【導(dǎo)讀】地產(chǎn)江湖——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！街定位占據(jù)市場(chǎng)空白點(diǎn)。金百麗等時(shí)尚商場(chǎng)構(gòu)筑都市時(shí)尚繁華地?！叫薪质袌?chǎng)定位為流行商品類別，主要經(jīng)營(yíng)時(shí)尚潮流業(yè)態(tài)。品更新淘汰速度將會(huì)更快。的、隨意的形式，是一種不知不覺(jué)中完成的狀態(tài)?！叫薪謨?nèi)你同樣會(huì)犯迷糊，這里是精品店，那邊是休閑品牌，——石家莊市16歲到35歲的人群占到總?cè)丝诘?7%，有約684500人，消費(fèi)市場(chǎng)巨大?！仪f市市場(chǎng)上缺乏年輕時(shí)尚為主題繁榮購(gòu)物、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所。動(dòng)、商業(yè)業(yè)態(tài)與建筑物之間的互動(dòng)、步行街與周邊街區(qū)的互動(dòng)，為終端消費(fèi)者與店鋪之間提供了參與的可能。南花園商業(yè)步行街定位為年輕人的休閑購(gòu)物中心成為可能和必然。說(shuō)，不加強(qiáng)綜合功能的作用無(wú)法吸引到足夠人流。南花園商業(yè)步行街處于石家莊市商業(yè)中心區(qū)，商業(yè)集中度高，輻射力強(qiáng)，定位打造靚麗時(shí)尚林和美眉時(shí)尚林等；的休閑購(gòu)物行為，以休閑娛樂(lè)促購(gòu)物，以購(gòu)物促休閑娛樂(lè)。

　　

【正文】 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料 任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ （九）商業(yè)地產(chǎn)小品點(diǎn)睛設(shè)計(jì) 風(fēng)格確立原則 步行街小品作為一種觀賞裝飾，必須與商場(chǎng)總體風(fēng)格相融，要結(jié)合步行街內(nèi)部裝修風(fēng)格，包括色調(diào)、造型、圖案等。 避免扎堆、重復(fù) 小品設(shè)置時(shí)要避免扎堆、重復(fù)設(shè)置，避免給消費(fèi)者一種繁雜無(wú)序的感覺(jué)。 注重觀賞性 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料 任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 小品設(shè)置要具有可觀賞性，從造型、色調(diào)等，結(jié)合商場(chǎng)中庭、色調(diào)、風(fēng)格，組合成統(tǒng)一格調(diào)。 大眾化與藝術(shù)有機(jī)組合 小品不僅具有藝術(shù)的特性，還要結(jié)合人們的審美取向，商場(chǎng)小品的設(shè)置要將大眾化的觀賞性與小品的藝術(shù)思想相統(tǒng)一。 （十）休息椅、垃圾桶布置要點(diǎn) 休息椅布置要點(diǎn) A、區(qū)位選擇。 休息椅，一般放置于休息區(qū)域，中庭，過(guò)道旁。放置時(shí)要注意避免布置過(guò)密， 而減少步行、經(jīng)營(yíng)空間。 B、避免與廚窗相靠。 休息椅放置，不能與商場(chǎng)商鋪廚窗相靠，若與廚窗相靠，會(huì)阻礙廚窗內(nèi)商品的展示功能。 休息椅布置三忌 一忌：與垃圾桶相鄰 休息椅布置避免與垃圾桶太近，若則垃圾異味會(huì)影響休息椅的休息功能。一般與垃圾桶相距 5~10 米間 二忌；阻礙人流 休息椅的布置要避免占用過(guò)多空間，阻礙行人，形成間接阻塞 三忌：無(wú)規(guī)則設(shè)置 休息椅布置時(shí)，要通過(guò)有序規(guī)則布局，避免零亂，影響商場(chǎng)美觀 垃圾桶放置要點(diǎn) 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料 任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 商場(chǎng)垃圾桶位置設(shè)置 要點(diǎn) 1 電梯口側(cè)，避免電梯內(nèi)垃圾的積累，保證電梯的清潔 要點(diǎn) 2 過(guò)道拐角處，方便 要點(diǎn) 3 洗手間內(nèi) （十一）商業(yè)項(xiàng)目消防規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 商業(yè)項(xiàng)目的建筑耐火等級(jí)應(yīng)不低于二級(jí)，其吊頂宜采用輕鋼龍骨，裝飾材料選用不燃燒并經(jīng)過(guò)防火測(cè)試合格、核準(zhǔn)銷售的耐火隔熱材料。不符合安全規(guī)定的，必須進(jìn)行改建，提高其耐火極限。在鋼屋架和鋼柱上還應(yīng)噴涂防火涂料或敷貼防火隔熱材料。 商場(chǎng)消防五大防范重點(diǎn) 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料 任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 重點(diǎn) 1 商業(yè)項(xiàng)目具有經(jīng)營(yíng)面積大、易燃、可燃物品多（如建筑裝飾材料多是可燃物品、許多商品本身也是可燃物，有些商品還具有易燃易爆等危險(xiǎn)性），稍有不慎易發(fā)生火災(zāi) ，火勢(shì)蔓延迅速。 