【導讀】件的旅游休閑景區(qū)，滿足人民日益增長的消費需求和享受生活的需要。很大的開發(fā)和利用價值。到事半功倍的效果。

　　

【正文】 度最高，月均溫 ℃。年平均降水量 ，年平均日照時數(shù) 2564h，年平均無霜期210天。夏季均溫較內(nèi)地低 34℃，最高氣溫 31℃，具有明顯的避暑氣候特征。主要氣象災害為洪澇和狂風，海上和近海地區(qū)的云霧對航?；顒右灿幸欢ㄓ绊憽? XX溫泉植被為典型的暖溫帶落葉 闊葉林，共有各類植物 600多種。喬木主要以赤松、黑松、刺槐、麻櫟為主，郁閉度在 以上。由于風力作用，各類松樹造型奇特、秀美，觀賞價值高。林下灌木為小葉合歡、胡枝子、娃娃拳、錦 帶花、野薔薇等，草本植物以黃草、白草、蒿類、野菊花、百里香為主， 林木多集中分布在陽坡。 XX 溫泉地區(qū)主要土壤類型為山地棕壤，土壤質(zhì)地為沙質(zhì)土。陡坡土層較薄，為粗骨棕壤。在陽坡特別是在山間凹地，土層厚達 3060cm，有明顯的腐殖質(zhì)層發(fā)育，肥力較高。 三、 溫泉 水質(zhì)條件 湯池溫泉儲量豐富，水溫高達 72℃ — 79℃ ，日產(chǎn)量 3800噸，屬國內(nèi)已 發(fā)現(xiàn)的產(chǎn)量 較 大的溫泉資源（目前國內(nèi)經(jīng)營的溫泉項目呼雷湯溫泉綜合 開發(fā) 項目 山東省工程咨詢院 4 中，產(chǎn)量最大的為 4000 噸）。其水中含有益人體礦物質(zhì) 48種，平均每噸水礦物質(zhì)含量 35 千克之多，尤以對人體最有益的氡和氫含量之多而受青睞。不僅對心血管和消化道疾病具有良好的輔助療效，而且對鎮(zhèn)驚安神、清熱怯痰、祛翳明目、解毒生肌、通脈活血等也具有一定醫(yī)療保健作用。豐富的礦物質(zhì)含量，溫和的水質(zhì)和充沛的儲量，是國內(nèi)罕見的保健型溫泉。 四、經(jīng)濟社會條件 XX市位于 XX半島東端，北、東、南三面瀕臨黃海，北與遼東半島相對，東及東南與朝鮮半島和日本列島 隔海相望，西與煙臺市接壤，總面積 5436平方公里，海岸線長 ，下轄XX 市 、 XX 市、 乳山市和環(huán)翠區(qū)。近年來， XX 市經(jīng)濟和各項社會事業(yè)高速發(fā)展，整體實力顯著增強，人民生活水平明顯提高，是全國綜合經(jīng)濟實力 50強城市之一。 2021 年，全市總?cè)丝?249萬人，地區(qū)生產(chǎn)總值 。 社會經(jīng)濟概況 XX市綜合實力列全國百強縣第 16位，全省經(jīng)濟強縣第 3位。XX市先后榮獲“中國優(yōu)秀旅游城市”稱號，“國家環(huán)境保護模范城市”稱號， XX 市憑借優(yōu)越的投資環(huán)境，吸引著眾多國內(nèi)外客商來此投資興業(yè)。 2021 年，全市國民經(jīng)濟和各項社會事業(yè)實現(xiàn)了更快更好發(fā)展，經(jīng)濟的穩(wěn)定性和發(fā)展的協(xié)調(diào)性進一步增強。全市生產(chǎn)總值達到 418億元，比上年增長 15%，其中第一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值分別達到 30億元、 ，分別增長 %、%和 %。地方財政收入達到 ，增長 16%。全社會固定資產(chǎn)投資達到 180億元，增長 18%。社會消費品零售總額達到 93 億元，增長 %。限額以上工業(yè)完成銷售收入 億元，實現(xiàn)利稅 億元、利潤 億元，分別增長 %、呼雷湯溫泉綜合 開發(fā) 項目 山東省工程咨詢院 5 %和 %。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到 12120 元，農(nóng)民人均純收入達到 7396元，分別增長 10%和 9% 社會經(jīng)濟概況 XX鎮(zhèn)位于 XX 市東南部，瀕臨黃海，鎮(zhèn)政府駐 XX。