【正文】 區(qū)的市場(chǎng)規(guī)模進(jìn)行預(yù)測(cè)，結(jié)合 本研究報(bào)告 對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)的分析，預(yù)測(cè)本景區(qū)開發(fā)后，在建成區(qū)的 2021 年 2021 年前 平均接待 3 萬人。在旅游開發(fā)建設(shè)中堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則，以最小的環(huán)境成本代價(jià)，開拓環(huán)境友好型和文化理解型的個(gè)性化旅游市場(chǎng)，兼顧大眾旅游的需要，形成特色鮮明的民族文化旅游目的地。 ? 重點(diǎn)建設(shè)“知青之家” , 營造重溫青春歲月的懷舊氛圍。導(dǎo)入生態(tài)旅游的教育模式，發(fā)揮生態(tài)旅游在促進(jìn)自然與人文旅游資源協(xié)同發(fā)展方面的作用。 XX 納風(fēng)情園景區(qū)必須： ? 是一個(gè)推 動(dòng)鄂倫春民族文化傳承的文化旅游區(qū) 通過社區(qū)居民的參與以及保存性紀(jì)錄、再生性產(chǎn)品以及活動(dòng)性產(chǎn)品展示鄂倫春民族文化， XX 納要從理念到產(chǎn)品、由內(nèi)而外整體營造民族觀光社區(qū)，游客從產(chǎn)品到文化、由表及里地觀光社區(qū)。 三、階段性任務(wù) 按照動(dòng)態(tài)開 發(fā)思路，分階段實(shí)施 XXXX 民族文化旅游區(qū)建設(shè)： 近期 —— 建設(shè)期（ 2021— 2021 年）：著力建設(shè) XX 納旅游綜合服務(wù)區(qū)、鄂倫春民族文化風(fēng)情區(qū)及三合知青文化旅游區(qū)項(xiàng)目，初步形成 XXXX 民族文化旅游區(qū)雛形，快速啟動(dòng)市場(chǎng)。 具體布局方案如表 41 所示： 表 41 XX納民族風(fēng)情園重點(diǎn)分區(qū)布局方案 重點(diǎn)分區(qū) 功能區(qū)項(xiàng)目 主題特色 三大主題旅游板塊 XX納旅游 綜合服務(wù)區(qū) XXXX民族文化館、“鄂族人家”、鄂倫春民族文化產(chǎn)業(yè)園、 旅游集散中心、鄂倫春民俗文化街。 （二）景觀特色與功能定位 本區(qū)是鄂倫春民族鄉(xiāng)的政治經(jīng)濟(jì)和文化中心，以鄂倫春民族文化為核心旅游資源，景觀必須突出鄂倫春民族特有的藝術(shù)和生活方式，并以具有鄂倫春建筑風(fēng)格的文化館、服務(wù)中心，神秘的薩滿文化的各種符號(hào)象征來反映景觀特色。一層為游客中心的“大堂”，以星級(jí)酒店大堂規(guī)格配置一站式的信息咨詢柜臺(tái)，柜臺(tái)為高椅坐式服務(wù)，集中為旅游者提供旅游信息咨詢、旅游集散換乘、散客自助旅游、酒店車輛預(yù)訂 、旅游景點(diǎn)門票以及交通工具的票務(wù)查詢和代售等服務(wù)，配置小件寄存、自行車租賃、雨具和雪地鞋出租、相機(jī)出租等服務(wù)。增加休息設(shè)施，營造于休閑環(huán)境中了解鄂倫春文化的氛圍。 ? “鄂族人家”民居接待點(diǎn)： 在 XX納鄉(xiāng)的倫春族民族村選擇當(dāng)?shù)刈》織l件好、有參與意愿的鄂倫春族居民戶，采取有限掛牌許可經(jīng)營的方式，將自 家住房改造成具有鄂族特色的“示范人家” ,以提供住宿和餐飲服務(wù)為主。主要店鋪為特產(chǎn)店、民族工藝品店、民族服裝店和風(fēng)味餐館，各種建筑錯(cuò)落有致，風(fēng)景如畫。 二、鄂倫春民族文化風(fēng)情區(qū)建設(shè)方案 （一）選址與范圍 該區(qū)塊主要包括紅光村附近新址范圍，上到土坑下到紅光村舊址。 ? 薩滿文化園： 從北部入口進(jìn)來約 500 米的山崗處，以薩滿文化為主題，以神靈祭祀為補(bǔ)充，建設(shè)一處薩滿文化園，包括薩滿神像群、祭祀廣場(chǎng)、薩滿故事堆（木刻群）等等。配置相應(yīng)設(shè)施，建設(shè)營地標(biāo)識(shí)、停車場(chǎng)、營地餐飲、娛樂活動(dòng)室等。占地約為 500 平方米，建筑面積約為 100 平方米。 ? 雙月灣水上樂園： 目前兩水灣水面較小，同時(shí)之間水道很淺，可以適當(dāng)?shù)財(cái)U(kuò)大水面挖深水道，使之形成一個(gè)占地約 10000 平方米左右的景觀水系，成為鄂倫春民族對(duì)日月寄托情感的象征。 ? 森林馴養(yǎng)園： 在自駕車營地北側(cè)、鄂倫春原始部落營地南側(cè)中部靠近道路位置，建設(shè)馴養(yǎng)園，占地面積約為 10000 平方米，建筑面積約為 2021平方米。 ? 木刻楞服務(wù)中心： 位于南大門入口、自駕車營地邊，占地約 500 平方米，建筑面積約為 200 平方米。配建旅游廁所、加油站等服務(wù)設(shè)施。 強(qiáng)調(diào)在新的聚 居地中，建設(shè)供水站、給排水工程和環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)定等方面的內(nèi)容。 （二）景觀特色與功能定位 本區(qū)的旅游資源以知青文化和戰(zhàn)地文化為核心，景觀以邊境戰(zhàn)事和知青軼事為特色，視覺形象以“一島一江一村”為載體。 ? 吳八老島戰(zhàn)地公園： 占地面積約 萬平方公里，分兩期建設(shè)。 ? 三合戰(zhàn)斗村紀(jì)念館： 在三合村黑龍江邊 409 航標(biāo)上方占地 1000 平方米，建設(shè)一座 300 平方米的紀(jì)念館。設(shè)計(jì)建設(shè)“面對(duì)面”展示區(qū)，利用 真人大小的屏幕， 人物以知青、當(dāng)?shù)鼐用窈痛彘L等十幾個(gè)不同角色，游客 手指輕輕一按 ，每個(gè)人就會(huì) 活生生地出現(xiàn)在我面前，告訴 游客他們?cè)谌?村的往事 。廣場(chǎng)主要由主題圓雕群雕和墻面浮雕群兩種，突出紀(jì)念性，供游客拍照留戀。建設(shè)內(nèi)容（ 1）建 10萬知青支援邊疆建設(shè)登陸地的紀(jì)念碑，以船型為基，以桅桿為碑身 ，船身中國書法刻以登陸的故事。 同時(shí)，也要求能夠提供必要的水電供給，能夠滿足文化館群內(nèi)各類展示品的日常維護(hù)。開展豐富多彩的親水休閑活動(dòng)，提供生態(tài)體驗(yàn)，開發(fā) XX 納 —— 沿 XX 河段成為“興安嶺上唯美水路”和陸上風(fēng)景道相呼應(yīng)形成 XX 的“浪漫 ? 興安嶺國際漂流基地： 占地約 800 平方米。主要以五味子為主的各種植物的種植、采摘和欣賞為主，興建百草廊、五味池、 子語亭、草藥坊。草藥坊建成為現(xiàn)摘草藥的加工作坊。 五、“ XX 納 —— 三合村”樺林旅游廊帶建設(shè)方案 （一）選址 與范圍 該區(qū)塊串連 本規(guī)劃 三個(gè)區(qū)域，包括從新址到鄉(xiāng)址（ 209 省道）以及從鄉(xiāng)址到三合村（鄉(xiāng)道）兩段。 ? 森林牧場(chǎng)： 在公路邊林草地中開 辟牧場(chǎng)，占地約 10000 平方米，建筑面積約為 500 平方米。 （ 四 ） 環(huán)境影響引導(dǎo)規(guī)劃 嚴(yán) 格控制現(xiàn)有林木面積，森林牧場(chǎng)對(duì)原有基礎(chǔ)上進(jìn)行修整，不進(jìn)行擴(kuò)建，牧場(chǎng)的范圍控制在一定范圍內(nèi)，利用牧場(chǎng)動(dòng)物建立良好的生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)； 生態(tài)跑馬場(chǎng)的 建設(shè)盡量依據(jù)當(dāng)?shù)氐匦蔚孛玻?不破壞現(xiàn)有林木。 （ 2）特色游憩點(diǎn)：包括文化茶座、樺樹天地、民俗商鋪、風(fēng)景茶樓、觀光長廊、濱江人家、自駕營地等服務(wù)點(diǎn)，主要是分布于 XX 納五大區(qū)塊內(nèi)的共 7 個(gè)重要服務(wù)點(diǎn)。 （ 4）建設(shè)內(nèi)容： ? 一期及二期各建設(shè) 40個(gè)撮羅子，每個(gè)撮羅子建筑約 25平方米，為參與少數(shù)民族特色的戶外活動(dòng)提供住宿服務(wù)。滿足游客歡快、喜慶、縱情的需求。 ? 燒烤點(diǎn)為圓形的通透的小園，使用野外電烤爐設(shè)備，建設(shè)燒烤原料服務(wù)站，對(duì)原料進(jìn)行切配和調(diào)料。 （ 1）營地性質(zhì)：具有軍事模擬特色的拓展訓(xùn)練營地 （ 2）選址：位于戰(zhàn)地公園內(nèi) （ 3）建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積約 7000 平方 米，其中設(shè)施總建筑面積約500 平方米 （ 4）建設(shè)內(nèi)容： ? 拓展項(xiàng)目。 ? 