【正文】 服務設施：建設帳篷出租房，為露營者提供帳篷及其他露營出租設備。 ? 綜合服務區(qū)設施：提供信息咨詢、交通服務、網絡及多媒體查詢、常規(guī)行程和活動項目預訂、汽車和設備租賃等等。此外，跑馬場配備的生活管理區(qū)所產生的各種垃圾都經過特殊處理之后運出景區(qū)。 （二）景觀特色與功能定位 該廊帶以列植于路邊的白樺樹為主要森林資源，以松海樺林為景觀視覺特色，在蔚藍色的天空映襯下，儀態(tài)俊美、傲然矗立，沿著路徑一直伸向無垠的遠處。百草廊的建筑采用回廊式，縱穿植物種植基地。唯美（ 2）對 周邊景觀改造， 建設夜景燈光及 江濱路景觀步行帶 。 未來的鄉(xiāng)村建設體現(xiàn)低碳理念，通過規(guī)劃圖、效果圖等展示三合在新農村建設中如何貫徹節(jié)地、節(jié)水、節(jié)肥、節(jié)藥、節(jié)種的新型農業(yè)生產方式。一期主要在園內修建基礎設施以及戰(zhàn)壕和坑道。建設一處供水站，主要提升當地居民的用水質量，同時滿足旅游者的相關配套服務設施。服務中心采用木刻楞式建筑，在木刻楞上部（房檐、門檐、窗檐）刷綠漆，與周圍環(huán)境呼應。同時，在雙月灣邊建設小型漁舟碼頭和垂釣平臺，建筑面積約為 50 平方米左右。 ? 呂日格仁 篝火營地 ： 在鄂倫春原始部落營地西側靠近雙月灣邊建造篝火 營地，總占地面積約 1000 平方米。 （二）景觀特色與功能定位 本區(qū)塊的景觀特色以鄂倫春民族游獵時代的居住環(huán)境、民族藝術的實景排演、特種水上交通、參與性的體驗活動場面為視覺景觀。 示范人家要結合新農村建設，圍繞新產業(yè)、 新村鎮(zhèn)、新農民、新風尚等方面展開 ，通過發(fā)展旅游業(yè)、住房空間優(yōu)化美化、旅游就業(yè)，以及強化環(huán)境保護意識和提倡文明健康的生活方式等措施，發(fā)揮旅游業(yè)在新農村建設中的作用。二層為具有民族裝修風格的 XX 旅游特產工藝品超市 ,商品陳列藝術化。 鄂鄉(xiāng)古風 鄂倫春民族 文化風情區(qū) 贊達仁演藝中心、鄂倫春原始部落營地、撮羅子部落營地、雙月灣泛舟區(qū)、呂日格仁 篝火營地、木刻楞服務中心、森林動物馴養(yǎng)園、南入口、北入口。并且在景區(qū)規(guī)劃、建設與管理中要全面做好生態(tài)保護工作，著眼景區(qū)的持續(xù)健康發(fā)展，堅持科學的生態(tài)文明觀，本著“保護先行、合理開發(fā)、科學利用”的原則，建設生態(tài)旅游附屬項目，引導游客文明行為，為宣傳、保護和傳承民族文化打下基礎。圍繞“知青歲月”主題，開發(fā)探究知青歷史，凝聚深厚情誼，寄托美好回憶的旅游項目，同時開創(chuàng)新青年務農、衛(wèi)戍旅游新模式，打造青年旅游的理想目的地。根據同類景區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀及本景區(qū)的開發(fā)建設周期及所在市場情況，預計近期開發(fā)階段增長率為 13%；中期景區(qū)建設基本完成并且隨著宣傳的擴大，增長速度最快約為 16%。 ? 先導旅游市場：啟動快、成本低，構成導引性游客群 —— 具有一定的開創(chuàng)和引導旅游發(fā)展能力，是開拓旅游市場的主力軍。市場強勁的發(fā)展勢頭，及其自身對旅游設施和旅游服務的低要求特點，能夠成為 XXXX 民族文化旅游區(qū)初期有力的啟動力量，通過發(fā)展特色戶外旅游為景區(qū)帶來旺盛的人氣和知名度。 