【正文】 （二）人員素質(zhì)專業(yè)技術(shù)人員招聘的辦法是通過考核、大幅度試用等措施，具有本行業(yè)工作經(jīng)驗和懂技術(shù)的優(yōu)秀人才吸引到本項目中來，并通過靈活的用人機制，從優(yōu)的工薪待遇，增強企業(yè)對人才的吸引力，對特殊人才實行特殊待遇。對一般的工人從當(dāng)?shù)氐氖Ｓ鄤趧恿χ羞M行招聘。（三）人員培訓(xùn)１．所有管理人員上崗前必須全部進行技術(shù)培訓(xùn)，基本熟悉管理模式，熟練掌握本職工作技術(shù)操作規(guī)程，了解自己所在崗位技術(shù)新動向，為上崗后開展技術(shù)創(chuàng)新奠定基礎(chǔ)。２．通過發(fā)放專業(yè)書籍及專業(yè)資料鼓勵自學(xué)，通過知識競賽和勞動技能競爭來提高從業(yè)人員的種植、加工、管理、技術(shù)水平。３．通過請進來傳授，派出去求學(xué)的辦法交流本行業(yè)新技術(shù)、新成果，掌握行業(yè)新動向，建設(shè)一支高效、精干、專業(yè)的項目服務(wù)隊伍。三、項目運作模式公司作為本項目的建設(shè)主體承擔(dān)經(jīng)營性項目的投資、建設(shè)和運營，并廣開渠道吸引當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶參與建設(shè)。在項目建成后，按照市場機制進行商業(yè)化運作，通過利益共享、風(fēng)險共擔(dān)，最大限度地調(diào)動各方面的積極性，實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的最大化。第九章 消防、節(jié)能、勞動保護和安全衛(wèi)生海南紫森貿(mào)易有限公司負責(zé)對所有招聘的勞動員工進行勞動保護與安全生產(chǎn)培訓(xùn)，購置必要的消防器材。公司將定期發(fā)放勞保用品，定期對員工進行體檢，嚴(yán)格按照衛(wèi)生部門和消防部門的要求組織生產(chǎn)。一、消防（一）設(shè)計依據(jù)1．國發(fā)[1984]69號文《中華人民共和國消防條例實施細則》2．《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GBJ16873．《消防手冊》4．《工程設(shè)計防火規(guī)范》 GBJ39905．《建筑設(shè)計滅火器配置設(shè)計規(guī)范》6．《消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范》匯編（二）主要防火措施本項目在建筑物均按國家規(guī)范設(shè)計了相應(yīng)的消防措施，達到了國家的有關(guān)規(guī)定。二、節(jié)能根據(jù)國家和自治區(qū)有關(guān)能源綜合利用及《節(jié)約能源暫行條例》等文件的規(guī)定，編制本可行性研究報告的節(jié)能措施。（一）供電節(jié)能措施該項目使用的設(shè)備設(shè)施均采用高效節(jié)能產(chǎn)品，調(diào)頻變速裝置和高效節(jié)能照明電器，低壓變電采用電容器自動補償。（二）其他節(jié)能措施加強設(shè)備管理，注意節(jié)約能源，節(jié)約用電，采用節(jié)能燈具、聲控?zé)艟?。?jié)約用水，選用節(jié)水閥門，禁止使用螺旋升降式鑄鐵水龍頭，防止跑冒滴漏。三、勞動保護和安全衛(wèi)生本項目的勞動保護設(shè)計根據(jù)國家勞動部關(guān)于《生產(chǎn)性建設(shè)工程職工安全衛(wèi)生監(jiān)察的暫行規(guī)定》，國勞字（1998）48號文規(guī)定。在項目選用的機器、設(shè)備在運轉(zhuǎn)部分要安裝保護裝置。在工藝設(shè)計中，應(yīng)保證設(shè)備布局合理，設(shè)置安全通道，安全疏散門等。