【導(dǎo)讀】******縣公益性300床位養(yǎng)老院建設(shè)項(xiàng)

　　

【正文】 發(fā)好老人，讓他們安度晚年，已成為全社會關(guān)注的問題。成立專門為老年人康復(fù)、療養(yǎng)、活動、娛樂為一體的服務(wù)機(jī)構(gòu)，讓老年人共享物質(zhì)文明和精神文明建設(shè)的成果，是現(xiàn)代社會進(jìn)步和發(fā)展的必然產(chǎn)物。 是市場發(fā)展的需要 2021 年國家有關(guān)部門通過 調(diào)查和分析預(yù)測，到本世紀(jì)一十年代 9 末，中國退休勞動者一生的積蓄總和相當(dāng)于全國國內(nèi)生產(chǎn)總值的 1/3；另據(jù)中國老齡人協(xié)會估計(jì)，中國老年人消費(fèi)約每年 3000 億人民幣，而且隨著老年人消費(fèi)觀念的逐步轉(zhuǎn)變，其消費(fèi)數(shù)額還將得到進(jìn)一步增長。由此可見 “老年人市場 ”是一個潛力很大的市場，老年人產(chǎn)業(yè)，尤其是老年住宅產(chǎn)業(yè)是一個極待開發(fā)的產(chǎn)業(yè)。 自我國七十年代中期實(shí)行計(jì)劃生育控制以來， “三口之家 ”現(xiàn)已成為社會的主力家庭結(jié)構(gòu)。許多獨(dú)生子女成家之后，所面臨的是每對中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存發(fā)展競爭條件下要照料四個老人和一個孩子 ，時間和精力嚴(yán)重不足，再加之老年人多愁善感及實(shí)際上的 “代溝 ”，由此引起了一系列沒完沒了的家庭煩惱及社會問題，老年養(yǎng)老項(xiàng)目呼聲高漲，呼之欲出。隨著近年居民生活水平的提高和居住觀念的改變；核心家庭趨于普及，傳統(tǒng)家庭逐漸減少， 一方面下一代與老一代分居現(xiàn)象不斷增加，另一方面家庭結(jié)構(gòu)演變又表現(xiàn)為老少兩代在居住上 “分而不離，離而不遠(yuǎn) ”的特點(diǎn)，因此老年人不堪忍受 “空巢 ”的孤單寂寞之苦，從過去不肯到養(yǎng)老院開始向往養(yǎng)老院，養(yǎng)老觀念和居住觀念正在發(fā)生根本性變化。 因此，社會養(yǎng)老市場的發(fā)展催生了項(xiàng)目的產(chǎn)生。 項(xiàng)目 建設(shè)的可行性 項(xiàng)目建設(shè)的技術(shù)可行性 項(xiàng)目 建筑不存在新材料、新技術(shù)的運(yùn)用，盡管局部存在入口大堂較大跨度的形式，但總體屬于一般建筑。 項(xiàng)目所使用的技術(shù)已經(jīng)成熟，因此該項(xiàng)目建設(shè)在技術(shù)上是可行 10 的。 項(xiàng)目建設(shè)的方案可行性 養(yǎng)老院建設(shè)符合 國家及地方 工程建設(shè)規(guī)范 、標(biāo) 準(zhǔn)的要求，能夠完全滿足消防、衛(wèi)生、綠化、取暖采光、保溫隔熱、給排水、交通等標(biāo)準(zhǔn)，滿足規(guī)劃局的規(guī)劃要求，在方案上是可行的。 11 3 項(xiàng)目場址與建設(shè)條件 項(xiàng)目場址 項(xiàng)目建設(shè)地址 位于 ************縣 。 建設(shè)條件 自然環(huán) 境 地形地貌 ******縣地處九嶺山脈東南翼，位于 ******的西北部、宜春市的北部，東鄰安義、新建兩縣，南部與高安市面上接壤，西南部與宜豐縣交界，西北部與鼓銅、修水相聯(lián)。北部與靖安縣交界；境內(nèi)南、西、北三面環(huán)山，中部地處丘陵，僅東部為河流平地。全縣總的地勢為西部高峻，漸次向東部傾斜，是一個以山地、丘陵為主的山區(qū)丘陵縣。屬半山區(qū)半丘陵地貌，呈 “七山半水二分田，半分道路和莊園 ”的布局。全縣轄區(qū)面積為 1642 平方公里。山地面積約占 48%，丘陵占 10%，低丘陵崗地占 36%，平原占 6%；西部為深山區(qū)， 山巒起伏，峰谷交錯，九嶺山脈的五梅山位于 ******與修水交界處，海拔 1516 米；東部為海拔 180 米以下的丘崗地，崗丘大面積分布。 水文地質(zhì)及地震等級 ******縣境內(nèi)河流以貫穿縣中心的南潦河為主，呈羽狀覆蓋，同為九嶺山修河水系，是修河的一條主要支流，自西向東橫貫境內(nèi)。南潦河有大小支流 29 條，其中上游較大支流有百丈、溜頭、石溪、澡溪、仰山、蘭田、澡下水系等，下游較大的支流有白馬港、中堡港、黃沙港、赤田港等。 