【導(dǎo)讀】XX縣XX景區(qū)生態(tài)“農(nóng)家樂”。XXXX工程咨詢有限公司。二〇一三年十一月

　　

【正文】 境的可持續(xù)發(fā)展。 29 三大動力源泉，促進(jìn)旅游發(fā)展 （ 1）組織推動。包括借助周邊景區(qū)推動，以 XX 旅游景區(qū)為核心，帶動、輻射和吸收周邊鄉(xiāng)村的農(nóng)民參與旅游的接待和服務(wù)。 （ 2）政府推動。由政府主導(dǎo)進(jìn)行鄉(xiāng)村旅游的規(guī)劃設(shè)計(jì)，投入資金，開發(fā) XX 景區(qū)景點(diǎn)，吸收社會資金投入，鼓勵和引導(dǎo)農(nóng)民參與旅游接待服務(wù)。 （ 3）公司推動。即 “公司 +農(nóng)戶”的經(jīng)營方式，出臺優(yōu)惠政策，引進(jìn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力和市場經(jīng)營能力的企業(yè)，改善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和環(huán)境，指導(dǎo)、組織農(nóng)民開展地方風(fēng)情、民俗文化、農(nóng)家特色等旅游活動。 30 第 6章 規(guī)劃理念與項(xiàng)目定位 規(guī)劃理念 （ 1）“多元化休閑度假產(chǎn)品”理念 本項(xiàng)目的建設(shè)側(cè)重點(diǎn)在于復(fù)古式溫泉山莊的天然溫泉洗浴與康體療養(yǎng)方面，同時使得溫泉產(chǎn)品組合滿足游客休閑、度假、康體、游樂需求；“人性化”溫泉產(chǎn)品策劃，兼顧家庭成員的互動游樂需求。產(chǎn)品的設(shè)計(jì)迎合旅游消費(fèi)的發(fā)展趨勢，即“健康旅游”產(chǎn)品的設(shè)計(jì)理念，該產(chǎn)品的核心理念 體現(xiàn)在“為保持健康而休閑”。 （ 2）“休閑社區(qū)”的規(guī)劃理念。 產(chǎn)品的設(shè)置區(qū)別于傳統(tǒng)的觀光旅游模式，形成重復(fù)回游的“休閑社區(qū)”概念?！靶蓍e社區(qū)”也是農(nóng)家樂發(fā)展的主要方向，以休閑度假產(chǎn)品為主，后期可融入游樂、體育產(chǎn)品。 （ 3）“自然、和諧”規(guī)劃理念。 “自然”理念體現(xiàn)在對原有自然生態(tài)環(huán)境的維持，根據(jù)“保持原有生態(tài)體系并加以良性改造”的原則，對建筑進(jìn)行合理布局，在工程建成后回復(fù)和建立新的自然生態(tài)系統(tǒng)。 “和諧”體現(xiàn)人們暫時脫離城市的喧囂，在自然界的活動中營造與自然和諧共生的休閑空間和度假空間的美好意境，達(dá)到自然、和諧、樸素、大氣的效果，規(guī)劃中體現(xiàn)整體“自然”理念的營造。溫泉產(chǎn)品的策劃和設(shè)計(jì)中注重人與自然的和諧相處。 （ 4）技術(shù)生態(tài)理念 溫泉的主題突出第三代“康體、康療、康娛”的溫泉概念； 住宿從自然環(huán)境、生態(tài)型建筑和生態(tài)型居住三個方面營造良 31 好的人居環(huán)境； 通過生態(tài)水環(huán)境的設(shè)計(jì)，充分利用基地原有的溪流和洼地匯集雨水，合理利用項(xiàng)目基地內(nèi)原有的水系，增加景觀湖面，并形成良好的景觀湖泊。 項(xiàng)目定位 （ 1）主題定位 以自然生態(tài)為依托，注入原始復(fù)古元素，兼有新疆民族特色的生態(tài)溫泉農(nóng)家樂。 （ 2）功能定位 ：形成溫泉休閑、養(yǎng)生、康體、理療為主導(dǎo)的溫泉休閑度假場所； ：形成水上游樂、運(yùn)動休閑、少數(shù)民族風(fēng)情、特色餐飲為一體的休閑娛樂基地； ：形成團(tuán)隊(duì)和散客的“食、宿、娛、游、購”等 5 大要素的綜合接待服務(wù)功能。 （ 3）產(chǎn)品定位 根據(jù)景區(qū)農(nóng)家樂休閑度假功能和旅游團(tuán)隊(duì)接待功能的定位規(guī)劃相應(yīng)產(chǎn)品。 復(fù)古式溫泉山莊的整體規(guī)劃思路和經(jīng)營思路是休閑度假產(chǎn)品和 XX 旅游重要的接待基地，該思路決定了復(fù)古式溫泉山 莊整體的產(chǎn)品定位。將健康休閑旅游產(chǎn)品的設(shè)計(jì)理念融合到溫泉康體養(yǎng)生產(chǎn)品、游樂產(chǎn)品、運(yùn)動產(chǎn)品之中，配套有住宿、餐飲、娛樂、體育運(yùn)動等多種休閑度假元素的組合，使該產(chǎn)品更適合于景區(qū)中 32 短期的度假、休閑旅游。 b.“養(yǎng)生 +休閑”高檔溫泉療養(yǎng)產(chǎn)品 針對“養(yǎng)生 +休閑”模式提出的療養(yǎng)產(chǎn)品定位。推出“溫泉洗浴 +康體養(yǎng)生 +特色餐飲 +休閑娛樂 +復(fù)古住宿”的綜合休閑組合，溫泉產(chǎn)品偏重于高端保健、養(yǎng)生、康體、理療項(xiàng)目的策劃，為商務(wù)活動、商務(wù)會議和上層的社會人士等精英客源市場提供一個高端的溫泉休閑社區(qū)，形成高端客源層的休 閑場所。 針對以家庭、自駕車等自助出游方式而提出的產(chǎn)品定位，符合休閑度假旅游的發(fā)展趨勢，該產(chǎn)品主要體現(xiàn)在溫泉區(qū)水上游樂項(xiàng)目、燒烤項(xiàng)目、露營項(xiàng)目、釣魚項(xiàng)目等，用來增加景區(qū)農(nóng)家樂休閑旅游產(chǎn)品的豐富度。 運(yùn)動休閑產(chǎn)品的定位是景區(qū)生態(tài)農(nóng)家樂后期將要發(fā)展的必要的體育運(yùn)動的配套，在景區(qū)農(nóng)家樂增加網(wǎng)球場、羽毛球場、高爾夫球場和游泳池等體育運(yùn)動設(shè)施，將體育運(yùn)動項(xiàng)目與溫泉度假休閑結(jié)合起來，形成綜合型的溫泉休閑區(qū)。 33 第 7 章 項(xiàng)目規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 主要工程項(xiàng)目有：（ 1）復(fù)古式溫泉山莊三層建筑共計(jì)約 4100平方米，其中：一層綜合服務(wù)大廳 500平方米，溫泉洗浴區(qū) 500平方米，康體療養(yǎng)與養(yǎng)生保健 VIP專區(qū) 600 平方米；二層特色餐飲區(qū) 600平方米、歌舞演藝區(qū) 400 平方米、休閑娛樂區(qū) 500 平方米；三樓復(fù)古舒適住宿區(qū) 1000 平方米。（ 2）汽車旅館 20間；民族氈房 5 頂；露營帳篷 5 頂；（ 3）原小木屋改造 40 間；（ 4）別墅區(qū) 1000 平方米（ 20 間）。公共工程項(xiàng)目有：釣魚臺 2 處、觀景臺 1 處、篝火區(qū) 1 處、露營區(qū)場地改造 1000 平方米、別墅區(qū)木棧道 500米。外加：園區(qū)道路 綠化、污水處理設(shè)施、水電暖等輔助工程。 項(xiàng)目建設(shè)期限 本項(xiàng)目建設(shè)期限為 1 年。完成可行性研究報告的編制、項(xiàng)目論證、申請立項(xiàng)、項(xiàng)目審批、土建及安裝工程、設(shè)備購置安裝調(diào)試， 1 年后項(xiàng)目實(shí)施運(yùn)行。 總體建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)方案 當(dāng)前主流的農(nóng)家樂主要設(shè)計(jì)理念有：農(nóng)家園林型；花果觀賞型；景區(qū)旅舍型；花園客棧型。 