羚銳幸福小區(qū)可行性研究報(bào)告優(yōu)秀可研報(bào)告-資料下載頁
2025-02-28 00:15本頁面
【導(dǎo)讀】新縣京九大道中段，該宗地塊占地面積約10800平方米。2021年河南羚銳房地產(chǎn)有限公司成立，縣委、縣政府對(duì)。產(chǎn)能夠推動(dòng)新縣的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，促進(jìn)新縣的房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)范化發(fā)展?？紤]，決定“羚銳幸福小區(qū)”項(xiàng)目的實(shí)施。發(fā)展，國家對(duì)城市發(fā)展的要求加速了城市化進(jìn)程，政府狠抓城市建設(shè)，不斷穩(wěn)步向前發(fā)展。商業(yè)用房月租金為每平方米20～30元，銷售價(jià)格為每平方米1800元，以上調(diào)查商業(yè)用房均為一層。配套設(shè)施不全，更無完善的物業(yè)管理。斷壯大，構(gòu)成羚銳幸福小區(qū)銷售市場(chǎng)的生力軍。改善居住環(huán)境，并有換房意愿。該項(xiàng)目取得土地使用權(quán)的費(fèi)用為300萬元。式建筑將給新縣人民帶來“風(fēng)景這邊獨(dú)好”的感嘆。同時(shí)開展銷售工作。在主體建設(shè)當(dāng)中，根據(jù)基礎(chǔ)配套設(shè)施功能要求，相繼進(jìn)行施工，道路，綠化應(yīng)在工程完工之前全面展開。征地補(bǔ)償費(fèi)為300萬元。
【正文】 收入 依據(jù)規(guī)劃方案，商業(yè)用房面積為 平方米，經(jīng)市場(chǎng)測(cè)算，售價(jià)為 1600元 /㎡，銷售收入為 411萬元。 住宅用房銷售收入 依據(jù)規(guī)劃方案，住宅用房面積約為 平方米，按住宅銷售價(jià)格 750元 /㎡ (均價(jià) )，銷售收入為 萬元。 以上兩項(xiàng)銷售收入合計(jì)為： 。 三、 敏感性分析 銷售收入與稅金 根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，所有營業(yè)收入均交納營業(yè)稅城市建設(shè)維護(hù)稅及教育附加費(fèi)，綜合稅率為 %，稅費(fèi)為 98萬元。 利潤 利潤 =銷售收入－投資成本－稅費(fèi) =－ 1447 萬元－ 98 萬元 = 盈虧平衡系數(shù) 影響本項(xiàng)目收益的主要因素有銷售價(jià)格，投資成本等。 盈虧平衡系數(shù) =固定成本 /（銷售收入－可變成本－銷售稅金） =1382/(－ 65－ 98) =1 第四章 效益評(píng)價(jià)結(jié)論與建議 一、 效益評(píng)價(jià) 項(xiàng)目建設(shè)的效益主要包括社會(huì)效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益。 社會(huì)效益 創(chuàng)建羚銳幸福家園，解決了廣大羚銳職工住房問題，消除后顧之憂，同時(shí)塑造了“羚銳”品牌，提高了“羚 銳房產(chǎn)”的新形象，突破設(shè)計(jì)的傳統(tǒng)思想，滿足居住功能，也符合當(dāng)前國家改善廣大市民居住環(huán)境的指導(dǎo)思想。為“羚銳房產(chǎn)”的長遠(yuǎn)滾動(dòng)發(fā)展邁出了堅(jiān)實(shí)的一步。 環(huán)境效益 羚銳幸福小區(qū)建成后，建筑密度只有 ，綠化面積達(dá)到 3000平方米以上，環(huán)境優(yōu)美，綠樹成蔭，同時(shí)設(shè)有娛樂場(chǎng)所、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、公共浴池，實(shí)為一個(gè)不可多得的居住小區(qū)。 經(jīng)濟(jì)效益 羚銳幸福小區(qū)總投資為 1447 萬元，為國家貢獻(xiàn)稅收 175 萬元，同時(shí)企業(yè)在開發(fā)過程中獲得凈利潤約 157萬元（投資收益率約 11%）。 綜合以上效益分析，該項(xiàng)目具 有很大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和開發(fā)潛力。 二、 結(jié)論和建議 通過各方面分析、論證，本項(xiàng)目確實(shí)可行，開發(fā)有比較豐厚的利潤回報(bào)，通過敏感性分析和盈虧平衡系數(shù)分析，該項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 鑒于羚銳房地產(chǎn)公司項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)缺乏，宜在政府收費(fèi)項(xiàng)目政策優(yōu)惠、營銷策略、媒體宣傳上加大力度，爭(zhēng)取更大的利潤空間。
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