【正文】 本項(xiàng)目充分體現(xiàn)以老年人為核心的設(shè)計(jì)理念。 （ 4）整體和全天候的設(shè)計(jì)概念，各功能區(qū)既相對(duì)分離，又聯(lián)系便捷，流線清晰。 （ 2）傳統(tǒng)與創(chuàng)新相結(jié)合，既經(jīng)濟(jì)實(shí)用，又美觀大方。此布局既使老人們的生活、療養(yǎng)、飲食避開(kāi)道路噪聲干擾，又美觀大方，經(jīng)濟(jì)適用，排列合理。分設(shè)老年公寓、綜合樓、辦公樓等。養(yǎng)老院各主要出入口均設(shè)在 主要干道旁 ，根據(jù)使用功能的差異分為養(yǎng)老院出入口、后勤處入口交通便捷。 （ 4）把握社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)，順應(yīng)時(shí)代發(fā)展變化的總體方向。 （ 2）以人為本：區(qū)域規(guī)劃強(qiáng)調(diào)人、環(huán)境、建筑三者的共存與融合，以提高老年人的生活質(zhì)量為目標(biāo)，創(chuàng)造更具人性化空間，主要考慮老年人的活動(dòng)、健身、運(yùn)動(dòng)的需求，力求功能齊全，適用便捷。 （ 4）實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀是本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)原則之一，無(wú)論社會(huì)怎樣發(fā)展，其本質(zhì)將始終不會(huì)變，始終要保持實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀三者的和諧。 本項(xiàng)目的主要受益者是老人，因此，設(shè)計(jì)時(shí)，處處都要以老人為設(shè)計(jì)核心，強(qiáng)調(diào)老人的參與性，注重老人的感受。使老人們感受到來(lái) 此居住不再是城市的宣鬧，而是一種寧?kù)o、和諧、快樂(lè)的生活方式。將充分使建筑的顏色與生活的感光相結(jié)合， 17 （ 2）要充分溶入當(dāng)今社會(huì)的三大主流因素，建筑思想、區(qū)域文化、社會(huì)和諧這三大風(fēng)格的高度統(tǒng)一性。 表 41 土建投資估算表 序號(hào) 土建工程名稱(chēng) 單位 單價(jià) （元） 面積 金額 （萬(wàn)元） 備注 1 辦公樓 ㎡ 800 1944 2 長(zhǎng)壽苑 ㎡ 800 8000 640 3 康復(fù)苑 ㎡ 1100 2021 220 4 逍遙苑 ㎡ 1200 3000 360 5 綜合樓 ㎡ 800 1998 6 其它附屬用房 ㎡ 700 800 56 7 圍墻道路硬化 ㎡ 50 3335 廣場(chǎng) 安裝各類(lèi)健身器械 8 庫(kù)房 ㎡ 700 180 9 綠化 ㎡ 20 8004 花壇、花池、綠池、假山、噴水池等 10 人工湖 ㎡ 300 2021 11 環(huán)保工程 12 土地購(gòu)置 畝 202100 30 600 合計(jì) 2320 設(shè)計(jì)原則和總體構(gòu)思 設(shè)計(jì)原則 （ 1）空氣清新、世外桃園 考慮到本項(xiàng)目是專(zhuān)為老年人提供一個(gè)集生活、休閑、溝通、養(yǎng)老、的服務(wù)機(jī)構(gòu)。 同時(shí)建設(shè) 公共浴室、洗衣房、庫(kù)房、 鍋爐房、配電房、污水處理站等附屬設(shè)施。 類(lèi)型 房間數(shù) 房型 每套面積（ m2） 小計(jì)（ m2） 全壽命老年公寓 60 雙人套房 50 3000 全壽命老年公寓 100 單人套房 50 5000 健康型老年公寓 30 高級(jí)單人套房 100 3000 醫(yī)護(hù)型老年公寓 50 單人套房 40 2021 合計(jì) 13000 （ 2）綜合樓， 二 層建筑，底層為 食堂、 餐廳 、洗衣房、浴室 ，二層為老年娛樂(lè)、健身 活動(dòng)場(chǎng)所。 ② 康復(fù)苑一棟，醫(yī)護(hù)型老年公寓，二層建筑， 50 套單人房間，可接收 50 位身體較差的老 人和殘疾老人居住。 （ 1）老年公寓 12 棟 ① 長(zhǎng)壽苑一棟，全壽命 型 老年公寓。 15 項(xiàng)目可容納 300 位老人入住。 建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目總用地面積為 20210 平方米。良好的外部環(huán)境條件為項(xiàng)目建設(shè)提供了有力的保障。項(xiàng)目的建筑材料來(lái)源充足。 工程用水用電條件 主要周邊道路已經(jīng)布置有市政管網(wǎng)、管線，養(yǎng)老院電力可方便由供電部門(mén)電力管線引入，給水由市政管網(wǎng)供水，雨、污水分流 ,最終排入市政道路雨、污水管網(wǎng)系統(tǒng)，燃?xì)?為天然氣，由市煤氣管網(wǎng)供給。該縣對(duì)外交通均為陸路，對(duì)外公路有奉銅線、大干線（三級(jí)道路）、萬(wàn)上線 （三級(jí)道路）、大上公路，其中奉銅線、大干線為省道。年平均氣溫為 攝氏度，年平均降雨量為 1610MM，無(wú)霜期年平均為 260天左右，很少受臺(tái)風(fēng)、冰霜影響。