模擬戰(zhàn)壕。 ? 衛(wèi)生設(shè)施： 12 座廁所， 2 個(gè)洗手盆， 2 個(gè)淋浴噴頭， 2 個(gè)垃圾桶，距離任何單元 3070 米。 ? 維修服務(wù)：配備適量維修設(shè)備。酒吧供應(yīng)地方自制的酒水和飲料；茶座供應(yīng)小吃和飲料，同時(shí)出售紀(jì)念 品、書籍、明信片 等，滿足游客多樣化休閑需要。 （ 3）建設(shè)內(nèi)容： 道路路面以石板鋪就，樓體墻面粉刷成仿 白樺樹皮 色， 部分商鋪用樺樹雕刻圖騰做門前裝飾。 4. 森林觀光長廊 （ 1）選址：森林動(dòng)物馴養(yǎng)區(qū)緩沖帶 （ 2）規(guī)模：占地面積約 300 平方米 （ 3）建設(shè)內(nèi)容：在馴養(yǎng)區(qū)內(nèi)修建寬 6 米，長 50 米的南北走向觀光長廊，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，兩側(cè)每隔 5 米設(shè) 23 個(gè)木質(zhì)坐凳。 6. 濱江人家 （ 1）選址： 三合界江碼頭處 （ 2）規(guī)模：占地面積約 300 平方米，建筑面積約 500 平方米。 ? 主要是在龍江駁岸、界江碼頭等景觀極佳點(diǎn)沿路修建觀景的亭臺(tái)，亭臺(tái)為木石結(jié)構(gòu)，注意觀 景位置和安全。 二、 旅游配套設(shè)施建設(shè)方案 （一） 道路交通建設(shè)方案 1．對(duì)外道路交通銜接方案 將三合村碼頭到鄉(xiāng)鎮(zhèn)府和產(chǎn)業(yè)園到鷗浦村的兩條公路，擴(kuò)建為縣級(jí)道路，提升現(xiàn)有公路的質(zhì)量等級(jí)，拓寬路面，改善交通環(huán)境，同時(shí)設(shè)置旅游指示牌和國際通用路標(biāo)。 2．內(nèi)部車行道路修建方案 在 XX 納景區(qū)內(nèi)需要修建的電瓶車道主要有以下四條： ? 從雙月灣經(jīng)濕地至 XX納段 ? 從紅光村的南入口到紅光村的北入口段 ? 從 三合村到蔭正琪烈士墓段 ? 吳八老島環(huán)島的電瓶車道 在修建景區(qū)內(nèi)部的車行道路時(shí)，規(guī)劃組建議要做好內(nèi)部車行道與對(duì)外道路之間的接洽，交接處設(shè)置明晰的指示牌；道路沿線兩側(cè)應(yīng)控制一定區(qū)域，進(jìn)行視野內(nèi)景觀特色的保護(hù)與強(qiáng)化；電瓶車道兩旁可以布置臨近景區(qū)的宣傳廣告和簡要介紹。 4．特色旅游交通方案 從 XX 河漂流上岸點(diǎn)出發(fā)到 XX河索橋，開辟一條水上漂流線，另外，從三合村的碼頭至吳八老島段，開辟一條水上觀光線。 大型停車場(chǎng)主要用于團(tuán)隊(duì)用車、 自駕車、公交車等集中停放 ,停車場(chǎng)兼有修車洗車功能。 表 8— 1 景區(qū)停車場(chǎng)規(guī)劃一覽表 序號(hào) 所在位置 規(guī)模 停車量（輛） 1 旅游集散中心 大型停車場(chǎng) 80－ 100 2 土坑（北入口） 大型停車場(chǎng) 80－ 100 3 自駕車營地（ 南入口） 大型停車場(chǎng) 80－ 100 4 三合村村口 大型停車場(chǎng) 80－ 100 5 XX河索橋 小型停車場(chǎng) 20－ 24 6 產(chǎn)業(yè)園區(qū) 小型停車場(chǎng) 20－ 24 7 XX河漂流點(diǎn)下流處 小型停車場(chǎng) 20－ 24 （二） 其它基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)方案 1．給排水工程建設(shè)要點(diǎn) 建議在 XX 納新址增建一座自來水廠，其水塔一次性容量約 200 噸，日最大供水量約 400 噸；另外 XX 納鄉(xiāng)、吳八老島以及三合戰(zhàn)斗村等分別擴(kuò)建一座 50噸不等容量的蓄水塔。公路雨水由公路兩側(cè)雨水溝收集排放。 根據(jù)測(cè)算，該旅游區(qū)近期共需 1600 對(duì)線左右。 5．標(biāo)識(shí)系統(tǒng) 建設(shè)要點(diǎn) 在景區(qū)范圍內(nèi)，要注重綜合指引牌、道路導(dǎo)引牌示、景點(diǎn)介紹牌示、關(guān)懷警示牌示、各類服務(wù)牌示等各類標(biāo)識(shí)的修建，為游客暢行提供指示。對(duì)外交通主要有公路交通和水運(yùn)交通兩種。 