XX 擁有整個黑龍江上風景最優(yōu)美、情感最豐富和岸線最長的河段，山水自然資源豐富。 目前景區(qū)內的各項基礎設施和服務設施均為滿足當地人的基本需求而設置，目前的給排水、環(huán)衛(wèi)和其他配套服務設施均尚無能力滿足旅游者的需求。冬季水體的晶瑩純凈之美；春季水體的變幻靈動之態(tài)；夏季的壯闊幽深之感；秋季的悠遠靜怡之秀，均能夠為游客帶來強烈的視覺和心靈沖擊。 鄂倫春民族文化體現(xiàn)在 鄂倫春的居住（撮羅子）、生產（捕貂為業(yè)，狩獵為務）、宗教（薩滿文化）、服飾（衣皮、刺繡等）、飲食（食肉為主）、婚姻（一夫一妻）、殯葬以及民間文學 等諸多方面， 其 文化都顯示出 鄂倫春人民對社會生活的希望和追求以及歡樂和痛苦、贊頌和悲憤的外界特征。 1 月平均氣溫南部為 24℃ (11 ℉ )，北部為 33℃ (27 ℉ )。其中， XXXX 族鄉(xiāng)范圍內，耕地 61 平方公里，草原 平方公里，荒地 平方公里，水面 平方公里。三是旅游文化產業(yè)剛剛起步，沒有形成規(guī)模。 因此，本項目名稱確定為： XXXX民族文化旅游區(qū)。然而， 大興安嶺地區(qū)鄂倫春族的發(fā)展仍然存在一些問題。 《 研究報告 》 依據民族文化傳承和維護文化多樣性發(fā)展、促進林業(yè)經濟多元化的基本要求，發(fā)掘 XX 地區(qū)林業(yè)資源和民族文化資源的旅游價值，力求 在 不破壞森林資源原有價值和 不 傷害民族感情的前提下，塑造原生態(tài)、本真性和探奇性為旅游目的地的形象，逐步完善自然觀光、森林探險、民俗體驗、邊境探奇、野外拓展、美食購物等功能，形成大興安嶺原生態(tài)旅游新地標。 XXXX 民族文化旅游區(qū)位于黑龍江上游地區(qū)，由夏秋季季風雨形成的河流水資源補給造就了景區(qū)范圍內豐富的濕地資源和河網資源。 （二）社會環(huán)境分析 1．社會情況 XXXX 民族文化旅游區(qū)包括 三個區(qū) ，轄 8 個村 ， 全鄉(xiāng)總人口 2100 人 。其他項目 XX 納鄉(xiāng)正在努力爭取上級支持，力爭把 XX 納建設成為“中國最北民族旅游之鄉(xiāng)”。 4． 民俗景觀 —— 豐富多彩 XX 納鄉(xiāng)鄂倫春民 族是我國五小民族之一，鄂倫春人粗獷、剽悍、剛直、淳樸、熱情、友好，在鄂倫春族處處體現(xiàn)鄂倫春民族戰(zhàn)勝自然而又能適應自然環(huán)境的拼搏精神，人際間的彼此尊重和友愛共濟的關系。 2021 年，該縣接待旅游人員 萬人次，實現(xiàn)旅游業(yè)務收入 1000 萬元。 （三）知青游市場 就 XX 所在的黑龍江省而言，隨著生活水平的提高、閑暇時間的增多和年齡的增長，當年下鄉(xiāng)幫助建設黑龍江后返京返滬的知青近年來重燃當年熱情，紛紛重返故地以慰懷舊之情。本市場也是 XXXX 民族文化旅游區(qū)有力的消費力量，值得重點發(fā)展。 （二）客源市場結構 一級市場：黑河市本地以及哈爾濱、齊齊哈爾、佳木斯等省內大中城市群，包括戶外拓展市場、自駕車游客市場和黑河至漠河的過境市場。在旅游開發(fā)建設中堅持可持續(xù)發(fā)展原則，以最小的環(huán)境成本代價，開拓環(huán)境友好型和文化理解型的個性化旅游市場，兼顧大眾旅游的需要，形成特色鮮明的民族文化旅游目的地。導入生態(tài)旅游的教育模式，發(fā)揮生態(tài)旅游在促進自然與人文旅游資源協(xié)同發(fā)展方面的作用。 