【正文】 （ 9）、如有土建變更（同 電氣施工圖），調(diào)整后圖提供給建筑、給排水專業(yè)。 （ 5）、提供消防設(shè)計(jì)圖給招標(biāo)中心進(jìn)行消防工程招標(biāo)。 內(nèi)容： 配合招標(biāo)中心完成各專項(xiàng)技術(shù)評(píng)標(biāo) 成果： 完成各單項(xiàng)工程招投標(biāo) 人員： 設(shè)備部電氣設(shè)計(jì)人員、電氣校審人員、專業(yè)總工 流程： （ 1）、完成智能化室外、室內(nèi)布點(diǎn)圖、提出智能化技術(shù)要求及小區(qū)智能化配置標(biāo)準(zhǔn)。 （ 6）、圖紙下發(fā)后由工程部組織相關(guān)部門進(jìn)行施工圖會(huì) 審。 （ 2）、招標(biāo)中心明確招標(biāo)工程范圍及要求，主要設(shè)備應(yīng)提供三～五家同檔次負(fù)荷要求的廠家供各投標(biāo)單位選擇。 64 完成施工圖審查意見的回復(fù) 內(nèi)容： 完成施工圖審查意見的回復(fù) 成果： 施工圖審查意見的回復(fù)及需要補(bǔ)充的圖紙 人員： 設(shè)備部電氣設(shè)計(jì)人員、電氣校審人員、專業(yè)總工 流程： （ 1）、設(shè)備部根據(jù)施工圖審查意見進(jìn)行計(jì)算和復(fù)核； （ 2）、設(shè)備部按照需要補(bǔ)充圖紙，并回復(fù)施工圖審查意見表； （ 3）、與相 關(guān)專業(yè)進(jìn)行圖紙會(huì)簽，并填寫圖紙會(huì)簽表； （ 4）、完成校對(duì)、審核、審定手續(xù)； （ 5）、提交設(shè)計(jì)成果校對(duì)表、審核表和圖紙會(huì)簽表辦理出圖蓋章手續(xù)； （ 6）、完成的施工圖審查意見回復(fù)統(tǒng)一交由項(xiàng)目經(jīng)理報(bào)審； 完成施工圖的設(shè)計(jì)并下發(fā) 內(nèi)容： 完成施工圖的設(shè)計(jì) 成果： 施工圖紙 人員： 設(shè)備部電氣設(shè)計(jì)人員、電氣校審人員、專業(yè)總工 流程： （ 1）、設(shè)備部根據(jù)施工圖審查意見，不需要進(jìn)行圖紙修改時(shí)，直接將施工審查圖作為施工圖辦理出圖蓋章手續(xù)并下發(fā)； （ 2）、設(shè)備部根據(jù)施工圖審查意見，需要進(jìn)行圖紙修改時(shí)，按意見修改整理出圖； （ 3）、與相關(guān)專業(yè)進(jìn)行圖紙會(huì)簽，并填寫圖紙會(huì)簽表； 65 （ 4）、完成校對(duì)、審核、審定手續(xù)； （ 5）、提交設(shè)計(jì)成果校對(duì)表、審核表和圖紙會(huì)簽表辦理出圖蓋章手續(xù)并下發(fā)； （ 6）、施工圖的電子文件提交給項(xiàng)目經(jīng)理，制成光盤交檔案室歸檔。 人員： 設(shè)備部電氣設(shè)計(jì)人員、電氣校審人員、專業(yè)總工 流程： （ 1）、根據(jù)已收集的小區(qū)周邊電力、電信、寬帶網(wǎng)、有線電視情況資料、現(xiàn)狀圖及五圖一書，作為設(shè)計(jì)依據(jù)； （ 2）、根據(jù)小區(qū)分期分區(qū)建設(shè)，地下室施工對(duì)周邊施工影響等情況，設(shè)計(jì)電氣過路管預(yù)留預(yù)埋施工圖及電氣室外管網(wǎng)施工圖； （ 3）、電氣室外管網(wǎng)與給排水管網(wǎng)進(jìn)行協(xié)調(diào)調(diào)整； （ 4）、完成校對(duì)、審核、審定手續(xù)； （ 5）、提交設(shè)計(jì)成果校對(duì)表、審核表和圖紙 會(huì)簽表辦理出圖蓋章手續(xù)； 建筑單體室外管網(wǎng)平衡 內(nèi)容： 平衡單體室外管網(wǎng)，使設(shè)計(jì)更合理 成果： 建筑單體水電室外管網(wǎng)平衡圖 人員： 設(shè)備部電氣設(shè)計(jì)人員、電氣校審人員、專業(yè)總工 流程： （ 1）、設(shè)備部根據(jù)建筑專業(yè)確定的平面方案，進(jìn)行電氣專業(yè)的首層室外管路細(xì)化設(shè)計(jì)，確定室外電力、電信、消防、監(jiān)控、網(wǎng)絡(luò)線路走向及管井尺寸及位置。 