【導(dǎo)讀】國務(wù)院關(guān)于創(chuàng)造我國本民族自主品牌的重要精神。牌展示”項目，可以為一大批我國的優(yōu)秀本土企業(yè)打造民族品牌，到積極的推動作用。示、擴大全國乃至全球影響力的責(zé)任。為順應(yīng)杭州市政府在全國。隨著杭州市政府城市發(fā)展戰(zhàn)略口。九堡即將成為杭州城新的“交。因此“落戶杭州，選址九堡”成為很多轉(zhuǎn)業(yè)人士的共識。改革開放以來，杭州城市綜合實力在國內(nèi)同類城市中名列前茅。2021年一季度，全市財政總收入和地方財政。杭州的人文源頭可追溯到距今約。在2021年度“全國十大考。古新發(fā)現(xiàn)”評選中，杭州獨占其四。杭州風(fēng)景優(yōu)美，素有“人間天堂”之稱。可是不多的，要把杭州的旅游業(yè)好好發(fā)展起來”。目前杭州擁有兩個。經(jīng)過連續(xù)4年的綜合保護，西湖更加璀璨奪目，近年來，杭州致力于打造“天堂硅谷”，以信息和新型醫(yī)藥、從2021年6月杭州成功舉辦了首屆中國國際動漫節(jié)，至今已經(jīng)出臺一系列重大舉措全力打造杭州“動漫之都”。“早在5年以前，杭州。浙江省委常委、杭州市委書記王國平如是說。

　　

【正文】 寓，中間是三層的商業(yè)用房。街區(qū)兩幢高層底下三層架空，形成商業(yè)內(nèi)街。項目北臨下沙主干道 2 號大街，背靠下沙公共配套中心，南鄰下沙大型住宅區(qū)，十六街區(qū) 整個商業(yè)區(qū)域由十個模塊街區(qū)所構(gòu)成，規(guī)劃為集生活消費、休閑、娛樂商務(wù)于一體的業(yè)態(tài)模式，而且商鋪可自由分割，街區(qū)的科學(xué)規(guī)劃讓消費者可以輕松購物、娛樂、休閑。 浙江國際名品城項目建議書 浙江宏泰企劃機構(gòu) 46 陽光華城 1）開發(fā)商： 休斯頓投資管理（杭州）有限公司 2）樓盤地址： 下沙區(qū) 2 號路與 23 號路交叉口 3）物業(yè)形態(tài)： 小高層 4）總建筑面積： 209864 平方米 5）容積率： 6）綠化率： % 7）交付時間： 8) 銷售均價： 7000 元 /㎡ 9）主力戶型面積： 76— 200 10）電話： 8691998 86918188 11）項目介紹： 浙江國際名品城項目建議書 浙江宏泰企劃機構(gòu) 47 陽光華城位于杭州下沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，臨近高教園區(qū)，是下沙大學(xué)科技園的喉骨。她北臨 32 米寬的新區(qū)核心干道學(xué)府路（ 2 號大街），與慶春路 延伸段相連，連接市中心繁華；東臨路寬為 40 米的雙景觀大道文匯路（ 23 號大街），東北角毗鄰規(guī)劃中的地鐵 1 號線下沙文匯站，德勝快速道路也在此設(shè)立站點，地理位置得天獨厚。為了讓利于居住者，讓這里的人每一位居住者盡情享受休閑時光，陽光華城傾情規(guī)劃占地 21 畝的地中海風(fēng)情沖浪沙灘。在配套上，她既享受內(nèi)部繁華商業(yè)之便，又坐擁地鐵廣場和政府規(guī)劃之利，與規(guī)劃中的數(shù)碼港相鄰。周邊人文氛圍濃郁，浙江經(jīng)濟職業(yè)技術(shù)學(xué)院隔路相望，距離文海小學(xué) 200 米左右，和重點中學(xué)杭四中不過幾百米。 陽光華城包括 1 號商街（地鐵商業(yè)）、陽光創(chuàng)富中心（高 檔商務(wù)寫字樓）、陽光 SOHO（ w 型酒店式公寓）、海尚會館（創(chuàng)富休閑港）、宜家小筑（精品住宅）等物業(yè)形態(tài) 。 中慶 第六大道 浙江國際名品城項目建議書 浙江宏泰企劃機構(gòu) 48 1）開發(fā)商： 杭州中 慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2）樓盤地址： 下沙東區(qū)中心地標(biāo) 4 號大街和 6 號大街之間 3）物業(yè)形態(tài)： 高層（精裝修） 4）總建筑面積： 11萬㎡ 5）容積率： 6）綠化率： 31% 7）交付時間： 2021 年 8 月 8）廣告賣點： 中慶 第 6 大道精裝修小戶型公館 9) 銷售均價： 6180 元 /平方米 10）主力戶型面積： 4080平方米精致戶型 11）電話： 87224855 12）、項目介紹： 中慶 第 6 大道精裝修小戶型公館，坐享下沙東區(qū)大學(xué)城，大型居住區(qū)，南靠 6 號迎賓大街，將大型居住區(qū)納入懷抱，西鄰百年名校杭四中， 文海中小學(xué)以及下沙文體中心，將出口加工區(qū)及新加坡高科技園區(qū)攬入胸膛，北依浙江工商大學(xué)，將大學(xué)城挽入臂彎，財富金三角，炙手可熱。