【導(dǎo)讀】流服務(wù)和商業(yè)服務(wù)的現(xiàn)代物流中心。它以陜西優(yōu)越的中醫(yī)藥材生產(chǎn)為。以此為契機帶動中華傳統(tǒng)醫(yī)藥材及傳統(tǒng)文化的大發(fā)展。區(qū)，長5400米，寬140米，占地1081．5畝，在“幸福林帶”內(nèi)；

　　

【正文】 戶的忠誠度。 供應(yīng)商：對于大型制藥廠、經(jīng)銷商，通過招商的方式入駐醫(yī)藥城，本著醫(yī)藥城的設(shè)施設(shè)備齊全、低成本、信息平臺、配套服務(wù)等優(yōu)勢；對于中小制藥廠，租用醫(yī)藥城的 交易鋪位和 倉庫，借助醫(yī)藥城的交易平臺與信息平臺發(fā)布信息，進行交易等。 ? 涉及領(lǐng)域 各類醫(yī)藥產(chǎn)品交易、醫(yī)藥流通、醫(yī)藥信息傳遞、中醫(yī)文化傳播、中醫(yī)藥材展示。 ? 核心業(yè)務(wù) 一體化 物業(yè)與 物流服務(wù)及其增值服務(wù)，信息交易平臺及共享平臺。即依托 中華醫(yī)藥城，為客戶提供藥品交易、展示、查詢的平臺；通過醫(yī)藥城 的信息平臺，實現(xiàn)客戶資源的共享；通過整合分銷資源，擴大經(jīng)營規(guī)模，擴大配送、營銷網(wǎng)絡(luò)，為客戶提供更為滿意的醫(yī)藥物流服務(wù) 以及醫(yī)藥城物業(yè)服務(wù) 。 中華醫(yī)藥城戰(zhàn)略實施原則 為保證中華醫(yī)藥城戰(zhàn)略的有效實現(xiàn)，戰(zhàn)略的實施應(yīng)該遵循因地制宜原則、技術(shù)創(chuàng)新原則、市場導(dǎo)向原則、規(guī)范化、標準化生產(chǎn)原則、開放式開發(fā)原則和可持續(xù)發(fā)展的原則。 1．優(yōu)勢集成原則 35 充分利用秦巴山區(qū)自然環(huán)境復(fù)雜多變、生物資源豐富多彩、中草藥多種多樣的特點， 指導(dǎo)藥農(nóng) 實現(xiàn)連片種植、合理布局，推進基地化建設(shè)，規(guī)范化、規(guī)模化發(fā)展，集約化經(jīng)營， 重點建成幾個產(chǎn)地 地道 、專業(yè)化水平高的中藥材種植區(qū)，形成秦巴山區(qū)種植帶； 組織 現(xiàn)有中藥加工企業(yè)為基礎(chǔ)，進一步優(yōu)化加工業(yè)布局，分地區(qū)、分品種構(gòu)建中藥材初加工、深加工的產(chǎn)業(yè)鏈。 充分利用研究、開發(fā)、生產(chǎn)、營銷的現(xiàn)有條件，調(diào)動各方面積極性，發(fā)揮中藥資源、科技、人才、企業(yè)的優(yōu)勢，搞好集成。 2． 技術(shù)創(chuàng)新原則 以創(chuàng)新新藥研究和提升陜西中藥現(xiàn)代化化生產(chǎn)水平的核心關(guān)鍵技術(shù)為基礎(chǔ)，提高陜西中藥產(chǎn)品市場競爭力，突出了中藥新藥和新技術(shù)研發(fā)體系建設(shè)，充分發(fā)揮本省大專院所和科研單位的優(yōu)勢，以企業(yè)為主體，產(chǎn)、學(xué)、研結(jié)合， 在陜西共同搭建技術(shù)創(chuàng)新和新藥創(chuàng)制技術(shù)平臺，把陜西境內(nèi)的大專院校、科研院所和科技型企業(yè)，引到中藥材及其新產(chǎn)品的研發(fā)上來。 針對陜西藥材資源和制藥企業(yè)現(xiàn)狀，重點支持以陜西藥材為原料，與企業(yè)共同開發(fā)高起點、高標準、高市場要求的新藥研究，支持科研與產(chǎn)業(yè)化銜接的工程化技術(shù)研究。