本項(xiàng)目在采用第三種的基礎(chǔ)上更加注重“親近自然、生態(tài)環(huán)?！?，使景區(qū)旅游同“農(nóng)家樂”經(jīng)營齊頭并進(jìn)，加強(qiáng)景區(qū)規(guī)范化管理，提升“農(nóng)家樂”消費(fèi)檔次，健全景區(qū)“農(nóng)家樂”基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，使之成為在檔次上高于“農(nóng)家 樂”低于“度假村”的一種 34 休閑娛樂場所。 XX 景區(qū)農(nóng)家樂的建成將向現(xiàn)代化時代譜寫光彩的一筆。 建設(shè)內(nèi)容 生態(tài)“農(nóng)家樂”以生態(tài)環(huán)保為主，走親近自然，觀光度假之路，項(xiàng)目在選擇和設(shè)計(jì)上充分考慮了“農(nóng)家樂”和生態(tài)旅游相結(jié)合的有機(jī)結(jié)合。此項(xiàng)目的規(guī)劃內(nèi)容有：①生態(tài)溫泉山莊，其中包括：生態(tài)溫泉桑拿洗浴區(qū)、康體療養(yǎng)與保健養(yǎng)生 VIP專區(qū)、特色餐飲區(qū)、歌舞演藝區(qū)、休閑娛樂區(qū)、復(fù)古舒適住宿區(qū)；②露營區(qū)；③篝火區(qū)；④觀景區(qū)；⑤徒步區(qū)；⑥垂釣區(qū)；⑦騎馬區(qū)；⑧別墅區(qū)。后期將繼續(xù)開發(fā)：水上漂流、滑翔、四合院、兒童樂園等項(xiàng)目。 （ 1） 生態(tài) 溫泉桑拿洗浴區(qū)、康體療養(yǎng)與保健養(yǎng)生 VIP專區(qū)：此區(qū)域?yàn)椤稗r(nóng)家樂”的核心區(qū)域，建筑面積 1500 平方米，此區(qū)域建筑風(fēng)格同樣仿效古人洗浴建筑，用石頭堆砌，或用木頭壘砌，同時 創(chuàng)新溫泉泡浴模式，既要充分演繹文化主題，還要注重與周邊環(huán)境的完美結(jié)合甚至要優(yōu)化提升乃至創(chuàng)造一個優(yōu)美獨(dú)特的環(huán)境，也要注重結(jié)合輔助養(yǎng)生材料、養(yǎng)生手段及現(xiàn)代科技康療手法的運(yùn)用，才能實(shí)現(xiàn)持續(xù)創(chuàng)新。 此區(qū)域分為兩種消費(fèi)模式，一是面向大眾的精品溫泉洗浴， 20 元∕人；二是高端頂級 SPA 洗浴，50∕人。 本區(qū)域引進(jìn)溫泉旅游的“康體、康療、康娛”新概念，設(shè)置豐富的 溫泉項(xiàng)目。根據(jù)溫泉產(chǎn)品不同風(fēng)格，將溫泉區(qū)劃分為 3 個亞區(qū)：風(fēng)情溫泉區(qū)、養(yǎng)生溫泉區(qū)和動感溫泉區(qū)，三個亞區(qū)的主題意向各不相同，但不是完全的隔離，之間相互融合。 35 a.“康體溫泉” —— 風(fēng)情溫泉區(qū)：風(fēng)情溫泉區(qū)以休閑溫泉為主，以景觀瀑布和表演舞臺作為中心景觀，迎合游客進(jìn)入的視線，形成正面沖擊水面，與熱身池、七彩泉成為游客進(jìn)入溫泉區(qū)的第一景觀印象區(qū)域。兩側(cè)布置以亭廊建筑為主的溫泉項(xiàng)目：左側(cè)的長廊依次為石板泉、檜木湯、泥浴和鹽霧浴等，并以此形成與山地的隔離帶，自成背依山體的亭廊景觀，亭廊可延伸，形成廊道，便于溫泉池區(qū)內(nèi)的道路 組織；右側(cè)為七彩泉，環(huán)形廊，體量較大，成為風(fēng)情溫泉區(qū)向其他區(qū)域過渡的溫泉項(xiàng)目。 b.“康療溫泉” —— 養(yǎng)生溫泉區(qū)：養(yǎng)生溫泉區(qū)以理療、少數(shù)民族風(fēng)情藥浴等養(yǎng)生溫泉項(xiàng)目形成該區(qū)的中心組團(tuán)。