【正文】 有公路的質量等級，拓寬路面，改善交通環(huán)境，同時設置旅游指示牌和國際通用路標。 將從 XX河索橋到 209省道以及紅光村南入口 至 XX 河漂流上岸點，修建為鄉(xiāng)村旅游公路，按照重丘型三級道路標準建設，路面寬度為 6－ 8米，路肩 米。注重道路沿線的水土保持和景觀美化工作，打造充滿鄉(xiāng)土氣息的旅游公路，可以考慮在道路兩旁設置 XX 納景區(qū)的宣傳廣告。 除此之外，規(guī)劃組建議增加 XX 縣與黑河市等黑龍江省內主要縣市之間、景區(qū)之間的汽車、火車班次，尤其是增加 XX 縣內四大景區(qū)之間的汽車班次，并設立部分班車的?？奎c。 2．內部車行道路修建方案 在 XX 納景區(qū)內需要修建的電瓶車道主要有以下四條： ? 從雙月灣經濕地至 XX納段 ? 從紅光村的南入口到紅光村的北入口段 ? 從 三合村到蔭正琪烈士墓段 ? 吳八老島環(huán)島的電瓶車道 在修建景區(qū)內部的車行道路時，規(guī)劃組建議要做好內部車行道與對外道路之間的接洽，交接處設置明晰的指示牌；道路沿線兩側應控制一定區(qū)域，進行視野內景觀特色的保護與強化；電瓶車道兩旁可以布置臨近景區(qū)的宣傳廣告和簡要介紹。 3．景區(qū)游步道修建方案 游步道 1 是連接紅光村南入口到 XX河漂流上岸點段和雙月灣到 XX 納段，該游步道寬約 1～ 米，并且串聯(lián)撮羅子營地、篝火晚會的舉辦點等。 游步道 2 是連接從 XX河索橋到 209 省道段和 209省道到鄉(xiāng)鎮(zhèn)府段，該游步道為東西走向。 建議采用 原生態(tài)路面為主，沿途依據(jù)周邊環(huán)境設置原木護欄、木柵和架設竹木棧道和休息亭，并在危險路段設置警示牌，保證特殊天氣的通行暢通。 4．特色旅游交通方案 從 XX 河漂流上岸點出發(fā)到 XX河索橋，開辟一條水上漂流線，另外，從三合村的碼頭至吳八老島段，開辟一條水上觀光線。 這兩座旅游碼頭下設 3 個墩位，橋面高出正常水位 米，向水面延伸約 2米，占岸線長約 30 米。 碼頭形式采用泊船式。 5．停車場與站點 根據(jù)對 XX 納景區(qū)未來游客數(shù)量與游客需求的分析，景區(qū)內規(guī)劃設置 4 處大型停車場和 3 處小型停車場。 大型停車場主要用于團隊用車、 自駕車、公交車等集中停放 ,停車場兼有修車洗車功能。小型停車場主要停放小型車輛，大型車輛可在此?？肯驴?，但不準久留。 地面機動車停車位用地面積，每個停車位宜為 25～ 30 平方米；自行車公共停車場用地面積，每個停車位宜為 ～ 。 公共停車場應是生態(tài)型的，從停車場的整體布局到車位、隔離欄道等細節(jié)都要強化綠色景觀的設計與構造。 表 8— 1 景區(qū)停車場規(guī)劃一覽表 序號 所在位置 規(guī)模 停車量（輛） 1 旅游集散中心 大型停車場 80－ 100 2 土坑（北入口） 大型停車場 80－ 100 3 自駕車營地（ 南入口） 大型停車場 80－ 100 4 三合村村口 大型停車場 80－ 100 5 XX河索橋 小型停車場 20－ 24 6 產業(yè)園區(qū) 小型停車場 20－ 24 7 XX河漂流點下流處 小型停車場 20－ 24 （二） 其它基礎設施 建設方案 1．給排水工程建設要點 建議在 XX 納新址增建一座自來水廠，其水塔一次性容量約 200 噸，日最大供水量約 400 噸；另外 XX 納鄉(xiāng)、吳八老島以及三合戰(zhàn)斗村等分別擴建一座 50噸不等容量的蓄水塔。 景 區(qū)道路下最小管徑為 D400mm，出戶管徑為 D200mm；管頂最小覆土厚度不小于 米，污水干管的起點埋深不小于 米。雨水排水系統(tǒng)充分考慮自然地形，經各級管網匯集，依據(jù)自流原則，就近排入水體。景區(qū)內建筑密集區(qū)雨水由雨水溝收集后就近排入山溝、林地、農田或蓄水池。公路雨水由公路兩側雨水溝收集排放。 2．電力電信工程 建設要點 旅游區(qū)近、中遠期最大綜合用電負荷分別為 1260kw 和 3024kw。景區(qū)輸電網 設為 35KW。旅游區(qū)用電用戶均以 10KV 配電線路供電， 10KV 電力線主要沿旅游公路、鄉(xiāng)道埋地敷設，變壓器選擇留有 10%的余地，單臺變壓器容量不超過 1000KVA，變配電所至用戶的 380V/220V低壓線路采用放射式和樹干式相結合的配電方式 。 