轄 46個村， , ,面積 ,耕地 3496公頃 ,海岸線長 7 公里 ,灘涂養(yǎng)殖面積 132 公頃 .該鎮(zhèn)交通發(fā)達 ,物產(chǎn)豐富。境內(nèi)有 XX市第二大水庫 坤龍水庫和膠東最著名的天然溫泉 XX。 2021年全鎮(zhèn)實現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟總收入 ,財政總收入 1564萬美圓 ,農(nóng)民人均純收入 7841元 ,比上年增加 914元 。工業(yè)產(chǎn)品主要有各種車輛板簧、減震、石油管材、鋼鐵鑄件、農(nóng)用水泵、特種鋼材、箱包、玩具、漁具、家紡產(chǎn)品、生物菌肥等，年實現(xiàn)銷售收入 32億元，利稅 億元。農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)步伐進一步加快，西洋參種植面積 212公頃，果園面積 459公頃，產(chǎn)量18566噸，生豬存養(yǎng)量 11679頭，奶牛存養(yǎng)量 910頭，奶山羊存養(yǎng)量 1325只，貂、狐、貉特種皮毛動物 26萬只，各類種養(yǎng)大戶3894戶。糧食播種面積 4486公頃，產(chǎn)量 。蔬菜種植面積 134公頃 ,產(chǎn)量 5768噸。沿海主要以精養(yǎng)對蝦、紋蛤、縊蟶、梭子蟹、海蜇、海參等為主 ，內(nèi)陸坤龍、香山兩大水庫及中小堤壩、平塘以網(wǎng)養(yǎng)、池養(yǎng)、散養(yǎng)鯖、草、鰱、鳙、羅鯡、黑魚、大銀魚、黃河鯉為主，水產(chǎn)品產(chǎn)量 4787噸。 五、交通和基礎(chǔ)設施條件 XX溫泉 交通便利，環(huán)海路、 201省道分別經(jīng)過，東距國家一類開放港口石島港 10km，距 XX 機場、火車站、 XX 港各 60km，海陸空交通較為便捷 。 XX 鎮(zhèn) 先后實施了鎮(zhèn)區(qū)光亮建設工程、水源地和自然景觀的呼雷湯溫泉綜合 開發(fā) 項目 山東省工程咨詢院 6 保護工程、環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)工程、環(huán)境綜合整治工程，主干道路硬化率達 100%，電話戶均普及率達到 90%以上，閉路電視入戶率達 98%以上，文化、體 育、醫(yī)療、供電等公益設施均達到一流水準。 呼雷湯溫泉綜合 開發(fā) 項目 山東省工程咨詢院 7 第六章 項目建設的主要內(nèi)容 第一節(jié) 建設內(nèi)容 一、開發(fā)構(gòu)想 本項目規(guī)劃開發(fā)面積 158 畝，其開發(fā)宗旨是以現(xiàn)有地勢為基礎(chǔ)，通過對局部的改造，依托溫泉資源，建設休閑養(yǎng)生、生態(tài)旅游為一體的綜合園區(qū)。 在設計風格上，強調(diào)功能與設計理念的結(jié)合，并在的設計中更多地考慮游客的趣味性，將增加許多功能。布置力求線路順暢，布局緊湊合理，符合用地、防洪和生態(tài)要求。在滿足各區(qū)功能要求的同時，盡量利用原來地勢，公用設施盡量靠近主體建筑，以縮短公用設施管線，節(jié)省投資。 二 、景區(qū)布置原則 溫泉養(yǎng)生、觀光 游覽的條件下，各游覽項目布置合理，生活用品運輸方便，并符合環(huán)保、防火、安全、衛(wèi)生等要求。 XX 溫泉 現(xiàn)狀，周圍環(huán)境、自然條件等因素，充分合理地利用已有的自然景觀和綠化設施，力求作到功能分區(qū)合理，游覽路程順捷，管理方便。 XX溫泉 已有的實際，合理疏導人流和物流。 