【導(dǎo)讀】游業(yè)為龍頭，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的特色經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。在戰(zhàn)略定位方面，“充。革開放和科學(xué)發(fā)展方面走在全國前列。在土地政策方面“穩(wěn)步發(fā)展城鄉(xiāng)建。發(fā)旅游項(xiàng)目試點(diǎn)。三亞市旅游市場的現(xiàn)狀。工達(dá)4000余人，已發(fā)展成為全國知名的大型房地產(chǎn)企業(yè)。展勢頭進(jìn)軍全國。交匯，素有三亞“東大門”之稱。該地區(qū)農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)主要集中在四大塊方面。是熱帶水果開發(fā)；三是瓜菜、花卉種植；四是水產(chǎn)品養(yǎng)殖。其中村莊建設(shè)面積約116公頃。村內(nèi)常住人口約3383人約681戶。借助臨近三亞市的區(qū)位條。件，南丁村近年經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，以家庭旅館服務(wù)業(yè)為主。人約純收入達(dá)到元。村莊建設(shè)規(guī)劃范圍按田獨(dú)鎮(zhèn)2020年前土地利用規(guī)劃。土地，又不符合當(dāng)前新農(nóng)村建設(shè)和科學(xué)發(fā)展觀的要求，需要調(diào)整村莊規(guī)劃，南丁村經(jīng)過村民代表大會討論，廣泛征求各方面意見，決。定對村莊進(jìn)行改造，改造完成后可節(jié)約用地。乏，尤其缺乏村民休閑娛樂的場所及商業(yè)產(chǎn)業(yè)安排。投資，避免重復(fù)建設(shè)。

　　

【正文】 備為一、二級負(fù)荷外，其它均為三級負(fù)荷。 本小區(qū)總用電負(fù)荷為：本小區(qū)居住總戶數(shù) 11996 戶，公建建筑面積106698m2，住宅按 6kw/戶計(jì)算，需要系數(shù) kx=，公建 70W/m2估算， kx=，小區(qū)總計(jì)算負(fù)荷約為 18713KVA。 B 供電電源 從變電站引一路 10KV 高壓電源至組團(tuán)變電所。 防雷接地系統(tǒng) 在建筑物屋頂設(shè)避雷網(wǎng)，利用建筑物柱內(nèi)主筋做防雷引下線，基礎(chǔ)鋼筋網(wǎng)做摔地極。輔助人工地級，引下線與接地網(wǎng)及層面避雷網(wǎng)可靠焊接，組成防雷接地系統(tǒng)。變壓器中性點(diǎn)有接地，設(shè)備接地，通訊等電子設(shè)備接地與防雷接地系統(tǒng)共用接地裝置，要求綜合接地電阻小于 1 歐姆。 弱電設(shè)計(jì) 整個(gè)小區(qū)的弱電系統(tǒng)主要由下列系統(tǒng)組成：電話、通信系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、單元樓設(shè)防盜對講系統(tǒng)。 26 A 電話通信系統(tǒng) 在物業(yè)管理中心專用房屋設(shè)置電話總交接間，電話總進(jìn)線由市話網(wǎng)埋地引入，電話電纜經(jīng)總配線后引出至各交接箱，并通過室外通信管道地下暗敷設(shè)引至各單體建筑物。 住宅樓工倍電話預(yù)留線，分別在客廳及臥室適當(dāng)位置預(yù)留電話終端盒，電話分支線穿管沿地面現(xiàn)澆板及墻體暗敷至各電話出線。 B 有線電視系統(tǒng) 有線電視信號引自縣有線電視網(wǎng)，每套住宅按 2— 3 個(gè)電視終端預(yù)留管線，并分別在客廳及臥室適應(yīng)位置預(yù)留電視終端，配套公建需要設(shè)置并預(yù)留，建筑物內(nèi)電視分支電纜沿墻，現(xiàn)澆層內(nèi)暗敷設(shè)。 C 安全防范系統(tǒng) 在住宅樓內(nèi)設(shè)訪客對講系統(tǒng)。訪 客可通過門口主機(jī)與樓內(nèi)戶主通知，確認(rèn)身份后由戶主啟動電控門開門。 訪客對講系統(tǒng)由樓宇對講系統(tǒng)，小區(qū)管理及其小區(qū)管理機(jī)至樓宇對講主機(jī)（管理機(jī)）的線路組成。