薩滿文化園 游覽設(shè)施用地 （乙） 1500 1500 森林馴養(yǎng)園 風(fēng)景游賞用地 （甲） 10000 2021 贊達(dá)仁 演藝中心 游覽設(shè)施用地 （乙） 500 100 鄂倫春原始 部落營地 風(fēng)景游賞用地 （甲） 8000 8000 1000 1000 呂日格仁 篝火營地 風(fēng)景游賞用地 （甲） 1000 100 木刻楞服務(wù)中心 游覽設(shè)施用地 （乙） 500 200 南入口 游覽設(shè)施用地 （乙） 2021 1000 北入口 游覽設(shè)施用地 （乙） 1000 500 三合村知青文化旅游區(qū) 三合戰(zhàn)斗村 紀(jì)念館 風(fēng)景游賞用地 （甲） 300 300 知青廣場(chǎng) 風(fēng)景游賞用地 （甲） 500 500 三合界江 游船碼頭 交通與工程用地（?。? 500 100 吳八老島 戰(zhàn)地公園 風(fēng)景游賞用地 （甲） 1600000 200 XX納－三合村鄉(xiāng)村旅游廊道 興安嶺界江 國際漂流基地 游覽設(shè)施用地 （乙） 800 800 鄂倫春百草園 園地（己） 3000 500 沿 XX河生態(tài)旅游廊道 森林牧場(chǎng) 林地 （戊） 10000 500 表 7－ 2 XX納景區(qū)土地規(guī)劃利用平衡表 編號(hào) 項(xiàng)目 面積 所占比例 一 規(guī)劃區(qū)總面積 29869468 100% 二 規(guī)劃用地 (3+4+5+6+7) 風(fēng)景游賞用地 1638800 % 游覽設(shè)施用地 17800 % 居民社會(huì)用地 10000 % 交通與工程用地 2500 % 園地與林地 13000 % 小計(jì) 1682100 % 三 森林保護(hù)與生態(tài)涵養(yǎng)區(qū) 28187368 % （二）土地利用主要指標(biāo)控制 1) 規(guī)劃區(qū)總面積： 29869468 平方米 2) 規(guī)劃建設(shè)用地： 1682100 平方米 3) 規(guī)劃土地利用率： % 4) 規(guī)劃區(qū)容積率： 5) 規(guī)劃區(qū)建筑密度： % 6) 規(guī)劃區(qū)綠化率： % 表 7－ 3 規(guī)劃區(qū)土地利用主要技術(shù)指標(biāo)控制一覽 技術(shù)指標(biāo) 建筑密度 容積率 綠化率 數(shù)值 % % 第八章 旅游投資估算與資金籌措方案 一、投資估算 （一） 投資估算依據(jù) ? 大興安嶺建筑工程和建筑安裝工程有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)定額 ? 大興安嶺建設(shè)廳相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)投資概算標(biāo)準(zhǔn) ? 全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額黑龍江省估價(jià)表 ? 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版） ? 建筑工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ? 黑龍江及大興安嶺各地主要設(shè)備和原材料市場(chǎng)報(bào)價(jià) ? 前期準(zhǔn)備費(fèi)和價(jià)格上漲等不可預(yù)見費(fèi)按整個(gè)項(xiàng)目投資總額 5%計(jì)算 ? 其他相關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定 （二） 項(xiàng)目投資估算 XXXX 民族文化旅游區(qū) 投資 估算總額 9880 萬元 ，其中主要項(xiàng)目建設(shè)投資 6500萬元，占總投資的 ％；基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施投資 3380 萬元，占總投資的％。 本項(xiàng)目投資總額約為 9880 萬元，其中 2470 萬元，應(yīng)為開發(fā)商自有資金，并于建設(shè)期初投入；另外 7410 萬元，為建筑工程專項(xiàng)借款，依據(jù)“一次性審批，分批或按工程進(jìn)度簽 訂合同和用款”的方式借入并投入使用，借款年利率參照建設(shè)期五年期以上貸款利率 %計(jì)算，建設(shè)期間利息應(yīng)予資本化，計(jì)入建筑物成本