參照國際認可的標準規(guī)范，開發(fā)療效確切、毒副作用小、質(zhì)量穩(wěn)定可靠、具有自主知識產(chǎn)權(quán)并有望進入國際市場的中藥新藥；應(yīng)用生物技術(shù)、制備色譜技術(shù)、 二氧化碳超臨界萃取技術(shù)、大孔樹脂分離技術(shù)等高科技 手 段創(chuàng)新新藥，提升陜西制藥企業(yè)的技術(shù)水平，這是陜西 中藥走向現(xiàn)代化的必由之路。 3． 市場導(dǎo)向原則 市場是中藥種植、生產(chǎn)、加工、流通的出發(fā)點和歸宿，是企業(yè)發(fā)展的命脈，只有做大了市場，才能形成規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化的現(xiàn)代中藥業(yè)。 36 近年來，中藥己在世界范圍內(nèi)得到接受和認可。要開拓國際市場，首先應(yīng)該按照國際市場的需求和要求配置資源，組織開發(fā)和生產(chǎn)。同時，要強化銷售，不斷研究營銷戰(zhàn)略，采取切實有效的與國際接軌的營銷手段。還要注意吸收國外先進的營銷方式、營銷理念和企業(yè)管理經(jīng)驗，樹立品牌意識，發(fā)揮品牌效應(yīng)，實施品牌戰(zhàn)略。 4．高起點、高標準原則 中藥現(xiàn)代化，包括中藥藥材、飲片、制劑 的現(xiàn)代化，中藥現(xiàn)代化的核心是標準化。標準化貫穿中藥現(xiàn)代化的全過程，中藥走向世界的前提。只有加快推進生產(chǎn)技術(shù)的標準化、產(chǎn)品質(zhì)量的標準化、中藥研究的標準化，才有望實現(xiàn)中藥的國際化。 5．開放式開發(fā)、合作原則 按照“公司＋基地＋農(nóng)戶”、“公司＋科研＋基地”等多種產(chǎn)業(yè)化發(fā)展模式，把區(qū)域內(nèi)外各自為戰(zhàn)的無序競爭和生產(chǎn)力整合起來，促進中藥產(chǎn)業(yè)規(guī)范化 發(fā)展，產(chǎn)業(yè) 化經(jīng)營。結(jié)合陜西實際，靈活發(fā)展研發(fā)在外、生產(chǎn)在內(nèi)；種植在內(nèi)、銷售市場在外；兩頭（研發(fā)、深加工）在外、中間（種植、初加工）在內(nèi)等多種區(qū)域分工生產(chǎn)經(jīng)營方式，以優(yōu)惠政策，廣 泛吸引和聯(lián)合國內(nèi)外有志于振興中藥產(chǎn)業(yè)的機構(gòu)和人才共同建設(shè)開放式、跨區(qū)域、國際化的中藥現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)。 6．可持續(xù)發(fā)展原則 加強對瀕危和緊缺中藥材資源的保護和野生品種的人工栽培研究，做到中藥材資源的永續(xù)利用。積極開發(fā)和充分利用資源的同時，要注意保護生物資源的多樣性和生態(tài)平衡，促進生態(tài)環(huán)境的進一步優(yōu)化和經(jīng)濟社會、人口資源與環(huán)境的有機協(xié)調(diào)，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。 中華醫(yī)藥城的市場定位 37 中華醫(yī)藥城的市場 定位 取決于 醫(yī)藥城經(jīng)營 的范圍的大小，是定位于一個對能夠?qū)H醫(yī)藥物流提供有效服務(wù)的經(jīng)濟實體，還是對區(qū)域醫(yī)藥物流或本地醫(yī)藥 物流提供有效服務(wù)的經(jīng)濟實體。也就是說，醫(yī)藥城是準備適應(yīng)跨國公司全球經(jīng)營戰(zhàn)略需求的國際物流運作系統(tǒng)，還是高時效性的區(qū)域物流綜合服務(wù)運作系統(tǒng)，或是能夠提供快速、準時、高速服務(wù)的本地商業(yè)服務(wù)體系。 