山地植被豐富、土壤肥沃，有機(jī)質(zhì)含量高，有利于毛竹及樹(shù)木生長(zhǎng)。南潦河有大小支流 29 條，其中上游較大支流有百丈、溜頭、石溪、澡溪、仰山、蘭田、澡下水系等，下游較大的支流有白馬港、中堡港、黃沙港、赤田港等。山地面積約占 48%，丘陵占 10%，低丘陵崗地占 36%，平原占 6%；西部為深山區(qū)， 山巒起伏，峰谷交錯(cuò)，九嶺山脈的五梅山位于 ******與修水交界處，海拔 1516 米；東部為海拔 180 米以下的丘崗地，崗丘大面積分布。屬半山區(qū)半丘陵地貌，呈 “七山半水二分田，半分道路和莊園 ”的布局。北部與靖安縣交界；境內(nèi)南、西、北三面環(huán)山，中部地處丘陵，僅東部為河流平地。 11 3 項(xiàng)目場(chǎng)址與建設(shè)條件 項(xiàng)目場(chǎng)址 項(xiàng)目建設(shè)地址 位于 ************縣 。 項(xiàng)目所使用的技術(shù)已經(jīng)成熟，因此該項(xiàng)目建設(shè)在技術(shù)上是可行 10 的。 因此，社會(huì)養(yǎng)老市場(chǎng)的發(fā)展催生了項(xiàng)目的產(chǎn)生。許多獨(dú)生子女成家之后，所面臨的是每對(duì)中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)條件下要照料四個(gè)老人和一個(gè)孩子 ，時(shí)間和精力嚴(yán)重不足，再加之老年人多愁善感及實(shí)際上的 “代溝 ”，由此引起了一系列沒(méi)完沒(méi)了的家庭煩惱及社會(huì)問(wèn)題，老年養(yǎng)老項(xiàng)目呼聲高漲，呼之欲出。由此可見(jiàn) “老年人市場(chǎng) ”是一個(gè)潛力很大的市場(chǎng)，老年人產(chǎn)業(yè)，尤其是老年住宅產(chǎn)業(yè)是一個(gè)極待開(kāi)發(fā)的產(chǎn)業(yè)。成立專(zhuān)門(mén)為老年人康復(fù)、療養(yǎng)、活動(dòng)、娛樂(lè)為一體的服務(wù)機(jī)構(gòu)，讓老年人共享物質(zhì)文明和精神文明建設(shè)的成果，是現(xiàn)代社會(huì)進(jìn)步和發(fā)展的必然產(chǎn)物。向非營(yíng)利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的捐贈(zèng)繳所得稅前扣除 … 由于老年人生理功能的逐漸衰退，心理狀態(tài)的日益頹變，退休后的失落感，孤獨(dú)感、消沉感等等，嚴(yán)重影響到老人們的身心健康。近日國(guó)家民政部及地方各級(jí)民政部門(mén)從社會(huì)各方面宣傳全面關(guān)心和幫助老人，尤其是老年人養(yǎng)老與生活方面，并鼓勵(lì)從事老年住宅的建設(shè)。 1998 年起各級(jí)政府就出臺(tái)了相關(guān)政策，鼓勵(lì)民間組織、企業(yè)、個(gè)人創(chuàng)辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。隨著近幾年中國(guó)老齡事業(yè)取得了較快的發(fā)展，但是，按照社會(huì)事業(yè)與經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的要求，中國(guó)老齡事業(yè)仍存在問(wèn)題：城市養(yǎng)老保障制度不夠健全和完善，農(nóng)民養(yǎng)老問(wèn)題日益突出，貧困人口中老年人的比例仍在增加；老年福利服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施短缺，老年活動(dòng)場(chǎng)所建設(shè)資 8 金投入不足，老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后；老年人社會(huì)化管理和服務(wù)工作條塊分割、為老年人服務(wù)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)發(fā)展緩慢，老年 群眾組織建設(shè)不夠規(guī)范，總體上來(lái)說(shuō)我國(guó)人口老齡化趨勢(shì)和實(shí)現(xiàn)全面小康社會(huì)的要求不相適應(yīng)。 因此，本項(xiàng)目建設(shè)不僅 符合當(dāng)?shù)?發(fā)展養(yǎng)老事業(yè)的 政策 ，還能得到政府的鼓勵(lì)幫助 。 對(duì)民辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)展給予支持。 壯大養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)。 大力發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，保障老年人享受經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展成果，不斷提高老年人晚 7 年生活和生命的質(zhì)量，是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，堅(jiān)持以人為本，構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要內(nèi)容，是社會(huì)文明進(jìn)步的重要標(biāo)志。 ******制定相應(yīng)養(yǎng)老規(guī)劃 根據(jù) 《 ******老齡事業(yè)發(fā)展 “十一五 ”規(guī)劃 》 ，在 “ 十一五 ” 期間，我省 60歲以上老年人口將以年均 %的速度持續(xù)增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)到 2021年達(dá)到 多萬(wàn)，約占總?cè)丝诘?%，年均增長(zhǎng) 20 萬(wàn)，人口老齡化的問(wèn)題更加突出。老年公寓創(chuàng)造了一個(gè)文明、衛(wèi)生、舒適、和諧的生活環(huán)境，解決老年人在衣食住行醫(yī)療養(yǎng)生等日常生活中的各種困難和矛盾，使老年人安心養(yǎng)老，使其家屬子女集中精力工作，對(duì)社會(huì)穩(wěn)定起到了直接的促進(jìn)作用。 6 養(yǎng)老院 作為專(zhuān)供老人居住的專(zhuān)有 場(chǎng)所 ，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式，滿足了老年人對(duì)居 住的特殊需求，解決了傳統(tǒng)養(yǎng)老模式的不足，是一條老年公益性事業(yè)市場(chǎng)化運(yùn)作的新路子，是解決老齡化問(wèn)題的有效對(duì)策之一。 我國(guó)的養(yǎng)老服務(wù)從 20 世紀(jì) 80 年代起步，經(jīng)過(guò) 20 多年的發(fā)展，已初具規(guī)模。為了滿足老年人 口日益增長(zhǎng)的物質(zhì)和文化需求，發(fā)展老齡產(chǎn)業(yè)，增加老年人所需要的社會(huì)服務(wù)業(yè)，改造不適應(yīng)人口老齡化的住宅、社區(qū)和環(huán)境。然而老年人口比重的日益增大會(huì)給經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、文化心態(tài)、社會(huì)發(fā)展帶來(lái)一系列影響，成為 21 世紀(jì)我國(guó)必須認(rèn)真對(duì)待、認(rèn)真研究的重大社會(huì)問(wèn)題。如何應(yīng)對(duì)人口老齡化挑戰(zhàn)，將在一定程度上決定中國(guó)能否成為穩(wěn)定繁榮的發(fā)達(dá)國(guó)家，在 21 世紀(jì)中葉達(dá)到中等發(fā)達(dá)國(guó)家現(xiàn)代化水平和全面建成小康社會(huì)。我國(guó)人口老齡化發(fā)展的不同階段，將出現(xiàn)老年人口快速增長(zhǎng)期、高齡老年人口快速增長(zhǎng)期、農(nóng)村老齡化加速期。更為 5 突出的是，我國(guó) 80 歲以上老年人口已達(dá) 1100 萬(wàn)，并以年均 5％的驚人速度遞增。 從人口增長(zhǎng)趨勢(shì)看，根據(jù) 2021 年全國(guó)第五次人口普查資料， 2021年全國(guó)總?cè)丝?124261 萬(wàn)人，與 1990 年第四次人口普查相比，總 人口增長(zhǎng)了 ％，而 60 歲以上老年人口增加了 ％，總?cè)丝谀昃鲩L(zhǎng)速度只有 ％，而老年人口年均速度達(dá)到 ％，大大快于總?cè)丝谠鲩L(zhǎng)速度。這一數(shù)字幾乎相當(dāng)于目前一個(gè)俄羅斯的人口、兩個(gè)英國(guó)的人口或四個(gè)加拿大的人口。 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，人民生活水平迅速提高，老年人口規(guī)模越來(lái)越龐大。我國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì)已是不爭(zhēng)的事實(shí)。 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 名稱(chēng) 單位 數(shù)量或指標(biāo) 備注 1 建設(shè)規(guī)模 總投資 萬(wàn)元 3000 其中 建設(shè)投資 萬(wàn)元 2785 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 215 建筑面積 平方米 17922 3 養(yǎng)老服務(wù) 床 位總數(shù) 個(gè) 300 其中 醫(yī)護(hù)型床位 個(gè) 50 患病老人和殘疾人居住 全壽命型床位 個(gè) 220 供健康老人長(zhǎng)期居住 健康型床位 個(gè) 30 高級(jí)養(yǎng)老、托老服務(wù) 2 新增職工人數(shù) 人 64 不含臨時(shí)護(hù)工崗位 20個(gè) 3 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 銷(xiāo)售收入 萬(wàn)元 /年 720 營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬(wàn)元 /年 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 /年 投資利潤(rùn)率 ％ 4 第二章 項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性及 可行性分析 項(xiàng)目背景 我國(guó) 進(jìn)入老齡化社會(huì) 按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)一個(gè)國(guó)家或地區(qū) 65 歲以上人口占總?cè)丝?7%或 60 歲以上人口占總?cè)丝?10%以上時(shí)，即為老齡化社會(huì)。 項(xiàng)目法人及法人代表 項(xiàng)目法人： ******五星大院 可研報(bào)告編制依據(jù)和研究范圍 編制依據(jù)： 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 (2021 年版 )（ GB5018093）； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ DGJ081072021 J103072021）； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (2021 年版 ) (GBJ1687)； 2 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 (上海市標(biāo)準(zhǔn) DGJ0892021)； 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500152021）； 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996）； 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ JGJ3787）； 《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ11888）； 《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ12299）； 《老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB/T 503402021)； 《療養(yǎng)院建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 (JGJ 4087)； 《無(wú)障礙設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ DGJ081032021）； 中華人民共和國(guó)《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》 (2021 年版 )； 《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》（建設(shè)部 2021 年 4 月）。 其中：建筑占地 6670 平方米，綠化用地面積 8004 平方米，人工湖占地 2021 平方米，道路及硬化用地面積 3335 平方米。 ******縣 公益性 300床位 養(yǎng)老院 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ************五星大院 2021 年 3月 1 目 錄 第一章 項(xiàng)目概況 .........................................................................................................................................1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ...............................................................................................................................................1 項(xiàng)目名稱(chēng) .......................................................................................................................................1 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) ...............................................................................................................................1 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 ............................................