【導讀】黑龍江省海林農(nóng)產(chǎn)品綜合交易大市場。北味集團有限公司

　　

【正文】 加工中心管理部 配送管理部 裝卸搬運部 項目組織結構圖 總經(jīng)理辦公室 安保部 工交易管理中心 20 10 倉儲管理部 6 20 26 11 加工中心管理部 6 12 18 12 配送管理部 6 10 16 13 裝卸搬運部 6 200 206 14 安保部 (保安、物業(yè) ) 6 100 106 合計 68 432 500 人員培訓 職前培訓 一般而言，對新員工都應進行統(tǒng)一的職前培訓，包括： 一般性的職前培訓。主要目的是讓新員工了解公司的概況，如組織架構、運作系統(tǒng)、經(jīng)營理念、發(fā)展規(guī)劃和員工的權利義務等。 專業(yè)技術培訓。主要是對新員工上崗前的崗位操作技術的培訓，目的是讓新員工能夠盡快適應新的業(yè)務工作。 在職培訓 主要是針對員工在崗位工作中所需學識技能的欠缺部分予以補充。 非在職培訓 非在職培訓是指員工暫時離開現(xiàn)職，脫產(chǎn)到有關學術機構、學?；蚪M織參加為期較長的培訓。配送中心的采購、檢驗 、加工、倉儲、配送等除了采用先進的裝備、合理的布局之外，還要做到人流、物流、車流的暢順，必須提高管理人員的綜合素質，加強指揮、協(xié)調(diào)。因此，各職能部門的有關人員必須經(jīng)培訓、實習，做到持證上崗。 第八章 項目實施計劃進度及工程招投標 建設周期 黑龍江省海林農(nóng)產(chǎn)品綜合交易大市場工程建設周期為 30 個月。即 2021 年 5月至 2021 年 11 月， 2021 年 12 月正式投入營運。本工程建設分期建設，共分為以下幾個階段： ? 前期工作階段： 2021年 5月～ 2021年 6月 21 ? 地質勘探及設計階段： 2021年 6月～ 2021年 7月 ? 工程土建施工、安裝及調(diào)試階段： 2021年 7月～ 2021年 11月 項目實施計劃進度設想 項目實施計劃進度設想 為確保本工程在 2021 年 11 月完成，本項目采取滾動開發(fā)的方式，提高項目整體開發(fā)效率，一期主體工程（交易市場）將于 2021 年前竣工并投入使用，其它建筑設施將逐步推進。 工程招標 考慮到本項目的籌辦單位為非專業(yè)單位，所以在設計、采購、監(jiān)理等招標工作中，均委托專業(yè)公司進行招標。如有需要，籌辦單位擬聘請有資質的中介部門進行預決算跟蹤。 招標基本情況表 招標組織形式 招標方式 不采用 招標方式 招標范圍 招標估算 金額 (萬元 ) 投標單位 資質 等級要求 擬劃分 標段 (個 ) 委托招標 自行招標 公開招標 邀請招標 全部招標 部分招標 設計 ▲ ▲ ▲ 甲級 2 安裝 工程 ▲ ▲ ▲ 一級 多 監(jiān)理 ▲ ▲ ▲ 甲級 1 重要 設備 ▲ ▲ ▲ 一級 多 重要 材▲ ▲ ▲ 一級 多 22 料 情況說明： 建設項目單位蓋章 2021 年 月 日 第九章 投資估算與資金籌措 投資估算 投資估算編制說明及依據(jù) 本項目投資估算的主要基礎數(shù)據(jù)由北味集團提供，主要依據(jù) 《投資項目經(jīng)濟咨詢評估指南》、 海林市近期工程造價信息 和 有關的各項資料； 投資估算包括建設投資、流動資金，不包含建設期利息，具體內(nèi)容： 設計規(guī)模和設計方案提出的全部建筑、構筑物工程和供電、照明、給排 水 、消防、空調(diào)通風、環(huán)保、綠化等公用工程和輔助工程以及工程建設 其它費用等； 主要設備包括檢驗檢疫設備、計量設備、消防設備、監(jiān)控設備及信息系 統(tǒng)設備等； 建設單位管理費 是指建設項目從立項、籌建、建設、聯(lián)合試運轉、竣 工 驗收交付使用及后評估等全過程管理所需費用 ； 工程建設監(jiān)理費按照工程費用的 %計；工程保險費按工程費用的 %計；預備費用按工程費和工程建設其它費用之和的 8%計； 建設期利息 該項目不發(fā)生長短期借款，故不計建設期利息。 