12 露地層主要為第三系紅巖、第四系沖積層、雪峰期巖漿及混合巖等，成土母質(zhì)多為花崗巖、紅砂 巖及花質(zhì)巖風(fēng)化物，林地土壤主要有山地黃棕壤、黃壤和紅壤三種，土層厚度平均為 60—80 厘米。山地植被豐富、土壤肥沃，有機(jī)質(zhì)含量高，有利于毛竹及樹木生長。 氣象條件 ******屬中亞熱帶濕潤氣候，常年呈熱帶季風(fēng)氣候特征。年平均氣溫為 攝氏度，年平均降雨量為 1610MM，無霜期年平均為 260天左右，很少受臺風(fēng)、冰霜影響。 區(qū)位和交通 ******縣位于 ******東北部，是靖安、安義、九江、宜春、高安等地交通往來的樞紐。該縣對外交通均為陸路，對外公路有奉銅線、大干線（三級道路）、萬上線 （三級道路）、大上公路，其中奉銅線、大干線為省道。該縣沿奉大公路至 320 國道 18 公里，距 105 國道 25公里，南昌至 ******高速公路已經(jīng)開始建設(shè)，直接距離 38 公里，******距南昌火車站 50 公里，距昌北國際機(jī)場 58 公里，距九江港口168 公里， ******緊鄰南昌半小時經(jīng)濟(jì)圈，與沿海發(fā)達(dá)地區(qū)均有高等級公路相連，交通運(yùn)輸較為便利。 工程用水用電條件 主要周邊道路已經(jīng)布置有市政管網(wǎng)、管線，養(yǎng)老院電力可方便由供電部門電力管線引入，給水由市政管網(wǎng)供水，雨、污水分流 ,最終排入市政道路雨、污水管網(wǎng)系統(tǒng)，燃?xì)?為天然氣，由市煤氣管網(wǎng)供給。 13 建材供應(yīng)條件 當(dāng)?shù)?建材資源豐富，各類建材廠家眾多，項(xiàng)目建設(shè)所需的砂子、石料、磚、木材等均由當(dāng)?shù)亟ú膹S家提供，鋼材、水泥由各生產(chǎn)廠家駐上海供貨商定點(diǎn)供應(yīng)。項(xiàng)目的建筑材料來源充足。 社會環(huán)境條件 項(xiàng)目地 人民政府在投資興辦養(yǎng)老院方面給予了很多方面的優(yōu)惠政策，在建設(shè)用地規(guī)劃、行政規(guī)費(fèi)減免、資金籌集等方面給予大量優(yōu)惠政策。良好的外部環(huán)境條件為項(xiàng)目建設(shè)提供了有力的保障。 14 第四章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案 總體設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 (2021 年版 )（ GB5018093）； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ DGJ081072021 J103072021）； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (2021 年版 ) (GBJ1687)； 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 (上海市標(biāo)準(zhǔn) DGJ0892021)； 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500152021）； 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996）； 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ JGJ3787）； 《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ11888）； 《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ12299）； 《老年人居住建筑 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB/T 503402021)； 《療養(yǎng)院建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 (JGJ 4087)； 《無障礙設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ DGJ081032021）； 中華人民共和國《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》 (2021 年版 )； 《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》（建設(shè)部 2021 年 4 月）。 