【正文】 認(rèn)從業(yè)者的資質(zhì)，協(xié)調(diào)展期，避免惡性競(jìng) 爭(zhēng)。 中國(guó)獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段與經(jīng)濟(jì)形勢(shì)需要我們開(kāi)發(fā)適合國(guó)情的展覽發(fā)展模 式。需要吸收國(guó)際上展覽發(fā)達(dá)的國(guó)家與地區(qū)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，但是真正適應(yīng)中國(guó)情況 的展覽發(fā)展模式只能是在深刻研究中國(guó)國(guó)情之后才能形成。目前最緊迫的工作就 是擺脫計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的不利影響，真正用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的價(jià)值 取 向來(lái)衡量企業(yè)的資質(zhì)。 中國(guó)會(huì)展業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r，可以用兩句話(huà)概括，一是我國(guó)會(huì)展業(yè)在不長(zhǎng)的時(shí)間 內(nèi)取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，并且有著光明的發(fā)展前景；二是我國(guó)會(huì)展業(yè)還處在市 場(chǎng)化、產(chǎn)業(yè)化的初級(jí)階段，離全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展的要求還很遠(yuǎn)。 三、國(guó)際市場(chǎng)概況及發(fā)展趨勢(shì) 與世界發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)展覽業(yè)起步較晚，規(guī)模不大，總體水平不高。在 運(yùn)行機(jī)制、管理手段、配套服務(wù)等方面距離國(guó)際水平有較大差距。 目前在世界范圍內(nèi)展覽業(yè)最發(fā)達(dá)的兩個(gè)地區(qū)是西歐與北美，但是他們的發(fā)展 模式也不盡相同。歐洲各國(guó)以德國(guó)的展覽業(yè) 最為發(fā)達(dá)，有世界展覽之國(guó)之稱(chēng)。西 歐最大的 20 個(gè)專(zhuān)業(yè)貿(mào)易展覽會(huì)之中，由德國(guó)的漢諾威公司、慕尼黑公司、法蘭 克福、杜塞爾多夫公司與科隆公司主辦的就有 16 個(gè)。這些大型展覽公司都是由 德國(guó)各地方政府投資控股的，在當(dāng)?shù)鼐哂袎艛嘈再|(zhì)。而在美國(guó)，主要的展覽大都 由行業(yè)協(xié)會(huì)與大型商業(yè)展覽公司舉辦，如著名的消費(fèi)電子展（ Consumer Electronics Show，簡(jiǎn)稱(chēng) CES）即由美國(guó)消費(fèi)電子協(xié)會(huì)（ CEA）主辦；計(jì)算機(jī)方 面的專(zhuān)業(yè)展 COMDEX 是由 IDG（一家有很強(qiáng)專(zhuān)業(yè)性的媒體出版公司）與 K3M 公司 聯(lián)合主辦的。 德國(guó)是世界頭號(hào)會(huì)展強(qiáng)國(guó)，每年全球著名的國(guó)際性、專(zhuān)業(yè)性貿(mào)易展覽會(huì)，有 三分之二在德國(guó)舉辦，吸引世界各地的參展商近 20 萬(wàn)家。世界上現(xiàn)有五大知名 展覽中心，四個(gè)在德國(guó)。到德國(guó)參展已成為許多國(guó)家企業(yè)的一種習(xí)慣，這不僅是 去尋找與德國(guó)產(chǎn)業(yè)界的貿(mào)易合作，而且是尋找廣泛的國(guó)際合作。德國(guó)展覽已成了 全球采購(gòu)的貿(mào)易窗口。 以科隆為例，每年定期舉辦 40 多個(gè)國(guó)際性展覽，吸引120 多個(gè)國(guó)家的 萬(wàn)家參展商、 200 多萬(wàn)名采購(gòu)商和專(zhuān)業(yè)觀眾，這些客商每年在科隆的消費(fèi)達(dá) 15 億歐元，其中 6 億歐元用于旅店和餐飲， 3 億歐元用于交通和購(gòu)物，會(huì)展對(duì)旅游、 娛樂(lè)業(yè)起到了強(qiáng)勁的支撐作用。 