【正文】 底板 防水形式：（ ）外防水；（ ）內(nèi)防水；（ ）防水鋼筋砼； 主要防水材料： 側(cè)壁 防水形式：（ ）外防水；（ ）內(nèi)防水；（ ）防水鋼筋砼； 主要防水材料： 頂板 防水形式 ：（ ）外防水；（ ）內(nèi)防水；（ ）防水鋼筋砼； 主要防水材料： 屋面防水 防水等級(jí)：（ ）級(jí)； 防水形式：（ ）剛性防水；（ ）柔性防水； 主要防水材料： 水池防水 外墻防水 21 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （廚）廁防水 其他： 保溫隔熱 節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 屋面 外墻 外窗 窗框： 玻璃： 主要朝向布局： 體形系數(shù)： 外墻主要裝飾材料 外窗 窗框： 玻璃： 外墻 其他： 內(nèi)部主要裝飾材料 門 地面 墻面 頂棚 其他： 砌體材料 外墻 砌體材料： 墻體厚度： 內(nèi)墻 砌體材料： 墻體厚度： 地下室 砌體材料： 墻體厚度： 其他說(shuō)明 設(shè)計(jì)人： 專業(yè)負(fù)責(zé)人： 審核人： 填表日期： 年 月 日 22 第三章 結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)流程 前期資料收集階段 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 初步設(shè)計(jì)階段 施工 圖設(shè)計(jì) 階段 施工跟進(jìn)階段 開(kāi)始 結(jié)束 特殊工程的設(shè)計(jì) 23 主體 結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì) 方案 報(bào)批 轉(zhuǎn)換層 設(shè)計(jì) 方案 報(bào)批 平面細(xì)化 結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)表的備案 開(kāi)始 詳勘要求的下發(fā) 基礎(chǔ)方案報(bào)批 一、前期資料收集階段 內(nèi)容： 結(jié)構(gòu)部收集擬開(kāi)發(fā)場(chǎng)地的水文氣象、自然條件、地形地貌、地質(zhì)構(gòu)造、災(zāi)害性地質(zhì)條件，地震參數(shù)及當(dāng)?shù)氐牧?xí)慣做法等，提交總工室及成本質(zhì)量控制中心。若方案中心需要修改，必須由方案中心上報(bào)科技發(fā)展中心總經(jīng)理審批同意。 （ 2）施工圖設(shè)計(jì) 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織本專業(yè)設(shè)計(jì)人完成單體建筑施工圖（包括人防）。 （ 2）施工審查圖 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人組織設(shè)計(jì)人完成單體建筑施工審查圖（包括節(jié)能審查、人防等內(nèi)容），并協(xié) 助開(kāi)發(fā)中心填寫有關(guān)報(bào)建表格。 （ 2）建筑標(biāo)準(zhǔn) 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)督促方案中心確定單體建筑標(biāo)準(zhǔn)（包括電梯的型號(hào)規(guī)格、外立面門窗的顏色和材質(zhì)、陽(yáng)臺(tái)欄桿的形式和規(guī)格及材質(zhì)、外墻材料等內(nèi)容）。 建筑部建筑 專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)泛光照明等設(shè)計(jì)單位，配合幕墻設(shè)計(jì)圖紙，按照開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃及施工現(xiàn)場(chǎng)的需要，及時(shí)提供電管預(yù)埋圖。 15 單體建筑施工報(bào)建圖 （ 1）資料準(zhǔn)備 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)收集詳規(guī)批復(fù)、單體報(bào)建批復(fù)（規(guī)劃、消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保、民航 、防洪、水利、鐵路、地鐵、電力、電信等管理部門審批意見(jiàn)）、初步設(shè)計(jì)的批復(fù)、方案中心最終確定的外立面方案（包括效果圖、材料方案等），作為各專業(yè)的設(shè)計(jì)依據(jù)。 （ 3）概算編制 建筑部建 筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)概預(yù)算專業(yè)按時(shí)提供概算文件的編制成果。 （ 4）消防報(bào)建圖 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)設(shè)備專業(yè)完成單體建筑消防報(bào)建圖（包括消防設(shè)計(jì)說(shuō)明、設(shè)計(jì)圖紙等），并協(xié)助開(kāi)發(fā)中心填寫有關(guān)報(bào)建表格。 單體建筑方案報(bào)建圖 （ 1） 前期資料收集準(zhǔn)備 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)收集詳規(guī)批復(fù)、方案中心確定的外立面方案等內(nèi)容，作為本專業(yè)的設(shè)計(jì)依據(jù)。設(shè)備部依據(jù)相關(guān) 資料完成設(shè)備規(guī)劃及布點(diǎn)、完成單體修改并反饋到方案中心。 ② 交接方式： 由方案中心提交設(shè)計(jì)中心建筑部相關(guān)樓盤項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。 