【正文】 認從業(yè)者的資質，協(xié)調展期，避免惡性競 爭。 中國獨特的經(jīng)濟發(fā)展階段與經(jīng)濟形勢需要我們開發(fā)適合國情的展覽發(fā)展模 式。需要吸收國際上展覽發(fā)達的國家與地區(qū)的先進經(jīng)驗，但是真正適應中國情況 的展覽發(fā)展模式只能是在深刻研究中國國情之后才能形成。目前最緊迫的工作就 是擺脫計劃經(jīng)濟的不利影響，真正用市場經(jīng)濟的價值 取 向來衡量企業(yè)的資質。 中國會展業(yè)的發(fā)展狀況，可以用兩句話概括，一是我國會展業(yè)在不長的時間 內取得了突飛猛進的發(fā)展，并且有著光明的發(fā)展前景；二是我國會展業(yè)還處在市 場化、產(chǎn)業(yè)化的初級階段，離全面、協(xié)調、可持續(xù)發(fā)展的要求還很遠。 三、國際市場概況及發(fā)展趨勢 與世界發(fā)達國家相比，我國展覽業(yè)起步較晚，規(guī)模不大，總體水平不高。在 運行機制、管理手段、配套服務等方面距離國際水平有較大差距。 目前在世界范圍內展覽業(yè)最發(fā)達的兩個地區(qū)是西歐與北美，但是他們的發(fā)展 模式也不盡相同。歐洲各國以德國的展覽業(yè) 最為發(fā)達，有世界展覽之國之稱。西 歐最大的 20 個專業(yè)貿易展覽會之中，由德國的漢諾威公司、慕尼黑公司、法蘭 克福、杜塞爾多夫公司與科隆公司主辦的就有 16 個。這些大型展覽公司都是由 德國各地方政府投資控股的，在當?shù)鼐哂袎艛嘈再|。而在美國，主要的展覽大都 由行業(yè)協(xié)會與大型商業(yè)展覽公司舉辦，如著名的消費電子展（ Consumer Electronics Show，簡稱 CES）即由美國消費電子協(xié)會（ CEA）主辦；計算機方 面的專業(yè)展 COMDEX 是由 IDG（一家有很強專業(yè)性的媒體出版公司）與 K3M 公司 聯(lián)合主辦的。 德國是世界頭號會展強國，每年全球著名的國際性、專業(yè)性貿易展覽會，有 三分之二在德國舉辦，吸引世界各地的參展商近 20 萬家。世界上現(xiàn)有五大知名 展覽中心，四個在德國。到德國參展已成為許多國家企業(yè)的一種習慣，這不僅是 去尋找與德國產(chǎn)業(yè)界的貿易合作，而且是尋找廣泛的國際合作。德國展覽已成了 全球采購的貿易窗口。 以科隆為例，每年定期舉辦 40 多個國際性展覽，吸引120 多個國家的 萬家參展商、 200 多萬名采購商和專業(yè)觀眾，這些客商每年在科隆的消費達 15 億歐元，其中 6 億歐元用于旅店和餐飲， 3 億歐元用于交通和購物，會展對旅游、 娛樂業(yè)起到了強勁的支撐作用。 據(jù)中國國際貿易促進委員會相關部門介紹，德國的政府部門和行業(yè)協(xié)會只是 展覽業(yè)的管理者和協(xié)作者，不直接參與展覽舉辦。但是，德國的展覽場館由政府 投資興建，政府是展覽場館的經(jīng)營者，政府還將展覽業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)加以扶持， 出臺了一系列鼓勵措施和優(yōu)惠政策。在德國，每個展覽 都是由展覽組織者與參展 商、參觀者以及行業(yè)協(xié)會密切協(xié)商后制定出來的。展覽公司與行業(yè)客戶保持經(jīng)常 性聯(lián)系，由客戶提供信息，共同探究相關展覽的市場定位，可以有效避免重復辦 展。 德國以戰(zhàn)略性思 維發(fā)展會展業(yè)，就是把政府、產(chǎn)業(yè)和會展結為一個整體統(tǒng)籌 考慮。以專業(yè)的電腦展為例，目前全世界有三大展覽。業(yè)內人士往往年底到美國， 了解最新研發(fā)出來的技術；第二年年初到德國，看這些最新技術是否已經(jīng)轉化為 商業(yè)用途；幾個月后，再到作為制造基地的中國臺灣下訂單。德國的展會處在三 個展會中最賺錢、最重要的位置，牽制了兩頭。這種全球化眼光和長期的戰(zhàn)略意 圖，值得中國會展行業(yè)和政府部門借鑒。 第五部分 建設規(guī)模與內容 一、建設規(guī)模的確定 據(jù)有關部門統(tǒng)計，全國現(xiàn)有大中型會展場館 150 多個，會展面積 300 萬平方 米以上，已經(jīng)超過了號稱?世界會展之國?德國的展館面積，擁有一批具有國際 水平的現(xiàn)代化會展場館。而目前各地都在大興土木，會展館建設方興未艾，據(jù)不 完全統(tǒng)計，全國正在建設或規(guī)劃將在未來三年內建成的各類會展中心的會展面積 可能超過 100 萬平方米。 