【導讀】程設施規(guī)劃資料、現(xiàn)有市政基礎條件及道路坐標標高等。氣候特色、戶型特點、當地房地產發(fā)展程度、銷售情況等方面進行調研。分析了解場地條件、周邊環(huán)境、交通情況等。設計特色具體要求。評估方案計算其總銷售額。根據總銷售額、工程管理成本、年供應量、品類型、戶型比例、戶型指標、戶型結構等。單體建筑全套平、立、剖面圖；批復后的小區(qū)修建性詳細規(guī)劃總平面圖。由方案中心提交設計中心建筑部相關樓盤項目負責人。方案中心提交方案后7日內，負責組織向設計中心交底。足詳規(guī)批復的要求及國家、地方的規(guī)范、規(guī)定。樓盤的分期開發(fā)建設順序、主要的外墻材料等內容。組織各專業(yè)人員對地下室建筑方案進行優(yōu)化設計，并將設計成果上報。括“報建通”、報建電子文件），并協(xié)助開發(fā)中心填寫有關報建表格。

　　

【正文】 定手續(xù)后，提供給總工室、成本質量控制中心備案 。 58 建筑單體內 電氣設備用房布置方案 內容： 向建筑專業(yè)提供建筑內強弱電設備用房及管井位置、尺寸，要求。 成果： 明確建筑內電氣設備用房布置。 人員： 設備部電氣設計人員、電氣校審人員、專業(yè)總工 流程： （ 1）、建筑方案階段，根據方案中心提供的建筑方案圖、經負荷計算、確定變壓器配置方案，劃分電房平面；確定電表房、弱電設備房、消防監(jiān)控中心、強弱電管井位置、尺寸。 （ 2）、經校審后，提交方案中心，建筑專業(yè)進行布置。布置完成后返回設備部。 （ 3）、設備部核對位置是否合理，核算設備房層高，對其它無電房無關管線進行處理，對電房上部衛(wèi)生間進 行處理；處理意見通報相關專業(yè)。 （ 4）、設計中需按本導則及供電部門有關要求設計，盡量同供電部門做法一致。如與規(guī)范標準有沖突，應單獨研究處理方法。 （ 5）、單體設計時應結合總圖規(guī)劃，設備房應考慮周邊建筑配電預留。 平面細化 內容： 滿足產品設計的標準，確定室內設施的優(yōu)化設計 成果： 各專業(yè)匯總平面細化圖 人員： 設備部電氣設計人員、電氣校審人員、專業(yè)總工 流程： （ 1）、設備部根據建筑專業(yè)確定的戶型平面、首層或裙樓平面方案， 59 進行電氣專業(yè)的細化設計，確定燈具、開關、插座、應急照明燈、可視對講室內外機、電視 、電話、安防、消防、弱電箱、配電箱等等電器的安裝高度及平面定位，并注意與其他專業(yè)的相對位置，確定電氣平面布置圖； （ 2）、提交建筑專業(yè)匯總、討論； （ 3）、項目經理將批準的平面細化圖交檔案室歸檔； 電氣消防報建圖 內容： 設備部根據建筑報建圖，向其他專業(yè)取得相關提資，完成電氣消防報建圖，將藍圖蓋章并電子文件刻成光盤送開發(fā)中心。 成果： 完成電氣消防報建圖 人員： 設備部電氣設計人員、電氣校審人員、專業(yè)總工 電氣人防報建圖 內容： 設備部根據建筑人防圖，向其他專業(yè)取得相關提資，完成電氣人防報建圖。 成果： 完成電氣人防報建圖 人員： 設備部電氣設計人員、電氣校審人、員專業(yè)總工 完成初步設計文本 內容： 完成初步設計的文字說明和必要的附圖。 成果： 初步設計文本。 