【正文】 總工 流程 ： （ 1）、建筑部提供地下室建筑平面布置、人防平面布置圖； （ 2）、設(shè)備部給排水設(shè)計(jì)人員根據(jù)建筑平面圖劃分水泵房、水池平面位置； （ 3）、根據(jù)泵房、水池服務(wù)范圍，核算水池容積、泵房層高； （ 4）、建筑部組織水電專業(yè)設(shè)計(jì)人員、設(shè)備部審核人員、設(shè)備總工對(duì)設(shè)備用房布置方案討論，并提出修改意見； （ 5）設(shè)備部根據(jù)修改意見調(diào)整泵房、水池布置； （ 6）、完成審核、審定手續(xù)； （ 7）、設(shè)備部對(duì)修改后的地下室設(shè)備用房布置方案按程序上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批； 審批流程：設(shè)計(jì)中心 — 總工室 — 成 本質(zhì)量控制中心 — 科技發(fā)展中心總經(jīng)理 （ 8）、將批復(fù)后的地下室設(shè)備用房布置方案交檔案室歸檔。 （ 4）、通過(guò)開發(fā)中心，了解當(dāng)?shù)仉娏?、電信、電視、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)規(guī)劃、設(shè)計(jì)的具體要求。 成果： 明確建筑內(nèi)電氣設(shè)備用房布置。 五、施工圖階段 62 小區(qū)電氣室外管網(wǎng)施工圖 內(nèi)容： 完成室外電氣管網(wǎng)施工圖 成果： 出電氣過(guò)路管預(yù)留預(yù)埋施工圖及電氣室外管網(wǎng)施工圖。 智能化、消防、發(fā)電機(jī)環(huán)保等專項(xiàng)工程招評(píng)標(biāo)工作。 68 參加圖紙會(huì)審 開始 結(jié)束 對(duì)現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題進(jìn)行處理 設(shè)計(jì)變更、業(yè)務(wù)聯(lián)系單回復(fù) 進(jìn)行各階段驗(yàn)收 設(shè)計(jì)回訪 （ 6）、設(shè)計(jì)中心組織第一次技術(shù)評(píng)標(biāo)，提出修改、優(yōu)化意見，各招標(biāo)單位重出技術(shù)標(biāo)文件，由科技發(fā)展中心簽出技術(shù)標(biāo)合格意見，提供給招標(biāo)中心為經(jīng)濟(jì)標(biāo)評(píng)標(biāo)依據(jù)。 六、電氣專項(xiàng) 電力負(fù)荷申報(bào)方案 內(nèi)容： 完成申報(bào)用外電負(fù)荷統(tǒng)計(jì) 成果： 取得電力負(fù)荷申報(bào)一覽表 人員： 設(shè)備部電氣設(shè)計(jì)人員、電氣校審人員、專業(yè)總工 流程： （ 1）、根據(jù)各單體建筑施工圖，設(shè)備提資，整理各單體負(fù)荷一覽表； （ 2）、組織電氣設(shè)計(jì)人員開會(huì)討論，逐條落實(shí)，整理會(huì)議紀(jì)要； （ 3）、專變負(fù)荷需部門經(jīng)理簽字審批； （ 4）、設(shè)計(jì)中心提供設(shè)備用房布置圖、建筑藍(lán)圖、用電負(fù)荷表、小區(qū)10KV 電力規(guī)劃圖、 10KV 配網(wǎng)結(jié)線圖、小區(qū)用電負(fù)荷分布圖給開發(fā)部門，由開發(fā)部門向區(qū)、市供電局申報(bào)，取得供電協(xié)議，并同區(qū)供電部門初步核實(shí)電房布置是否合理。如與規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有沖突，應(yīng)單獨(dú)研究處理方法。 （ 2）、完成圖提 交開發(fā)中心，協(xié)助開發(fā)中心同供電部門溝通，聽取供電部門對(duì)上述圖的意見，重點(diǎn)明確小區(qū) 10KV 高壓電纜需要回路數(shù)、取自何變電站、大致走向、小區(qū)內(nèi)各高壓回路的供電區(qū)域、開關(guān)房的設(shè)置位置數(shù)量。 成果： 初步設(shè)計(jì)審查意見回復(fù)單。 