重點(diǎn) 2 除日常照明、排風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)設(shè)備等用電外，廣告櫥窗內(nèi)常設(shè)有霓虹燈、熒光燈及其他裝飾燈具，特別在節(jié)日期間還增設(shè)彩燈，這些電氣設(shè)備品種數(shù)量繁多，線路敷設(shè)復(fù)雜，使用時(shí)間長(zhǎng)，易發(fā)生超載、短路及照明燈具烤燃可燃物引發(fā)火災(zāi)。 重點(diǎn) 3 往來(lái)人員多，出入頻繁，人員流動(dòng)大等特點(diǎn)，不易控制，亂丟煙頭或攜帶火種，易燃易爆物品而引發(fā)火災(zāi)，會(huì)引起場(chǎng)面混亂，疏散困難。 重點(diǎn) 4 商業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)有的還附設(shè)加工、修理部門，需使用電熨斗、電烙鐵、電動(dòng)機(jī)等電氣設(shè)備和易燃的有機(jī)溶劑，用電不慎，極易引起火災(zāi)。 重點(diǎn) 5 有 些商業(yè)項(xiàng)目在更新改建時(shí)，需使用電動(dòng)工具和易燃油漆，甚至進(jìn)行明火作業(yè)等，如果仍照常營(yíng)業(yè)，其潛在火災(zāi)危險(xiǎn)性也較大。 主要構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn) 貨架和柜臺(tái)，應(yīng)采用金屬架和玻璃組合制成。柜臺(tái)外側(cè)與地面之間應(yīng)密封，如有空隙，需用不燃燒材料封堵。供顧客上、下的樓梯，不宜采用木質(zhì)結(jié)構(gòu)。商場(chǎng)應(yīng)采取防火分隔措施。商場(chǎng)的小型中轉(zhuǎn)倉(cāng)庫(kù)，應(yīng)同營(yíng)業(yè)區(qū)分開獨(dú)立設(shè)置，無(wú)條件分隔時(shí)，應(yīng)用防火墻分隔。對(duì)于原有的電梯間及樓梯間、自動(dòng)扶梯等貫通上、下樓層之間的孔洞可安裝水幕或多個(gè)自動(dòng)噴水裝置。已安裝使用氨冷凍機(jī)組的機(jī)房，應(yīng)附設(shè)“爆炸減速壓板”等防 火防爆裝置?？照{(diào)風(fēng)管上應(yīng)使用不會(huì)燃燒的硅酸鋁或巖棉制品作為保溫隔熱材料?？照{(diào)機(jī)房進(jìn)入每個(gè)樓層或防火區(qū)的水平支管上，均應(yīng)按規(guī)定設(shè)置能自動(dòng)關(guān)閉的防火閥門。 商業(yè)項(xiàng)目應(yīng)采取上樓和下樓分開，進(jìn)口和出口分開的通行辦法 應(yīng)多方位均勻設(shè)置足夠數(shù)量的門和通道，如設(shè)置旋轉(zhuǎn)門，必須在旁邊另置備用的安全疏散門；所有通道應(yīng)符合最小寬度指標(biāo)，保持暢通和無(wú)物品堵塞；并設(shè)置明顯標(biāo)志和事故照明，方便人員疏散；商場(chǎng)門外 3 米以內(nèi)禁止停放車輛。 商業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的加工、修理部，最好與營(yíng)業(yè)廳分開 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料 任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 獨(dú)立設(shè)置或用防火墻分隔，各種電機(jī)應(yīng)安裝在不 燃材料的基座上，并設(shè)護(hù)欄，周圍不得堆放雜物。各種機(jī)械要經(jīng)常檢修，加注潤(rùn)滑油。使用電熨斗、電烙鐵應(yīng)備有不燃材料制成的托架，不得直接將其放在可燃物品上，用后即切斷電源。 在商場(chǎng)內(nèi)禁用電爐、電熱杯、電水壺等電加熱器具 在柜臺(tái)內(nèi)的營(yíng)業(yè)人員，應(yīng)禁止吸煙，商場(chǎng)內(nèi)也應(yīng)設(shè)置“禁止吸煙”標(biāo)志。柜臺(tái)內(nèi)須保持整潔。易燃危險(xiǎn)商品在柜臺(tái)的存放量要加以限制。存放時(shí)間不宜超過(guò)兩天。 設(shè)置自動(dòng)系統(tǒng) 商場(chǎng)還應(yīng)根據(jù)營(yíng)業(yè)廳、倉(cāng)庫(kù)等的實(shí)際情況需要和場(chǎng)地環(huán)境設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)和配備常用滅火器、消火栓等。 （十二）步行街 室外環(huán)境布置、入口與廣場(chǎng)的銜接要求 步行街室外環(huán)境布置（外廣場(chǎng)為主） A、注重互動(dòng)性 步行街內(nèi)部環(huán)境與室外廣場(chǎng)互動(dòng)，步行空間的配置最好緊鄰商場(chǎng)建筑物外墻，與入口有充足的緩沖空間（約 10mx10m），使步行過(guò)程達(dá)到對(duì)行人吸引的效果，使廣場(chǎng)與步行街內(nèi)部有良好的互動(dòng)關(guān)系。