60 人員： 設備部電氣設計人員、電氣校審人員、專業(yè)總工 流程： （ 1）、設備部根據建筑條件圖，按照方案設計階段的各項方案批復結果，編制初步設計文字說明并繪制必要的附圖； （ 2）、與相關專業(yè)（建筑、結構、給排水及空調）進行圖紙會簽，并填寫圖紙會簽表； （ 3）、完成校對、審核、審定手續(xù)； （ 4）、提交設計成果校對表、審核表和圖紙會簽表辦理出圖蓋章手續(xù)； （ 5）、完成的初步設計文本統(tǒng)一交由項目經理報審； （ 6）、根據初步設計專家的審查意見，設備部進行初步設計意見的回復，下發(fā)流程同初步設計文本的下發(fā)流程； （ 7）、初步設計文本的電子文件提交給項目經理，制成光盤交檔案室歸檔。 完成初步設計意見的回復 內容： 完成初步設計意見的回復，按照初步設計的下發(fā)流程下發(fā)。 成果： 初步設計回復意見。 人員： 設備部電氣設計人員、電氣校審人員、專業(yè)總工 四、特殊工程的設計 內容： 對于星級賓館的弱電系統(tǒng)、大型會議室弱電系統(tǒng)、泛光照明、大型室外照明工程等特殊工程的設計 成果： 特殊工程的施工圖紙 61 建筑單體室外管網平衡圖 施工審查圖紙的設計 施工審查圖意見的回復 施工圖的設計并下發(fā) 開始 結束 小區(qū)電 氣室外管網施工圖 人員： 經辦、審核、專業(yè)總工 流程： （ 1）、科技發(fā)展中心、招標中心聯(lián)合編制設計招標書，進行設計招標； （ 2）、科技發(fā)展中心組織相關工程師對符合條件的設計方案進行技術評標，有需要時可召開專家會進行評定； （ 3）、按照評標結果，在技術標滿足要求的前提下，設計成本最低者中標； （ 4）、中標的設計單位進行施工圖的設計，科技發(fā)展中心對施工圖進行審核，并提出修改意見； （ 5）、完成特殊工程的施工圖設計。 五、施工圖階段 62 小區(qū)電氣室外管網施工圖 內容： 完成室外電氣管網施工圖 成果： 出電氣過路管預留預埋施工圖及電氣室外管網施工圖。 人員： 設備部電氣設計人員、電氣校審人員、專業(yè)總工 流程： （ 1）、根據已收集的小區(qū)周邊電力、電信、寬帶網、有線電視情況資料、現(xiàn)狀圖及五圖一書，作為設計依據； （ 2）、根據小區(qū)分期分區(qū)建設，地下室施工對周邊施工影響等情況，設計電氣過路管預留預埋施工圖及電氣室外管網施工圖； （ 3）、電氣室外管網與給排水管網進行協(xié)調調整； （ 4）、完成校對、審核、審定手續(xù)； （ 5）、提交設計成果校對表、審核表和圖紙 會簽表辦理出圖蓋章手續(xù)； 建筑單體室外管網平衡 內容： 平衡單體室外管網，使設計更合理 成果： 建筑單體水電室外管網平衡圖 人員： 設備部電氣設計人員、電氣校審人員、專業(yè)總工 流程： （ 1）、設備部根據建筑專業(yè)確定的平面方案，進行電氣專業(yè)的首層室外管路細化設計，確定室外電力、電信、消防、監(jiān)控、網絡線路走向及管井尺寸及位置。并注意總圖中線管管線。 （ 2）、與給排水專業(yè)首層室外管網圖合并，進行平衡調整。 