23 流動資金估算 鑒于本項目為商業(yè)地產(chǎn)的獨特屬性，能夠在各階段建設期間開展招商工作，獲得一定資金收入，故本項目 將采用分期開發(fā)、滾動投入的投資方式，項目建設期所需流動資金較少，因此本項目各建設期間可以不考慮流動資金的投入，資金全部投入固定資產(chǎn)建設。 總投資 以上估算，本項目總投資 20210 萬元左右，其中建設投資 20210 萬元，無流動資金投入。 資金籌措 本項目總投資經(jīng)估算為 20210 萬元，其中北味集團與合伙人籌措資金 12021萬元，剩余部分資金采取向銀行貸款和床 位預售的融資方式籌集，因此，項目投資總額主體均為項目資本金，本項目不存在債務風險。 資金籌措備選方案 如果本項目以上定向出資方式不能順利實施，則本項目擬采取轉讓部分股權引進戰(zhàn)略投資者的方式來籌集資金，以保證項目順利實施。 使用計劃 本項目建設期為 30個月，根據(jù)建設內(nèi)容及開發(fā)進度，假設以 2021年 7月 2021年 10 月、 2021 年 11 月 — 2021 年 11 月等兩個投資周期計算，則各階段建設投資分期投入的比例分別為 35%、 65%。 第十章 項目效益分析 黑龍江省海林 農(nóng)產(chǎn)品綜合交易大市場暫計劃投資 2 億元人民幣，建設周期30 個月。根據(jù)國內(nèi)同類市場項目運作經(jīng)驗以及效益分析，投資回報約為 3 年，后期將以滾動投入的方式分階段投資，陸續(xù)擴充主營業(yè)務功能和增加相關服務模塊，最終建設成年吞吐量達百萬噸，年交易金額近百億元的大型綜合性農(nóng)產(chǎn)品交易市場。 24 本項目不僅能夠較好地解決“賣難”問題，有效增加農(nóng)民收入，還能起到平抑區(qū)域內(nèi)物價的關鍵作用，黑龍江省海林農(nóng)產(chǎn)品綜合交易大市場將充分 發(fā)揮 主渠道優(yōu)勢 ， 吸引海林市以及周邊市、縣的大量農(nóng)產(chǎn)品集散，促進本項目 成為 具有強大輻 射能力的區(qū)域性中心市場和 大型骨干農(nóng)產(chǎn)品綜合交易 市場，為 構建 全國性農(nóng)產(chǎn)品流通體系做出貢獻 ，因此，項目建設具有重大的戰(zhàn)略意義和政治意義。 黑龍江省海林農(nóng)產(chǎn)品綜合交易大市場將立足黑龍江、流通東北、面向全國、輻射東北亞，建設成為黑龍江省東南部地區(qū)規(guī)模最大、功能完善、配套齊全的綠色、安全、生態(tài)的農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代綜合交易流通中心，將對 拉動 海林市 國民經(jīng)濟 全面 增長、推動 農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整、滿足人民生活需求、吸納社會就業(yè)方面等發(fā)揮重要作用。 第十一章 結論與建議 綜上所述，項目建設有利于我省東南部地區(qū) 農(nóng)產(chǎn)品 流通和農(nóng)業(yè)結構調(diào)整，增加農(nóng)民收入 和區(qū)域“菜籃子”穩(wěn)定、安全的供應，能夠節(jié)約資源、減少損耗、降低物流成本、促進就業(yè)、促進相關產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展，符合我省發(fā)展規(guī)劃和國家產(chǎn)業(yè)政策，具有巨大的社會效益和經(jīng)濟效益，項目建設十分必要。 