中華醫(yī)藥城的戰(zhàn)略定 位決定了 它 的市場 定位，依托豐富的資源優(yōu)勢、科技優(yōu)勢 和發(fā)達交通運輸體系，醫(yī)藥城的建設(shè)將成為： ? 區(qū)域醫(yī)藥集散基地； ? 中草藥采購及匯集基地； ? 中藥研發(fā)基地； ? 中醫(yī)中藥及文化展示平臺； ? 綜合信息服 務(wù)平臺。 中華醫(yī)藥城的目標客戶定位 中華醫(yī)藥城目標客戶的定位應(yīng)與其經(jīng)營業(yè)務(wù)和總體的戰(zhàn)略相一致，使中華醫(yī)藥城積 極融入對陜西的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈中，發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，提升產(chǎn)業(yè)素質(zhì)，提高要素配置效率，降低社會成本。通過分析可確定前期中華醫(yī)藥城引進目標客戶應(yīng)重點關(guān)注以下幾個群體： 1．藥品批發(fā)商 西安藥品批發(fā)市場主要集中在西安漢城路和萬壽路，尤其是 西安萬壽路醫(yī)藥批發(fā)市場為全國“五大”藥市之一，已有幾百年歷史，聞名海內(nèi)外。但這兩個醫(yī)藥批發(fā)市場，管理混亂，市場秩序亂，建筑設(shè)施 差， 藥店門面多 為臨 時建筑，不利于藥品的安全性。此外，批發(fā)商 38 各自為政，并形成激烈的甚至是惡性的競爭，嚴重影響了西安藥市的形象，也使諸多藥商蒙受損失。另 外，萬壽路醫(yī)藥批發(fā)市場且在舊城改造拆遷范圍內(nèi)。 中華醫(yī)藥城將為西安建立現(xiàn)代化、規(guī)范化、集約化的醫(yī)藥批發(fā)市場，因此藥品批發(fā)商將是中華醫(yī)藥城招商的主要目標客戶。 2．中草藥生產(chǎn)農(nóng)戶 從前面分析中華醫(yī)藥城的微觀環(huán)境中可以看出，陜西省中藥資源豐富。中華醫(yī)藥城將建立中草藥采購及匯集基地，中草藥生產(chǎn)者是基地的主要目標客戶。 3．游客 陜西是我國旅游資源最富集的省份之一，資源品位高、存量大、種類多、文化積淀深厚 。 陜西境內(nèi)地上地下共有文物點 35750 處，其中國家級重點保護單位 89 個，省級 307 個。全省共有各類博物館、紀念館 103 座，館藏文物 60 多萬件，其中國寶級文物 121 件（組），文物數(shù)量列全國之最。 中華醫(yī)藥城依托陜西豐富的旅游資源，打 造一個集旅游 觀光、休閑、特色餐飲、住宿和中醫(yī)藥文化展示宣傳為一體的一個新旅游景點，因此游客也為中華醫(yī)藥城的主要目標客戶之一。 項目建設(shè)的功能定位 中華醫(yī)藥城項目的功能主要定位于城市景觀綠化功能、醫(yī)藥批發(fā)功能、旅游及文化傳播功能、餐飲住宿功能、倉儲配送功能和信息服功能等 6 大功能，通過這 6 大功能的開發(fā)建設(shè)全面推動中華醫(yī)藥城項目的整體建設(shè)，從而使該項目的建設(shè)更具現(xiàn)實性，間接帶動周邊 地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展。 39 醫(yī)藥 交易 功能 中華醫(yī)藥城建成之后將作為全國最大的中醫(yī)藥批發(fā)市場之一，主要為批發(fā)兼零售中藥材、中成藥、中藥飲片、西藥以及醫(yī)療器材，特別是中藥材和中成藥的批發(fā)零售。中華醫(yī)藥城發(fā)揮陜西省固有的中藥材資源以及中成藥加工企業(yè)的優(yōu)勢，將中藥材市場做大做強。同時整合西安醫(yī)藥市場資源，特別是西藥市場，最終將中華醫(yī)藥城建設(shè)成為陜西省醫(yī)藥批發(fā)綜合市場。 