陽(yáng)光溫泉度假片區(qū)項(xiàng)目可行性報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-02-28 05:29本頁(yè)面
【正文】 ． 本項(xiàng)目總體規(guī)劃強(qiáng)調(diào)風(fēng)格統(tǒng)一協(xié)調(diào)、品味高檔突出、適宜人居的低密度高檔住宅小區(qū)，須將三塊資產(chǎn)納入統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)考慮之中。 2． 在本項(xiàng)目總體規(guī)劃的前提下，充分利用地理優(yōu)勢(shì)，結(jié)合度假村及別墅的開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀，合理利用現(xiàn)有的樹(shù)木植被，引入城市生態(tài)設(shè)計(jì)理念，將山、樹(shù)景觀景 點(diǎn)和遼闊的天空融合起來(lái)。形成高級(jí)度假休閑別墅為主體，度假酒店、建筑小品、休閑會(huì)所等各種功能配套齊全的高 19 端居家、度假、休閑環(huán)境。 3． 建筑、景觀風(fēng)格要注重“親近自然”的延伸，結(jié)合山地景觀、植被的特色，考慮把自然綠色引入?yún)^(qū)域中，形成一個(gè)既有地方特征、又有現(xiàn)代風(fēng)格的新黃金居住環(huán)境。 4． 本項(xiàng)目欲通過(guò)相應(yīng)建筑形態(tài)、風(fēng)格的組合，穿插空間序列的變化，建筑高度沿地形地貌應(yīng)做適當(dāng)調(diào)整 ,形成豐富清晰的高端住宅區(qū)輪廓線。 5． 要求對(duì) 35 套別墅區(qū)和度假村的改造規(guī)劃設(shè)計(jì)深入詳細(xì)，具有較強(qiáng)的可操作性。 五、規(guī)劃與設(shè)計(jì)內(nèi)容 對(duì) 度假村的外觀及內(nèi)部功能布局進(jìn)行改造設(shè)計(jì)。 對(duì) 35 幢別墅的交通、外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及周邊配套改造設(shè)計(jì)。 對(duì)規(guī)劃區(qū)域內(nèi) 53 畝用地進(jìn)行合理功能布局，確定并設(shè)計(jì)適建的建筑類(lèi)型。確定地塊建筑密度、建筑高度、建筑體型、建筑間距、出入口方位等一系列指標(biāo)。 道路交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)：協(xié)調(diào)道路交通設(shè)施與建筑群體、公共空間的關(guān)系，完善支路系統(tǒng)，處理好支路與主路的關(guān)系，合理設(shè)置停車(chē)場(chǎng)地，形成暢通的交通網(wǎng)絡(luò)。 用地功能布局：對(duì)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)用地的空間系統(tǒng)組織、功能布局、形態(tài)設(shè)計(jì)、景觀組織、尺度控制、界面處理等方面進(jìn)行詳細(xì)設(shè)計(jì)，提出 控制和引導(dǎo)要求，各種公共服務(wù)配套設(shè)施應(yīng)予明確。 20 第六 章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 一、投資成本分析 35 套 別墅改造 剩余棟數(shù) 31 棟 改造面積 平方米 工程投資 改造土建 萬(wàn)元 新建土建 萬(wàn)元 道路 萬(wàn)元 綠化 60 萬(wàn)元 總計(jì) 萬(wàn)元 設(shè)計(jì)費(fèi)用 萬(wàn)元 53 畝土地開(kāi)發(fā) 新建棟數(shù) 59 套（獨(dú)棟 29 套） 新建面積 18939 平方米 工程投資 土建 萬(wàn)元 道路、擋墻 603 萬(wàn)元 綠化 萬(wàn)元 總計(jì) 萬(wàn)元 設(shè)計(jì)費(fèi)用 99 萬(wàn)元 陽(yáng)光度假村改造 改造面積 6121 平方米 工程投資 會(huì)所改造 萬(wàn)元 溫泉池改造 100 萬(wàn)元 景觀改造 198 萬(wàn)元 總計(jì) 萬(wàn)元 設(shè)計(jì)費(fèi)用 18 萬(wàn) 工程總造價(jià) 萬(wàn)元 設(shè)計(jì)總費(fèi)用 萬(wàn)元 合計(jì) 萬(wàn)元 21 二、經(jīng)營(yíng)效益分析 根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研， 2021 年初別墅類(lèi)項(xiàng)目單價(jià)集中在每平方米 6500元－ 11000 元之間，均價(jià)在 8500 元每平方米左右。隨著市場(chǎng)的 疲軟，整個(gè)重慶地產(chǎn)市場(chǎng)都迅速降溫，由于該區(qū)域主要是高端項(xiàng)目，由此房?jī)r(jià)受影響較小。