據(jù)中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)相關(guān)部門(mén)介紹，德國(guó)的政府部門(mén)和行業(yè)協(xié)會(huì)只是 展覽業(yè)的管理者和協(xié)作者，不直接參與展覽舉辦。但是，德國(guó)的展覽場(chǎng)館由政府 投資興建，政府是展覽場(chǎng)館的經(jīng)營(yíng)者，政府還將展覽業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)加以扶持， 出臺(tái)了一系列鼓勵(lì)措施和優(yōu)惠政策。在德國(guó)，每個(gè)展覽 都是由展覽組織者與參展 商、參觀者以及行業(yè)協(xié)會(huì)密切協(xié)商后制定出來(lái)的。展覽公司與行業(yè)客戶(hù)保持經(jīng)常 性聯(lián)系，由客戶(hù)提供信息，共同探究相關(guān)展覽的市場(chǎng)定位，可以有效避免重復(fù)辦 展。 德國(guó)以戰(zhàn)略性思 維發(fā)展會(huì)展業(yè)，就是把政府、產(chǎn)業(yè)和會(huì)展結(jié)為一個(gè)整體統(tǒng)籌 考慮。以專(zhuān)業(yè)的電腦展為例，目前全世界有三大展覽。業(yè)內(nèi)人士往往年底到美國(guó)， 了解最新研發(fā)出來(lái)的技術(shù)；第二年年初到德國(guó)，看這些最新技術(shù)是否已經(jīng)轉(zhuǎn)化為 商業(yè)用途；幾個(gè)月后，再到作為制造基地的中國(guó)臺(tái)灣下訂單。德國(guó)的展會(huì)處在三 個(gè)展會(huì)中最賺錢(qián)、最重要的位置，牽制了兩頭。這種全球化眼光和長(zhǎng)期的戰(zhàn)略意 圖，值得中國(guó)會(huì)展行業(yè)和政府部門(mén)借鑒。 第五部分 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 一、建設(shè)規(guī)模的確定 據(jù)有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)現(xiàn)有大中型會(huì)展場(chǎng)館 150 多個(gè)，會(huì)展面積 300 萬(wàn)平方 米以上，已經(jīng)超過(guò)了號(hào)稱(chēng)?世界會(huì)展之國(guó)?德國(guó)的展館面積，擁有一批具有國(guó)際 水平的現(xiàn)代化會(huì)展場(chǎng)館。而目前各地都在大興土木，會(huì)展館建設(shè)方興未艾，據(jù)不 完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)正在建設(shè)或規(guī)劃將在未來(lái)三年內(nèi)建成的各類(lèi)會(huì)展中心的會(huì)展面積 可能超過(guò) 100 萬(wàn)平方米。 調(diào)查發(fā)現(xiàn)，全國(guó)各地都曾建造了和正在待建、擴(kuò)建一批大中型會(huì)展中心的建 設(shè)情況，參見(jiàn)下表 中國(guó)新建，擴(kuò)建會(huì)展中心建筑基本情況調(diào)查資料 表 1 編 號(hào) 名稱(chēng) 建筑面 積 （ ㎡ ） 國(guó)際 標(biāo)準(zhǔn) 展位 （個(gè)） 規(guī)劃用 地面積 （ ㎡ ） 室外展場(chǎng) （ ㎡ ） 建成 時(shí)間 備注 1 廣州國(guó)際會(huì) 展中心 700000 10000 920210 220210 2021 2 深圳會(huì)展中 心 280000 5000 220210 150000 2021 3 濟(jì)南舜耕國(guó) 際會(huì)展中心 100000 1000 133400 10000 2021 4 上海光大會(huì) 展中心 260000 2021 5 安 徽國(guó)際會(huì) 展中心 100000 2500 150000 20210 2021 6 成都國(guó)際會(huì) 展中心 210000 2400 100050 13000 2021 7 廈門(mén)國(guó)際會(huì) 議展覽中心 160000 2200 470000 47000 2021 8 香港會(huì)展中 心 248000 83000 1997 2021 完 成 9 