【正文】 青廣場 ： 在三合村東北部，紀(jì)念館東側(cè)建知青廣場。廣場主要由主題圓雕群雕和墻面浮雕群兩種，突出紀(jì)念性，供游客拍照留戀。周邊培育一些植物景觀，其余地方盡量不要占用。建設(shè)內(nèi)容（ 1）建 10萬知青支援邊疆建設(shè)登陸地的紀(jì)念碑，以船型為基，以桅桿為碑身 ，船身中國書法刻以登陸的故事。（ 3）提供各類觀光游船，包括水上巴士、小型游艇、小汽船、水上漫步等，滿足各種游客的需求。 同時，也要求能夠提供必要的水電供給，能夠滿足文化館群內(nèi)各類展示品的日常維護(hù)。 四、 XX納 — 沿 XX 河生態(tài)旅游廊道建設(shè)方案 （一）選址與范圍 該區(qū)塊是 XX 河 XX 納段的一部分，為索橋以下至紅光村段，以主河道為界。開展豐富多彩的親水休閑活動，提供生態(tài)體驗(yàn)，開發(fā) XX 納 —— 沿 XX 河段成為“興安嶺上唯美水路”和陸上風(fēng)景道相呼應(yīng)形成 XX 的“浪漫懷舊”旅游廊道。 ? 興安嶺國際漂流基地： 占地約 800 平方米。入口廣場區(qū)設(shè)置停車場和售票處；游憩休閑區(qū)設(shè)置茶樓和棋牌室以及燒烤營地，供游客休憩娛樂；水上樂園引進(jìn)樺樹皮船和竹排，供游客漂流。主要以五味子為主的各種植物的種植、采摘和欣賞為主，興建百草廊、五味池、 子語亭、草藥坊。五味池是專門種植五味子的基地。草藥坊建成為現(xiàn)摘草藥的加工作坊。 XX納 — 沿 XX河生態(tài)旅游廊道 的建設(shè)過程中 要 考慮 相對較好的通達(dá)性，能夠快速完成游客的疏導(dǎo)和集散。 五、“ XX 納 —— 三合村”樺林旅游廊帶建設(shè)方案 （一）選址 與范圍 該區(qū)塊串連 本規(guī)劃 三個區(qū)域，包括從新址到鄉(xiāng)址（ 209 省道）以及從鄉(xiāng)址到三合村（鄉(xiāng)道）兩段。本廊道連接本規(guī)劃區(qū)三個主題區(qū)塊，以承擔(dān)交通服務(wù)功能為主，行游相濟(jì)，讓游客充分體驗(yàn)濃郁的北國邊疆那種“行者無疆，一路向北”的新鮮和興奮感。 ? 森林牧場： 在公路邊林草地中開 辟牧場，占地約 10000 平方米，建筑面積約為 500 平方米。 同時，將 牧草種植、 畜牧 養(yǎng)殖、糞污處理、蔬菜種植、花卉觀賞、休閑觀光等融為一體，打造資源節(jié)約型、環(huán)境友好型和生態(tài)觀光型牧場。 （ 四 ） 環(huán)境影響引導(dǎo)規(guī)劃 嚴(yán) 格控制現(xiàn)有林木面積，森林牧場對原有基礎(chǔ)上進(jìn)行修整，不進(jìn)行擴(kuò)建，牧場的范圍控制在一定范圍內(nèi)，利用牧場動物建立良好的生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)； 生態(tài)跑馬場的 建設(shè)盡量依據(jù)當(dāng)?shù)氐匦蔚孛玻?不破壞現(xiàn)有林木。 第六章 游憩系統(tǒng)與 配套設(shè)施 建設(shè)方案 一、 游憩系統(tǒng)規(guī)劃方案 （一）游憩服務(wù)點(diǎn)規(guī)劃與設(shè)計(jì) 根據(jù)游客流向規(guī)律和景觀分布特征，將規(guī)劃區(qū)內(nèi)游憩服務(wù)系統(tǒng)劃分為三級10 個重要節(jié)點(diǎn)。 （ 2）特色游憩點(diǎn)：包括文化茶座、樺樹天地、民俗商鋪、風(fēng)景茶樓、觀光長廊、濱江人家、自駕營地等服務(wù)點(diǎn)，主要是分布于 XX 納五大區(qū)塊內(nèi)的共 7 個重要服務(wù)點(diǎn)。 （二）旅游營地服務(wù)點(diǎn)建設(shè)方案 1. 鄂倫春原始部落營地 （ 1）營地類型：高標(biāo)準(zhǔn)的原始林區(qū)假日營地。 （ 4）建設(shè)內(nèi)容： ? 一期及二期各建設(shè) 40個撮羅子，每個撮羅子建筑約 25平方米，為參與少數(shù)民族特色的戶外活動提供住宿服務(wù)。其他服務(wù)如發(fā)售特色明信片、加蓋紀(jì)念郵戳、發(fā)放免費(fèi)地圖等。滿足游客歡快、喜慶、縱情的需求。 （ 3）建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積約 1000 平方米 （ 4）建設(shè)內(nèi)容： ? 建設(shè)篝火活動場地、燒烤點(diǎn)和背包族的露營地的服務(wù)設(shè)施。 ? 燒烤點(diǎn)為圓形的通透的小園，使用野外電烤爐設(shè)備，建設(shè)燒烤原料服務(wù)站，對原料進(jìn)行切配和調(diào)料。 ? 設(shè)置安全注意事項(xiàng)牌，提醒參與者 注意防火、不要到溪邊戲水 等。 （ 1）營地性質(zhì)：具有軍事模擬特色的拓展訓(xùn)練營地 （ 2）選址：位于戰(zhàn)地公園內(nèi) （ 3）建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積約 7000 平方 米，其中設(shè)施總建筑面積約500 平方米 （ 4）建設(shè)內(nèi)容： ? 拓展項(xiàng)目。 ? 燒烤營地。 ? 模擬戰(zhàn)壕。 （ 1）營地性質(zhì)：汽車營地 （ 2）選址：南入口 （ 3）建設(shè)規(guī)模：占地面積約為 2021 平方米，建筑面積約為每個單元 100平方米 （ 4）建設(shè)內(nèi)容：按照每個單元 4 人設(shè)計(jì) ? 木屋：旁邊帶有停車位，建筑面積最少 100 平方米。 ? 衛(wèi)生設(shè)施： 12 座廁所， 2 個洗手盆， 2 個淋浴噴頭， 2 個垃圾桶，距離任何單元 3070 米。 ? 游憩空間：包括兒童活動地、乒乓球桌、羽毛球場、棋牌室、歌廳等。 ? 維修服務(wù)：配備適量維修設(shè)備。 （ 2）規(guī)模：占地面積約 60 平方米。酒吧供應(yīng)地方自制的酒水和飲料；茶座供應(yīng)小吃和飲料，同時出售紀(jì)念 品、書籍、明信片 等，滿足游客多樣化休閑需要。 2. 民俗商鋪 （ 1）選址：鄂倫春民俗文化街兩側(cè) （ 2）規(guī)模：兩側(cè)共 30 家商鋪。 （ 3）建設(shè)內(nèi)容： 道路路面以石板鋪就，樓體墻面粉刷成仿 白樺樹皮 色， 部分商鋪用樺樹雕刻圖騰做門前裝飾。 3. 木香茶樓 （ 1）選址：雙月灣泛舟區(qū)票房北側(cè) （ 2）規(guī)模：占地面積約 400 平方米 （ 3）建設(shè)內(nèi)容：設(shè)觀景茶座約 60 個，提供小吃、飲料及游客必須用品。 4. 森林觀光長廊 （ 1）選址：森林動物馴養(yǎng)區(qū)緩沖帶 （ 2）規(guī)模：占地面積約 300 平方米 （ 3）建設(shè)內(nèi)容：在馴養(yǎng)區(qū)內(nèi)修建寬 6 米，長 50 米的南北走向觀光長廊，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，兩側(cè)每隔 5 米設(shè) 23 個木質(zhì)坐凳。 （ 2）規(guī)模：戰(zhàn)地面積約為 300 平方米 （ 3）建設(shè)內(nèi)容：修建兩排深約一米五，寬約一米四，蜿蜒三十米的戰(zhàn)壕。 6. 濱江人家 （ 1）選址： 三合界江碼頭處 （ 2）規(guī)模：占地面積約 300 平方米，建筑面積約 500 平方米。一層設(shè)為休閑吧，提供茶水、飲料、棋牌等；二層為餐廳，主要提供以黑龍江河鮮 為特色的漁家菜。 ? 主要是在龍江駁岸、界江碼頭等景觀極佳點(diǎn)沿路修建觀景的亭臺，亭臺為木石結(jié)構(gòu)，注意觀 景位置和安全。對重要的觀景點(diǎn)和項(xiàng)目進(jìn)行必要的標(biāo)示和說明。 二、 旅游配套設(shè)施建設(shè)方案 （一） 道路交通建設(shè)方案 1．對外道路交通銜接方案 將三合村碼頭到鄉(xiāng)鎮(zhèn)府和產(chǎn)業(yè)園到鷗浦村的兩條公路，擴(kuò)建為縣級道路，提升現(xiàn)有公路的質(zhì)量等級，拓寬路面，改善交通環(huán)境，同時設(shè)置旅游指示牌和國際通用路標(biāo)。注重道路沿線的水土保持和景觀美化工作，打造充滿鄉(xiāng)土氣息的旅游公路，可以考慮在道路兩旁設(shè)置 XX 納景區(qū)的宣傳廣告。 2．內(nèi)部車行道路修建方案 在 XX 納景區(qū)內(nèi)需要修建的電瓶車道主要有以下四條： ? 