淮南新天地商貿(mào)大廈可行性研究報(bào)告-資料下載頁
2025-02-27 16:06本頁面
【導(dǎo)讀】淮南市位于淮河中游，安徽省中部偏北，毗鄰合肥。阜陽市屬潁上縣，亳州市屬利辛、蒙城縣交界。全市東西長78公里，南北寬51公里。算，比上年增長%。業(yè)增加值億元，增長%。三產(chǎn)業(yè)比例為11:53:35。匯率計(jì)算約合1386美元)?；茨鲜蟹康禺a(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r。隨著舊城改造步伐的加。年經(jīng)濟(jì)適用房竣工面積萬平方米。全年商品房營銷面積42. 中的城市中心商圈，主要以滿足人們?nèi)粘４箢~消費(fèi)為主?？拷咝＃越咒仦橹?，主要經(jīng)營數(shù)碼產(chǎn)品，商鋪面積較小。項(xiàng)目僅在基地東側(cè)設(shè)臵了一條7米寬的出入雙車道，于辦公入。便于及時(shí)疏散貨物，不干擾商、辦流程。而將著力筆墨較多的用于處理各種體量形態(tài)不同的豎向交通工具。本章主要對本項(xiàng)目的微觀環(huán)境做調(diào)研分析。本項(xiàng)目地塊屬于淮南市龍湖商圈板塊，西臨龍湖路，北靠朝陽路，南接中國銀行淮南支行，東鄰恒發(fā)商廈。商業(yè)街區(qū)，吸引了大量年輕消費(fèi)群體，代表了淮南當(dāng)今的消費(fèi)水平，是目前淮南人氣最旺，經(jīng)營檔次最高，級別最高的城市中心商圈。
【正文】 項(xiàng)目總銷售額約為： 16328 萬元 項(xiàng)目整體銷售均價(jià)約為： 3950 元 /㎡ 利潤情況分析表 序號 項(xiàng)目 折現(xiàn)金額（萬元） 一、 項(xiàng)目營銷總收入 16328 商業(yè)部分 8767 辦公部分 7561 二、 項(xiàng)目營銷成本 653 三、 項(xiàng)目凈收益 8356 四、 營銷稅金及附加 979 五、 項(xiàng)目利潤總額 7377 評價(jià)指標(biāo)： 投資利潤率 =利潤總額247。總投資額 100% =7377247。 7927 100% =% 扣除 33%的所得稅后，稅后利潤為： 稅后利潤 =利潤總額（ 1－ 33%） =7377 萬元（ 1－ 33%） =4943 萬元 投資利稅率 =利稅總額247?？偼顿Y額 100% =（ 2434＋ 979）247。 7927 100% =% 項(xiàng)目不確定性分析 盈虧平衡分析 又稱為保本點(diǎn)分析，即分析利潤為零時(shí)項(xiàng)目的成本、售價(jià)或所處的狀態(tài)。 營銷率的平衡點(diǎn)（ BEP） =總成本247。（營銷總收入－營銷稅及附加） =7927247。（ 16328－ 979） 100% =% 從本 項(xiàng)目的情況分析，當(dāng)營銷率為 %時(shí)，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較低，當(dāng)項(xiàng)目的營銷率低于 %時(shí)，項(xiàng)目有一定風(fēng)險(xiǎn)?？梢酝ㄟ^減少總成本和增加營銷收入來回避風(fēng)險(xiǎn)。 敏感性分析 按照本項(xiàng)目的實(shí)際情況分析，營銷收入的變化對經(jīng)濟(jì)效益的影響十分重要。所以，我們對該指標(biāo)做敏感性分析。 營銷收入變化表 序號 營銷收入 幅度 5% 價(jià)格 1 18775 15 2 17959 10 4345 3 17143 5 4 16328 0 3950 5 15510 5 6 14693 10 3555 7 13878 15 以上分析表明：售價(jià)越高，相應(yīng)時(shí)間成本越高，反之，戰(zhàn)線拖得越長，對營銷價(jià)格影響越大。 經(jīng)過上述分析可以看出，在項(xiàng)目營銷收入的下降幅度超過15%的情況下，該項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱。所以在營銷收入下降幅度不超過 15%時(shí)，該項(xiàng)目可以接受。 第七章 結(jié)論 綜上所述，我們認(rèn)為本項(xiàng)目在定位得當(dāng)?shù)那疤嵯?，所獲得的經(jīng)濟(jì)效益較好。在市場情況下，該項(xiàng)目具有較高可行性。準(zhǔn)確的市場定位和系統(tǒng)的營銷推廣手段是項(xiàng)目成功的有力保障。 感謝貴公司對我司的信任，我公司將全力以赴 的為貴公司做好各項(xiàng)服務(wù)，為貴公司的利益最大化竭盡全力。
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