倉儲配送功能 中華醫(yī)藥城將要建成為集醫(yī)藥批發(fā)、零售、加工、倉儲、配送等為一體的物流中心，該項目具有與一般物流平臺所不同的 特點。該物流平臺的更加注重于倉儲與配送功能，通過這兩項核心功能實現(xiàn)醫(yī)藥材的“空間”位移和“時間”位移，從而保證中華醫(yī)藥城內(nèi)外部物流順暢進行。同時中華醫(yī)藥城的加工、配送和倉儲等功能均實現(xiàn)規(guī)?；募羞\作，從而達到降低物流費用、提高物流作業(yè)效率、實現(xiàn)較高經(jīng)濟效益的目的。 信息服務(wù)功能定位 中華醫(yī)藥城 將 構(gòu)建物流綜合信息系統(tǒng)平臺，該系統(tǒng)的功能定位于為中華醫(yī)藥城的供應(yīng)商、批發(fā)零售商戶、終端客戶提供實時的醫(yī)藥供應(yīng)與市場需求信息，中華醫(yī)藥城內(nèi)部物流信息的順暢進行、與 客戶進行信息溝通及電子商務(wù)交易的順利實現(xiàn)和中華 醫(yī)藥城與第三方物流企業(yè)協(xié)同合作。這使得供應(yīng)商與零售商能夠借助于中華醫(yī)藥城的信息服務(wù)功能隨時掌握醫(yī)藥市場 行情，實現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)上的無障礙溝通與談判，從而節(jié)約交易費用。終端客戶通過信息服務(wù)功能隨時了解相關(guān)的醫(yī)藥咨詢，更好的實現(xiàn)中醫(yī)藥的發(fā)展與流通，在一定意義上促進了中 40 華傳統(tǒng)文化的發(fā)揚光大。 餐飲住宿功能 餐飲住宿作為中華醫(yī)藥城的配套設(shè)施，主要滿足醫(yī)藥商、零售商和終端客戶以及游客的住宿及餐飲需求。同時中華醫(yī)藥城引進的餐飲住宿企業(yè)一般是具有民族風(fēng)情的地方特色食品及文化，使得顧客在就餐時能夠體會到中華民族各具特色的 人文風(fēng)貌。 旅游及文化弘揚功能 中華醫(yī)藥城從它的建設(shè)構(gòu)思、設(shè)計上遵循中華傳統(tǒng)醫(yī)學(xué)與傳統(tǒng)宗教的文化精髓，該項目的開發(fā)布置著眼于醫(yī)藥市場，更加關(guān)注我國的傳統(tǒng)文化，中華醫(yī) 藥城 將 規(guī)劃建設(shè)藥王山、藥王 殿等一系列的人文景觀，使得中醫(yī)藥與我國優(yōu)秀的人文文化相結(jié)合，利用陜西傳統(tǒng)的旅游資源和醫(yī)藥資源優(yōu)勢將中華醫(yī)藥城構(gòu)建成為傳播中國醫(yī)藥文化的傳播地。 城市景觀綠化功能 中華醫(yī)藥城項目的建設(shè)是同西安市“三區(qū)”（雁塔區(qū)、新城區(qū)、灞橋區(qū)）共同推進的“幸福林帶”建設(shè)項目合二為一、共同前進的。由于“幸福林帶”建設(shè)是西 安市政府還綠于民的大綠工程，是實現(xiàn)西安市生態(tài)化城市的戰(zhàn)略步驟，而中華醫(yī)藥城則處身于林中，也正因此，中華醫(yī)藥城的建設(shè)要實現(xiàn)寓城于林、人與自然和諧相處的“景觀城”，積極響應(yīng)西安市創(chuàng)建國家級衛(wèi)生城市的號召，將中華醫(yī)藥城建設(shè)成為西安市東大門的綠色商界。 41 第四章 項目選址與建設(shè)條件 項目選址 本項目的選址充分考慮陜西省、西安市中醫(yī)藥行業(yè)及物流行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，陜西省大力推進中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展，弘揚中醫(yī)藥和中華文化，以及整合與規(guī)范萬壽路中醫(yī)藥市場，并配合西安“東大門”建設(shè)和“幸福林帶”市政改造工程。