完成初步設(shè)計(jì)意見的回復(fù) 內(nèi)容： 完成初步設(shè)計(jì)意見的回復(fù)，按照初步設(shè)計(jì)的下發(fā)流程下發(fā)。 成果： 完成電氣消防報(bào)建圖 人員： 設(shè)備部電氣設(shè)計(jì)人員、電氣校審人員、專業(yè)總工 電氣人防報(bào)建圖 內(nèi)容： 設(shè)備部根據(jù)建筑人防圖，向其他專業(yè)取得相關(guān)提資，完成電氣人防報(bào)建圖。 （ 4）、設(shè)計(jì)中需按本導(dǎo)則及供電部門有關(guān)要求設(shè)計(jì)，盡量同供電部門做法一致。 人員： 設(shè)備部電氣設(shè)計(jì)人員、電氣校審人員、專業(yè)總工 流程： （ 1）、建筑方案階段，根據(jù)方案中心提供的建筑方案圖、經(jīng)負(fù)荷計(jì)算、確定變壓器配置方案，劃分電房平面；確定電表房、弱電設(shè)備房、消防監(jiān)控中心、強(qiáng)弱電管井位置、尺寸。 電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)表的備案 內(nèi)容： 統(tǒng)一該小區(qū)電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，填寫電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)表。 （ 5)、設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)對(duì)提供資料進(jìn)行復(fù)核及對(duì)提供方案進(jìn)行完善，由設(shè)計(jì)單位完成五圖一書中綜合管線平衡圖。 55 流程： （ 1）、管線綜合部結(jié)合小區(qū)分期分區(qū)建設(shè)情況完成小區(qū)用電負(fù)荷分布圖、小區(qū) 10KV 電力規(guī)劃平面圖、 10KV 配網(wǎng)結(jié)線圖；并組織科技發(fā)展中心相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員、成本控制中心討論優(yōu)化，整理會(huì)議紀(jì)要。 成果： 對(duì)周邊管網(wǎng)情況、對(duì)當(dāng)?shù)馗鲗?業(yè)主管部門的具體要求有明確了解。 （ 3）、繪制現(xiàn)狀圖，標(biāo)注對(duì)小區(qū)建設(shè)有影響的電力電信等線狀線路具體位置。 施工圖審查圖意見的回復(fù) 內(nèi)容： 完成施工圖審查意見回復(fù) 成果： 施工圖審查意見的回復(fù)及修改圖紙或變更通知 人員： 設(shè)計(jì)、校對(duì)、 專業(yè)負(fù)責(zé)、審核、審定 流程： （ 1）、設(shè)備部根據(jù)施工圖審查意見對(duì)圖紙進(jìn)行復(fù)核； （ 2）、設(shè)備部按照需要修改圖紙、出變更通知，回復(fù)并填寫施工圖審查意見表； （ 3）、與相關(guān)專業(yè)（建筑、結(jié)構(gòu)、電氣及空調(diào)）進(jìn)行圖紙會(huì)簽，并填寫圖紙會(huì)簽表； （ 4）、完成校對(duì)、審核、審定手續(xù)； （ 5）、提交設(shè)計(jì)成果校對(duì)表、設(shè)計(jì)成果審核表和圖紙會(huì)簽表辦理出圖蓋章手續(xù)； （ 6）、完成的施工審查圖意見回復(fù)統(tǒng)一交由項(xiàng)目經(jīng)理報(bào)審。 初步設(shè)計(jì)審查意見的回復(fù) 內(nèi)容： 完成初步設(shè)計(jì)審查意見的回復(fù)，按照初步設(shè)計(jì)下發(fā)流程下發(fā)。 熱水系統(tǒng)方案報(bào)批 內(nèi)容： 根據(jù)建筑功能、使用性質(zhì)確定熱水系統(tǒng)方案 成果： 熱水系統(tǒng)方案比較、熱水方案審批意見 45 人員： 設(shè)計(jì)、專業(yè)負(fù)責(zé)、審核、設(shè)備總工 流程 ： （ 1）、建筑部提供各層平面布置圖； （ 2）、設(shè)備部根據(jù)建筑功能、使用性質(zhì)進(jìn)行熱水系統(tǒng)計(jì)算及方案比較； （ 3）、完成審核、審定手續(xù)； （ 4）、設(shè)備部對(duì)修改后的熱水系統(tǒng)方案按程序上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批； 審批流程：設(shè)計(jì)中心 — 總工室 — 成本質(zhì)量控制中心 — 科技發(fā)展中心 總經(jīng)理 （ 5）、將批復(fù)后的熱水系統(tǒng)方案交檔案室歸檔。 