三、階段性任務 按照動態(tài)開 發(fā)思路，分階段實施 XXXX 民族文化旅游區(qū)建設： 近期 —— 建設期（ 2021— 2021 年）：著力建設 XX 納旅游綜合服務區(qū)、鄂倫春民族文化風情區(qū)及三合知青文化旅游區(qū)項目，初步形成 XXXX 民族文化旅游區(qū)雛形，快速啟動市場。 （二）景觀特色與功能定位 本區(qū)是鄂倫春民族鄉(xiāng)的政治經濟和文化中心，以鄂倫春民族文化為核心旅游資源，景觀必須突出鄂倫春民族特有的藝術和生活方式，并以具有鄂倫春建筑風格的文化館、服務中心，神秘的薩滿文化的各種符號象征來反映景觀特色。增加休息設施，營造于休閑環(huán)境中了解鄂倫春文化的氛圍。主要店鋪為特產店、民族工藝品店、民族服裝店和風味餐館，各種建筑錯落有致，風景如畫。 ? 薩滿文化園： 從北部入口進來約 500 米的山崗處，以薩滿文化為主題，以神靈祭祀為補充，建設一處薩滿文化園，包括薩滿神像群、祭祀廣場、薩滿故事堆（木刻群）等等。占地約為 500 平方米，建筑面積約為 100 平方米。 ? 森林馴養(yǎng)園： 在自駕車營地北側、鄂倫春原始部落營地南側中部靠近道路位置，建設馴養(yǎng)園，占地面積約為 10000 平方米，建筑面積約為 2021平方米。配建旅游廁所、加油站等服務設施。 （二）景觀特色與功能定位 本區(qū)的旅游資源以知青文化和戰(zhàn)地文化為核心，景觀以邊境戰(zhàn)事和知青軼事為特色，視覺形象以“一島一江一村”為載體。 ? 三合戰(zhàn)斗村紀念館： 在三合村黑龍江邊 409 航標上方占地 1000 平方米，建設一座 300 平方米的紀念館。廣場主要由主題圓雕群雕和墻面浮雕群兩種，突出紀念性，供游客拍照留戀。 同時，也要求能夠提供必要的水電供給，能夠滿足文化館群內各類展示品的日常維護。 ? 興安嶺國際漂流基地： 占地約 800 平方米。草藥坊建成為現(xiàn)摘草藥的加工作坊。 ? 森林牧場： 在公路邊林草地中開 辟牧場，占地約 10000 平方米，建筑面積約為 500 平方米。 （ 2）特色游憩點：包括文化茶座、樺樹天地、民俗商鋪、風景茶樓、觀光長廊、濱江人家、自駕營地等服務點，主要是分布于 XX 納五大區(qū)塊內的共 7 個重要服務點。滿足游客歡快、喜慶、縱情的需求。 （ 1）營地性質：具有軍事模擬特色的拓展訓練營地 （ 2）選址：位于戰(zhàn)地公園內 （ 3）建設規(guī)模：項目總占地面積約 7000 平方 米，其中設施總建筑面積約500 平方米 （ 4）建設內容： ? 拓展項目。 ? 衛(wèi)生設施： 12 座廁所， 2 個洗手盆， 2 個淋浴噴頭， 2 個垃圾桶，距離任何單元 3070 米。酒吧供應地方自制的酒水和飲料；茶座供應小吃和飲料，同時出售紀念 品、書籍、明信片 等，滿足游客多樣化休閑需要。 4. 森林觀光長廊 （ 1）選址：森林動物馴養(yǎng)區(qū)緩沖帶 （ 2）規(guī)模：占地面積約 300 平方米 （ 3）建設內容：在馴養(yǎng)區(qū)內修建寬 6 米，長 50 米的南北走向觀光長廊，與周圍環(huán)境相協(xié)調，兩側每隔 5 米設 23 個木質坐凳。 ? 主要是在龍江駁岸、界江碼頭等景觀極佳點沿路修建觀景的亭臺，亭臺為木石結構，注意觀 景位置和安全。 2．內部車行道路修建方案 在 XX 納景區(qū)內需要修建的電瓶車道主要有以下四條： ? 從雙月灣經濕地至 XX納段 ? 從紅光村的南入口到紅光村的北入口段 ? 從 三合村到蔭正琪烈士墓段 ? 