從雙月灣經(jīng)濕地至 XX納段 ? 從紅光村的南入口到紅光村的北入口段 ? 從 三合村到蔭正琪烈士墓段 ? 吳八老島環(huán)島的電瓶車道 在修建景區(qū)內(nèi)部的車行道路時，規(guī)劃組建議要做好內(nèi)部車行道與對外道路之間的接洽，交接處設(shè)置明晰的指示牌；道路沿線兩側(cè)應(yīng)控制一定區(qū)域，進(jìn)行視野內(nèi)景觀特色的保護(hù)與強(qiáng)化；電瓶車道兩旁可以布置臨近景區(qū)的宣傳廣告和簡要介紹。 游步道 2 是連接從 XX河索橋到 209 省道段和 209省道到鄉(xiāng)鎮(zhèn)府段，該游步道為東西走向。 4．特色旅游交通方案 從 XX 河漂流上岸點(diǎn)出發(fā)到 XX河索橋，開辟一條水上漂流線，另外，從三合村的碼頭至吳八老島段，開辟一條水上觀光線。 碼頭形式采用泊船式。 大型停車場主要用于團(tuán)隊(duì)用車、 自駕車、公交車等集中停放 ,停車場兼有修車洗車功能。 地面機(jī)動車停車位用地面積，每個停車位宜為 25～ 30 平方米；自行車公共停車場用地面積，每個停車位宜為 ～ 。 表 8— 1 景區(qū)停車場規(guī)劃一覽表 序號 所在位置 規(guī)模 停車量（輛） 1 旅游集散中心 大型停車場 80－ 100 2 土坑（北入口） 大型停車場 80－ 100 3 自駕車營地（ 南入口） 大型停車場 80－ 100 4 三合村村口 大型停車場 80－ 100 5 XX河索橋 小型停車場 20－ 24 6 產(chǎn)業(yè)園區(qū) 小型停車場 20－ 24 7 XX河漂流點(diǎn)下流處 小型停車場 20－ 24 （二） 其它基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)方案 1．給排水工程建設(shè)要點(diǎn) 建議在 XX 納新址增建一座自來水廠，其水塔一次性容量約 200 噸，日最大供水量約 400 噸；另外 XX 納鄉(xiāng)、吳八老島以及三合戰(zhàn)斗村等分別擴(kuò)建一座 50噸不等容量的蓄水塔。雨水排水系統(tǒng)充分考慮自然地形，經(jīng)各級管網(wǎng)匯集，依據(jù)自流原則，就近排入水體。公路雨水由公路兩側(cè)雨水溝收集排放。景區(qū)輸電網(wǎng) 設(shè)為 35KW。 根據(jù)測算，該旅游區(qū)近期共需 1600 對線左右。 3．環(huán)衛(wèi)設(shè)施 建設(shè)要點(diǎn) 在旅游公路及鄉(xiāng)道兩旁隔 200米都要放上一個生態(tài)垃圾筒，可以設(shè)計(jì)采用白樺樹、黑樺樹、柞樹的樁形、木桶形和笸籮形等以體現(xiàn)當(dāng)?shù)氐奶厣?，因地制宜、就地取材，?jì)劃在 XX納景區(qū)共安置 50多個垃圾桶。 5．標(biāo)識系統(tǒng) 建設(shè)要點(diǎn) 在景區(qū)范圍內(nèi)，要注重綜合指引牌、道路導(dǎo)引牌示、景點(diǎn)介紹牌示、關(guān)懷警示牌示、各類服務(wù)牌示等各類標(biāo)識的修建，為游客暢行提供指示?；貎?nèi)現(xiàn)有綠化條件較好，諸多林地稍加處理即可 利用，土壤種植條件能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)要求。對外交通主要有公路交通和水運(yùn)交通兩種。 二、項(xiàng)目用地規(guī)劃 為便于組織游客活動和保護(hù)旅游資源，根據(jù)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)旅游功能區(qū)的劃分來實(shí)現(xiàn)對土地利用的控制，本規(guī)劃區(qū)將劃分為三區(qū)兩帶：鄂倫春民族文化風(fēng)情區(qū)、XX納旅游綜合服務(wù)區(qū)、三合知青文化旅游區(qū)、 XX納－三合村鄉(xiāng)村旅游廊道和 XX納沿 XX 河生態(tài)旅游廊道。 