復(fù)雜場(chǎng)地超前鉆要求的下發(fā) 內(nèi)容： 完成超前鉆探的要求 35 對(duì)現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題進(jìn)行處理 設(shè)計(jì)變更、業(yè)務(wù)聯(lián)系單回復(fù) 進(jìn)行各階段驗(yàn)收 施工審查圖意見的回 復(fù) 設(shè)計(jì)回訪 參加圖紙會(huì)審 開始 結(jié)束 成果： 超前鉆探要求的圖紙 人員： 設(shè)計(jì)、校對(duì)、專業(yè)負(fù)責(zé)、審核、審定 流程： （ 1）、結(jié)構(gòu)部根據(jù)場(chǎng)地的復(fù)雜情況，根據(jù)需要提出超前鉆探的要求，超前鉆報(bào)告的結(jié)果應(yīng)按地質(zhì)勘察報(bào)告深度，在布置超前鉆孔 時(shí)，應(yīng)在詳勘孔附近布置幾個(gè)鉆孔并取樣以便于相互校對(duì)； （ 2）、超前鉆探要求的圖紙按照施工圖的設(shè)計(jì)流程出圖并下發(fā)。 成果： 上部主要結(jié)構(gòu)平面布置圖、結(jié)構(gòu)計(jì)算書 人員： 設(shè)計(jì)、專業(yè)負(fù)責(zé)、審核、審定 流程： （ 1）、建筑部提供平面、立面、剖面建筑條件圖； （ 2）、結(jié)構(gòu)部確定合理的結(jié)構(gòu)型式，進(jìn)行結(jié)構(gòu)平面布置、豎向受力構(gòu)件的布置，上機(jī)進(jìn)行總體計(jì)算，經(jīng)調(diào)整滿足規(guī)范要求，繪出結(jié)構(gòu)平面布置圖和打印計(jì)算書； （ 3）、完成審核、審定手續(xù)； （ 4）、將修改后的結(jié)構(gòu)類型、結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)平面布置方案按程序上報(bào)科技發(fā) 展中心領(lǐng)導(dǎo)審批； 審批流程： 結(jié)構(gòu)部 — 總工室 — 成本質(zhì)量控制中心 — 科技發(fā)展中心總經(jīng)理 （ 5）、將批準(zhǔn)的結(jié)構(gòu)類型、結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)平面布置方案交檔案室歸檔 ； （ 6）、將有構(gòu)件截面尺寸的結(jié)構(gòu)平面圖提交一份給建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人。 （ 2）專家意見回復(fù) 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)人積極回應(yīng)專家意見和建議，并及時(shí)按專家要求提供書面回復(fù)、補(bǔ)充說(shuō)明、修改圖紙等成果。 初步設(shè)計(jì)專家評(píng)審答疑 （ 1）資料準(zhǔn)備 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各專業(yè)提前準(zhǔn)備評(píng)審會(huì)文件資料（包括演示文件）。 平、立面方案細(xì)化設(shè)計(jì) （ 1） 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人組織設(shè)計(jì)人復(fù)核建筑方案的內(nèi)容是否滿 12 足詳規(guī)批復(fù)的要求及國(guó)家、地方的規(guī)范、規(guī)定。 綜合分析總結(jié)，完成考察報(bào)告，作為市場(chǎng)定位與產(chǎn)品策劃決策依據(jù)。 （ 2）方案報(bào)建圖 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人組織設(shè)計(jì)人完成單 體建筑方案報(bào)建圖（包括“報(bào)建通”、報(bào)建電子文件），并協(xié)助開發(fā)中心填寫有關(guān)報(bào)建表格。 （ 4）原則上方案中心最終確定的外立面方案（包括外墻材料、效果圖等）不得修改。 四、資料準(zhǔn)備及提交階段 根據(jù)銷售、策劃等部門的需要，按照最新的單體建筑施工圖（須反映修改變更內(nèi)容），建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)提供樓層銷售平面圖，并負(fù)責(zé)組織、安排本專業(yè)設(shè)計(jì)人對(duì)相關(guān)部門提供的資料進(jìn)行復(fù)核、確認(rèn)。 