規(guī)劃經(jīng)濟(jì)評(píng)估 對(duì)不同類別產(chǎn)品、不同環(huán)境的產(chǎn)品假設(shè)其銷售價(jià)格，再對(duì)宏觀規(guī)劃評(píng)估方案計(jì)算其總銷售額。 現(xiàn)場(chǎng)踏勘 分析了解場(chǎng)地條件、周邊環(huán)境、交通情況等。 市場(chǎng)調(diào)研 對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)、主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤進(jìn)行調(diào)研，綜合從規(guī)劃特點(diǎn)、氣候特色、戶型特點(diǎn)、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展程度、銷售 情況等方面進(jìn)行調(diào)研。 宏觀規(guī)劃評(píng)估方案 作出不同容積率、密度，不同層數(shù)，不同類別產(chǎn)品（別墅、類別墅情景洋房、小高層住宅、高層住宅、一梯幾戶等）的宏觀性規(guī)劃評(píng)估方案。 宏觀規(guī)劃評(píng)估方案 規(guī)劃經(jīng)濟(jì)評(píng)估 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品策劃決策并通過(guò)集團(tuán)審批 開(kāi)始 結(jié)束 4 三 、 總體規(guī)劃與戶型設(shè)計(jì)方案 階段 規(guī)劃總平面方案設(shè)計(jì) 組織方案討論并通過(guò)集團(tuán)審批 戶型方案設(shè)計(jì) 公共配套設(shè)施規(guī)劃（含地下室、各類功能配套設(shè)施等） 總平面規(guī)劃報(bào)建圖 開(kāi)始 結(jié)束 綜合管線與設(shè)備用房規(guī)劃并通過(guò)集團(tuán)審批 二圖一書（或四圖一書）詳規(guī) 報(bào)建 人防規(guī)劃設(shè)計(jì)并通過(guò)集 團(tuán)審批 二圖一書批復(fù)后提供綜合管網(wǎng)與人防規(guī)劃報(bào)建圖 歸檔，由設(shè)計(jì)中心取得批復(fù)意見(jiàn)后實(shí)施 5 四 、 住宅裙樓平面方案 階段 取得當(dāng)?shù)厣虡I(yè)等行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果或前期銷售情況 開(kāi)始 結(jié)束 裙樓平面方案設(shè)計(jì) 方案討論（須銷售、策劃參與）并通過(guò)集團(tuán)審批 歸檔并向設(shè)計(jì)中心交底 6 五 、 住宅外立面方案 階段 小區(qū)整體風(fēng)格方向性研究策劃并通過(guò)集團(tuán)審批 開(kāi)始 結(jié)束 平面進(jìn)行窗與空調(diào)位優(yōu)化設(shè)計(jì) 外立面模型設(shè)計(jì)通過(guò)總工室批準(zhǔn) 外立面效果圖通過(guò)總工室批準(zhǔn)并通過(guò)集團(tuán)審批 最終方案設(shè)計(jì)成果（四個(gè)立面圖）設(shè)計(jì)完成 歸檔并向設(shè)計(jì)中心交底 模型制作并報(bào)集團(tuán)審 批確定 7 六 、 公建單體方案設(shè)計(jì) 階段 （含獨(dú)立各類設(shè)備用房如配電房、水廠等） 七 、 外立面材料方案 階段 擬提出材料方案 開(kāi)始 材料效果質(zhì)量、造價(jià)分析和比較，通過(guò)總工室批準(zhǔn) 制作 完成 材料方案 與確認(rèn)書 組織評(píng)審與上報(bào)通過(guò)集團(tuán)審批 結(jié)束 歸檔，交設(shè)計(jì)中心、招標(biāo)中心與工程部各一份 重要公建由總工室提出設(shè)計(jì)任務(wù)書并通過(guò)集團(tuán)審批 開(kāi)始 結(jié)束 單體平面通過(guò)集團(tuán)審批 單體平立面方案通過(guò)集團(tuán)審批 最終方案（含四個(gè)立面、平面）設(shè)計(jì)完成 歸檔并向設(shè)計(jì)中心交底 8 八 、 泛光照明效果設(shè)計(jì) 階段 確定整體效果 、經(jīng)濟(jì) 方面 、方向性定位 開(kāi)始 夜景效果圖設(shè)計(jì) 總工室通過(guò)后上報(bào)集團(tuán)審批，歸檔 結(jié)束 夜景效果圖 交設(shè)計(jì)中心設(shè)備部 設(shè)備部、招標(biāo)中心組織設(shè)備施工圖設(shè)計(jì)與招標(biāo) 綜合評(píng)審確定 9 九 、 電梯選 型與裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì) 階段 公建項(xiàng)目從各類廠家中擬選電梯型號(hào) 開(kāi)始 住宅項(xiàng)目根據(jù)施工圖井道尺寸，在長(zhǎng)期合作廠家產(chǎn)品資料中選型 結(jié)束 裝修標(biāo)準(zhǔn)向廠家詢價(jià) 現(xiàn)場(chǎng)選裝修標(biāo)準(zhǔn)并組織廠家出具轎廂裝修效果圖 電梯選型與裝修標(biāo)準(zhǔn)（含效果圖）報(bào)集團(tuán)審批 歸檔并送設(shè)計(jì)中心、招標(biāo)中心一份 10 第二章 設(shè)計(jì)中心建筑專業(yè)設(shè)計(jì)流程 單體建筑方案階段 初步設(shè)計(jì)階段 資料準(zhǔn)備及提交階段 施工跟進(jìn)階段 竣工圖階段 開(kāi)始 結(jié)束 施工圖階段 11 地下室建筑方案報(bào)批 單體建筑方案報(bào)建圖 平、立面方案細(xì) 化設(shè)計(jì) 開(kāi)始 單體建筑方案的交接及交底 結(jié)束 一、單體建筑方案階段 單體建筑方案的交接及交底 （ 1）單體建筑方案的交接 ① 交接內(nèi)容： 單體建筑外觀效果圖； 單體建筑全套平、立、剖面圖 ； 批復(fù)后的小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃總平面圖。 （ 2）建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)督促方案中心確定樓盤的檔次定位、 樓盤的分期開(kāi)發(fā)建設(shè)順序、主要的外墻材料等內(nèi)容。 地下室建筑方案報(bào)批 建筑部建筑專 業(yè)負(fù)責(zé)人 根據(jù)任務(wù)書要求進(jìn)行地下室方案設(shè)計(jì)，并 組織各專業(yè)人員對(duì)地下室建筑方案進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，并將設(shè)計(jì)成果上報(bào)。 建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)表的填寫內(nèi)容是深化設(shè)計(jì)階段的指導(dǎo)性文件和設(shè)計(jì)依據(jù)。 外委人防設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)階段成果的提供時(shí)間不能妨礙初步設(shè)計(jì)文本按計(jì)劃完成。 （ 2）專家意見(jiàn)回復(fù) 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)人按時(shí)參加評(píng)審會(huì)，并積極回應(yīng)專家意見(jiàn)和建議。 外委幕墻設(shè)計(jì)成果的提供時(shí)間須滿足公司開(kāi)發(fā)建設(shè)、招標(biāo)及其他工作計(jì)劃的需要。 各專業(yè)平面細(xì)化設(shè)計(jì) （ 1）資料準(zhǔn)備 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)收集詳規(guī)批復(fù) 及附圖 、單體報(bào)建批復(fù)（規(guī)劃、消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保、民航、防洪、水利、鐵路、地鐵、 16 施工圖設(shè)計(jì) 施工圖專家審查意見(jiàn)回復(fù) 開(kāi)始 施工審查圖設(shè)計(jì) 結(jié)束 電力、電信等管理部門審批意見(jiàn)） 及附圖 、初步設(shè)計(jì)的批復(fù)、方案中心最終確定的外立面方案（包括 效果圖、材料方案等） 、營(yíng)銷策劃中心等部門的反饋意見(jiàn)等， 作為各專業(yè)的設(shè)計(jì)依據(jù)。 三、施工圖階段 17 施工審查圖設(shè)計(jì) （ 1）資料準(zhǔn)備 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)收集詳規(guī)批復(fù) 及附圖 、單體方案報(bào)建和單體施工報(bào)建的批復(fù)（規(guī)劃、消防、人防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保、民航、防洪、水利、鐵路、地鐵、電力、電信等管理部門審批意見(jiàn)） 及附圖 、初步設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)文件及批復(fù)、方案中心最終確定的外立面方案（包括效果圖、相關(guān)材料方案等） 、營(yíng)銷策劃中心等部門的反饋意見(jiàn)等 ，作為各專業(yè)的設(shè)計(jì)依據(jù)。 施工圖設(shè)計(jì) （ 1）資料準(zhǔn)備 18 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)收集詳規(guī)批復(fù) 及附圖 、單體方案報(bào)建和單體施工報(bào)建的批復(fù)（規(guī)劃、消防、人防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保、民航、防洪、水利、鐵路、地鐵、電力、電信等管理 部門審批意見(jiàn)） 及附圖 、初步設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)文件及批復(fù)、施工審查圖的設(shè)計(jì)文件及專家的要求和意見(jiàn)、方案中心最終確定的外立面方案（包括效果圖、相關(guān)材料方案等） 、營(yíng)銷策劃中心等部門的反饋意見(jiàn)等 ，作為各專業(yè)的設(shè)計(jì)依據(jù)。 原則上方案中心最終確定的外立面 方案（包括效果圖、相關(guān)材料方案等）不得修改。 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)督促本專業(yè)人員在每月 25 日前按照修改變更的內(nèi)容對(duì)單體建筑竣工圖進(jìn)行階段性的更新、存檔工作。 成果： 詳勘要求的圖紙 人員： 設(shè)計(jì)、校對(duì)、專業(yè)負(fù)責(zé)、審核、審定 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)表的備案 內(nèi)容： 確定結(jié)構(gòu)計(jì)算的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、荷載取值，統(tǒng)一結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等各項(xiàng)要求，填寫結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)表（見(jiàn)附頁(yè)）。 轉(zhuǎn)換層設(shè)計(jì)方案報(bào)批 內(nèi)容： 轉(zhuǎn)換層的結(jié)構(gòu)布置、計(jì)算。