薩滿文化園 游覽設(shè)施用地 （乙） 1500 1500 森林馴養(yǎng)園 風(fēng)景游賞用地 （甲） 10000 2021 贊達(dá)仁 演藝中心 游覽設(shè)施用地 （乙） 500 100 鄂倫春原始 部落營地 風(fēng)景游賞用地 （甲） 8000 8000 1000 1000 呂日格仁 篝火營地 風(fēng)景游賞用地 （甲） 1000 100 木刻楞服務(wù)中心 游覽設(shè)施用地 （乙） 500 200 南入口 游覽設(shè)施用地 （乙） 2021 1000 北入口 游覽設(shè)施用地 （乙） 1000 500 三合村知青文化旅游區(qū) 三合戰(zhàn)斗村 紀(jì)念館 風(fēng)景游賞用地 （甲） 300 300 知青廣場 風(fēng)景游賞用地 （甲） 500 500 三合界江 游船碼頭 交通與工程用地（丁） 500 100 吳八老島 戰(zhàn)地公園 風(fēng)景游賞用地 （甲） 1600000 200 XX納－三合村鄉(xiāng)村旅游廊道 興安嶺界江 國際漂流基地 游覽設(shè)施用地 （乙） 800 800 鄂倫春百草園 園地（己） 3000 500 沿 XX河生態(tài)旅游廊道 森林牧場 林地 （戊） 10000 500 表 7－ 2 XX納景區(qū)土地規(guī)劃利用平衡表 編號 項(xiàng)目 面積 所占比例 一 規(guī)劃區(qū)總面積 29869468 100% 二 規(guī)劃用地 (3+4+5+6+7) 風(fēng)景游賞用地 1638800 % 游覽設(shè)施用地 17800 % 居民社會用地 10000 % 交通與工程用地 2500 % 園地與林地 13000 % 小計(jì) 1682100 % 三 森林保護(hù)與生態(tài)涵養(yǎng)區(qū) 28187368 % （二）土地利用主要指標(biāo)控制 1) 規(guī)劃區(qū)總面積： 29869468 平方米 2) 規(guī)劃建設(shè)用地： 1682100 平方米 3) 規(guī)劃土地利用率： % 4) 規(guī)劃區(qū)容積率： 5) 規(guī)劃區(qū)建筑密度： % 6) 規(guī)劃區(qū)綠化率： % 表 7－ 3 規(guī)劃區(qū)土地利用主要技術(shù)指標(biāo)控制一覽 技術(shù)指標(biāo) 建筑密度 容積率 綠化率 數(shù)值 % % 第八章 旅游投資估算與資金籌措方案 一、投資估算 （一） 投資估算依據(jù) ? 大興安嶺建筑工程和建筑安裝工程有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)定額 ? 大興安嶺建設(shè)廳相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)投資概算標(biāo)準(zhǔn) ? 全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額黑龍江省估價表 ? 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版） ? 建筑工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ? 黑龍江及大興安嶺各地主要設(shè)備和原材料市場報價 ? 前期準(zhǔn)備費(fèi)和價格上漲等不可預(yù)見費(fèi)按整個項(xiàng)目投資總額 5%計(jì)算 ? 其他相關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定 （二） 項(xiàng)目投資估算 XXXX 民族文化旅游區(qū) 投資 估算總額 9880 萬元 ，其中主要項(xiàng)目建設(shè)投資 6500萬元，占總投資的 ％；基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施投資 3380 萬元，占總投資的％。 具體如下表所示。 本項(xiàng)目投資總額約為 9880 萬元，其中 2470 萬元，應(yīng)為開發(fā)商自有資金，并于建設(shè)期初投入；另外 7410 萬元，為建筑工程專項(xiàng)借款，依據(jù)“一次性審批，分批或按工程進(jìn)度簽 訂合同和用款”的方式借入并投入使用，借款年利率參照建設(shè)期五年期以上貸款利率 %計(jì)算，建設(shè)期間利息應(yīng)予資本化，計(jì)入建筑物成本。其中，自有資金機(jī)會收益率暫定 %，銀行貸款利率為 %