小區(qū)管理機(jī)可以呼叫任一棟樓的對講分機(jī)或管理機(jī)。任一棟樓的分級可報(bào)警至小區(qū)管理機(jī)。 消防 （ 1）建筑消防 A 建筑分類和耐火等級 根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》，多層住宅屬三類建筑，耐火等級為二級；高層住宅屬一類建筑，耐火等級為一級。 27 B 消防通道 本項(xiàng)目各建筑物周邊均設(shè)符合消防需求的消防通道，并形成環(huán)路，保證火災(zāi)發(fā)生時(shí)，消防車輛能到達(dá)合適位置，以滿足消防要求。 （ 2）消防給水 設(shè)計(jì)范圍：小區(qū)室外消防設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)原則：以防為主，防消結(jié)合 消防水源類自消防水池出消防泵供給，小區(qū)內(nèi)環(huán)狀布置供水管網(wǎng)及室外地下式消火栓。 A 消防用水量標(biāo)準(zhǔn) 室外消火栓 25L/S 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 2 添。 B 消火栓給水系統(tǒng) 室外給水系統(tǒng)采用生活、消防完全獨(dú)立供水系統(tǒng)，管網(wǎng)呈環(huán)狀布置，消防采用抵壓制，設(shè)地下式消火栓室外消火栓沒在環(huán)狀給水管上，其中經(jīng)布置間距不大于 120m。 （ 3）其這消防 在不易用水場所如配電室，控制室等處設(shè)置移動式和手提式二氧化碳和其它滅火器。 節(jié)能和節(jié)水措施 （ 1）嚴(yán)格按照《住宅節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》和《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工、門窗、屋頂保溫選用保溫性能昊的產(chǎn)品和材料，地下室頂板和建筑外墻采用保溫措施。 28 （ 2）換熱機(jī)組、水泵、風(fēng)機(jī)等動力設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，其符合單達(dá)到節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)劃要求，提高設(shè)備利用率。 （ 3）主要燈具選用高效節(jié)能燈具、樓梯間、走廊照明選用聲光控開關(guān)。 （ 4）對采暖管道加強(qiáng)保溫，較少熱量損失。 節(jié)水措施 （ 1）小區(qū)設(shè)日處理污水量 600 噸的中水站對小區(qū)的生活污水進(jìn)行處理，處理后的中水用于減廁、綠化及道路噴灑，達(dá)到節(jié)約水資源的目的。 （ 2）衛(wèi)生器具選用節(jié)水型產(chǎn)品。 （ 3）選用優(yōu)質(zhì)節(jié)水型水嘴、閥門，盡可能避免跑、冒、漏對水資源的浪費(fèi)。 5 生態(tài)環(huán)境影響分析 依據(jù) A 中華人民共和國國務(wù)院 253 號令《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)條例》 B《環(huán)境影響評價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》 （ HJ/— — 93） C《環(huán)境影響評價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》 (HJ/— 95) D 《環(huán)境影響評價(jià)技術(shù)導(dǎo)則 非污染生態(tài)環(huán)境影響》（ HJ/T19— 1997） 施工期間環(huán)境因素分析及防 治 措施 項(xiàng)目建設(shè)施工期間，主要污染源為施工機(jī)械聲、揚(yáng)塵、建筑垃圾等，會對該去及周邊的大氣環(huán)境、生活環(huán)境、道路交通和附近居民日常生活造成一定的影響，施工單位在施工期間必須到環(huán)保管理部門辦理手續(xù)，并按 29 環(huán)保要求采取必要的降噪抑塵措施，及時(shí)清理外運(yùn)建筑垃圾，以期降低不利因素。 