同時，項目選址將充 分考慮中華醫(yī)藥城具 有醫(yī)藥物流的功能，可以作為公路樞紐和物流結(jié)點的要求； 考慮中華醫(yī)藥城作為西北乃至全國惟一的醫(yī)藥交易、物流 、旅游文化、商務(wù)休閑、行業(yè)交流等一系列服務(wù)的重要匯集中心的要求； 考慮本醫(yī)藥城以西安中醫(yī)藥市場為重點，通過西安及其“東大門”發(fā)達的物流通道逐步向西北地區(qū)，乃至全國發(fā)展，最終形成中華醫(yī)藥文化傳播的基地。 經(jīng)征詢專家意見，本項目擬選址在西安市遠離鬧市區(qū)、運輸條件較好、周圍中醫(yī)藥市場已經(jīng)具有一定規(guī)模， 并 在西安市和陜西省內(nèi)已形成認知 的萬壽路街區(qū)。 結(jié)合“幸福林帶”市政改造工程，把醫(yī)藥城的選址定在綠色林 帶中，既使“幸福林帶”得到商業(yè)化開發(fā) ， 又 使中華醫(yī) 藥城的建設(shè)具有公益意義。具體位置在西安市東郊幸福路與萬壽路之間，北起華清路，南至西影路地跨西安市三城區(qū)（包括新城、灞橋、雁塔區(qū)），長 5400 米，寬 140 米，占第 畝，如圖 51 所示。 42 圖 51 中華醫(yī)藥城位置圖 建設(shè) 條件 地質(zhì)條件 西安市位于關(guān)中平原中南部，介于北緯 33176。 39′～ 34176。 45′，東經(jīng) 107176。 40′～ 109176。 49′之間，總面積 萬平方公里，南依秦嶺，北臨渭河，東西兩側(cè)皆 為平原，地勢南高北地，階梯狀下降。市區(qū)坐落在渭河沖積平原南側(cè)，地貌單元主要有渭河及其支流的一、二級階地和高漫灘組成，地形開闊 、平坦，海拔高度 370m ～ 490m 。西安市地處秦嶺北側(cè)山前大斷裂以北的渭河斷陷盆地中部的南緣地帶，屬西安凹陷和驪山段隆兩個次一級構(gòu)造單元，分布地層為巨厚的新生代沉積。 43 氣象條件 西安市屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，夏季炎熱多雨；冬季寒冷少雨雪；春 季氣候宜人，風(fēng)和日麗；秋季冷暖適宜，降 溫速度快，多有連陰雨天氣。 年平均氣溫 ℃，極端最低氣溫 ℃，極端最高氣溫 ℃。年降水量變化較大，多年平均降 水量 604． 2mm，主要集中在 9 三個月，約占全年降水量的 50%以上，且時有暴雨出現(xiàn)。全年主導(dǎo)風(fēng)向為東北風(fēng)，頻率為 10%，次主導(dǎo)風(fēng)向為西南風(fēng)，頻率為 7%，年靜風(fēng)頻率 35%，年平均風(fēng)速 ／ S， 年平均相對濕度為 70%。 地下水條件 市區(qū)地下水可劃分為潛水和承壓水兩種類型。潛水主要 分布在渭河漫灘，一級階地以及渭河、灞河、灃河等二級階地前緣地帶，水位埋深 5m ～ 10m ，含水層厚度 20m ～ 60m ，單井涌水量 1000 3m ／ D～5000 3m ／ D，主要接受大氣降水和河水補給。承壓水埋藏在 70m 以下地層中，以潛層承壓為主，含水層厚度 10m ～ 40m ，單井涌水量為500 3m ／ D～ 3000 3m /D，主要由南部山區(qū)潛流和上游河水補給。西安城市供水水源以開采地下水和引黑河水為主，市區(qū)周圍分布有六個水源。 環(huán)境保護 項目工程對環(huán)境的影響 本項目在施工期噪聲污染源主要是車輛、機械的噪音。根據(jù)《建筑施工場 界限值》（ GB1252390）的規(guī)定，晝 間施工機械噪聲在距施 44 工場地 40m 以外可達到標準限值，夜間在 200m 處基本達到限值。在限值內(nèi)有 28 中學(xué)、涉外旅游專修學(xué)院等單位