【正文】 步確定戶型指標、戶型結(jié)構(gòu)、戶型比例、設(shè)計特色具體要求。 產(chǎn)品策劃決策并通過集團審批 經(jīng)規(guī)劃經(jīng)濟評估，確定產(chǎn)品策劃，明確規(guī)劃要求、環(huán)境要求、產(chǎn)品類型、戶型比例、戶型指標、戶型結(jié)構(gòu)等。 平、立面方案細化設(shè)計 （ 1） 建筑部建筑專業(yè)負責(zé)人組織設(shè)計人復(fù)核建筑方案的內(nèi)容是否滿 12 足詳規(guī)批復(fù)的要求及國家、地方的規(guī)范、規(guī)定。 （ 4）建筑部建筑專業(yè)負責(zé)人組織各專業(yè)人員進行單體建筑的平、立 面方案細化設(shè)計，并將最終的平、立面方案細化設(shè)計成果反饋給方案 中心。 （ 3）建筑設(shè)計標準表的備案 13 單體建筑施工報建圖 各專業(yè)平面細化成果報審 初步設(shè)計專家評審答疑 開始 初步設(shè)計文本 結(jié)束 各專業(yè)平面細化設(shè)計 建筑部建筑專業(yè)負責(zé)人負責(zé)協(xié)調(diào)方案中心等部門，并根據(jù)單體工程的特點組織設(shè)計人完成建筑設(shè)計標準表的填寫工作。 （ 2）人防外委設(shè)計 建筑部建筑專業(yè)負責(zé)人負責(zé)咨詢有人防設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計單位，并負責(zé)完成外委人防設(shè)計合同的簽定工作。 初步設(shè)計專家評審答疑 （ 1）資料準備 建筑部建筑專業(yè)負責(zé)人負責(zé)協(xié)調(diào)各專業(yè)提前準備評審會文件資料（包括演示文件）。 （ 3）幕墻等專業(yè)外委設(shè)計 單體建筑施工報建圖完成后，建筑部建筑專業(yè)負責(zé)人負責(zé)咨詢有幕墻設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計單位，并負責(zé)完成外委幕墻設(shè)計合同的簽定工作。若方案中心需要修改，必須由方案中心上報科技發(fā)展中心總經(jīng)理審批同意。 各專業(yè)平面細化設(shè)計成果報審 建筑部建筑專業(yè)負責(zé)人負責(zé)組織、協(xié)調(diào)各專業(yè)的設(shè)計、校對、審核人員對各專業(yè)平面細化設(shè)計的最終成果進行確認，并將設(shè)計成果上報。 （ 2）專家意見回復(fù) 建筑部建筑專業(yè)負責(zé)人負責(zé)組織設(shè)計人積極回應(yīng)專家意見和建議，并及時按專家要求提供書面回復(fù)、補充說明、修改圖紙等成果。若兩者內(nèi)容有出入，必須由設(shè)計中心及時與方案中心、開發(fā)中心等相關(guān)部門進行溝通、協(xié)調(diào)，并上報科技發(fā)展中心總經(jīng)理審批。 19 對現(xiàn)場問題進行處理 設(shè)計變更、業(yè)務(wù)聯(lián)系單回復(fù) 進行各階段驗收 施工審查圖意見的回復(fù) 設(shè)計回訪 參加圖紙會審 開始 結(jié)束 五、施工跟進階段 六、竣工圖階段 建筑部建筑專業(yè)負責(zé)人負責(zé)組織、協(xié)調(diào)本專業(yè)人員完成單體建筑竣工圖設(shè)計 （包括驗收通）。 成果： 初步勘察要求圖紙 人員： 設(shè)計、校對、專業(yè)負責(zé)、審核、審定 三、初步設(shè)計階段 24 初步設(shè)計文本 初步設(shè)計意見的回復(fù) 地下室結(jié)構(gòu)方案報批 結(jié)束 詳勘要求的下發(fā) 內(nèi)容： 根據(jù) 需要，在規(guī)劃批復(fù)后，結(jié)構(gòu)部根據(jù)上部建筑重要性、高度、初步掌握的地質(zhì)情況提出詳細勘察技術(shù)要求，經(jīng)校對、審核后下發(fā)詳細勘察要求。 