成果： 地下室結(jié)構(gòu)主要構(gòu)件計(jì)算書、地下室各層結(jié)構(gòu)平面布置簡(jiǎn)圖、地下室防水方案說(shuō)明（采用砼自防水時(shí)）、地下室人防設(shè)計(jì)說(shuō)明、地下室后澆帶設(shè) 置示意圖、造價(jià)分析、地下室方案審批意見。 41 協(xié)調(diào)規(guī)劃設(shè)計(jì)院出綜合管線平衡圖 內(nèi)容： 提交前期收集的資料、圖紙給規(guī)劃設(shè)計(jì)院， 協(xié)調(diào)規(guī)劃設(shè)計(jì)院出綜合管線平衡圖 成果： 小區(qū)綜合管線平衡圖 人員： 管線綜合部負(fù)責(zé)人、管線綜合部設(shè)計(jì)人 、設(shè)備總工 流程 ： （ 1）、 管線綜合部提交前期收集的資料及小區(qū)綜合管網(wǎng)平衡初步方案給規(guī)劃設(shè)計(jì)院； （ 2）、規(guī)劃設(shè)計(jì)院對(duì)所提供的資料進(jìn)行復(fù)核，根據(jù)規(guī)劃要求對(duì)初步方案進(jìn)行調(diào)整，出小區(qū)綜合管線平衡圖； （ 3）、管線綜合部負(fù)責(zé)對(duì)圖紙進(jìn)行校審，并把校審意見反饋設(shè)計(jì)院，由設(shè)計(jì)院修改后出圖； （ 4）、修改后綜合管線平衡圖提交開發(fā)中心報(bào)規(guī)劃局批復(fù)。 （ 3）、繪制現(xiàn)狀圖，標(biāo)注對(duì)小區(qū)建設(shè)有影響的電力電信等線狀線路具體位置。 電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)表的備案 內(nèi)容： 統(tǒng)一該小區(qū)電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，填寫電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)表。 完成初步設(shè)計(jì)意見的回復(fù) 內(nèi)容： 完成初步設(shè)計(jì)意見的回復(fù)，按照初步設(shè)計(jì)的下發(fā)流程下發(fā)。 （ 6）、圖紙下發(fā)后由工程部組織相關(guān)部門進(jìn)行施工圖會(huì) 審。 （ 9）、如有土建變更（同 電氣施工圖），調(diào)整后圖提供給建筑、給排水專業(yè)。 （ 2）、招標(biāo)中心明確招標(biāo)工程范圍及要求，主要設(shè)備應(yīng)提供三～五家同檔次負(fù)荷要求的廠家供各投標(biāo)單位選擇。 成果： 完成電氣消防報(bào)建圖 人員： 設(shè)備部電氣設(shè)計(jì)人員、電氣校審人員、專業(yè)總工 電氣人防報(bào)建圖 內(nèi)容： 設(shè)備部根據(jù)建筑人防圖，向其他專業(yè)取得相關(guān)提資，完成電氣人防報(bào)建圖。 （ 5)、設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)對(duì)提供資料進(jìn)行復(fù)核及對(duì)提供方案進(jìn)行完善，由設(shè)計(jì)單位完成五圖一書中綜合管線平衡圖。 施工圖審查圖意見的回復(fù) 內(nèi)容： 完成施工圖審查意見回復(fù) 成果： 施工圖審查意見的回復(fù)及修改圖紙或變更通知 人員： 設(shè)計(jì)、校對(duì)、 專業(yè)負(fù)責(zé)、審核、審定 流程： （ 1）、設(shè)備部根據(jù)施工圖審查意見對(duì)圖紙進(jìn)行復(fù)核； （ 2）、設(shè)備部按照需要修改圖紙、出變更通知，回復(fù)并填寫施工圖審查意見表； （ 3）、與相關(guān)專業(yè)（建筑、結(jié)構(gòu)、電氣及空調(diào)）進(jìn)行圖紙會(huì)簽，并填寫圖紙會(huì)簽表； （ 4）、完成校對(duì)、審核、審定手續(xù)； （ 5）、提交設(shè)計(jì)成果校對(duì)表、設(shè)計(jì)成果審核表和圖紙會(huì)簽表辦理出圖蓋章手續(xù)； （ 6）、完成的施工審查圖意見回復(fù)統(tǒng)一交由項(xiàng)目經(jīng)理報(bào)審。 人員： 管線綜合部負(fù)責(zé)人、管線綜合部設(shè)計(jì)人。 