根據(jù)測算，該旅游區(qū)近期共需 1600 對線左右。規(guī)劃區(qū)內采用交接配電方式，在景區(qū)南大門服務接待中心設置一個交接箱，交接箱總容量為 600/600 線對；并根據(jù)情況在景區(qū)內設置 3個電話組線箱，室外落地安裝。 3．環(huán)衛(wèi)設施 建設要點 在旅游公路及鄉(xiāng)道兩旁隔 200米都要放上一個生態(tài)垃圾筒，可以設計采用白樺樹、黑樺樹、柞樹的樁形、木桶形和笸籮形等以體現(xiàn)當?shù)氐奶厣虻刂埔?、就地取材，計劃?XX納景區(qū)共安置 50多個垃圾桶。 4．安全防災 建設要點 加強消防設施建設 ，要求所有的通車道路上均應鋪設室外消火栓一個；景區(qū)建設過程中注重山地災害防范和洪澇災害防范；在游客密集點設立旅游醫(yī)療點和治安點。 5．標識系統(tǒng) 建設要點 在景區(qū)范圍內，要注重綜合指引牌、道路導引牌示、景點介紹牌示、關懷警示牌示、各類服務牌示等各類標識的修建，為游客暢行提供指示。 第七章 土地利用協(xié)調 方案 一、土地利用現(xiàn)狀 XX 納現(xiàn)有 居住建筑用地布局混亂，土地浪費嚴重；公共建筑用地設施比較齊全，主要分布在街坊內；生產建筑用地規(guī)模較小，與其它 鄉(xiāng)鎮(zhèn) 用地混雜?；貎痊F(xiàn)有綠化條件較好，諸多林地稍加處理即可 利用，土壤種植條件能夠滿足項目建設要求。現(xiàn)有道路系統(tǒng)基本為格網式布局，大多為砂石路面，路面質量較差。對外交通主要有公路交通和水運交通兩種。 XX 納 景觀娛樂設施 相對較少 ，村內缺乏公共綠地和行道樹。 二、項目用地規(guī)劃 為便于組織游客活動和保護旅游資源，根據(jù)規(guī)劃區(qū)域內旅游功能區(qū)的劃分來實現(xiàn)對土地利用的控制，本規(guī)劃區(qū)將劃分為三區(qū)兩帶：鄂倫春民族文化風情區(qū)、XX納旅游綜合服務區(qū)、三合知青文化旅游區(qū)、 XX納－三合村鄉(xiāng)村旅游廊道和 XX納沿 XX 河生態(tài)旅游廊道。各個區(qū)塊的土地利用情況如下： 表 7－ 1 規(guī)劃重點區(qū)塊項目用地情況一 覽表 建設區(qū)塊 建設項目 用地性質及代碼 用地面積（㎡） 建設用地（㎡） 一期 二期 一期 二期 XX納旅游綜合服務區(qū) 呼北旅游集散中心 交通與工程用地（?。? 2021 200 鄂倫春民族文化館 風景游賞用地 （甲） 1000 1000 鄂族人家 居民社會用地 （丙） 4000 6000 1600 2400 鄂倫春民族 文化產業(yè)園 風景游賞用地 （甲） 5000 5000 2500 2500 鄂倫春民俗 文化街 游覽設施用地 （乙） 1500 1000 鄂倫春民族文化 風情區(qū) 雙月灣泛舟區(qū) 游覽設施用地 （乙） 10000 50 三、土地利用平衡 （一）規(guī)劃區(qū)土地利用平衡表 按照 XX納景區(qū)劃定范圍，整個景區(qū)有效規(guī)劃面積為 公里，共計 2987萬平方米。 薩滿文化園 游覽設施用地 （乙） 1500 1500 森林馴養(yǎng)園 風景游賞用地 （甲） 10000 2021 贊達仁 演藝中心 游覽設施用地 （乙） 500 100 鄂倫春原始 部落營地 風景游賞用地 （甲） 8000 8000 1000 1000 呂日格仁 篝火營地 風景游賞用地 （甲） 1000 100 木刻楞服務中心 游覽設施用地 （乙） 500 200 南入口 游覽設施用地 （乙） 2021 1000 北入口 游覽設施用地 （乙） 1000 500 三合村知青文化旅游區(qū) 三合戰(zhàn)斗村 紀念館 風景游賞用地 （甲） 300 300 知青廣場 風景游賞用地 （甲） 500 500 三合界江 游船碼頭 交通與工程用地（?。? 