成果： 上部主要結(jié)構(gòu)平面布置圖、結(jié)構(gòu)計算書 人員： 設(shè)計、專業(yè)負責(zé)、審核、審定 流程： （ 1）、建筑部提供平面、立面、剖面建筑條件圖； （ 2）、結(jié)構(gòu)部確定合理的結(jié)構(gòu)型式，進行結(jié)構(gòu)平面布置、豎向受力構(gòu)件的布置，上機進行總體計算，經(jīng)調(diào)整滿足規(guī)范要求，繪出結(jié)構(gòu)平面布置圖和打印計算書； （ 3）、完成審核、審定手續(xù)； （ 4）、將修改后的結(jié)構(gòu)類型、結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)平面布置方案按程序上報科技發(fā) 展中心領(lǐng)導(dǎo)審批； 審批流程： 結(jié)構(gòu)部 — 總工室 — 成本質(zhì)量控制中心 — 科技發(fā)展中心總經(jīng)理 （ 5）、將批準的結(jié)構(gòu)類型、結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)平面布置方案交檔案室歸檔 ； （ 6）、將有構(gòu)件截面尺寸的結(jié)構(gòu)平面圖提交一份給建筑專業(yè)負責(zé)人。 平面細化 內(nèi)容： 滿足產(chǎn)品設(shè)計的標準，確定室內(nèi)設(shè)施的優(yōu)化設(shè)計 成果： 各專業(yè)匯總平面細 化圖 人員： 設(shè)計、專業(yè)負責(zé)、結(jié)構(gòu)總工 流程： （ 1）、結(jié)構(gòu)部根據(jù)建筑專業(yè)確定的戶型平面、首層或裙樓平面方案，進行結(jié)構(gòu)專業(yè)的細化設(shè)計，復(fù)核梁、柱和剪力墻的尺寸及平面定位， 27 確定樓板結(jié)構(gòu)標高、厚度； （ 2）、提交建筑專業(yè)匯總、討論； （ 3）、項目經(jīng)理將批準的平面細化圖交檔案室歸檔； 基礎(chǔ)方案報批 內(nèi)容： 進行基礎(chǔ)選型、選擇基礎(chǔ)持力層、計算單樁承載力、地基變形控制。 人員 ：設(shè)計、專業(yè)負責(zé)、審核、審定 流程： （ 1）、建筑部提供地下室建筑平面布置、人防平面布置圖； （ 2）、結(jié)構(gòu)部完成地下室結(jié)構(gòu)的計算書、抗浮設(shè)計計算書、 底板結(jié)構(gòu)布置、側(cè)壁厚度、地下室防水、人防設(shè)計、后澆帶設(shè)置等方案 ； （ 3）、底板、地下室防水設(shè)計等根據(jù)具體項目復(fù)雜程度提供兩種以上的比選方案，提交綜合技術(shù)部進行造價分析； （ 4）、完成審核、審定手續(xù)； 29 （ 5）、技術(shù)復(fù)雜或影響造價明顯的部分，結(jié)構(gòu)部按程序上報公司領(lǐng)導(dǎo)審批； 審批流程： 結(jié)構(gòu)部 — 總工室 — 成本質(zhì)量 控制中心 — 科技發(fā)展中心總經(jīng)理 — 公司領(lǐng)導(dǎo) （ 6）、將批準的地下室結(jié)構(gòu)方案交檔案室歸檔。 成果： 初步設(shè)計回復(fù)意見 人員： 設(shè)計、校對、專業(yè)負責(zé)、審核、審定 特殊工程的設(shè)計 內(nèi)容： 對于橋梁、堤壩、碼頭、山體邊坡、網(wǎng)架等特殊工程的設(shè)計 成果： 特殊工程的施工圖紙 人員： 經(jīng)辦、審核、審定 流程： （ 1）、科技發(fā)展中心、招標中心聯(lián)合編制設(shè)計招標書，進行設(shè)計招標； （ 2）、科技發(fā)展中 心組織相關(guān)工程師對符合條件的設(shè)計方案進行技術(shù)評標，有需要時可召開專家會進行評定； （ 3）、按照評標結(jié)果，在技術(shù)標滿足要求的前提下，工程造價最低者中標； （ 4）、中標的設(shè)計單位進行施工圖的設(shè)計，科技發(fā)展中心對施工圖進行審核，并提出修改意見； （ 5）、完成特殊工程的施工圖設(shè)計。 