運(yùn)營期間環(huán)境影響因素分析及防治 本項(xiàng)目為居住綜合社區(qū)，建成投入使用后，不產(chǎn)生有害污染物，不會對環(huán)境造成污 染。日常產(chǎn)生的生活垃圾實(shí)行分類收集堆放，由物業(yè)管理部門派專人負(fù)責(zé)清理外運(yùn)，排水實(shí)行雨污分流制，污水經(jīng)化糞池處理后排入污水管網(wǎng)，雨水征收集后排入出，噪聲源主要來自動力設(shè)備，所有機(jī)械動設(shè)備均有設(shè)隔振裝置，管道與振動設(shè)備連接處，采用柔性接頭，動力設(shè)備盡量遠(yuǎn)離生活區(qū)，通過以上措施保證安靜的生活環(huán)境。 綠化情況 村莊綠地包括公共綠地、生態(tài)綠地、道路綠化，以形成點(diǎn) 線 面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。小區(qū)綠化率 %。 （ 1） 生態(tài)綠地 村莊周邊的果園、耕地、林地為村莊天然的生態(tài)綠化環(huán)境。 （ 2） 公共綠地 為節(jié)約用地和建設(shè)及管理成本，村莊不建大中型公園，以小塊休閑綠地為主，形成“八園十六楔”的綠地系統(tǒng)，“八園”指面積較大的綠地，建成具有一定功能的游園。“十六楔”指新村的小塊綠地，功能較單一，是新村村民茶余飯后休閑的主要去處。 6 經(jīng)濟(jì)效益和社會效果分析 30 概算 南丁村新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃工程包括：住宅、公共建筑、總平面及室外管線等。 本工程用地面積 116 公頃，總建筑面積 1740000 平方米。 投資估算價(jià)值 億元。 編制依據(jù) （ 1）各專業(yè)設(shè)計(jì)資 料； （ 2）甲方提供的相關(guān)資料。 編制仿佛和各項(xiàng)費(fèi)用的確定 （ 1）建筑工程采用估概算指標(biāo)估算，參照本地類似工程的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，并結(jié)合本工程情況，進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整； （ 2）安裝工程采用估概算指標(biāo)估算，參照本地類似工程的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，并結(jié)合本工程適當(dāng)調(diào)整； （ 3）其他費(fèi)用依據(jù)國家和地區(qū)有關(guān)規(guī)定計(jì)算。 其他說明 （ 1）本估算未考慮土地使用費(fèi)； （ 2）本估算未考慮人防地下室易地建設(shè)費(fèi)； （ 3）基本預(yù)備費(fèi)按 8%計(jì)算。 資金籌措 南丁村新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃工程估算總投資為 億元。建設(shè)資金全部自籌。 31 社會效果分析 項(xiàng)目建成后，可以為村民提供較高標(biāo)準(zhǔn)住宅、商業(yè)設(shè)施、配套托幼、物業(yè)、社區(qū)活動中心以及小學(xué)，可以大大改善居民環(huán)境，提高居民的生活品質(zhì)，還可以創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會，有利于社會穩(wěn)定，以此為基點(diǎn)，大力吸引周邊村向南丁新農(nóng)村靠攏，真正實(shí)現(xiàn)“以點(diǎn)帶面”這些有利于構(gòu)建社會主義新農(nóng)村形象，有利于推動城鎮(zhèn)一體化進(jìn)程，有利于構(gòu)建和諧社會，具有良好的社會效益。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與當(dāng)?shù)乜萍?、文化發(fā)展水平相適應(yīng)，與當(dāng)?shù)鼐用竦淖诮蹋褡辶?xí)俗相適應(yīng)，項(xiàng)目對合理利用土地資源 非常有利。