500 100 吳八老島 戰(zhàn)地公園 風景游賞用地 （甲） 1600000 200 XX納－三合村鄉(xiāng)村旅游廊道 興安嶺界江 國際漂流基地 游覽設施用地 （乙） 800 800 鄂倫春百草園 園地（己） 3000 500 沿 XX河生態(tài)旅游廊道 森林牧場 林地 （戊） 10000 500 表 7－ 2 XX納景區(qū)土地規(guī)劃利用平衡表 編號 項目 面積 所占比例 一 規(guī)劃區(qū)總面積 29869468 100% 二 規(guī)劃用地 (3+4+5+6+7) 風景游賞用地 1638800 % 游覽設施用地 17800 % 居民社會用地 10000 % 交通與工程用地 2500 % 園地與林地 13000 % 小計 1682100 % 三 森林保護與生態(tài)涵養(yǎng)區(qū) 28187368 % （二）土地利用主要指標控制 1) 規(guī)劃區(qū)總面積： 29869468 平方米 2) 規(guī)劃建設用地： 1682100 平方米 3) 規(guī)劃土地利用率： % 4) 規(guī)劃區(qū)容積率： 5) 規(guī)劃區(qū)建筑密度： % 6) 規(guī)劃區(qū)綠化率： % 表 7－ 3 規(guī)劃區(qū)土地利用主要技術指標控制一覽 技術指標 建筑密度 容積率 綠化率 數(shù)值 % % 第八章 旅游投資估算與資金籌措方案 一、投資估算 （一） 投資估算依據(jù) ? 大興安嶺建筑工程和建筑安裝工程有關經濟技術定額 ? 大興安嶺建設廳相關項目建設投資概算標準 ? 全國統(tǒng)一安裝工程預算定額黑龍江省估價表 ? 建設項目經濟評價方法與參數(shù)（第三版） ? 建筑工程經濟技術指標 ? 黑龍江及大興安嶺各地主要設備和原材料市場報價 ? 前期準備費和價格上漲等不可預見費按整個項目投資總額 5%計算 ? 其他相關的設計規(guī)范規(guī)定 （二） 項目投資估算 XXXX 民族文化旅游區(qū) 投資 估算總額 9880 萬元 ，其中主要項目建設投資 6500萬元，占總投資的 ％；基礎設施和服務設施投資 3380 萬元，占總投資的％。根據(jù)項目開發(fā)時序安排，一期啟動資金約 4780 萬元，占總投資的％，通過一期建設，實現(xiàn)資金滾動，為二期開發(fā)準備資金；二期投入資金約 5100 萬元，約占總投資額的 ％。 具體如下表所示。 表 81 XXXX民族文化旅游區(qū) 項目投資估算表 功能區(qū) 項目名稱 投資數(shù)額 一期 二期 XX納旅游綜合服務區(qū) XXXX民族文化館 600 鄂倫春民族文化產業(yè)園 1000 1000 “鄂族人家” 500 800 鄂倫春民俗文化街 1500 鄂倫春民族文化風情區(qū) 鄂倫春原始部落營地 800 800 薩滿文化園 300 贊達仁演藝中心 100 雙月灣泛舟區(qū) 150 森林馴養(yǎng)園 300 呂日格仁 篝火營地 50 木刻楞服務中心 100 南入口 100 北入口 30 三合村知青文化旅游區(qū) 吳八老島戰(zhàn)地公園 100 200 三合戰(zhàn)斗村紀念館 500 知青廣場 100 XX納 — 沿 XX河生態(tài) 旅游廊道 興安嶺國際漂流 200 鄂倫春百草園 200 XX納－三合村森林旅游廊道 森林牧場 150 200 跑馬場 100 小計 4680 5200 總計 9880 二、資金籌措 （一） 項目 借款計劃 依據(jù)國家有關規(guī)定，旅游類項目至少有 20%應為企業(yè)自有資金，其余部分由企業(yè)向銀行申請貸款解決，為企業(yè)的負債籌資。 本項目投資總額約為 9880 萬元，其中 2470 萬元，應為開發(fā)商自有資金，并于建設期初投入；另外 7410 萬元，為建筑工程專項借款，依據(jù)“一次性審批，分批或按工程進度簽 訂合同和用款”的方式借入并投入使用，借款年利率參照建設期五年期以上貸款利率 %計算，建設期間利息應予資本化，計入建筑物成本。 表 82 XXXX民族文化旅游區(qū) 借款計劃表 （單位為萬元） 年份 本金 計息期（建設期內） 資本化的利息 合計 2021 2196 3 2021 3974 2 2021 1240 1 合計 7410 利率 =% （二） 項目 投資計劃 根據(jù)上述 投資估算， XXXX 民族文化旅游區(qū) 在 第一期的 建設 期內 按照約 45：40： 15，第二期按 60： 40的 比例結構分別納入年度投資計劃，具體年度投資預算如下表所示： 表 83 項目投資計劃 (單位為萬元 ) 建設期 第一期 第二期 2021 2021 2021 2021 2021 旅游項目 2106 1872 702 3120 2080 （三） 項目 資金成本 本項目建設資金由自有資金和銀行貸款兩部分組成。其中，自有資金機會收益率暫定 %，銀行貸款利率為 %。根據(jù)自有資金與銀行貸款所占比例分別為 25％和 75％，計算出本項目