復(fù)雜場地超前鉆要求的下發(fā) 內(nèi)容： 完成超前鉆探的要求 35 對現(xiàn)場問題進行處理 設(shè)計變更、業(yè)務(wù)聯(lián)系單回復(fù) 進行各階段驗收 施工審查圖意見的回 復(fù) 設(shè)計回訪 參加圖紙會審 開始 結(jié)束 成果： 超前鉆探要求的圖紙 人員： 設(shè)計、校對、專業(yè)負責(zé)、審核、審定 流程： （ 1）、結(jié)構(gòu)部根據(jù)場地的復(fù)雜情況，根據(jù)需要提出超前鉆探的要求，超前鉆報告的結(jié)果應(yīng)按地質(zhì)勘察報告深度，在布置超前鉆孔 時，應(yīng)在詳勘孔附近布置幾個鉆孔并取樣以便于相互校對； （ 2）、超前鉆探要求的圖紙按照施工圖的設(shè)計流程出圖并下發(fā)。 流程 ： （ 1）、根據(jù)建筑規(guī)劃方案及 小區(qū)所在地，管線綜合部通過開發(fā)中心 收集擬建小區(qū)周邊市政管網(wǎng)資料； （ 2）、會同開發(fā)中心、工程部與當?shù)馗鲗I(yè)主管部門深入現(xiàn)場考察，明確給水與煤氣接管點位置，明確雨污水排出口位置、數(shù)量及管徑大?。? （ 3）、對影響小區(qū)開發(fā)建設(shè)的管線、溝渠提出初步改造、遷移意 見，并提交評估報告； （ 4）、通過開發(fā)中心了解當?shù)亟o排水、煤氣管網(wǎng)規(guī)劃與設(shè)計的具體要求 ； （ 5）、與當?shù)卦O(shè)計院進行交流，了解當?shù)卦O(shè)計的習(xí)慣做法； （ 6）、繪制小區(qū)周邊現(xiàn)狀給排水管網(wǎng)示意圖； （ 7）、整理資料并歸檔，所收集資料作為管網(wǎng)規(guī)劃階段的依據(jù)。 市政排水（含道路）、煤氣管網(wǎng)外委設(shè)計 內(nèi)容： 外委設(shè)計單位確定后，提交設(shè)計資料給設(shè)計單位，出小區(qū)市政排水（含道路）、煤氣管網(wǎng)施工圖 成果： 小區(qū)市政排水（含道路）、煤氣管網(wǎng)施工圖 人員： 設(shè)備部設(shè)計、審核 、設(shè)備總工 流程： （ 1）、外委設(shè)計單位確定后，設(shè)備部提交管線綜合平衡批復(fù)圖、批文及總平面、建筑單體電子文件給市政排水設(shè)計單位與市政煤氣設(shè)計單位； 42 （ 2）、外委設(shè)計單位根據(jù)所提供的資料進行市政排水（含道路）、市政煤氣管網(wǎng)設(shè)計； （ 3）、外委設(shè)計單位提交預(yù)審圖給設(shè)備部預(yù)審，設(shè)計單位根據(jù)意見修改； （ 4）、完成審核、審定手續(xù)； （ 5）、外委設(shè)計單位將市政排水（含道路）、市政煤氣管網(wǎng)施工圖報各自主管部門，并取得批復(fù)意見； （ 6）、批復(fù)后的圖紙及批文電子文檔交檔案歸檔。 平面細化 內(nèi)容： 滿足產(chǎn)品設(shè)計的標準，確定室內(nèi)設(shè)施的優(yōu)化設(shè)計 成果： 各專業(yè)匯總平面細化圖 人員： 設(shè)計、專業(yè)負責(zé)、設(shè)備總工 流程： （ 1）、設(shè)備部給排水專業(yè)根據(jù)建筑專業(yè)確定的各層建筑平面，給排水專業(yè)對室內(nèi)給排水管的位置、水表位、閥門位、水龍頭位、消火栓位、燃氣裝置等進行細化設(shè)計； 注：電氣設(shè)備用房內(nèi)不能布置與其無關(guān)的管道，電纜溝應(yīng)考慮排水設(shè)施。 成果： 初步設(shè)計審查意見回復(fù)單。 50 施工圖階段 內(nèi)容： 完成施工圖的設(shè)計 成果： 施工圖紙 人員： 設(shè)計、校對、專業(yè)負責(zé)、審核、審定 流程： （ 1）、設(shè)備部根據(jù)施工審查意見，不需要進行圖紙修改時，直接將施工審查圖紙作為正式施工圖辦理出圖蓋章手續(xù)并下發(fā)； （ 2）、設(shè)備部根據(jù)施工圖審查意見，需要進行圖紙修改時，對圖紙進行修改，出給排水施工圖； （ 3）、與相關(guān)專業(yè)（建筑、結(jié)構(gòu)、電氣及空調(diào)）進行圖紙會簽，并填寫圖紙會簽表； （ 4）、完成校對、審核、審定手續(xù)； （ 5）、提交設(shè)計成果校對表、設(shè)計成果審核表和圖紙會簽表辦理出圖蓋章手續(xù)； （ 6）、施工圖的電子文件提交給項目經(jīng)理，制成光盤交檔案室歸檔。