以室內(nèi)溫泉為主，集中各類溫泉養(yǎng)生、保健、和少數(shù)民族特色浴，客人可以根據(jù)醫(yī)師的診斷和指導(dǎo)選擇合適的藥浴浸泡。東側(cè)建有 9 棟木屋為 康體療養(yǎng)與保健養(yǎng)生 VIP專區(qū)， 可以作為分散式的高檔理療用房，也可以作為客房的住宿功能。 風(fēng)情溫泉區(qū)和養(yǎng)生溫泉區(qū)沒有明顯的區(qū)域劃分界線，兩區(qū)溫泉項(xiàng)目的組合是互動和融合的，通過廊道連接在一起。 c.“康娛溫泉” — — 動感溫泉區(qū)：動感溫泉區(qū)側(cè)重于水上娛樂型溫泉游樂產(chǎn)品的設(shè)計(jì)，以親水項(xiàng)目為主，配置水上游樂設(shè)施，注重參與性和互動性。以海浪池為中心形成組團(tuán)，周圍分布有兒童池、綜合水療池、休閑沙灘和滑梯組合等休閑水上運(yùn)動項(xiàng)目。本區(qū)的水域面積較大，可以棕櫚、椰樹等綠化植物營造東南亞風(fēng)情景觀。 （ 2） 特色餐飲區(qū)：此區(qū)域建筑面積 600 平方米，餐廳可同時容納 200人就餐，餐廳建設(shè)以綠色、健康、環(huán)保為理念，以農(nóng) 36 家口味特色為立足點(diǎn)，口味以清新爽口為主，種類多樣，盡量不使用反季節(jié)菜，同時輔以民族特色小吃，滿足不同需求。價格標(biāo)準(zhǔn)分兩種：一是標(biāo)準(zhǔn)餐， 蔬菜、肉、蛋、水果均有，營養(yǎng)均衡，50 元∕人；二是點(diǎn)餐，根據(jù)客人喜好來選擇，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略高于普通餐廳。做到明碼標(biāo)價，物美價廉。 （ 3） 歌舞演藝區(qū)：此區(qū)域建筑面積 400 平方米，場地不要求高檔奢華，與外景的樸實(shí)自然相稱，外聘專業(yè)歌舞演員或當(dāng)?shù)卮迕癖硌莨?jié)目，道具服裝一應(yīng)俱全，節(jié)目內(nèi)容靈活多樣，不要求必須是名族舞蹈，可同時兼具小品、相聲、話劇、戲劇、二人轉(zhuǎn)、詩朗誦等。每日午餐后表演，作為客人消遣活動。演員可與客人互動，共同表演，參與者均有獎勵，渲染氣氛，達(dá)到愉悅放松身心的目的。 （ 4） 休閑娛樂區(qū)：此區(qū)域建筑面積 1000 平方米，此 處設(shè)有下棋區(qū)、賞花區(qū)、閱覽區(qū)、影視區(qū)、書法區(qū)、畫展區(qū)、品茶區(qū)及健身區(qū)，各區(qū)域建設(shè)本著“崇尚傳統(tǒng)”的理念，讓現(xiàn)代人重返古人的娛樂方式，從而達(dá)到愉悅放松身心的目的。各區(qū)域均免費(fèi)開放，憑客人喜好，可隨意游玩。 （ 5）復(fù)古住宿區(qū)：此區(qū)域建筑面積 600平方米， 40 間客房，可同時容納 100人住宿。建筑外觀要簡約自然， 裝飾色調(diào)與周圍自然環(huán)境相融合，透出自然、樸實(shí)、和諧的風(fēng)格， 內(nèi)飾均用簡約的木質(zhì)雕花裝飾，仿效古人的生活器具、床、蚊帳等，要給人一種古樸氣息，置身于“世外桃源”之感。同時備有 倉儲用房、洗衣房、水電機(jī)房、工程設(shè)備 用房等后勤用房。 37 （ 6）露營區(qū)：此區(qū)域有燒烤架外租， 50 元∕個，可供游客野營燒烤，燒烤食物消費(fèi)另付，另有 5 個露營帳篷，可同時容納10人住宿，外租 80元∕頂。 （ 7）篝火區(qū)：此區(qū)域設(shè)有篝火設(shè)備，用于夜晚的篝火晚會，篝火晚會是草原人民的一種歡慶形式，一直延續(xù)至今。篝火晚會的形式多樣，可做游戲，也可表演節(jié)目，隨游客量的多少和游客的喜好來決定，最總目的是給游客一個難忘美好的夜晚。 （ 8）觀景區(qū)：此處設(shè)有觀景臺一個，可供游客游覽參觀，喜歡攝影的游客可拍照留念。 （ 9）徒步區(qū)：此區(qū)域沒 有過多現(xiàn)代設(shè)施，只設(shè)有簡單原始的路標(biāo)，喜歡徒步的游客可徒步觀景，呼吸大自然純凈的氣息。 （ 10）垂釣區(qū)：此處設(shè)有釣魚臺 2 個，可同時供 20人垂釣，喜歡垂釣的游客可在此處消遣，沒帶漁具的游客，可租用漁具，漁具分不同檔次，漁具租用具體價格待定。 （ 11）騎馬區(qū)：草原民族是“馬上的民族”騎馬對于大多數(shù)城市人來說是一件新鮮而又刺激的一件事，本區(qū)域有馬匹 10匹，馬車 5 輛，裝飾具有鄉(xiāng)間特色，外租 50 元∕小時，喜歡騎馬和坐馬車的游客可以在此區(qū)域盡情的策馬奔騰。 （ 12）別墅區(qū)：建 5 個形態(tài)各異、別具特色、外觀 新穎、內(nèi)部設(shè)施完備的別墅群落，供客人休息住宿，客房共 20 間，可同時容納 100人住宿，價格 400元∕間。 溫泉區(qū)規(guī)劃特點(diǎn) （ 1）結(jié)合國內(nèi)外度假溫泉前沿的發(fā)展趨勢和當(dāng)?shù)販厝蓍e市場的消費(fèi)需求，設(shè)計(jì)新穎、超前的溫泉產(chǎn)品，分為靜態(tài)和動態(tài) 38 產(chǎn)品。靜態(tài)產(chǎn)品側(cè)重休閑養(yǎng)生，動態(tài)產(chǎn)品側(cè)重于娛樂運(yùn)動。養(yǎng)生溫泉區(qū)以康體養(yǎng)生為主題，為靜態(tài)溫泉產(chǎn)品，夏秋季可進(jìn)行營業(yè)；動感溫泉區(qū)以水上游樂為主題，設(shè)置水上游樂項(xiàng)目，為動態(tài)溫泉產(chǎn)品；風(fēng)情溫泉區(qū)以休閑為主題。 （ 2）溫泉區(qū)根據(jù)各年齡消費(fèi)群體設(shè)計(jì)了不同的溫泉產(chǎn)品。針對 中老年消費(fèi)群體設(shè)計(jì)有靜態(tài)的、以休閑養(yǎng)生為重點(diǎn)的溫泉產(chǎn)品，如理療館、藥浴、石板廊等溫泉理療產(chǎn)品；針對年青消費(fèi)群體設(shè)計(jì)有娛樂性、休閑性較強(qiáng)的溫泉產(chǎn)品，如 SPA 水療項(xiàng)目、情侶池、海浪池、礦砂浴等；針對兒童消費(fèi)群體設(shè)計(jì)有安全、游樂性強(qiáng)的兒童戲水池、滑道等項(xiàng)目；同時也考慮到各年齡消費(fèi)群體的兼容性，設(shè)計(jì)了老少皆宜的大眾化溫泉產(chǎn)品，如七彩泉、漂浮浴等。 （ 3）針對高端消費(fèi)群體設(shè)計(jì)了獨(dú)立的高檔靜態(tài)休閑、養(yǎng)生溫泉產(chǎn)品。主要突出高檔溫泉區(qū)鋪裝的檔次和園林景觀， （ 4）在不影響客人對溫泉項(xiàng)目的整體印象的同時增加二 次消費(fèi)內(nèi)容，力求完善多層次的消費(fèi)結(jié)構(gòu)，滿足不同消費(fèi)者的需要，拓寬收入渠道。 39 第 8 章 項(xiàng)目工程方案 指導(dǎo)思想和建設(shè)原則 指導(dǎo)思想 本項(xiàng)目建設(shè)以國家旅游局《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展的意見》為指針，全面貫徹科學(xué)發(fā)展觀，樹立發(fā)展是第一要務(wù)，立足XX 地區(qū)獨(dú)特的旅游資源優(yōu)勢和相對成熟的客源市場優(yōu)勢，科學(xué)分析旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景，全面提升產(chǎn)業(yè)