吳八老島環(huán)島的電瓶車道 在修建景區(qū)內部的車行道路時，規(guī)劃組建議要做好內部車行道與對外道路之間的接洽，交接處設置明晰的指示牌；道路沿線兩側應控制一定區(qū)域，進行視野內景觀特色的保護與強化；電瓶車道兩旁可以布置臨近景區(qū)的宣傳廣告和簡要介紹。 大型停車場主要用于團隊用車、 自駕車、公交車等集中停放 ,停車場兼有修車洗車功能。公路雨水由公路兩側雨水溝收集排放。 5．標識系統(tǒng) 建設要點 在景區(qū)范圍內，要注重綜合指引牌、道路導引牌示、景點介紹牌示、關懷警示牌示、各類服務牌示等各類標識的修建，為游客暢行提供指示。 薩滿文化園 游覽設施用地 （乙） 1500 1500 森林馴養(yǎng)園 風景游賞用地 （甲） 10000 2021 贊達仁 演藝中心 游覽設施用地 （乙） 500 100 鄂倫春原始 部落營地 風景游賞用地 （甲） 8000 8000 1000 1000 呂日格仁 篝火營地 風景游賞用地 （甲） 1000 100 木刻楞服務中心 游覽設施用地 （乙） 500 200 南入口 游覽設施用地 （乙） 2021 1000 北入口 游覽設施用地 （乙） 1000 500 三合村知青文化旅游區(qū) 三合戰(zhàn)斗村 紀念館 風景游賞用地 （甲） 300 300 知青廣場 風景游賞用地 （甲） 500 500 三合界江 游船碼頭 交通與工程用地（?。? 500 100 吳八老島 戰(zhàn)地公園 風景游賞用地 （甲） 1600000 200 XX納－三合村鄉(xiāng)村旅游廊道 興安嶺界江 國際漂流基地 游覽設施用地 （乙） 800 800 鄂倫春百草園 園地（己） 3000 500 沿 XX河生態(tài)旅游廊道 森林牧場 林地 （戊） 10000 500 表 7－ 2 XX納景區(qū)土地規(guī)劃利用平衡表 編號 項目 面積 所占比例 一 規(guī)劃區(qū)總面積 29869468 100% 二 規(guī)劃用地 (3+4+5+6+7) 風景游賞用地 1638800 % 游覽設施用地 17800 % 居民社會用地 10000 % 交通與工程用地 2500 % 園地與林地 13000 % 小計 1682100 % 三 森林保護與生態(tài)涵養(yǎng)區(qū) 28187368 % （二）土地利用主要指標控制 1) 規(guī)劃區(qū)總面積： 29869468 平方米 2) 規(guī)劃建設用地： 1682100 平方米 3) 規(guī)劃土地利用率： % 4) 規(guī)劃區(qū)容積率： 5) 規(guī)劃區(qū)建筑密度： % 6) 規(guī)劃區(qū)綠化率： % 表 7－ 3 規(guī)劃區(qū)土地利用主要技術指標控制一覽 技術指標 建筑密度 容積率 綠化率 數值 % % 第八章 旅游投資估算與資金籌措方案 一、投資估算 （一） 投資估算依據 ? 大興安嶺建筑工程和建筑安裝工程有關經濟技術定額 ? 大興安嶺建設廳相關項目建設投資概算標準 ? 全國統(tǒng)一安裝工程預算定額黑龍江省估價表 ? 建設項目經濟評價方法與參數（第三版） ? 建筑工程經濟技術指標 ? 黑龍江及大興安嶺各地主要設備和原材料市場報價 ? 前期準備費和價格上漲等不可預見費按整個項目投資總額 5%計算 ? 其他相關的設計規(guī)范規(guī)定 （二） 項目投資估算 XXXX 民族文化旅游區(qū) 投資 估算總額 9880 萬元 ，其中主要項目建設投資 6500萬元，占總投資的 ％；基礎設施和服務設施投資 3380 萬元，占總投資的％