建立勞動安全制度，設(shè)置專門安全檢查機構(gòu)，定期進行安全檢查。為了創(chuàng)造一個良好的工作環(huán)境，項目要制定環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。環(huán)境衛(wèi)生除設(shè)專職人員負責(zé)外，應(yīng)劃分衛(wèi)生責(zé)任區(qū)，定期清理。對人員進行全員安全培訓(xùn)。第十章 建設(shè)周期和工程進度安排一、項目建設(shè)期限本項目建設(shè)期限為2年。完成可行性研究報告的編制、項目論證、申請立項、項目審批、土建及安裝工程、設(shè)備購置安裝調(diào)試，第三年項目滿負荷運行。二、項目的實施年度計劃項目審批后前1個月，完成工程設(shè)計；項目審批后26個月，土地平整；項目審批后623個月，完成項目工程的全部土建工程施工及全部裝飾裝修工程，并同時完成內(nèi)部人員培訓(xùn)工作；項目審批后2324個月，組織項目工程竣工驗收并投入使用達產(chǎn)期階段：本項目計算期10年，建設(shè)期為2年，生產(chǎn)期為8年。第2年達產(chǎn)80%，2年以后達到100%。第十一章 投資估算與資金籌措一、固定資產(chǎn)投資估算本項目根據(jù)項目的設(shè)計要求，估算總投資2500萬元，其中新增固定資產(chǎn)投資2000萬元，鋪底流動資金500萬元。二、新增固定資產(chǎn)投資估算說明1．運安費：設(shè)備運輸、安裝費均按設(shè)備直接費的3%計算。2．基本預(yù)備費按建筑費、設(shè)備費、其它工程費之和的5%計算。三、新增固定資產(chǎn)資金來源與籌措本項目固定資產(chǎn)投資2500萬元，全部由企業(yè)自籌資金解決。四、流動資金估算及資金來源本項目流動資金總額為500萬元，其中鋪底流動資金30%為150萬元，由企業(yè)自籌資金解決。第十二章 財務(wù)評價一、產(chǎn)品產(chǎn)量計劃本項目計算期10年，建設(shè)期為2年，生產(chǎn)期為8年。第2年達產(chǎn)80%，從第3年起達產(chǎn)100%，達產(chǎn)年預(yù)計實現(xiàn)收入總額270萬元。二、總成本測算（一）原材料價格的確定（不含稅）是以現(xiàn)行價格為基礎(chǔ)進行計算。（二）燃動力費以現(xiàn)行價格為基礎(chǔ)計算。（三）工資及福利費本項目技術(shù)人員和管理人員共計30人。（四）基本折舊和攤銷費固定資產(chǎn)中房屋折舊年限按20年計算，機器設(shè)備折舊年限按10年計算，殘值率為5％，遞延資產(chǎn)按照5年攤銷。（五）修理費用按折舊的30%計算（六）銷售費用按銷售收入的2%計算三、銷售收入、銷售稅金及附加、利潤及其分配本項目達產(chǎn)年擬通過餐飲業(yè)實現(xiàn)收入270萬元。在可分配利潤中，盈余公積金提取比例為10%，公益金提取比例為5%。四、項目盈利能力3．項目盈利能力（一）財務(wù)內(nèi)部收益率稅前 % 稅后 %（二）財務(wù)凈現(xiàn)值(Ic＝10%)稅前 145萬元稅后 30萬元（三）投資回收期（含建設(shè)期）稅前 稅后 （四）投資利潤率 %五、經(jīng)濟效益與社會效益分析從以上財務(wù)數(shù)據(jù)中可以看出，其內(nèi)部收益率超過社會基準(zhǔn)折現(xiàn)率，說明項目的經(jīng)濟效益較好，盈利能力較強。該項目是國家鼓勵發(fā)展的項目之一。項目建成后，將帶動戶率先脫貧致富，有力地促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的快速發(fā)展，社會效益明顯。從經(jīng)濟效益分析和社會效益分析來看，該項目是可行的。第十三章 風(fēng)險分析一、盈虧平衡分析本項目的盈虧平衡點(生產(chǎn)能力利用率)%，處于盈虧平衡狀態(tài)，說明項目的成本較低，盈利情況良好。