提出初步調(diào)整、遷移意見。 人員 ：綜合管線部電氣設(shè)計人員、綜合管線部經(jīng)理、專業(yè)總工。 （ 2）、完成圖提 交開發(fā)中心，協(xié)助開發(fā)中心同供電部門溝通，聽取供電部門對上述圖的意見，重點明確小區(qū) 10KV 高壓電纜需要回路數(shù)、取自何變電站、大致走向、小區(qū)內(nèi)各高壓回路的供電區(qū)域、開關(guān)房的設(shè)置位置數(shù)量。 （ 6）、管線綜合部 對小區(qū)綜合管線平衡圖進行審核并出圖。（格式見附表一） 成果： 電氣設(shè)計標準表 人員： 設(shè)計中心電氣負責(zé)、審核、專業(yè)總工 流程： （ 1）、設(shè)備部專業(yè)負責(zé)人提出該項目電氣設(shè)計的統(tǒng)一標準，并統(tǒng)一電氣設(shè)計的各項要求，填寫電氣設(shè)計標準表； （ 2）、完成審核、審定手續(xù)后，提供給總工室、成本質(zhì)量控制中心備案 。 （ 2）、經(jīng)校審后，提交方案中心，建筑專業(yè)進行布置。如與規(guī)范標準有沖突，應(yīng)單獨研究處理方法。 成果： 完成電氣人防報建圖 人員： 設(shè)備部電氣設(shè)計人員、電氣校審人、員專業(yè)總工 完成初步設(shè)計文本 內(nèi)容： 完成初步設(shè)計的文字說明和必要的附圖。 成果： 初步設(shè)計回復(fù)意見。并注意總圖中線管管線。 六、電氣專項 電力負荷申報方案 內(nèi)容： 完成申報用外電負荷統(tǒng)計 成果： 取得電力負荷申報一覽表 人員： 設(shè)備部電氣設(shè)計人員、電氣校審人員、專業(yè)總工 流程： （ 1）、根據(jù)各單體建筑施工圖，設(shè)備提資，整理各單體負荷一覽表； （ 2）、組織電氣設(shè)計人員開會討論，逐條落實，整理會議紀要； （ 3）、專變負荷需部門經(jīng)理簽字審批； （ 4）、設(shè)計中心提供設(shè)備用房布置圖、建筑藍圖、用電負荷表、小區(qū)10KV 電力規(guī)劃圖、 10KV 配網(wǎng)結(jié)線圖、小區(qū)用電負荷分布圖給開發(fā)部門，由開發(fā)部門向區(qū)、市供電局申報，取得供電協(xié)議，并同區(qū)供電部門初步核實電房布置是否合理。 （ 3）、設(shè)計中心組織第一次技術(shù)評標，提出修改、優(yōu)化意見，各招標單位重出技術(shù)標文件，由科技發(fā)展中心簽出技術(shù)標合格意見，提供給招標中心為經(jīng)濟標評標依據(jù)。 （ 7）、設(shè)計中心根據(jù)會審后外電施工圖調(diào)整建筑單體電氣施工圖、總規(guī)管網(wǎng)圖。 （ 2)、組織招標、物業(yè)、銷售、開會討論，根據(jù)會議結(jié)果調(diào)整。 68 參加圖紙會審 開始 結(jié)束 對現(xiàn)場問題進行處理 設(shè)計變更、業(yè)務(wù)聯(lián)系單回復(fù) 進行各階段驗收 設(shè)計回訪 （ 6）、設(shè)計中心組織第一次技術(shù)評標，提出修改、優(yōu)化意見，各招標單位重出技術(shù)標文件，由科技發(fā)展中心簽出技術(shù)標合格意見，提供給招標中心為經(jīng)濟標評標依據(jù)。 （ 10）、評標統(tǒng)一用表見附表二：電氣評標通用表 七、施工跟進階段 69 電氣設(shè)計標準表 序號 內(nèi)容 方案 備注 1 地下室水泵動力配電 2 電梯配電 3 樓層加壓風(fēng)機配電 4 導(dǎo)線選型 5 梯間照明配電 6 每戶負荷取值及開關(guān)配置 7 設(shè)計人： 專業(yè)負責(zé)人： 審核人： 填表日期： 年 月 日 工 程技術(shù)評標意見表 序號 公司名 稱 評價內(nèi)容 綜合評分 技術(shù)方案 技術(shù)要求 設(shè)計圖紙 圖紙質(zhì)量 設(shè)備規(guī)格 價格 性價比評定 評標： 審核： 審定： 70 第六章 暖通專業(yè)設(shè)計流程 開始