人員： 設(shè)計(jì)、專業(yè)負(fù)責(zé)、審核、審定 流程 ： 26 （ 1）、為了節(jié)省工程成本，盡量避免采取轉(zhuǎn)換層等復(fù)雜結(jié)構(gòu)體系； （ 2）、當(dāng)建筑有特殊需要而不得不采用轉(zhuǎn)換層等復(fù)雜結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)按本流程報(bào)公司審批方可實(shí)施； （ 3）、建筑部提供相關(guān)建筑平、立、剖面圖； （ 4）、結(jié)構(gòu)部提出轉(zhuǎn)換層的結(jié)構(gòu)型式及結(jié)構(gòu)布置，在整體計(jì)算的基礎(chǔ)上，按規(guī)范要求進(jìn)行細(xì)部計(jì)算； （ 5）、完成審核、審定手續(xù)； （ 6）、修改后的轉(zhuǎn)換層等復(fù)雜結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案提交綜合技術(shù)部進(jìn)行造價(jià)分析； （ 7）、修改后的轉(zhuǎn)換層等復(fù)雜結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案按程序上報(bào)科技發(fā)展中心領(lǐng)導(dǎo)審批； 審批流程： 結(jié)構(gòu)部 — 總工室 — 成本質(zhì)量控制中心 — 科技發(fā)展中心總經(jīng)理 （ 8）、將批準(zhǔn)的轉(zhuǎn)換層設(shè)計(jì)方案交檔案室歸檔。 （ 3）原則上施工圖的設(shè)計(jì)文件內(nèi)容必須與施工報(bào)建圖的設(shè)計(jì)文件內(nèi)容保持一致。 （ 2）單體建筑施工報(bào)建圖 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人組織設(shè)計(jì)人完成單體建筑施工報(bào)建圖（包括報(bào)建通），并協(xié)助開發(fā)中心填寫有關(guān)報(bào)建表格。 （ 3）建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人組織結(jié)構(gòu)、設(shè)備等其他 專業(yè)人員完成相 關(guān)專業(yè)的初步設(shè)計(jì)方案。 1 第一章 方案中心建筑專業(yè)設(shè)計(jì)流程 電梯選型與裝修標(biāo)準(zhǔn)方案 泛光照明方案 外立面材料方案 結(jié)束 住宅外立面方案 公建單體方案 住宅裙樓平面方案 開始 前期資 料收集 總體規(guī)劃與戶型設(shè)計(jì)方案 市場(chǎng)定位與產(chǎn)品策劃 2 一、前期資料收集階段 取得設(shè)計(jì)條件 取得以下基礎(chǔ)文件、設(shè)計(jì)依據(jù)： 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃用地紅線圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)批文、地形圖、（原有地質(zhì)勘探資料）、市政工程設(shè)施規(guī)劃資料、現(xiàn)有市政基礎(chǔ)條件及道路坐標(biāo)標(biāo)高等。 （ 4）建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人組織各專業(yè)人員進(jìn)行單體建筑的平、立 面方案細(xì)化設(shè)計(jì)，并將最終的平、立面方案細(xì)化設(shè)計(jì)成果反饋給方案 中心。 （ 3）幕墻等專業(yè)外委設(shè)計(jì) 單體建筑施工報(bào)建圖完成后，建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)咨詢有幕墻設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位，并負(fù)責(zé)完成外委幕墻設(shè)計(jì)合同的簽定工作。若兩者內(nèi)容有出入，必須由設(shè)計(jì)中心及時(shí)與方案中心、開發(fā)中心等相關(guān)部門進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)，并上報(bào)科技發(fā)展中心總經(jīng)理審批。 