41 協(xié)調(diào)規(guī)劃設(shè)計(jì)院出綜合管線平衡圖 內(nèi)容： 提交前期收集的資料、圖紙給規(guī)劃設(shè)計(jì)院， 協(xié)調(diào)規(guī)劃設(shè)計(jì)院出綜合管線平衡圖 成果： 小區(qū)綜合管線平衡圖 人員： 管線綜合部負(fù)責(zé)人、管線綜合部設(shè)計(jì)人 、設(shè)備總工 流程 ： （ 1）、 管線綜合部提交前期收集的資料及小區(qū)綜合管網(wǎng)平衡初步方案給規(guī)劃設(shè)計(jì)院； （ 2）、規(guī)劃設(shè)計(jì)院對(duì)所提供的資料進(jìn)行復(fù)核，根據(jù)規(guī)劃要求對(duì)初步方案進(jìn)行調(diào)整，出小區(qū)綜合管線平衡圖； （ 3）、管線綜合部負(fù)責(zé)對(duì)圖紙進(jìn)行校審，并把校審意見反饋設(shè)計(jì)院，由設(shè)計(jì)院修改后出圖； （ 4）、修改后綜合管線平衡圖提交開發(fā)中心報(bào)規(guī)劃局批復(fù)。 人員： 管線綜合部負(fù)責(zé)人、管線綜合部設(shè)計(jì)人。 33 施工圖審查意見的回復(fù) 內(nèi)容： 完成施工圖審查意見的回復(fù) 成果： 施工圖審查意見的回復(fù)及需要補(bǔ)充的圖紙、計(jì)算書 人員： 設(shè)計(jì)、校對(duì)、專業(yè)負(fù)責(zé)、審核、審定 流程： （ 1）、結(jié)構(gòu)部根據(jù)施工圖審查意見進(jìn)行計(jì)算和復(fù)核； （ 2）、結(jié)構(gòu)部按照需要補(bǔ)充圖紙、計(jì)算書，并回復(fù)施工圖審查意見表； （ 3）、與相關(guān)專業(yè) 進(jìn)行圖紙會(huì)簽，并填寫圖紙會(huì)簽表； （ 4）、完成校對(duì)、審核、審定手續(xù)； （ 5）、提交設(shè)計(jì)成果校對(duì)表、審核表和圖紙會(huì)簽表辦理出圖蓋章手續(xù)； （ 6）、完成的施工圖審查意見回復(fù)統(tǒng)一交由項(xiàng)目經(jīng)理報(bào)審； 基坑支護(hù)圖紙的操作 內(nèi)容： 基坑支護(hù)圖紙的評(píng)審、下發(fā) 成果： 基坑支護(hù)的圖紙 人員： 設(shè)計(jì)、專業(yè)負(fù)責(zé)、審核、審定 流程： （ 1）、設(shè)計(jì)中心按照公司的開發(fā)進(jìn)度，將基坑支護(hù)設(shè)計(jì)的條件圖提供給招標(biāo)中心，招標(biāo)中心進(jìn)行基坑支護(hù)設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)； （ 2）、結(jié)構(gòu)部對(duì)投標(biāo)的基坑支護(hù)方案進(jìn)行技術(shù)評(píng)標(biāo)，并將評(píng)標(biāo)意見反饋給招標(biāo)中心； （ 3）、 對(duì)中標(biāo)單位提供的基坑支護(hù)方案圖紙，結(jié)構(gòu)部進(jìn)行審核，將修 34 改意見反饋給基坑中標(biāo)單位； （ 4）、修改后的基坑支護(hù)方案圖紙按照審查要求，有需要的送科技委進(jìn)行基坑支護(hù)審查； （ 5）、結(jié)構(gòu)部將審查批復(fù)的基坑支護(hù)圖紙辦理出圖蓋章手續(xù)并下發(fā)； 施工圖的設(shè)計(jì) 內(nèi)容： 完成施工圖的設(shè)計(jì) 成果： 施工圖紙 人員： 設(shè)計(jì)、校對(duì)、專業(yè)負(fù)責(zé)、審核、審定 流程： （ 1）、結(jié)構(gòu)部根據(jù)施工圖審查意見，不需要進(jìn)行圖紙修改時(shí)，直接將施工審查圖作為施工圖辦理出圖蓋章手續(xù)并下發(fā)； （ 