二、 景區(qū)布置方案 各項目分布為（詳見景區(qū)布置圖）呼雷湯溫泉綜合 開發(fā) 項目 山東省工程咨詢院 8 呼雷湯溫泉綜合 開發(fā) 項目 山東省工程咨詢院 9 功能分區(qū)圖 溫泉會所酒溫泉會所酒店區(qū)店區(qū)泉眼地景廣場泉眼地景廣場溫泉渡假主題樂園溫泉渡假主題樂園商業(yè)街區(qū)商業(yè)街區(qū)廣場廣場溫泉渡假主題樂園溫泉渡假主題樂園 呼雷湯溫泉綜合 開發(fā) 項目 山東省工程咨詢院 10 第二節(jié) 建筑 工程 一、建筑工程設計依據(jù) 本項目土建工程方案設計主要依 據(jù)國家與有關(guān)部門頒布的建設要求、標準及指標： 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準》 (GB500682021) 《民用建筑設計通則》（ GB 503522021）； 《建筑設計防火規(guī)范》（ GB 500162021）； 《公共建筑節(jié)能設計標準》（ GB501892021）； 《砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》（ GB500032021）； 《建筑抗震設計規(guī)范》（ GB500112021）； 二、建筑設計原則 本方案設計充分考慮和 尊重 XX溫泉 原有風貌及特征，合理的利用XX溫泉 原有的景觀，力求創(chuàng)造具有時代感、同周圍環(huán)境有機協(xié)調(diào)、并能夠融入 自然 風景，具有深厚的文化內(nèi)涵的現(xiàn)代化建筑形象。 同時注意日照、通風、防火及道路、防火與環(huán)境的要求，有效的組織建筑空間，豐富建筑造型。在保證技術(shù)性能的前提下，建筑結(jié)構(gòu)因地制宜，就地取材，做到經(jīng)濟適用，降低造價，最大限度的發(fā)揮投資效益。 呼雷湯溫泉綜合 開發(fā) 項目 山東省工程咨詢院 11 三、主要建（構(gòu)）筑物表： 溫泉會所酒店區(qū) 序號 建筑物名稱 建筑面積 （平方米） 數(shù)量 層數(shù) 結(jié)構(gòu)型式 總價 一 溫泉度假大酒店 15000 ㎡ 1 座 四 層 （ 局部五層 ） 框架 二 溫泉酒店 4200 ㎡ 1 座 三 層 框架 三 度假屋 5880 ㎡ 14 棟 三層 框架 合計 25080 ㎡ 泉眼地景廣場 序號 建筑物名稱 數(shù)量 總建筑面積 層數(shù) 結(jié)構(gòu) 型式 總價 一 呼雷地景公園廣場 二 公共湯屋 （一） 1 2500 ㎡ 三層 三 公共湯屋（二） 1 2021 ㎡ 二層 合計 / 4500 ㎡ / / 呼雷湯溫泉綜合 開發(fā) 項目 山東省工程咨詢院 12 商業(yè)街區(qū)廣場 序號 建筑物名稱 數(shù)量 建筑面積 層數(shù) 結(jié)構(gòu) 型式 總價 一 溫泉特色商業(yè)街 10445 ㎡ 1 商業(yè)街（一） 1 4945 ㎡ 三層 框架 2 商業(yè)街（二） 1 3750 二層（局部三 層） 框架 3 商業(yè)街（三） 1 3750 二層（局部三層） 框架 二 餐廳 1 座 1500 ㎡ 二 層 框架 合計 / 11945 ㎡ / / 溫泉度假主題樂園 序號 建筑物名稱 數(shù)量 建筑面積 層數(shù) 結(jié)構(gòu) 型式 總價 一 綜合性室內(nèi)活動館 1 座 7000 ㎡ 二層 框架 二 主題餐廳 2 座 3475 ㎡ 三層 框架 合計 / 10475 ㎡ / / 呼雷湯溫泉綜合 開發(fā) 項目 13 匯總表 序號 片區(qū)名稱 數(shù)量 建筑面積 總價 一 溫泉會所酒店區(qū) 25080 ㎡ 二 泉眼地景廣場 4500 ㎡ 三 商業(yè)街區(qū)廣場 11945 ㎡ 四 溫泉度假主題樂園 10475 ㎡ 五 合計 / 52021 ㎡ 四、總平面指標表 ： 序號 指標名稱 單 位 指 標 備 注 1 