63 （ 2）、水電合并成一圖：建筑單體水電室外管網平衡圖，提交總工審查后報部門經理審批； （ 3）、設計人員將 批準的平衡圖交檔案室歸檔； 完成施工審查圖紙的設計 內容： 達到施工圖審查深度的施工圖 成果： 施工審查圖 人員： 設備部電氣設計人員、電氣校審人員、專業(yè)總工 流程： （ 1）、設備部根據建筑及相關專業(yè)提供的條件圖、按照已經批復的各種電氣方案，深化設計，對特殊重要部分進行深化，制定技術措施； （ 2）、設備部進行相關內容的計算； （ 3）、設計中心各專業(yè)相互提資； （ 4）、設備部繪制電氣施工圖，完成后打印電氣施工圖； （ 5）、與相關專業(yè)（建筑、結構、給排水及空調）進行圖紙會簽，并填寫圖紙會簽表； （ 6）、完成校對 、審核、審定手續(xù)； （ 7）、提交設計成果校對表、審核表和圖紙會簽表辦理出圖蓋章手續(xù)； （ 8）、完成的施工審查圖統(tǒng)一交由項目經理報審； （ 9）、施工審查圖和結構計算書的電子文件提交給項目經理，制成光盤交檔案室歸檔。 64 完成施工圖審查意見的回復 內容： 完成施工圖審查意見的回復 成果： 施工圖審查意見的回復及需要補充的圖紙 人員： 設備部電氣設計人員、電氣校審人員、專業(yè)總工 流程： （ 1）、設備部根據施工圖審查意見進行計算和復核； （ 2）、設備部按照需要補充圖紙，并回復施工圖審查意見表； （ 3）、與相 關專業(yè)進行圖紙會簽，并填寫圖紙會簽表； （ 4）、完成校對、審核、審定手續(xù)； （ 5）、提交設計成果校對表、審核表和圖紙會簽表辦理出圖蓋章手續(xù)； （ 6）、完成的施工圖審查意見回復統(tǒng)一交由項目經理報審； 完成施工圖的設計并下發(fā) 內容： 完成施工圖的設計 成果： 施工圖紙 人員： 設備部電氣設計人員、電氣校審人員、專業(yè)總工 流程： （ 1）、設備部根據施工圖審查意見，不需要進行圖紙修改時，直接將施工審查圖作為施工圖辦理出圖蓋章手續(xù)并下發(fā)； （ 2）、設備部根據施工圖審查意見，需要進行圖紙修改時，按意見修改整理出圖； （ 3）、與相關專業(yè)進行圖紙會簽，并填寫圖紙會簽表； 65 （ 4）、完成校對、審核、審定手續(xù)； （ 5）、提交設計成果校對表、審核表和圖紙會簽表辦理出圖蓋章手續(xù)并下發(fā)； （ 6）、施工圖的電子文件提交給項目經理，制成光盤交檔案室歸檔。 六、電氣專項 電力負荷申報方案 內容： 完成申報用外電負荷統(tǒng)計 成果： 取得電力負荷申報一覽表 人員： 設備部電氣設計人員、電氣校審人員、專業(yè)總工 流程： （ 1）、根據各單體建筑施工圖，設備提資，整理各單體負荷一覽表； （ 2）、組織電氣設計人員開會討論，逐條落實，整理會議紀要； （ 3）、專變負荷需部門經理簽字審批； （ 4）、設計中心提供設備用房布置圖、建筑藍圖、用電負荷表、小區(qū)10KV 電力規(guī)劃圖、 10KV 配網結線圖、小區(qū)用電負荷分布圖給開發(fā)部門，由開發(fā)部門向區(qū)、市供電局申報，取得供電協(xié)議，并同區(qū)供電部門初步核實電房布置是否合理。 發(fā)電機組選型方案 內容： 統(tǒng)計發(fā)電機供電負荷，確定發(fā)電機容量 成果： 確定發(fā)電機組選型 66 人員： 設備部電氣設計人員、電氣校審人員、專業(yè)總工 流程： （ 1）、根據小區(qū)總圖，經經濟技術比較明確小區(qū)發(fā)電機配置臺數、 位置、供電范圍； （ 2）、繪制發(fā)電機 組負荷一覽表，初步確定發(fā)電機組選型； （ 3）、組織電氣設計人員開會討論，逐步落實，整理會議紀要； （ 4）、上報集團領導審批后報招標中心。 