多樣化活動(dòng)互動(dòng)在廣場(chǎng)的步行空間，應(yīng)考慮使用者行走過(guò)程中駐留點(diǎn)停留空間。因此可以在廣場(chǎng)平面規(guī)劃時(shí)置入一些空間凹凸處或借用廣場(chǎng)中設(shè)施物的設(shè)置點(diǎn)，以達(dá)到廣場(chǎng)多樣化活動(dòng)的互動(dòng)。 B、以人為本 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料 任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 步行空間的尺度在設(shè)計(jì)時(shí)采用建筑、建 筑小品、硬質(zhì)景觀和軟件環(huán)境處理，可以達(dá)到人性化設(shè)計(jì)和貼近人的親切的尺度。親水平臺(tái)、噴泉、座椅、鋪地、綠化、可以相互交錯(cuò)布置在略有高差的層面上，并以小橋、柔和的曲線、素雅的材料、平靜的水面、綠色的草坪構(gòu)成步行空間。 C、設(shè)計(jì)流暢空間 步行動(dòng)線的安排應(yīng)盡量以兩據(jù)點(diǎn)的連接為原則，配置于廣場(chǎng)周邊，并減少?gòu)V場(chǎng)中穿越性動(dòng)線的出現(xiàn)；步行空間的寬度以容納四人并肩行走的凈空間為佳（ 3m~6m） ,其他附屬設(shè)施 (燈柱、廣告招牌立柱 )設(shè)置于步行空間旁約 的空間范圍內(nèi)，以達(dá)到步行空間的流暢性。 D、自 然導(dǎo)入 現(xiàn)代步行空間在注重硬質(zhì)元素設(shè)計(jì)的同時(shí)，應(yīng)引入樹木、花卉、草坪和水景等自然元素。行走空間內(nèi)植栽的配置以高直、遮蔭和不阻擋視覺(jué)景觀為選擇植栽的原則；植栽的配置應(yīng)配合廣場(chǎng)設(shè)計(jì)之題，亦可以利用植栽作為區(qū)劃廣場(chǎng)使用行為的元素，融自然于廣場(chǎng)。將地面綠化結(jié)合屋頂綠化，既符合景觀要求，又應(yīng)符合節(jié)能要求；設(shè)置不同凹入深度的過(guò)渡空間，并使遮陽(yáng)與綠化相結(jié)合。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料 任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ E、統(tǒng)一主題 廣場(chǎng)地面除鋪設(shè)完整外，其設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)將廣場(chǎng)中不同的行為模式區(qū)域用不同的地面材料加以區(qū)分，配合廣場(chǎng)主題一并考慮。 F、無(wú)障礙空間設(shè) 計(jì) 在鋪面的材料考量上，應(yīng)達(dá)到防滑的效果，且將殘障者行下次無(wú)障礙空間（導(dǎo)盲磚、殘障步道）考慮于其中，這樣才能達(dá)到無(wú)障礙、安全的步行空間。 內(nèi)街入口與廣場(chǎng)的銜接 內(nèi)街入口是室內(nèi)外空間的過(guò)渡，也是室內(nèi)步行街的終點(diǎn)。石家莊市很多的商場(chǎng)都沒(méi)有一個(gè)很好的銜接。東購(gòu)的門口很小，基本封閉，形成的是室內(nèi)室外隔絕的空間形式。我們建議結(jié)合南花園商業(yè)步行街的建筑形式和特色，保證室內(nèi)和室外步行街的景觀小品都能夠同意在一個(gè)主題下面。如 :室內(nèi)步行街延伸出來(lái)形成涼亭空間，就像一個(gè)門廳一樣，植物、噴泉和桌椅也從步行街內(nèi)部延伸到室外涼 亭的露臺(tái)上，它看上去是室內(nèi)空間的一個(gè)縮影。由于內(nèi)街入口介于內(nèi)外之間，高度和寬度需要同時(shí)適應(yīng)內(nèi)外立面的需要，如果內(nèi)街入口高度太低，對(duì)購(gòu)物者吸引力將大受影響，內(nèi)街入口高度太高又讓人感到不親切。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料 任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ （十三）步行街主力店入駐對(duì)規(guī)劃的特殊要求 主力店進(jìn)駐步行街。因?yàn)槠湟?guī)模很大，而且很多的主力店在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中已經(jīng)形成固定的風(fēng)格。為了保持其品牌效應(yīng)、對(duì)顧客的親和力。在與主力商家談判的過(guò)程中，一般會(huì)提出所選位置門面跨度、進(jìn)深、柱網(wǎng)、中庭、上下通道、門前廣場(chǎng)等硬性 要求。 在主力店進(jìn)駐后的規(guī)劃設(shè)計(jì)，主要是跟主力店經(jīng)營(yíng)者協(xié)商，確認(rèn)主力店對(duì)步行街規(guī)劃設(shè)計(jì)方面的要求，然后一一實(shí)施即可。 