調查發(fā)現(xiàn)，全國各地都曾建造了和正在待建、擴建一批大中型會展中心的建 設情況，參見下表 中國新建，擴建會展中心建筑基本情況調查資料 表 1 編 號 名稱 建筑面 積 （ ㎡ ） 國際 標準 展位 （個） 規(guī)劃用 地面積 （ ㎡ ） 室外展場 （ ㎡ ） 建成 時間 備注 1 廣州國際會 展中心 700000 10000 920210 220210 2021 2 深圳會展中 心 280000 5000 220210 150000 2021 3 濟南舜耕國 際會展中心 100000 1000 133400 10000 2021 4 上海光大會 展中心 260000 2021 5 安 徽國際會 展中心 100000 2500 150000 20210 2021 6 成都國際會 展中心 210000 2400 100050 13000 2021 7 廈門國際會 議展覽中心 160000 2200 470000 47000 2021 8 香港會展中 心 248000 83000 1997 2021 完 成 9 鄭州國際會 展中心 227600 3560 38000 2021 10 杭州和平國 際會展中心 144370 1670 1998 2021 年 擴建 11 昆明國際會 展中心 150000 3000 125000 30000 1993 12 大連星海會 展中心 96000 86000 1996 13 南寧國際會 展中心 152100 3360 56690 80000 2021 14 溫州國際會 議展覽中心 72650 580000 2021 一期 隨著社會經(jīng)濟高速發(fā)展，會展中心作用越來越重要，展廳面積呈逐漸增多之 勢，設計時應考慮這一傾向。 二、建設內容 本項目的建設規(guī)模以適度發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展為原則，結合上表中國其他省市 會展中心規(guī)模和 某某 省經(jīng)濟與現(xiàn)有 某 市長流新區(qū)城市規(guī)劃和該地塊的具體情 況的各項條件，興建會展中心，以滿足 某某 省人民的發(fā)展之需。 第六部分 某某 會展場館項目對比分析 項目名稱 區(qū) 域 總建筑面積 (平方米 ) 功能 經(jīng)營時 間 年經(jīng)營情 況 2021 年 經(jīng)營情況 會議接 待 某 會展 中心 海 口 萬平方 米 策劃營銷、會議接待、公關禮儀、展 覽裝修、廣告宣傳、交通物流 2021101 51 次 900 萬 億元 三亞美麗 之冠 三 亞 萬平方 米 類似于文化演出的劇院而非展覽場 館 2021118 47 次 1410 萬 億元 某 國際 會展中心 海 口 11 萬平方米 集會議 、展覽、酒店、大型商業(yè)、住 宅為一體的多功能綜合區(qū) 全省會議 展覽 2310 萬 億元 第七部分 某 西海岸房地產(chǎn)項目對比分析 項目名稱 區(qū) 域 板塊 物業(yè)類型 開盤時 間 住宅項目 售價 (元 /平 方米 ) 別墅項目 售價 (元 / 平方米 ) 容積率 總建筑 面積 (平 方米 ) 裝修類 型 裝修標準 (元 /平方 米 ) 夏威夷假 日花園 秀 英 西海岸 板塊 普通住宅 。別 墅 2021118 107511 毛坯 瓊珠海岸 秀 英 西海岸 板塊 普通住宅 。酒 店式公寓 。別 墅 202111 1500030000 175184 蔚藍海岸 二期 秀 英 西海岸 板塊 酒店式公寓 。 別墅 20211215 1000016000 23201 毛坯 陽光西海 岸二期 秀 英 西海岸 板塊 別墅 20211115 10560 毛坯 西雅 圖麗灣 秀 英 西海岸 板塊 普通住宅 。別 墅 20211020 29325 毛坯 龍墅灣二 期 秀 英 西海岸 板塊 普通住宅 。別 墅 20211020 60007000 19952 毛坯 天海國際 二期 秀 英 西海岸 板塊 普通住宅 。別 墅 20211020 76809300 1100018000 181024 毛坯 觀海臺壹 號 秀 英 西海岸 板塊 普通住宅 。別 墅 202191 65008500 1300015000 65439 毛坯 萬科浪 琴灣 秀 英 西海岸 板塊 普通住宅 。別 墅 202138 900012021 800015000 67477 毛坯 。全 裝修 10001300 第八部分 某某 會展業(yè)的 SWOT 分 析 一、 某某 會展業(yè)的