2）、結(jié)構(gòu)部根據(jù)施工圖審查意見，需要進(jìn)行圖紙修改時(shí)，先 進(jìn)行結(jié)構(gòu)的計(jì)算，繪制結(jié)構(gòu)施工圖； （ 3）、與相關(guān)專業(yè)進(jìn)行圖紙會(huì)簽，并填寫圖紙會(huì)簽表； （ 4）、完成校對(duì)、審核、審定手續(xù)； （ 5）、提交設(shè)計(jì)成果校對(duì)表、審核表和圖紙會(huì)簽表辦理出圖蓋章手續(xù)并下發(fā)； （ 6）、施工圖的電子文件提交給項(xiàng)目經(jīng)理，制成光盤交檔案室歸檔。 初步設(shè)計(jì)意見的回復(fù) 30 鋼筋含量控制目標(biāo)的報(bào)批 開始 內(nèi)容： 完成初步設(shè)計(jì)意見的回復(fù)，按照初步設(shè)計(jì)的下發(fā)流程下發(fā)。 成果： 地下室結(jié)構(gòu)主要構(gòu)件計(jì)算書、地下室各層結(jié)構(gòu)平面布置簡圖、地下室防水方案說明（采用砼自防水時(shí)）、地下室人防設(shè)計(jì)說明、地下室后澆帶設(shè) 置示意圖、造價(jià)分析、地下室方案審批意見。 人員： 設(shè)計(jì)、專業(yè)負(fù)責(zé)、審核、審定 流程 ： 26 （ 1）、為了節(jié)省工程成本，盡量避免采取轉(zhuǎn)換層等復(fù)雜結(jié)構(gòu)體系； （ 2）、當(dāng)建筑有特殊需要而不得不采用轉(zhuǎn)換層等復(fù)雜結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)按本流程報(bào)公司審批方可實(shí)施； （ 3）、建筑部提供相關(guān)建筑平、立、剖面圖； （ 4）、結(jié)構(gòu)部提出轉(zhuǎn)換層的結(jié)構(gòu)型式及結(jié)構(gòu)布置，在整體計(jì)算的基礎(chǔ)上，按規(guī)范要求進(jìn)行細(xì)部計(jì)算； （ 5）、完成審核、審定手續(xù)； （ 6）、修改后的轉(zhuǎn)換層等復(fù)雜結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案提交綜合技術(shù)部進(jìn)行造價(jià)分析； （ 7）、修改后的轉(zhuǎn)換層等復(fù)雜結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案按程序上報(bào)科技發(fā)展中心領(lǐng)導(dǎo)審批； 審批流程： 結(jié)構(gòu)部 — 總工室 — 成本質(zhì)量控制中心 — 科技發(fā)展中心總經(jīng)理 （ 8）、將批準(zhǔn)的轉(zhuǎn)換層設(shè)計(jì)方案交檔案室歸檔。 25 主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案報(bào)批 內(nèi)容： 各單項(xiàng)的主體結(jié)構(gòu)型式、平面布置、豎向受力體系的布置。 二、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 內(nèi)容： 結(jié)構(gòu)部根據(jù)規(guī)劃圖紙和公司開發(fā)進(jìn)度，對(duì)于地質(zhì)條件特別復(fù)雜的工程提出初步勘察要求，并下發(fā)初步勘察要求圖紙。 四、資料準(zhǔn)備及提交階段 根據(jù)銷售、策劃等部門的需要，按照最新的單體建筑施工圖（須反映修改變更內(nèi)容），建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)提供樓層銷售平面圖，并負(fù)責(zé)組織、安排本專業(yè)設(shè)計(jì)人對(duì)相關(guān)部門提供的資料進(jìn)行復(fù)核、確認(rèn)。 （ 3）原則上施工圖的設(shè)計(jì)文件內(nèi)容必須與施工報(bào)建圖的設(shè)計(jì)文件內(nèi)容保持一致。 