鄭州國(guó)際會(huì) 展中心 227600 3560 38000 2021 10 杭州和平國(guó) 際會(huì)展中心 144370 1670 1998 2021 年 擴(kuò)建 11 昆明國(guó)際會(huì) 展中心 150000 3000 125000 30000 1993 12 大連星海會(huì) 展中心 96000 86000 1996 13 南寧國(guó)際會(huì) 展中心 152100 3360 56690 80000 2021 14 溫州國(guó)際會(huì) 議展覽中心 72650 580000 2021 一期 隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，會(huì)展中心作用越來(lái)越重要，展廳面積呈逐漸增多之 勢(shì)，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮這一傾向。 二、建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模以適度發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展為原則，結(jié)合上表中國(guó)其他省市 會(huì)展中心規(guī)模和 某某 省經(jīng)濟(jì)與現(xiàn)有 某 市長(zhǎng)流新區(qū)城市規(guī)劃和該地塊的具體情 況的各項(xiàng)條件，興建會(huì)展中心，以滿(mǎn)足 某某 省人民的發(fā)展之需。 第六部分 某某 會(huì)展場(chǎng)館項(xiàng)目對(duì)比分析 項(xiàng)目名稱(chēng) 區(qū) 域 總建筑面積 (平方米 ) 功能 經(jīng)營(yíng)時(shí) 間 年經(jīng)營(yíng)情 況 2021 年 經(jīng)營(yíng)情況 會(huì)議接 待 某 會(huì)展 中心 海 口 萬(wàn)平方 米 策劃營(yíng)銷(xiāo)、會(huì)議接待、公關(guān)禮儀、展 覽裝修、廣告宣傳、交通物流 2021101 51 次 900 萬(wàn) 億元 三亞美麗 之冠 三 亞 萬(wàn)平方 米 類(lèi)似于文化演出的劇院而非展覽場(chǎng) 館 2021118 47 次 1410 萬(wàn) 億元 某 國(guó)際 會(huì)展中心 海 口 11 萬(wàn)平方米 集會(huì)議 、展覽、酒店、大型商業(yè)、住 宅為一體的多功能綜合區(qū) 全省會(huì)議 展覽 2310 萬(wàn) 億元 第七部分 某 西海岸房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)比分析 項(xiàng)目名稱(chēng) 區(qū) 域 板塊 物業(yè)類(lèi)型 開(kāi)盤(pán)時(shí) 間 住宅項(xiàng)目 售價(jià) (元 /平 方米 ) 別墅項(xiàng)目 售價(jià) (元 / 平方米 ) 容積率 總建筑 面積 (平 方米 ) 裝修類(lèi) 型 裝修標(biāo)準(zhǔn) (元 /平方 米 ) 夏威夷假 日花園 秀 英 西海岸 板塊 普通住宅 。別 墅 2021118 107511 毛坯 瓊珠海岸 秀 英 西海岸 板塊 普通住宅 。酒 店式公寓 。別 墅 202111 1500030000 175184 蔚藍(lán)海岸 二期 秀 英 西海岸 板塊 酒店式公寓 。 別墅 20211215 1000016000 23201 毛坯 陽(yáng)光西海 岸二期 秀 英 西海岸 板塊 別墅 20211115 10560 毛坯 西雅 圖麗灣 秀 英 西海岸 板塊 普通住宅 。別 墅 20211020 29325 毛坯 龍墅灣二 期 秀 英 西海岸 板塊 普通住宅 。別 墅 20211020 60007000 19952 毛坯 天海國(guó)際 二期 秀 英 西海岸 板塊 普通住宅 。別 墅 20211020 76809300 1100018000 181024 毛坯 觀海臺(tái)壹 號(hào) 秀 英 西海岸 板塊 普通住宅 。別 墅 202191 65008500 1300015000 65439 毛坯 萬(wàn)科浪 琴灣 秀 英 西海岸 板塊 普通住宅 。別 墅 202138 900012021 800015000 67477 毛坯 。全 裝修 10001300 第八部分 某某 會(huì)展業(yè)的 SWOT 分 析 一、 某某 會(huì)展業(yè)的