目前階段，整個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，漲幅也趨于平緩。 該項(xiàng)目 改造面積 為 平方米 ， 新建面積 為 18939 平方米 ，面積總計(jì)約為 30000 平方米。按照重慶市上半年別墅市場(chǎng)均價(jià)為 8500平方米左右計(jì)算，該項(xiàng)目的收益為： 8500 元 /㎡ 30000 ㎡ ＝ 25500萬(wàn)元 三、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析結(jié)論 若該項(xiàng)目能完全脫銷(xiāo)， 效益額為： 25500 萬(wàn)元－ 萬(wàn)元 ＝14437 萬(wàn)元，則具有很好 的利潤(rùn)空間， 項(xiàng)目可行。 若該項(xiàng)目收支平衡，則至少要銷(xiāo) 售 萬(wàn)元 247。 8500 元 /㎡＝ 13000 平方米，即至少要銷(xiāo)售總面積的 50％才能保障收支平衡。 如銷(xiāo)售面積低于總面積的50％，則 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較大，項(xiàng)目不可行。 22 第七 章 結(jié)論 一、區(qū)域市場(chǎng)綜合分析 總的來(lái)說(shuō)，南泉板塊同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重，各項(xiàng)目間無(wú)特別差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，但區(qū)域?qū)Ω叨耸袌?chǎng)吸引度較強(qiáng)，因此，雖然競(jìng)爭(zhēng)激烈，但銷(xiāo)售狀況還趨于平穩(wěn) ，本項(xiàng)目受其影響不大。 二、地理位置綜合分析 該項(xiàng)目位于南溫泉景區(qū)的入口處，緊鄰南溫泉景區(qū)， 距重慶市中心 較近 。長(zhǎng)江橫貫區(qū)境，李家沱和馬桑溪兩座長(zhǎng)江大橋溝通南北。渝黔高速公路、上界高速 公路和即將動(dòng)工的重慶二環(huán)高速公路縱橫交錯(cuò)。 因此，從地理位置來(lái)看，其優(yōu)勢(shì)相對(duì)明顯。 三、產(chǎn)品 品質(zhì) 綜合分析 產(chǎn)品的質(zhì)量、口碑、規(guī)劃、開(kāi)發(fā)商背景、交通、周?chē)虡I(yè)、生活、求學(xué)等配套也在一定程度上影響著房屋銷(xiāo)售的價(jià)格。 本項(xiàng)目所處的地理位置相對(duì)而言較偏，周?chē)呐涮走€不是很齊全，但 通信、網(wǎng)絡(luò)、電、水、氣等基礎(chǔ)設(shè)施充足完備。 別墅項(xiàng)目對(duì)配套的依賴(lài)性不高，因此，對(duì)產(chǎn)品綜合品質(zhì)的影響不大。 四、 財(cái)務(wù) 綜合分析 根據(jù) 第六章的項(xiàng)目 財(cái)務(wù) 綜合 分析， 一般高端地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售額達(dá)到 23 50％的目標(biāo)完全可以達(dá)到，銷(xiāo)售額達(dá)到 100％則可實(shí)現(xiàn)盈利 純 利 潤(rùn) 達(dá)到上億元。 五、總結(jié) 綜上所述：該項(xiàng)目具有實(shí)際的可操作性，且具有較好的盈利空間。， 請(qǐng)勿外傳！ XuyUP2kNXpRWXm Aamp。 UE9aQ@Gn8xp$Ramp。 849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQc@UE%amp。 qYp@Eh5pDx2zVkumamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQc@UE% amp。qYp@Eh5pDx2zVkumamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZQc@UE% amp。qYp@Eh5pDx2zVkumamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQc@UE% amp。 qYp@Eh5pDx2zVkum amp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8! z89Am UE9aQ@Gn8xp$Ramp。 849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQc@UE%amp。 qYp@Eh5pDx2zVkum amp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz8
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1