平面細(xì)化 內(nèi)容： 滿足產(chǎn)品設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)，確定室內(nèi)設(shè)施的優(yōu)化設(shè)計(jì) 成果： 各專業(yè)匯總平面細(xì) 化圖 人員： 設(shè)計(jì)、專業(yè)負(fù)責(zé)、結(jié)構(gòu)總工 流程： （ 1）、結(jié)構(gòu)部根據(jù)建筑專業(yè)確定的戶型平面、首層或裙樓平面方案，進(jìn)行結(jié)構(gòu)專業(yè)的細(xì)化設(shè)計(jì)，復(fù)核梁、柱和剪力墻的尺寸及平面定位， 27 確定樓板結(jié)構(gòu)標(biāo)高、厚度； （ 2）、提交建筑專業(yè)匯總、討論； （ 3）、項(xiàng)目經(jīng)理將批準(zhǔn)的平面細(xì)化圖交檔案室歸檔； 基礎(chǔ)方案報(bào)批 內(nèi)容： 進(jìn)行基礎(chǔ)選型、選擇基礎(chǔ)持力層、計(jì)算單樁承載力、地基變形控制。 流程 ： （ 1）、根據(jù)建筑規(guī)劃方案及 小區(qū)所在地，管線綜合部通過(guò)開發(fā)中心 收集擬建小區(qū)周邊市政管網(wǎng)資料； （ 2）、會(huì)同開發(fā)中心、工程部與當(dāng)?shù)馗鲗I(yè)主管部門深入現(xiàn)場(chǎng)考察，明確給水與煤氣接管點(diǎn)位置，明確雨污水排出口位置、數(shù)量及管徑大小； （ 3）、對(duì)影響小區(qū)開發(fā)建設(shè)的管線、溝渠提出初步改造、遷移意 見，并提交評(píng)估報(bào)告； （ 4）、通過(guò)開發(fā)中心了解當(dāng)?shù)亟o排水、煤氣管網(wǎng)規(guī)劃與設(shè)計(jì)的具體要求 ； （ 5）、與當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)院進(jìn)行交流，了解當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)的習(xí)慣做法； （ 6）、繪制小區(qū)周邊現(xiàn)狀給排水管網(wǎng)示意圖； （ 7）、整理資料并歸檔，所收集資料作為管網(wǎng)規(guī)劃階段的依據(jù)。 50 施工圖階段 內(nèi)容： 完成施工圖的設(shè)計(jì) 成果： 施工圖紙 人員： 設(shè)計(jì)、校對(duì)、專業(yè)負(fù)責(zé)、審核、審定 流程： （ 1）、設(shè)備部根據(jù)施工審查意見，不需要進(jìn)行圖紙修改時(shí)，直接將施工審查圖紙作為正式施工圖辦理出圖蓋章手續(xù)并下發(fā)； （ 2）、設(shè)備部根據(jù)施工圖審查意見，需要進(jìn)行圖紙修改時(shí)，對(duì)圖紙進(jìn)行修改，出給排水施工圖； （ 3）、與相關(guān)專業(yè)（建筑、結(jié)構(gòu)、電氣及空調(diào)）進(jìn)行圖紙會(huì)簽，并填寫圖紙會(huì)簽表； （ 4）、完成校對(duì)、審核、審定手續(xù)； （ 5）、提交設(shè)計(jì)成果校對(duì)表、設(shè)計(jì)成果審核表和圖紙會(huì)簽表辦理出圖蓋章手續(xù)； （ 6）、施工圖的電子文件提交給項(xiàng)目經(jīng)理，制成光盤交檔案室歸檔。 （ 6）、管線綜合部 對(duì)小區(qū)綜合管線平衡圖進(jìn)行審核并出圖。 成果： 完成電氣人防報(bào)建圖 人員： 設(shè)備部電氣設(shè)計(jì)人員、電氣校審人、員專業(yè)總工 完成初步設(shè)計(jì)文本 內(nèi)容： 完成初步設(shè)計(jì)的文字說(shuō)明和必要的附圖。 （ 3）、設(shè)計(jì)中心組織第一次技術(shù)評(píng)標(biāo)，提出修改、優(yōu)化意見，各招標(biāo)單位重出技術(shù)標(biāo)文件，由科技發(fā)展中心簽出技術(shù)標(biāo)合格意見，提供給招標(biāo)中心為經(jīng)濟(jì)標(biāo)評(píng)標(biāo)依據(jù)。 （ 10）、評(píng)標(biāo)統(tǒng)一用表見附表二：電氣評(píng)標(biāo)通用表 七、施工跟進(jìn)階段 69 電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)表 序號(hào) 內(nèi)容 方案 備注 1 地下室水泵動(dòng)力配電 2 電梯配電 3 樓層加壓風(fēng)機(jī)配電 4 導(dǎo)線選型 5 梯間照明配電 6 每戶負(fù)荷取值及開關(guān)配置 7 設(shè)計(jì)人： 專業(yè)負(fù)