建設以海林市 為中心，輻射周邊 多個市、縣的具 有現(xiàn)代化水平和 綜合 性 強的中心市場， 將對海林市整體國民經(jīng)濟的發(fā)展發(fā)揮巨大作用，黑龍江省海林農(nóng)產(chǎn)品綜合交易大市場將通過現(xiàn)代化的交易方式，減少農(nóng)產(chǎn)品流通中間環(huán)節(jié)，保障穩(wěn)定的市場供應和市場繁榮，也將對黑龍江省東南部地區(qū)起到市場 監(jiān)控、平 抑物價水平、維護社會市場安定的帶動作用 ， 發(fā)揮 綜合型中心 市場 強大 吞吐、集散、物流和輻射功能， 帶動相關產(chǎn)業(yè)以跨越式發(fā)展，為海林市綠色 GDP 貢獻力量。 項目建設將帶動海林乃至黑龍江省東南部地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構的積極調(diào)整，有利于 “ 三農(nóng) ” 問題的解決，農(nóng)產(chǎn)品綜合交易市場的發(fā)展，可形可 25 靠的農(nóng)產(chǎn)品需求信息，將帶動農(nóng)戶的種植方向、時間、品種等，從 而推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的進程。 黑龍江省海林農(nóng)產(chǎn)品綜合交易大市場 將立足黑龍江、流通東北、面向全國、輻射東 北亞， 將對 黑龍江省東南部 地區(qū)的 糧食、食用菌、果品蔬菜、山產(chǎn)品 的生產(chǎn)和流通起到重要的推動作用，在生產(chǎn)者和消費者之間形成“ 綠色通道 ” 。 項目總投資 2 億元，建設周期 30 個月，投資回收期 3 年；整個項目建設投資、建設周期和投資回報比較協(xié)調(diào)、合理。通過 30 個月建設，可實現(xiàn)投產(chǎn)，建設項目全部投產(chǎn)后，達產(chǎn)能力快捷，通過 3 年的營運可收回投資，體現(xiàn)了 “ 三農(nóng) ” 項目風險小，利潤長期穩(wěn)定的特點。 項目建設有利于促進黑龍江省東南部地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品的交易和流通，起到平抑區(qū)域物價，提高區(qū)域農(nóng)業(yè)競爭力、促進就業(yè)，屬于風險小、利潤長期型、穩(wěn)定型增長項目，具有巨大的社會效益和經(jīng)濟效益。因此， 黑龍江 省海林農(nóng)產(chǎn)品綜合交易大市場 項目技術上是可行的，經(jīng)濟上是合理的，建設條件是充分的。 建議 通過政府渠道整合地區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的小型農(nóng)產(chǎn)品交易市場（糧食、蔬菜、食用菌、山產(chǎn)品），有計劃地將現(xiàn)有市場、成熟的產(chǎn)業(yè)鏈遷至新市場，既能方便政府的管理又能夠為新市場帶來人氣，建議政府 制定并落實具體的政策，包括運輸、行業(yè)標準、稅收政策、市場建設等。 和同類項目相比，本項目具有較高的容積率要求，如何更好的協(xié)調(diào)項目規(guī)劃設計和實際使用要求之間的關系將是本項目的難點。因此，后續(xù)工作中，應該加強對本項目總 平面布置及工程方案的研究，尤其對項目各功能分區(qū)規(guī)劃、園區(qū)交通組織進行更加深入的分析。 ，工程量大，在下一步工作中應針對實際情況進行深入分析與研究，做出較為客觀詳細的測算，在確保工程進度的基礎上，提高資金使用效率。 北味集團有限公司 2021 年 2 月 1 日