某村自建回遷樓項目可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-04-04 08:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 項目中，充分考 慮了村民搬遷上樓后的生計問題，計劃在回遷樓中位置較好的地段，配置商業(yè)樓，滿足居住區(qū)域?qū)ι虡I(yè)配套設(shè)施的 需求 ， 同時 用于出租出售，所得收入可用于搬遷上樓后的物業(yè)費及供暖費等相關(guān)費用，另外商業(yè)樓可 以 解決 部分村民的勞動再就業(yè)，增 加村民收入， 并且 方便了村民的生活，改善了生活環(huán)境， 促進了區(qū)域經(jīng)濟增長， 也可 以用于 發(fā)展社區(qū)的醫(yī)療、養(yǎng)老等社會保障體系，真正實現(xiàn)村民 “ 勞有所得，病有所醫(yī) ，老有所養(yǎng)，住有所居，推動建設(shè)和諧社會 的目標 ” 。 4. 加快小城鎮(zhèn)建設(shè)，促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，逐步實現(xiàn)社會主義和諧社會 的 目標 XX鎮(zhèn) XX村自建回遷樓 項目 ， 符合 XX鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)發(fā)展 總體 規(guī)劃， 有利于 加快 XX鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)的 現(xiàn)代化進程， 是 全面 建設(shè)社會主義新農(nóng)村、構(gòu)建社會主義和諧社會的 具體要求 。 這一舉措 9 將 切實 的 改善 XX村村民 的 居住環(huán)境 、 提高居住質(zhì)量和 生活水平 。 回遷樓建成 后 ， XX村 村 民將集中 居住 在 新建小區(qū) ，形成 一個 環(huán)境良好、 文明富裕 的 社會主義新農(nóng)村的 居住社區(qū)。 XX鎮(zhèn) XX村自建回遷樓項目建成后， 村民搬遷 上樓，將 騰出 大量的土地用于再開發(fā)。這些 地塊 可以 進行房地產(chǎn)土地一級開發(fā) ，實現(xiàn)土地掛牌上市 交易 ， 吸引開發(fā)商關(guān)注， 將實現(xiàn)土地的再生價值 。 作為中關(guān)村及上地產(chǎn)業(yè)園的輻射區(qū)， 通過房地產(chǎn) 開發(fā) 帶動小城鎮(zhèn) 建設(shè) 各項 事業(yè) 的快速發(fā)展， XX鎮(zhèn) 必將成為一個 環(huán)境優(yōu)美 、 工作 便利 、生活 舒適 、 旅游 休閑的城市新區(qū)。屆時，將帶動 XX鎮(zhèn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展，促進居民就業(yè)增長，實現(xiàn)經(jīng)濟的全面、可持續(xù)發(fā)展。 明天的 XX 鎮(zhèn) ， 現(xiàn)代化 的宜居小鎮(zhèn) ，拔地而起的商務(wù)區(qū)， 民俗風情 濃郁的人文景觀，與生機勃勃的工業(yè) 園區(qū) 交相輝映， 展示 了 豐富多彩 的 悠久 歷史文化， 展現(xiàn) 著現(xiàn)代化大都市首都重點鎮(zhèn)的 絢麗 新姿， 將以嶄新的面貌 迎接 2021 年奧運會 ，走向未來 。 10 第三章 市場預(yù)測 1. 回遷情況及發(fā)展前景 XX鎮(zhèn) XX 村 人口約 2500 人， 700 戶 左右 ， 擬按人均 50 平方米建筑面積分配 ， 自建回遷樓預(yù)計建筑面積為 125000 平方米， 另配置 5000 平方米商業(yè)樓。 其 建筑形式為六層南北通透的低密度板樓，具有采光、通風良好的優(yōu)勢，居住 舒適 ，營造一種自然、 和諧 的生活氛圍。在位置較好地段配置商業(yè)樓，方便群眾生活，促進就業(yè)，增加 經(jīng)濟 收入 ， 屆時 將 建成一個環(huán)境優(yōu)美 、 設(shè)施先進、功能齊全、生活便利 的 社會主義新農(nóng)村 居住新區(qū)。 11 第四章 項目建設(shè)選址 XX 鎮(zhèn) XX 村自建回遷樓選址坐落于 XX鎮(zhèn)中心以東， 臨近貫穿鎮(zhèn)內(nèi)的京密 引 水渠，北側(cè)為 XX北街，西側(cè)為 XX 東一路，南側(cè)為 XX 北一街及待開發(fā)的地塊。 此地塊為 XX 鎮(zhèn)中心 東側(cè) 附近白地，方便建設(shè)施工， 有效地 加快 了 小城鎮(zhèn)建設(shè)速度，且地塊臨近京密引水渠，空氣新鮮、 水質(zhì)甘甜、 環(huán)境優(yōu)美，適宜 建設(shè)住宅 。 建成后的陽八路及六環(huán)高速路 將給本地塊居民出行帶來極大的便利。 12 第五章 項目規(guī)劃方案、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 1. 項目規(guī)劃方案 XX 鎮(zhèn) XX 村回遷地塊位于 XX 鎮(zhèn)東北，符合 XX 鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃 。 項目 規(guī)劃方案 如下： 用地性質(zhì)：居住用地 用地面積：約 160 畝 建筑規(guī)模：約 130000 平方米 容積率： 綠地率： 30% 建筑控制高度： 18 米 停車泊位： 地上 1400 輛 2. 項目建設(shè)規(guī)模 項目總建筑規(guī)模大約為 130000 平方米， 其中住宅面積約 125000 平方米，商業(yè)面積 5000平方米， 建筑形式為六層南北通透的板樓 ， 大致為 46 個單元的樓座，約 2025 棟樓。 項目建筑風格：清新亮麗的宜居小鎮(zhèn)風格，外立面 色調(diào)柔和、明快，給人以溫馨舒適的感覺 。 3. 項目建設(shè)內(nèi)容 項目分為住宅區(qū)及商業(yè)區(qū)兩大部分，住宅戶型面積約 50110 平方米，一居至三居的格局設(shè)計。戶型配比： 一居 面積為 50 平方米左右，占總 建筑 面積 的 20%，二居面積為 8090平方米，占總 建筑 面積的 60%，三居面積為 100110 平方米，占總 建筑 面積的 20%。商業(yè)部分位于地塊臨街位置，交通便利，人流量較大，可用于經(jīng)營超市、餐飲、美容美發(fā)、藥店等配套設(shè)施 。 13 第六章 項目建設(shè)條件 該項目地塊屬于 XX 鎮(zhèn)中心區(qū)域，周邊的配套設(shè)施正在逐步完善，道路交通便利，自然環(huán)境優(yōu)美 ，是住宅建設(shè)的理想用地 。 1. 給排水 給水 該項目水源選擇地下水，主要配水管采用環(huán)形管網(wǎng)，以便在管道檢修，安裝或發(fā)生故障時，仍能保證供水 。 水廠供水壓為 42
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