項目占地面積 平方米 合： 158 畝 2 總建筑面積 平方米 52021 3 建筑物占地面積 平方米 17300 5 容積率 % 6 建筑密度 % 第 三 節(jié) 公用工程 一、給排水 呼雷湯溫泉綜合 開發(fā) 項目 14 設計依據(jù) 《 生活飲用水衛(wèi)生標準 》 GB57492021 《建筑給 水排水設計規(guī)范》 GB500152021 《公共建筑節(jié)能設計標準》 GB501892021 供水概述 人均綜合用水指標按 100L/人 d測算，日均接待游客 2021人次，員工 800人，日用水總量為 280噸，年耗水量 102200噸；由于本項目充分考慮了中水回用和雨水收集，草坪灌溉用水量為 150000 噸 /年，需鋪設管網(wǎng)約 8150米。 排水概述 污水量按給水量的 80%計，年生活污水總量約為 。通過排水管網(wǎng)送至 污水處理裝置，經(jīng)沉淀、排除油污后達標排放，年可回用尾水 。 二、供電 電 氣設計方案 ① 設計依據(jù) ? 《 供配電系統(tǒng)設計規(guī)范 》 （ GB5005295） ? 《 低壓配電設計規(guī)范 》 （ GB5005495） ? 《 民用建筑電氣設計規(guī)范 》（ JGJ/162021） ? 《 建筑照明設計 規(guī)范》 （ GB 500342021） ? 《 建筑物防雷設計規(guī)范 》 （ GB5005794） ? 《 火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范 》 （ GB5011698） ? 《建筑設計防火規(guī)范》（ GB 500162021） ② 設計內(nèi)容 電氣設計主要包括供電系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、自控系統(tǒng)和防雷接地系統(tǒng)等內(nèi)容。 電源 及用電 負荷 呼雷湯溫泉綜合 開發(fā) 項目 15 供電電源引至 XX 鎮(zhèn) 110KV 變電站， 用電總負荷 1870KW，計算容量 1300KW，其配置方式是 2 臺 315KVA 的變壓器。進線電源采用單回路，單變壓器供電；電壓等級： 380V/220V。 建筑物內(nèi)部供電方案 低壓配電線路采用放射、樹干混合方式，埋地電纜敷設。 照明及動力線路分別敷設全部采用 BV線穿管暗敷。 防雷與接地 建筑物頂安裝有避雷網(wǎng)，局部安裝有避雷針以防止雷擊。建筑物砼柱鋼筋用作引下線，基礎(chǔ)做接地體。 三、采暖通風 依據(jù) 《采暖通風及空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》 GBJ1998 空調(diào)通風 根 據(jù)要求，本項目對公共大空間場所配備中央空調(diào)以滿足濕度和溫度要求，設計考慮采用二組屋頂式空調(diào)機組，附加空氣凈化裝置和新風補充裝置，以保證環(huán)境要求。 四、通訊 擬由 XX 鎮(zhèn)內(nèi)程控電話支局解決 ， 實現(xiàn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)座機電話、無線移動電話、寬帶網(wǎng)絡等和外界的通訊聯(lián)絡。 規(guī)劃區(qū)內(nèi)的所有電信管線埋地鋪設，戶外公用電話亭的設計風格、色彩、材質(zhì)等與當?shù)亟ㄖL格和材料保持一致，可以選用防水原木材料等，避免因明線架設和色彩過于亮麗而造成景觀視覺污染。 五、交通運輸 (一 )對外交通規(guī)劃 完善區(qū)域內(nèi)不同等級旅游交通干線的建設和銜接，整治旅 游交通環(huán)境，與 XX、 XX、青島、煙臺等主要城市之間形成區(qū)域性道路通暢、條件良好的公路旅游交通網(wǎng)絡；同時