建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目總用地面積為 20210 平方米。 其中：建筑占地 6670 平方米，建筑面積 17922 平方米，綠化用地面積 8004 平方米，人工湖占地 2021 平方米，道路及硬化用地面積3335 平方米。 15 項(xiàng)目可容納 300 位老人入住。 工程概況 總建筑面積 17922 平方米，包括：老年公寓 13000 平方米，食堂及餐廳 1008 平方米 ， 洗衣房 36 平方米 ， 公共浴室 144 平方米 ， 健身房 270 平方米 ， 活動室 540 平方米 ， 辦公室 432 平方米 ， 接待室 36平方米 ， 醫(yī)務(wù)室 1476 平方米，庫房 180 平方米 ， 其它附屬用房 800平方米。 （ 1）老年公寓 12 棟 ① 長壽苑一棟，全壽命 型 老年公寓。四層建筑， 配備電梯， 共60 套雙人房間， 100 套單人房間，可接收 220 位老人頤養(yǎng)天年。 ② 康復(fù)苑一棟，醫(yī)護(hù)型老年公寓，二層建筑， 50 套單人房間，可接收 50 位身體較差的老 人和殘疾老人居住。 ③ 逍遙苑十棟，健康型老年公寓，每棟為三層建筑，共 3 套高級套房， 坐落于人工湖周圍， 可接收 30 位 對環(huán)境有較高要求的 老人 居住 。 類型 房間數(shù) 房型 每套面積（ m2） 小計(jì)（ m2） 全壽命老年公寓 60 雙人套房 50 3000 全壽命老年公寓 100 單人套房 50 5000 健康型老年公寓 30 高級單人套房 100 3000 醫(yī)護(hù)型老年公寓 50 單人套房 40 2021 合計(jì) 13000 （ 2）綜合樓， 二 層建筑，底層為 食堂、 餐廳 、洗衣房、浴室 ，二層為老年娛樂、健身 活動場所。 16 （ 3）辦公樓， 三 層建筑， 一層、二 層為醫(yī)務(wù)室、康復(fù)室， 三 層為辦公室、會議室 、接待室 。 同時建設(shè) 公共浴室、洗衣房、庫房、 鍋爐房、配電房、污水處理站等附屬設(shè)施。 本項(xiàng)目所有建筑均執(zhí)行《 老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》（ GB_T_503402021）標(biāo)準(zhǔn)，全部為無障礙設(shè)計(jì)。 表 41 土建投資估算表 序號 土建工程名稱 單位 單價 （元） 面積 金額 （萬元） 備注 1 辦公樓 ㎡ 800 1944 2 長壽苑 ㎡ 800 8000 640 3 康復(fù)苑 ㎡ 1100 2021 220 4 逍遙苑 ㎡ 1200 3000 360 5 綜合樓 ㎡ 800 1998 6 其它附屬用房 ㎡ 700 800 56 7 圍墻道路硬化 ㎡ 50 3335 廣場 安裝各類健身器械 8 庫房 ㎡ 700 180 9 綠化 ㎡ 20 8004 花壇、花池、綠池、假山、噴水池等 10 人工湖 ㎡ 300 2021 11 環(huán)保工程 12 土地購置 畝 202100 30 600 合計(jì) 2320 設(shè)計(jì)原則和總體構(gòu)思 設(shè)計(jì)原則 （ 1）空氣清新、世外桃園 考慮到本項(xiàng)目是專為老年人提供一個集生活、休閑、溝通、養(yǎng)老、的服務(wù)機(jī)構(gòu)。因此，對環(huán)境的要求極高，在風(fēng)格上，將使其體現(xiàn)出一種新穎獨(dú)特的建筑風(fēng)格，使老人們深切體會到人造環(huán)境與自然環(huán)境的高度統(tǒng)一性。將充分使建筑的顏色與生活的感光相結(jié)合， 17 （ 2）要充分溶入當(dāng)今社會的三大主流因素，建筑思想、區(qū)域文化、社會和諧這三大風(fēng)格的高度統(tǒng)一性。 項(xiàng)目在設(shè)計(jì)之中，通過精致典雅的建筑風(fēng)格，將來入住的老人們感受到一種浪漫而溫馨的家園。使老人們感受到來 此居住不再是城市的宣鬧，而是一種寧靜、和諧、快樂的生活方式。 （ 3）充分體現(xiàn)本項(xiàng)目的人性化，體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)原則。 本項(xiàng)目的主要受益者是老人，因此，設(shè)計(jì)時，處處都要以老人為設(shè)計(jì)核心，強(qiáng)調(diào)老人的參與性，注重老人的感受。從道路交通、衛(wèi)生、飲食、居住、建筑 風(fēng)格、綠化、景觀、材料等全面考慮，打造真正意義的為老人全心全意的服務(wù)宗旨。 （ 4）實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀是本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)原則之一，無論社會怎樣發(fā)展，其本質(zhì)將始終不會變，始終要保持實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀三者的和諧。 總體構(gòu)思 （ 1）領(lǐng)先性與高起點(diǎn)：按照高標(biāo)準(zhǔn) 的設(shè)計(jì)思想，規(guī)劃設(shè)計(jì)要求高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平，以建設(shè)全國比較先進(jìn)的，面向 21 世紀(jì)的花園式老年公寓為目標(biāo)，設(shè)計(jì)要求要具備超前性、全方位、先進(jìn)性，體現(xiàn)與老年人處處相溶合的建筑風(fēng)格。 （ 2）以人為本：區(qū)域規(guī)劃強(qiáng)調(diào)人、環(huán)境、建筑三者的共存與融合，以提高老年人的生活質(zhì)量為目標(biāo)，創(chuàng)造更具人性化空間，主要考慮老年人的活動、健身、運(yùn)動的需求，力求功能齊全，適用便捷。 （ 3）可持續(xù)發(fā)展與生態(tài)相適應(yīng)：營造生態(tài)化的居住環(huán)境，使建 18 筑物與周圍的自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，項(xiàng)目建設(shè)要統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，設(shè)計(jì)要具有可操作性，充分考慮老年人的實(shí)際 需要，做到經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、美觀三統(tǒng)一。 （ 4）把握社會發(fā)展趨勢，順應(yīng)時代發(fā)展變化的總體方向。 總平面規(guī)劃設(shè)計(jì) 總體布置上，充分考慮到養(yǎng)老院的特點(diǎn)，并與周圍相鄰的建筑物相協(xié)調(diào)。養(yǎng)老院各主要出入口均設(shè)在 主要干道旁 ，根據(jù)使用功能的差異分為養(yǎng)老院出入口、后勤處入口交通便捷。 該項(xiàng)目建設(shè)共需占用土地 20210 平方米，呈一個長方形，地形較平坦便于建設(shè)。分設(shè)老年公寓、綜合樓、辦公樓等。另外，內(nèi)設(shè)庭院、花園、人工湖等，在室外設(shè)置簡單的健身器材，可一邊呼吸新鮮空氣一邊運(yùn)動健身，同時在院內(nèi)可根據(jù)需要種植一些植物，即美化環(huán) 境，又可使空氣清新。此布局既使老人們的生活、療養(yǎng)、飲食避開道路噪聲干擾，又美觀大方，經(jīng)濟(jì)適用，排列合理。以下的設(shè)計(jì)理念，也是基于這一基本思想 ，整個設(shè)計(jì)主要體現(xiàn)以下幾點(diǎn)： （ 1）功能分區(qū)明確，動靜分離。 （ 2）傳統(tǒng)與創(chuàng)新相結(jié)合，既經(jīng)濟(jì)實(shí)用，又美觀大方。 （ 3）創(chuàng)造具有交流溝通氛圍的場所空間，為老人們提供物質(zhì)載體。 （ 4）整體和全天候的設(shè)計(jì)概念，各功能區(qū)既相對分離，又聯(lián)系便捷，流線清晰。 19 建筑 設(shè)計(jì) 及功能說明 總建筑面積 17922 平方米，包括：老年公寓 13000 平方米，食堂及餐廳 1008 平方米 ， 洗衣房 36 平方米 ， 公共浴室 144 平方米 ， 健身房 270 平方米 ， 活動室 540 平方米 ， 辦公室 432 平方米 ， 接待室 36平方米 ， 醫(yī)務(wù)室 1476 平方米，庫房 180 平方米 ， 其它附屬用房 800平方米。 本項(xiàng)目充分體現(xiàn)以老年人為核心的設(shè)計(jì)理念。居住建筑應(yīng)通風(fēng)良好，視野開闊，安靜衛(wèi)生；針對老年人記憶力衰退，加強(qiáng)住房外觀的識別性，通過改善照明、增加光的強(qiáng)度及采用多彩、大字體的指示性標(biāo)志來提高識別性；入口臺階和樓梯要適應(yīng)老年人體能，坡度放緩、寬度加寬，雙側(cè)設(shè)置扶手；居室房門須適當(dāng)放寬尺度