【正文】 案報部門負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)審批； （ 4）、審批后智能化標(biāo)準(zhǔn)交招標(biāo)中心招標(biāo)并上報物業(yè)，銷售備案。 （ 3）、設(shè)備部核對位置是否合理，核算設(shè)備房層高，對其它無電房無關(guān)管線進(jìn)行處理，對電房上部衛(wèi)生間進(jìn) 行處理；處理意見通報相關(guān)專業(yè)。 60 人員： 設(shè)備部電氣設(shè)計人員、電氣校審人員、專業(yè)總工 流程： （ 1）、設(shè)備部根據(jù)建筑條件圖，按照方案設(shè)計階段的各項方案批復(fù)結(jié)果，編制初步設(shè)計文字說明并繪制必要的附圖； （ 2）、與相關(guān)專業(yè)（建筑、結(jié)構(gòu)、給排水及空調(diào)）進(jìn)行圖紙會簽，并填寫圖紙會簽表； （ 3）、完成校對、審核、審定手續(xù)； （ 4）、提交設(shè)計成果校對表、審核表和圖紙會簽表辦理出圖蓋章手續(xù)； （ 5）、完成的初步設(shè)計文本統(tǒng)一交由項目經(jīng)理報審； （ 6）、根據(jù)初步設(shè)計專家的審查意見，設(shè)備部進(jìn)行初步設(shè)計意見的回復(fù)，下發(fā)流程同初步設(shè)計文本的下發(fā)流程； （ 7）、初步設(shè)計文本的電子文件提交給項目經(jīng)理，制成光盤交檔案室歸檔。 63 （ 2）、水電合并成一圖：建筑單體水電室外管網(wǎng)平衡圖，提交總工審查后報部門經(jīng)理審批； （ 3）、設(shè)計人員將 批準(zhǔn)的平衡圖交檔案室歸檔； 完成施工審查圖紙的設(shè)計 內(nèi)容： 達(dá)到施工圖審查深度的施工圖 成果： 施工審查圖 人員： 設(shè)備部電氣設(shè)計人員、電氣校審人員、專業(yè)總工 流程： （ 1）、設(shè)備部根據(jù)建筑及相關(guān)專業(yè)提供的條件圖、按照已經(jīng)批復(fù)的各種電氣方案，深化設(shè)計，對特殊重要部分進(jìn)行深化，制定技術(shù)措施； （ 2）、設(shè)備部進(jìn)行相關(guān)內(nèi)容的計算； （ 3）、設(shè)計中心各專業(yè)相互提資； （ 4）、設(shè)備部繪制電氣施工圖，完成后打印電氣施工圖； （ 5）、與相關(guān)專業(yè)（建筑、結(jié)構(gòu)、給排水及空調(diào)）進(jìn)行圖紙會簽，并填寫圖紙會簽表； （ 6）、完成校對 、審核、審定手續(xù)； （ 7）、提交設(shè)計成果校對表、審核表和圖紙會簽表辦理出圖蓋章手續(xù)； （ 8）、完成的施工審查圖統(tǒng)一交由項目經(jīng)理報審； （ 9）、施工審查圖和結(jié)構(gòu)計算書的電子文件提交給項目經(jīng)理，制成光盤交檔案室歸檔。 （ 5）、取得電房協(xié)議后，外電施工單位提供完整的外電工程圖，經(jīng)設(shè)計中心審核及招標(biāo)中心會簽后報供電部門作為外電工程正式施工圖。 （ 4)、提供發(fā)電機(jī)選型及機(jī)房土建圖給招標(biāo)中心進(jìn)行發(fā)電機(jī)土建及環(huán)保工程招標(biāo)。 （ 10）、評標(biāo)統(tǒng)一用表見附表二：電氣評標(biāo)通用表 七、施工跟進(jìn)階段 69 電氣設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)表 序號 內(nèi)容 方案 備注 1 地下室水泵動力配電 2 電梯配電 3 樓層加壓風(fēng)機(jī)配電 4 導(dǎo)線選型 5 梯間照明配電 6 每戶負(fù)荷取值及開關(guān)配置 7 設(shè)計人： 專業(yè)負(fù)責(zé)人： 審核人： 填表日期： 年 月 日 工 程技術(shù)評標(biāo)意見表 序號 公司名 稱 評價內(nèi)容 綜合評分 技術(shù)方案 技術(shù)要求 設(shè)計圖紙 圖紙質(zhì)量 設(shè)備規(guī)格 價格 性價比評定 評標(biāo)： 審核： 審定： 70 第六章 暖通專業(yè)設(shè)計流程 開始 前期資料收集階段 管網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計階段 初步設(shè)計階段 施工圖設(shè)計階段 施工跟進(jìn)階段 結(jié)束 。 （ 2)、組織招標(biāo)、物業(yè)、銷售、開會討論，根據(jù)會議結(jié)果調(diào)整。 （ 3）、設(shè)計中心組織第一次技術(shù)評標(biāo)，提出修改、優(yōu)化意見，各招標(biāo)單位重出技術(shù)標(biāo)文件，由科技發(fā)展中心簽出技術(shù)標(biāo)合格意見，提供給招標(biāo)中心為經(jīng)濟(jì)標(biāo)評標(biāo)依據(jù)。并注意總圖中線管管線。 成果： 完成電氣人防報建圖 人員： 設(shè)備部電氣設(shè)計人員、電氣校審人、員專業(yè)總工 完成初步設(shè)計文本 內(nèi)容： 完成初步設(shè)計的文字說明和必要的附圖。 （ 2）、經(jīng)校審后，提交方案中心，建筑專業(yè)進(jìn)行布置。 （ 6）、管線綜合部 對小區(qū)綜合管線平衡圖進(jìn)行審核并出圖。 人員 ：綜合管線部電氣設(shè)計人員、綜合管線部經(jīng)理、專業(yè)總工。 50 施工圖階段 內(nèi)容： 完成施工圖的設(shè)計 成果： 施工圖紙 人員： 設(shè)計、校對、專業(yè)負(fù)責(zé)、審核、審定 流程： （ 1）、設(shè)備部根據(jù)施工審查意見，不需要進(jìn)行圖紙修改時，直接將施工審查圖紙作為正式施工圖辦理出圖蓋章手續(xù)并下發(fā)； （ 2）、設(shè)備部根據(jù)施工圖審查意見，需要進(jìn)行圖紙修改時，對圖紙進(jìn)行修改，出給排水施工圖； （ 3）、與相關(guān)專業(yè)（建筑、結(jié)構(gòu)、電氣及空調(diào)）進(jìn)行圖紙會簽，并填寫圖紙會簽表； （ 4）、完成校對、審核、審定手續(xù)； （ 5）、提交設(shè)計成果校對表、設(shè)計成果審核表和圖紙會簽表辦理出圖蓋章手續(xù)； （ 6）、施工圖的電子文件提交給項目經(jīng)理，制成光盤交檔案室歸檔。 平面細(xì)化 內(nèi)容： 滿足產(chǎn)品設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)，確定室內(nèi)設(shè)施的優(yōu)化設(shè)計 成果： 各專業(yè)匯總平面細(xì)化圖 人員： 設(shè)計、專業(yè)負(fù)責(zé)、設(shè)備總工 流程： （ 1）、設(shè)備部給排水專業(yè)根據(jù)建筑專業(yè)確定的各層建筑平面，給排水專業(yè)對室內(nèi)給排水管的位置、水表位、閥門位、水龍頭位、消火栓位、燃?xì)庋b置等進(jìn)行細(xì)化設(shè)計； 注：電氣設(shè)備用房內(nèi)不能布置與其無關(guān)的管道，電纜溝應(yīng)考慮排水設(shè)施。 流程 ： （ 1）、根據(jù)建筑規(guī)劃方案及 小區(qū)所在地，管線綜合部通過開發(fā)中心 收集擬建小區(qū)周邊市政管網(wǎng)資料； （ 2）、會同開發(fā)中心、工程部與當(dāng)?shù)馗鲗I(yè)主管部門深入現(xiàn)場考察，明確給水與煤氣接管點位置，明確雨污水排出口位置、數(shù)量及管徑大??； （ 3）、對影響小區(qū)開發(fā)建設(shè)的管線、溝渠提出初步改造、遷移意 見，并提交評估報告； （ 4）、通過開發(fā)中心了解當(dāng)?shù)亟o排水、煤氣管網(wǎng)規(guī)劃與設(shè)計的具體要求 ； （ 5）、與當(dāng)?shù)卦O(shè)計院進(jìn)行交流，了解當(dāng)?shù)卦O(shè)計的習(xí)慣做法； （ 6）、繪制小區(qū)周邊現(xiàn)狀給排水管網(wǎng)示意圖； （ 7）、整理資料并歸檔，所收集資料作為管網(wǎng)規(guī)劃階段的依據(jù)。 成果： 初步設(shè)計回復(fù)意見 人員： 設(shè)計、校對、專業(yè)負(fù)責(zé)、審核、審定 特殊工程的設(shè)計 內(nèi)容： 對于橋梁、堤壩、碼頭、山體邊坡、網(wǎng)架等特殊工程的設(shè)計 成果： 特殊工程的施工圖紙 人員： 經(jīng)辦、審核、審定 流程： （ 1）、科技發(fā)展中心、招標(biāo)中心聯(lián)合編制設(shè)計招標(biāo)書，進(jìn)行設(shè)計招標(biāo)； （ 2）、科技發(fā)展中 心組織相關(guān)工程師對符合條件的設(shè)計方案進(jìn)行技術(shù)評標(biāo)，有需要時可召開專家會進(jìn)行評定； （ 3）、按照評標(biāo)結(jié)果，在技術(shù)標(biāo)滿足要求的前提下，工程造價最低者中標(biāo)； （ 4）、中標(biāo)的設(shè)計單位進(jìn)行施工圖的設(shè)計，科技發(fā)展中心對施工圖進(jìn)行審核，并提出修改意見； （ 5）、完成特殊工程的施工圖設(shè)計。 