二、敏感性分析本報告分別對固定資產(chǎn)投資、銷售收入、經(jīng)營成本的變化進行敏感性分析。表101 敏感性分析表　全部投資(所得稅前)序號項 目變動幅度內(nèi)部收益率凈現(xiàn)值投資回收期%萬元年基本方案%6,543 1固定資產(chǎn)投資10%%5,824 10%%7,263 2銷售收入10%%8,884 10%%4,203 3經(jīng)營成本10%%5,395 10%%7,692 從上表中可以看出，當(dāng)這幾種因素變化10％時，項目的稅前內(nèi)部收益率仍在20％以上，說明項目具有較強的抗風(fēng)險能力。三、其他可預(yù)見風(fēng)險分析（一）災(zāi)害性氣候風(fēng)險項目區(qū)的氣溫可以滿足植物的生長需要。但是考慮到項目區(qū)夏季干旱、春秋低溫天氣普遍的氣候特點，可能會發(fā)生旱災(zāi)、低溫和霜凍等自然災(zāi)害。以上自然災(zāi)害可以通過選擇氣候適應(yīng)性強的品種、營造防護林等措施進行預(yù)防。同時，要加強管理人員平時對天氣預(yù)報的了解，并且要求嚴(yán)守崗位職責(zé)，避免自然災(zāi)害造成損失。（二）市場風(fēng)險目前，鄉(xiāng)村旅游業(yè)市場發(fā)展空間十分巨大，這為本項目的建設(shè)提供了良好的發(fā)展空間，但同時也存在市場風(fēng)險。如果政府不建立完善的市場準(zhǔn)入制度，一些不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)者跟著一哄而上易造成生產(chǎn)波動，會出現(xiàn)供過于求的局面。為了避免類似風(fēng)險的出現(xiàn)，項目建設(shè)時，就將項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定位為無污染、綠色環(huán)保的原生態(tài)農(nóng)家樂，使在同類企業(yè)中具有足夠的競爭力。（三）技術(shù)風(fēng)險由于本項目的現(xiàn)代化程度比較高，對從事相關(guān)技術(shù)人員的科技素質(zhì)要求較高。科學(xué)的技術(shù)不能正確運用會導(dǎo)致本項目蒙受損失?？芍饕ㄟ^不定期地對管理人員、工作人員進行相關(guān)技術(shù)培訓(xùn)來提高員工整體的技術(shù).第十四章 結(jié)論與建議、準(zhǔn)確經(jīng)營定位、提高服務(wù)水平的前提下，項目建成后將具有可觀的經(jīng)濟效益和社會效益。項目的社會效益主要表現(xiàn)在：首先，為霍邱縣旅游經(jīng)濟增加了亮點，提高了城鎮(zhèn)形象；其次，增加了國家和霍邱縣的稅收；第三，可為社會提供工作崗位，幫助政府分憂解難；第四，為滿足隨著經(jīng)濟發(fā)展而逐漸增長的市場需求做貢獻。在產(chǎn)生社會效益的同時，投資方也將伴隨著項目的開發(fā)建設(shè)而贏得一定的經(jīng)濟效益：一是可以通過經(jīng)濟獲得利潤，逐步收回投資；二是該項目地處霍邱縣馬店鎮(zhèn)，可帶動當(dāng)?shù)匾慌嚓P(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)；三是該項目的建成必將推進霍邱縣旅游業(yè)經(jīng)營水平、服務(wù)水平及總體經(jīng)濟效益的逐步提高。、建設(shè)期間以及運營過程中不可預(yù)知因素的多寡與解決的難易程度等。因此，堅持經(jīng)營特色、較為滿意的旅游生態(tài)項目。從敏感性分析也可以看出提高營業(yè)收入的重要性。您好，歡迎您閱讀我的文章，本W(wǎng)ORD文檔可編輯修改，也可以直接打印。閱讀過后，希望您提出保貴的意見或建議。閱讀和學(xué)習(xí)是一種非常好的習(xí)慣，堅持下去，讓我們共同進步。