某村自建回遷樓項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-02-27 08:11本頁面
【導讀】區(qū)馬池口鎮(zhèn)、海淀區(qū)上莊鎮(zhèn)，南與海淀區(qū)蘇家坨鎮(zhèn)接壤，西依太行山余脈與流村鎮(zhèn)毗鄰。轄區(qū)內有駐軍部隊11個，三鐵路交匯境內。鎮(zhèn)內有7路、20路、642路、914路公交車連通市區(qū)及四面八方，并且六環(huán)高速公路已開通，沙陽路出口距鎮(zhèn)中心僅500米。另外作為鎮(zhèn)區(qū)主干道的沙陽路及陽八路正在拓寬修建中，使。近年來，旅游、餐飲、房地產等三產服。動地區(qū)經濟發(fā)展的活力已經顯現。村人口約2500人，700戶左右。水排放問題急需改善。足村民繼續(xù)提高生活水平的要求，XX村村民迫切期待改善居住環(huán)境，搬遷上樓。XX鎮(zhèn)XX村自建回遷樓這項工作的提出，符合XX鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細規(guī)劃。應廣大XX鎮(zhèn)村民的要求，XX村委會決定自行建設回遷樓，進一步改善農民的居住環(huán)。全力配合，XX村村民大力支持，多方共同合作完成。設新農村的主體作用。
【正文】 設期間施工現場的管理。 部： 在建設工程現場，監(jiān)理 部門 能夠發(fā)揮安全監(jiān)理的作用。要求工程監(jiān)理 部門 審查施工組織設計中的安全技術措施或者專項施工方案是 否符合工程建設強制性標準。對安全技術措施，必須逐 條審查 。 客服 部： 處理好與公司有關部門的溝通協作 和 管理工作 ： 負責部門售后的后勤事務管理及對部門文員的行政監(jiān)督工作。 負責管理 公司項目 的文書工作、文件收發(fā)、登記、歸檔、打印、會議記錄、通知傳遞。 負責部門物品和示范樣板房物品的登記保管事務。 負責定期向部門經理遞交 工程各階段 工作計劃和總結。 . ： 負責公司人事調配、勞動組織、工作考評、工資管理、檔案管理、人員培訓等工作的組織和實施。 ： 受總經理委托，行使協調各部門工作，對公司日常辦公秩序、行政文書、原輔材 料供應、基本建設項目等全過程的管理權限，并承擔執(zhí)行公司規(guī)章制度、管理規(guī)程及工作指令的義務。負責對辦公秩序、行政文秘、基建項目、原輔材料供應 的 全過程實行 管理、監(jiān)督、協調的專職管理 工作 。 18 第十章 項目建設周期及工程進度安排 1. 項目建設周期 本項目建設周期預計為 2 年即 24 個月，起止日期安排如下： 開工日期： 2021 年第 1 季度 竣工日期： 2021 年第 4 季度 建設周期： 2 年（ 24 個月） 項目開發(fā) 周 期預計為 2 年 半， 即 30 個月 ： 開始日期： 2021 年 4 季度 竣工日期： 2021 年第 4 季度 2. 項目工程進度安排 該項目工程進度安排大致如下： 1）、 2021 年 12 月 31 日前， 完成規(guī)劃設計方案并報批； 2）、 2021 年 2 月 28 日前，完成施工設計、預算、審查； 3）、 2021 年 3 月 30 日前，完成工程招標并開工； 4）、 2021 年 4 月 1 日至 2021 年 9 月 30 日，完成項目建安工程； 5）、 2021 年 12 月 30 日前，完成項目紅線內市政設施工程； 8）、 2021 年 12 月 30 日，項目完工，辦理入 住 工作。 19 第十一章 項目投資估算及資金來源 1. 項目投資成本估算 初步預算，本項目開發(fā)總成本約為 萬元， 土地開發(fā)成本、前期工程費、建安工程費等主要成本費用指標數值如下（ 各成本費用的構成及計算參見附表 1《項目投資估算表 》）： ○ 1 土地開發(fā)成本： 萬元 ○ 2 建安工程費： 萬元 其中：本體工程建安費為 12021 萬元，室外、市政工程費為 2600 萬，其他工程費為 萬元，工程不可預見費為 730 萬。 ○ 3 開發(fā)公司管理費用： 萬 ○ 4 工程保險費： 萬 ⑤ 土 地房產稅、土地使用稅、印花稅費用： 萬 項目開發(fā)總成本＝ ○ 1 ＋ ○ 2 ＋ ○ 3 ＋ ○ 4 ＋ ○ 5 ＝ 萬元 2. 項目資金來源與運用 本項目 所需建設資金全部由 開發(fā)公司 籌集。 資金運用：項目開發(fā)總成本： 萬元 資金來源：自有資金： 萬元 20 第十二章 項目實施效益分析 項目的建設可以為 XX 鎮(zhèn) XX 村民改善居住環(huán)境 ，解決部分勞動力的就業(yè) 。 搬遷騰出的地塊可進行房地產土地一級開發(fā)，掛牌上市交易，帶動 XX 鎮(zhèn)周邊地區(qū)的房地產業(yè)發(fā)展 ， 為中關村、上地產業(yè)園區(qū)提供稀缺的高檔低密度住宅產品，促進資金流通，增加國家和地方稅收 ，同時 有利于以科技、教育為主體的中關村、上地科技園區(qū)的產業(yè)增值，企業(yè)引入及良性運轉。 2. 社會效益分析 XX 鎮(zhèn) XX 村自建回遷樓項目的實施具有重要的社會效益，主要體現在以下幾方面： ? 促進 XX 鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)建設，逐步完善市政基礎設施，加快城市化進程，大力推動區(qū)域經濟增長 ； ? 為 XX 鎮(zhèn) XX 村村民改善了居住環(huán)境，提高了生活品質 ，同時解決了一部分勞動力就業(yè)，增加了村民的收入 ； ? 項目建設本著“科技、人文、生態(tài)、環(huán)?！钡木襁M行，有效的改善了中關村及上地產業(yè)園區(qū)的居住環(huán)境和自然景觀，提高城市居民的居住質量； 21 第十三章 結論 通過以上對項目實施必要性及意義、環(huán)境評價、建設條件與實施效益等各個方面的深入研究分析， XX 鎮(zhèn) XX村自建回遷樓項目的實施具備了相應的條件，而且具有較好的經濟效益和社會效益，項目的實施建設是基本可行的。 22 第十四章 附件及附圖 附表： 1. 《項目投資估算表》 附圖： 1. 《北京市昌平區(qū) XX鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)土地使用規(guī)劃》 2. 《 XX鎮(zhèn)總體規(guī)劃及鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細規(guī)劃》（ 2021年 2020年）分圖圖則 02 3. XX鎮(zhèn) XX村村貌現狀照片 4. 新建小區(qū)照片 5. XX鎮(zhèn) 中心小學照片
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