平面細(xì)化 內(nèi)容： 滿足產(chǎn)品設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)，確定室內(nèi)設(shè)施的優(yōu)化設(shè)計 成果： 各專業(yè)匯總平面細(xì) 化圖 人員： 設(shè)計、專業(yè)負(fù)責(zé)、結(jié)構(gòu)總工 流程： （ 1）、結(jié)構(gòu)部根據(jù)建筑專業(yè)確定的戶型平面、首層或裙樓平面方案，進(jìn)行結(jié)構(gòu)專業(yè)的細(xì)化設(shè)計，復(fù)核梁、柱和剪力墻的尺寸及平面定位， 27 確定樓板結(jié)構(gòu)標(biāo)高、厚度； （ 2）、提交建筑專業(yè)匯總、討論； （ 3）、項目經(jīng)理將批準(zhǔn)的平面細(xì)化圖交檔案室歸檔； 基礎(chǔ)方案報批 內(nèi)容： 進(jìn)行基礎(chǔ)選型、選擇基礎(chǔ)持力層、計算單樁承載力、地基變形控制。 成果： 初步勘察要求圖紙 人員： 設(shè)計、校對、專業(yè)負(fù)責(zé)、審核、審定 三、初步設(shè)計階段 24 初步設(shè)計文本 初步設(shè)計意見的回復(fù) 地下室結(jié)構(gòu)方案報批 結(jié)束 詳勘要求的下發(fā) 內(nèi)容： 根據(jù) 需要，在規(guī)劃批復(fù)后，結(jié)構(gòu)部根據(jù)上部建筑重要性、高度、初步掌握的地質(zhì)情況提出詳細(xì)勘察技術(shù)要求，經(jīng)校對、審核后下發(fā)詳細(xì)勘察要求。若兩者內(nèi)容有出入，必須由設(shè)計中心及時與方案中心、開發(fā)中心等相關(guān)部門進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)，并上報科技發(fā)展中心總經(jīng)理審批。 各專業(yè)平面細(xì)化設(shè)計成果報審 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)各專業(yè)的設(shè)計、校對、審核人員對各專業(yè)平面細(xì)化設(shè)計的最終成果進(jìn)行確認(rèn)，并將設(shè)計成果上報。 （ 3）幕墻等專業(yè)外委設(shè)計 單體建筑施工報建圖完成后，建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)咨詢有幕墻設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計單位，并負(fù)責(zé)完成外委幕墻設(shè)計合同的簽定工作。 （ 2）人防外委設(shè)計 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)咨詢有人防設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計單位，并負(fù)責(zé)完成外委人防設(shè)計合同的簽定工作。 （ 4）建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人組織各專業(yè)人員進(jìn)行單體建筑的平、立 面方案細(xì)化設(shè)計，并將最終的平、立面方案細(xì)化設(shè)計成果反饋給方案 中心。 產(chǎn)品策劃決策并通過集團(tuán)審批 經(jīng)規(guī)劃經(jīng)濟(jì)評估，確定產(chǎn)品策劃，明確規(guī)劃要求、環(huán)境要求、產(chǎn)品類型、戶型比例、戶型指標(biāo)、戶型結(jié)構(gòu)等。 1 第一章 方案中心建筑專業(yè)設(shè)計流程 電梯選型與裝修標(biāo)準(zhǔn)方案 泛光照明方案 外立面材料方案 結(jié)束 住宅外立面方案 公建單體方案 住宅裙樓平面方案 開始 前期資 料收集 總體規(guī)劃與戶型設(shè)計方案 市場定位與產(chǎn)品策劃 2 一、前期資料收集階段 取得設(shè)計條件 取得以下基礎(chǔ)文件、設(shè)計依據(jù)： 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃用地紅線圖、規(guī)劃設(shè)計要點批文、地形圖、（原有地質(zhì)勘探資料）、市政工程設(shè)施規(guī)劃資料、現(xiàn)有市政基礎(chǔ)條件及道路坐標(biāo)標(biāo)高等。根據(jù)總銷售額、工程管理成本、年供應(yīng)量、工期、項目總周期等對不同的宏觀規(guī)劃評估方案做出綜合評估分析總結(jié)。 （ 3）建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人組織結(jié)構(gòu)、設(shè)備等其他 專業(yè)人員完成相 關(guān)專業(yè)的初步設(shè)計方案。 二、初步設(shè)計階段 初步設(shè)計文本 （ 1）前期資料收集準(zhǔn)備 概算編制 人防外委設(shè)計 14 建筑部建筑 專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)收集詳規(guī)批復(fù) 及附圖 、單體報建批復(fù)（規(guī)劃、消防、人防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保、民航、防洪、水利、鐵路、地鐵、電力、電信等管理部門審批意見） 及附圖 、方案中心確定的外立面方案（包括效果圖、材料方案等），作為各專業(yè)的設(shè)計依據(jù)。 （ 2）單體建筑施工報建圖 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人組織設(shè)計人完成單體建筑施工報建圖（包括報建通），并協(xié)助開發(fā)中心填寫有關(guān)報建表格。 （ 3）各專業(yè)平面細(xì)化設(shè)計 建筑部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)各專業(yè)人員完成各專業(yè)平面細(xì)化設(shè)計。 （ 3）原則上施工圖的設(shè)計文件內(nèi)容必須與施工報建圖的設(shè)計文件內(nèi)容保持一致。 二、規(guī)劃設(shè)計階段 內(nèi)容： 結(jié)構(gòu)部根據(jù)規(guī)劃圖紙和公司開發(fā)進(jìn)度，對于地質(zhì)條件特別復(fù)雜的工程提出初步勘察要求，并下發(fā)初步勘察要求圖紙。 人員： 設(shè)計、專業(yè)負(fù)責(zé)、審核、審定 流程 ： 26 （ 1）、為了節(jié)省工程成本，盡量避免采取轉(zhuǎn)換層等復(fù)雜結(jié)構(gòu)體系； （ 2）、當(dāng)建筑有特殊需要而不得不采用轉(zhuǎn)換層等復(fù)雜結(jié)構(gòu)時，應(yīng)按本流程報公司審批方可實施； （ 3）、建筑部提供相關(guān)建筑平、立、剖面圖； （ 4）、結(jié)構(gòu)部提出轉(zhuǎn)換層的結(jié)構(gòu)型式及結(jié)構(gòu)布置，在整體計算的基礎(chǔ)上，按規(guī)范要求進(jìn)行細(xì)部計算； （ 5）、完成審核、審定手續(xù)； （ 6）、修改后的轉(zhuǎn)換層等復(fù)雜結(jié)構(gòu)設(shè)計方案提交綜合技術(shù)部進(jìn)行造價分析； （ 7）、修改后的轉(zhuǎn)換層等復(fù)雜結(jié)構(gòu)設(shè)計方案按程序上報科技發(fā)展中心領(lǐng)導(dǎo)審批； 審批流程： 結(jié)構(gòu)部 — 總工室 — 成本質(zhì)量控制中心 — 科技發(fā)展中心總經(jīng)理 （ 8）、將批準(zhǔn)的轉(zhuǎn)換層設(shè)計方案交檔案室歸檔。 初步設(shè)計意見的回復(fù) 30 鋼筋含量控制目標(biāo)的報批 開始 內(nèi)容： 完成初步設(shè)計意見的回復(fù)，按照初步設(shè)計的下發(fā)流程下發(fā)。 人員： 管線綜合部負(fù)責(zé)人、管線綜合部設(shè)計人。 熱水系統(tǒng)方案報批 內(nèi)容： 根據(jù)建筑功能、使用性質(zhì)確定熱水系統(tǒng)方案 成果： 熱水系統(tǒng)方案比較、熱水方案審批意見 45 人員： 設(shè)計、專業(yè)負(fù)責(zé)、審核、設(shè)備總工 流程 ： （ 1）、建筑部提供各層平面布置圖； （ 2）、設(shè)備部根據(jù)建筑功能、使用性質(zhì)進(jìn)行熱水系統(tǒng)計算及方案比較； （ 3）、完成審核、審定手續(xù)； （ 4）、設(shè)備部對修改后的熱水系統(tǒng)方案按程序上報公司領(lǐng)導(dǎo)審批； 審批流程：設(shè)計中心 — 總工室 — 成本質(zhì)量控制中心 — 科技發(fā)展中心 總經(jīng)理 （ 5）、將批復(fù)后的熱水系統(tǒng)方案交檔案室歸檔。 施工圖審查圖意見的回復(fù) 內(nèi)容： 完成施工圖審查意見回復(fù) 成果： 施工圖審查意見的回復(fù)及修改圖紙或變更通知 人員： 設(shè)計、校對、 專業(yè)負(fù)責(zé)、審核、審定 流程： （ 1）、設(shè)備部根據(jù)施工圖審查意見對圖紙進(jìn)行