二、商業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合規(guī)劃操作 （一）商業(yè)項(xiàng)目準(zhǔn)確功能分區(qū)規(guī)劃操作 商業(yè)項(xiàng)目主題、檔次的定位形成是關(guān)鍵，沒(méi)有相關(guān)定位的商業(yè)項(xiàng)目，地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料 任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 不可能進(jìn)行準(zhǔn)確的功能分區(qū)； 按照商業(yè)項(xiàng)目檔次、主題定位，考慮最優(yōu)的商業(yè)項(xiàng)目功能定位； 分析各進(jìn)入商業(yè)項(xiàng)目的功能區(qū)對(duì)消費(fèi)者心理、行為的影響情況，并初步考慮處于不同位置的不同效應(yīng)； 結(jié)合個(gè)功能組團(tuán)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)和商業(yè)建筑條件，考慮各功能組團(tuán)的最佳位置； 結(jié)合項(xiàng)目所在地消費(fèi)群對(duì)各功能區(qū)的關(guān)注程度，開始有效的進(jìn)行商業(yè)項(xiàng)目功能分區(qū)規(guī)劃； 綜合評(píng)價(jià)各功能組團(tuán)之間的相互影響，選擇良性影響的組團(tuán)集中分布，惡性影響的組團(tuán)選擇隔離。 （二）商業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合規(guī)劃流程 確定商業(yè)項(xiàng)目的主題和檔次，根據(jù)相關(guān)定位，確定將要選取的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)； 根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)分析所選擇經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的經(jīng)濟(jì)可行性； 根據(jù)消費(fèi)者對(duì)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的關(guān)聯(lián)性消費(fèi)特點(diǎn)，將關(guān)聯(lián)性的業(yè)態(tài)進(jìn)行綜合分析； 選擇最能夠引起消費(fèi)者消費(fèi)欲望的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，優(yōu)先考慮它的位置和面積； 確認(rèn)最有業(yè)態(tài)后，根據(jù)消費(fèi)的關(guān)聯(lián)性，以關(guān)聯(lián)性重要程度不同，選取相關(guān) 的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)； 適當(dāng)?shù)慕y(tǒng)一關(guān)聯(lián)業(yè)態(tài)組合的風(fēng)格，形成優(yōu)勢(shì)業(yè)態(tài)帶領(lǐng)弱勢(shì)業(yè)態(tài)的局面。 （三）經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)規(guī)劃組合制勝技巧 技巧一 優(yōu)勢(shì)業(yè)態(tài)支撐弱勢(shì)業(yè)態(tài)，通過(guò)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)位置的組合，實(shí)現(xiàn)這種提升。如：通過(guò)餐飲業(yè)對(duì)人流的吸引和聚集作用，在餐飲業(yè)旁邊設(shè)置商品零售業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)商品銷售業(yè)態(tài)的人流； 技巧二 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料 任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，通過(guò)不同的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的集中布置，最大限度的滿足同一類消費(fèi)群的需求，形成對(duì)消費(fèi)人流的極大吸引力。這種方式，要求兩種以上的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)有統(tǒng)一的主題，面對(duì)統(tǒng)一的目標(biāo)客戶群。這樣才能形成各自客戶互相支持的局面； 技巧三 全面性組合。消費(fèi)者逛商業(yè)項(xiàng)目無(wú)非是購(gòu)物、休閑和餐飲，其目的性很明確。通過(guò)能夠滿足一部分人群全面消費(fèi)需求的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)組合，以規(guī)模和全面性吸引消費(fèi)者過(guò)來(lái)，應(yīng)該是最有效的。