其小戶型公館 (A 座 )為 18 層的流線型板式建筑 ， 13樓為商業(yè)裙樓， 4 樓以上為標(biāo)準(zhǔn)層 ， 4080 平方米精致戶型 ， 個性化設(shè)計風(fēng)格，是居家、創(chuàng)業(yè)的精明之選。 浙江國際名品城項目建議書 浙江宏泰企劃機構(gòu) 49 1 多藍水岸 1）開發(fā)商： 杭州東源房地產(chǎn)有限公司 2）樓盤地址： 下沙區(qū)東至沿江大道，南至十二號大街，西至二十五號大街，北至十號大街 3）物業(yè)形態(tài)： 多層 ， 小高層 ， 高層 4）總建筑面積： 548089 平方米 5）容積率： 6）綠化率： 30% 7）開盤時間： 2021416 8) 銷售均價： 7300 元 /平方米 9）主力戶型面積： 100140 10）電話： 81634232 81634233 86759196 11）項目 介紹： 多藍水岸小區(qū)分銀沙苑、聽濤苑、藍波苑、碧海苑四個組團，計59幢，由多層 19 幢，小高層 34 幢，高層 5 幢，物業(yè)用房 1 幢組 成。 浙江國際名品城項目建議書 浙江宏泰企劃機構(gòu) 50 1 新鵬四季風(fēng)景 1）開發(fā)商：杭州新鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2）樓盤地址： 下沙區(qū)杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 5 號路與 6 號路交叉口 3）物業(yè)形態(tài)： 高層 4）總建筑面積： 98633 平方米 5）容積率： 6）綠化率： 30% 7）廣告賣點： 可以讓住戶每時每刻享受著一年四季風(fēng)景如畫的美好景色 8) 銷售均價： 未開盤 9）主力戶型面積： 80130 10）電話： 057186871333 11）項目介紹： 工程位于杭州經(jīng)濟技 術(shù)開發(fā)區(qū) 5 號路與 6 號路交叉口，北臨怡樂園、西臨甌江大酒店該項目共為 5 幢高層；總占地面積浙江國際名品城項目建議書 浙江宏泰企劃機構(gòu) 51 23717 平方米，總建筑面積 98633 平方米，其中地上建筑面積78266 平方米，包括住宅 70617 平方米，商業(yè)用房 6512 平方米，配套輔助用房 1137 平方米，地下室 18108 平方米，半地下室2259 平方米。 四季風(fēng)景苑分為一期、二期工程。一期工程由杭州大北房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，約 4 萬 m2，已經(jīng)投入使用。二期工程由杭州新鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，建筑面積約 98577 m2，建成后一、二期工程形成統(tǒng)一的物業(yè)管理。 四季風(fēng)景苑 二期工程位于杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的中心地帶（ 5 號路、 6 號路交叉口），該工程由 5 幢高層組成，與一期住宅相連，住宅環(huán)繞在 1 萬方的小區(qū)中心花園四周，小區(qū)北面是下沙約 2 萬多 m2 的城市公園（怡樂園）。四季風(fēng)景苑二期工程就豎立在兩個大花園之間，漫步其間，曲徑通幽，清新自然，郁郁綠色，心曠神怡。它可以讓住戶每時每刻享受著一年四季風(fēng)景如畫的美好景色。 浙江國際名品城項目建議書 浙江宏泰企劃機構(gòu) 52 三 、 項目 SWOT 分析 一 、 項目 優(yōu)勢（ Strengths）： 位置優(yōu)勢 項目 所處位置優(yōu)越， 處在杭州城市東擴的 “橋頭堡” ， 是杭州城市的“東大門”。 九堡連接 了主城區(qū)、錢江新城、臨平、下沙、蕭山，起到了一個東西南北的紐帶作用，將五個地區(qū)都納入在半小時的公交圈范圍之內(nèi)。如此近的距離，不但可以分享主城區(qū)非常成熟的生活、商業(yè)配套，亦可輕而易舉地獲得比其他區(qū)域更為優(yōu)先的發(fā)展機遇。 交通優(yōu)勢 九堡的交通條件非常便利，道路建設(shè)優(yōu)越，德勝快速路、杭海路、艮山路等形成了九堡通向其他區(qū)域的路網(wǎng)。目前包括 B 32 4030 3觀光 3 號線等已經(jīng)開通的公交線路就有十多條。