施工圖專家審查意見回復(fù) （ 1）資料準(zhǔn)備 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各專業(yè)提供施工圖審查單位要求的各種文件資料（包括節(jié)能審查、人防等內(nèi)容）。 （ 3）各專業(yè)平面細(xì)化設(shè)計(jì) 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)各專業(yè)人員完成各專業(yè)平面細(xì)化設(shè)計(jì)。 （ 4）原則上方案中心最終確定的外立面方案（包括外墻材料、效果圖等）不得修改。 （ 2）單體建筑施工報(bào)建圖 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人組織設(shè)計(jì)人完成單體建筑施工報(bào)建圖（包括報(bào)建通），并協(xié)助開發(fā)中心填寫有關(guān)報(bào)建表格。 （ 4）初步設(shè)計(jì)文本 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各專業(yè)完成初步設(shè)計(jì)（包括設(shè)計(jì)說明、設(shè)計(jì)圖紙的匯總）。 二、初步設(shè)計(jì)階段 初步設(shè)計(jì)文本 （ 1）前期資料收集準(zhǔn)備 概算編制 人防外委設(shè)計(jì) 14 建筑部建筑 專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)收集詳規(guī)批復(fù) 及附圖 、單體報(bào)建批復(fù)（規(guī)劃、消防、人防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保、民航、防洪、水利、鐵路、地鐵、電力、電信等管理部門審批意見） 及附圖 、方案中心確定的外立面方案（包括效果圖、材料方案等），作為各專業(yè)的設(shè)計(jì)依據(jù)。 （ 2）方案報(bào)建圖 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人組織設(shè)計(jì)人完成單 體建筑方案報(bào)建圖（包括“報(bào)建通”、報(bào)建電子文件），并協(xié)助開發(fā)中心填寫有關(guān)報(bào)建表格。 （ 3）建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人組織結(jié)構(gòu)、設(shè)備等其他 專業(yè)人員完成相 關(guān)專業(yè)的初步設(shè)計(jì)方案。 （ 2）單體建筑方案的交底 方案中心提交方案后 7 日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織向設(shè)計(jì)中心交底。根據(jù)總銷售額、工程管理成本、年供應(yīng)量、工期、項(xiàng)目總周期等對(duì)不同的宏觀規(guī)劃評(píng)估方案做出綜合評(píng)估分析總結(jié)。 綜合分析總結(jié)，完成考察報(bào)告，作為市場定位與產(chǎn)品策劃決策依據(jù)。 1 第一章 方案中心建筑專業(yè)設(shè)計(jì)流程 電梯選型與裝修標(biāo)準(zhǔn)方案 泛光照明方案 外立面材料方案 結(jié)束 住宅外立面方案 公建單體方案 住宅裙樓平面方案 開始 前期資 料收集 總體規(guī)劃與戶型設(shè)計(jì)方案 市場定位與產(chǎn)品策劃 2 一、前期資料收集階段 取得設(shè)計(jì)條件 取得以下基礎(chǔ)文件、設(shè)計(jì)依據(jù)： 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃用地紅線圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)批文、地形圖、（原有地質(zhì)勘探資料）、市政工程設(shè)施規(guī)劃資料、現(xiàn)有市政基礎(chǔ)條件及道路坐標(biāo)標(biāo)高等。 市場調(diào)研 現(xiàn)場踏勘 取得設(shè)計(jì)條件 綜合分析總結(jié)，完成考察報(bào)告 開始 結(jié)束 3 二 、 市場定位與產(chǎn)品策劃 階段 市場定位 明確樓盤檔次定位，初