外電實施階段 內容： 跟進電力、發(fā)電機安裝施工 成果： 完成外電、發(fā)電機工程實施 人員： 設備部電氣設計人員、電氣校審人員、專業(yè)總工 流程： （ 1）、簽訂供電協(xié)議書后，設計中心應按供電協(xié)議書及電房調整意見調整電房布置圖、高低壓配電系統(tǒng)圖、 10KV 電力規(guī)劃圖，連同供電協(xié)議、調整圖連同發(fā)電機配電系統(tǒng)平面圖、用電負荷表、發(fā)電機選型、供電協(xié)議等提供給招標中心，由招標中心組織外電招 標。 （ 2）、招標中心明確招標工程范圍及要求，主要設備應提供三～五家同檔次負荷要求的廠家供各投標單位選擇。 （ 3）、設計中心組織第一次技術評標，提出修改、優(yōu)化意見，各招標單位重出技術標文件，由科技發(fā)展中心簽出技術標合格意見，提供給招標中心為經濟標評標依據。 67 （ 4）、確定外電單位后，由外電單位負責同供電部門協(xié)調，取得電房協(xié)議。 （ 5）、取得電房協(xié)議后，外電施工單位提供完整的外電工程圖，經設計中心審核及招標中心會簽后報供電部門作為外電工程正式施工圖。 （ 6）、圖紙下發(fā)后由工程部組織相關部門進行施工圖會 審。 （ 7）、設計中心根據會審后外電施工圖調整建筑單體電氣施工圖、總規(guī)管網圖。 （ 8）、調整后圖提供給建筑、給排水專業(yè)；調整后總規(guī)管網圖，提供給開發(fā)中心。 智能化、消防、發(fā)電機環(huán)保等專項工程招評標工作。 內容： 配合招標中心完成各專項技術評標 成果： 完成各單項工程招投標 人員： 設備部電氣設計人員、電氣校審人員、專業(yè)總工 流程： （ 1）、完成智能化室外、室內布點圖、提出智能化技術要求及小區(qū)智能化配置標準。 （ 2)、組織招標、物業(yè)、銷售、開會討論，根據會議結果調整。 （ 3）、提供調整后文件給招標中心進行智能 化工程招標。 （ 4)、提供發(fā)電機選型及機房土建圖給招標中心進行發(fā)電機土建及環(huán)保工程招標。 （ 5）、提供消防設計圖給招標中心進行消防工程招標。 68 參加圖紙會審 開始 結束 對現(xiàn)場問題進行處理 設計變更、業(yè)務聯(lián)系單回復 進行各階段驗收 設計回訪 （ 6）、設計中心組織第一次技術評標，提出修改、優(yōu)化意見，各招標單位重出技術標文件，由科技發(fā)展中心簽出技術標合格意見，提供給招標中心為經濟標評標依據。 （ 7）、確定中標單位后，由中標單位負責提供完整的外電工程圖，經設計中心審核及招標中心會簽后作為專項工程正式施工圖。 （ 8）、消防、智能化工程圖紙下發(fā)后由工程部組織相關部門進行施工圖會審。 （ 9）、如有土建變更（同 電氣施工圖），調整后圖提供給建筑、給排水專業(yè)。 （ 10）、評標統(tǒng)一用表見附表二：電氣評標通用表 七、施工跟進階段 69 電氣設計標準表 序號 內容 方案 備注 1 地下室水泵動力配電 2 電梯配電 3 樓層加壓風機配電 4 導線選型 5 梯間照明配電 6 每戶負荷取值及開關配置 7 設計人： 專業(yè)負責人： 審核人： 填表日期： 年 月 日 工 程技術評標意見表 序號 公司名 稱 評價內容 綜合評分 技術方案 技術要求 設計圖紙 圖紙質量 設備規(guī)格 價格 性價比評定 評標： 審核： 審定： 70 第六章 暖通專業(yè)設計流程 開始 前期資料收集階段 管網規(guī)劃設計階段 初步設計階段 施工圖設計階段 施工跟進階段 結束