規(guī)劃的地鐵 1 號線已開工建設(shè)，在九堡設(shè)有 3 個站點，九堡地鐵站是地鐵 1 號線中 4 個換乘樞紐之一。通過對 多種公共交通設(shè)施合理布局，可以實現(xiàn)地鐵站內(nèi)的 “ 零換乘 ” ，最終發(fā)展成為集長途客運、公交、地鐵、出租車等為一體的綜合性交通樞紐。 配套優(yōu)勢 學(xué)校：緊鄰擁有 14 座高等學(xué)府的下沙大學(xué)城，九堡中心小學(xué)，九堡中學(xué)；醫(yī)院：九堡醫(yī)院，東方醫(yī)院，下沙醫(yī)院；商場：華聯(lián)超市；浙江國際名品城項目建議書 浙江宏泰企劃機構(gòu) 53 郵局：中國郵政；銀行：中國銀行、交通銀行，農(nóng)業(yè)銀行，建設(shè)銀行，工商銀行等；配套完善。 二 、 項目 劣勢（ Weaknesses）： 地塊成熟需要時間 新 九堡 目前正在 規(guī)劃 建設(shè) 中，整體大環(huán)境還未形成，未來的一些商業(yè)項目還 未最終 確定 。大型商品住宅、經(jīng)濟 適用房、地鐵 1 號線、各類專業(yè)市場形成規(guī)模需要一段時間，成熟商業(yè)氛圍尚需培育。 市場同質(zhì)化競爭 九堡在建的專業(yè)性市場多達十幾個， 多為服裝、面料、紡織等批發(fā)市場，且各有其特色。如何在這么多的市場中脫穎而出，抓住消費者眼球，在激烈的競爭中勝出，也絕非輕易之事。 狹長地塊的特點 本項目地塊長為 米，寬約 80 米，在成熟的各類商業(yè)形態(tài)中盛為少見，如何做好外立面設(shè)計及商業(yè)內(nèi)業(yè)態(tài)布局成為項目前期成敗的關(guān)鍵。 三 、 項目 機會（ Opportunities）： 順應(yīng)城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 隨著杭州城市東進的進一步 推進，九堡已越來越成為杭州城東的浙江國際名品城項目建議書 浙江宏泰企劃機構(gòu) 54 一個重要經(jīng)濟版塊。近幾年，九堡的住宅項目的大量開發(fā)，已經(jīng)形成一個未來的大型生活居住圈。地鐵的開發(fā)建設(shè)，吸引越來越多大型企業(yè)的進駐。新四季青 服裝市場、 華貿(mào)鞋城 等 市場 搬遷至九堡，也必將帶動九堡商業(yè)的發(fā)展和商鋪價格的提升。目前，九堡商鋪出租和銷售情況良好，只要定位準(zhǔn)確，適時推出，前景非常樂觀。 市場細(xì)分，品牌先行 盡管規(guī)劃中的九堡將迎來不少于 10 個專業(yè)性市場，但只要我們做好市場細(xì)分， 制定好項目定位，首先提出建設(shè)“浙江國際名牌城”的口號，為各類有志于建設(shè)自有品牌的國內(nèi)企業(yè)提供向世 界展示企業(yè)形象的平臺，創(chuàng)建我們自己的民族品牌。成為各類中小企業(yè)進軍國內(nèi)、國際名牌的“孵化器”，那將是非常有吸引力的。 四 、 項目 威脅（ Threats）： 競爭威脅 各類專業(yè)性市場 將會 成為 我們 潛在的 競爭對手， 每個市場都有著一批各自 忠實 的 客戶 ，而且隨著競爭的加劇，價格戰(zhàn)的開展也不是沒有可能。因此，做好自身特色成了關(guān)鍵。 政策威脅 自 2021 年 下半年起， 國家對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控 力度 不斷加大，信貸緊縮，通貨膨脹，對從緊的金融貨幣政策的預(yù)期不斷加強。 “房價要出現(xiàn)拐點了”的聲音也不絕與耳，未來將會朝哪個方向走？“ 忽左”、“忽右”兩種聲音將在很長一斷時間內(nèi)共存。這種政策的 不明朗浙江國際名品城項目建議書 浙江宏泰企劃機構(gòu) 55 性也增加了項目本身的風(fēng)險 。 四、 項目 基本策劃 一、基本概念 （一）項目定位： 浙江國際名品城 （二）項目建筑： 建筑面積： 1）總建筑面積： 13萬㎡，其中商業(yè)部分 9 萬㎡（ 16 層，另加地下二層約 4 萬㎡） 2）商業(yè)單元套約 4 萬㎡ 層面內(nèi)容： 1）設(shè)備及停車： 2F約 2 萬㎡，設(shè)備、消防水池及二層機械泊位（ 1000 輛車）； 2） 超市及鋪位： 1F約 2 萬㎡，下沉式花園廣場、休閑業(yè)、超市及小商鋪； 3）園際品牌城： 16F 約 9 萬㎡，各行業(yè)性 國際品牌展示窗口； 4）單元式商用： 7（ 12+1） F 約 4 萬㎡，可分可合式單元辦公套房（及賓館）； 5）屋頂平臺區(qū)：大型空中花園及健身休閑會所。 浙江國際名品城項目建議書 浙江宏泰企劃機構(gòu) 56