昆明博欣地產(chǎn)項目調(diào)研報告-資料下載頁
2025-02-27 04:20本頁面
【導(dǎo)讀】匯處，省政協(xié)的對面，緊靠采蓮河；再生的自然資源和地段優(yōu)勢，具備成為昆明高尚社區(qū)的條件；快速便捷，交通優(yōu)勢明顯；內(nèi)，形成了充裕、有效的高端消費群體；5）區(qū)內(nèi)由于臨緊滇池和采蓮河，空氣質(zhì)量較好，居住的品質(zhì)較高；6）目前西山區(qū)正在對廣福路進(jìn)行改造，雖然現(xiàn)在對區(qū)域的交通會有一定的影響，1）項目位于昆明市南市區(qū)滇池路片區(qū)，所能輻射區(qū)域外市場相對有限；2）項目所處地塊緊臨廣福路交通干道，有一定的噪音影響；內(nèi)無法回避的一大劣勢；板塊的商業(yè)價值不言而喻；圍，目標(biāo)消費群對區(qū)內(nèi)產(chǎn)品具有強(qiáng)烈的區(qū)域認(rèn)同感和較高的接受度；5）由于社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，收入的提高，他們對高品質(zhì)住宅有較大的需求，競爭影響，會造成一定目標(biāo)客戶的分流；2）昆明南區(qū)的官南路、十里長街佳湖片區(qū)、東南板塊等區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展迅速，將會極大的影響房地產(chǎn)項目的銷售進(jìn)度；一定的難度，該項目現(xiàn)在的宣傳力度不大，主要是以電臺和戶外為主；
【正文】 齡為 40— 55 歲 的社會主流群體是 主要的購房群體 ，該群體中以購買面積較大且能體現(xiàn)身份、地位，能帶來較高的生活質(zhì)量和生活品質(zhì)的高檔 物業(yè) 為主。 群體構(gòu)成 這個群體的收入具有 很強(qiáng)的 確定性，他們之中 多 為高收入群體， 主要包括：各級政府官員、國有大中型企業(yè)中高層領(lǐng)導(dǎo)以及私營企業(yè)主。 個性特征 （ 1）生活已經(jīng)較為穩(wěn)定 ； （ 2）注重身體健康 工作形態(tài) （ 1） 40— 55 歲的人 群已經(jīng) 處于事業(yè) 穩(wěn)定的 階段， 在職業(yè)生涯中已經(jīng)積累了大量的財富 。 （ 2）該部分人群較多的已經(jīng)走上中高層領(lǐng)導(dǎo)崗位或事業(yè)有成，是推動社會發(fā)展的主流人群。 （ 3）工作和應(yīng)酬在生活中占有很大比率，工作壓力較大。 購房特點 （ 1） 比較 喜歡能帶來較高生活質(zhì)量的 大面積 住房。 （ 2）由于擁有較為雄厚的經(jīng)濟(jì)實力，購房時對價格不是特別敏感，對居住 感受和居住品質(zhì)比較 的看重。 （ 3）購房目的主要是為了能帶來較高的生活享受，并能體現(xiàn)他們的地位和身份。 （ 4）購房主要采取一次性付款和分期付款的形式。 對住宅產(chǎn)品的要求 （ 1）房屋設(shè)計能夠滿足一家人的居住要求，希望有足夠的房間能 作 為書房和客房。 （ 2）希望社區(qū)內(nèi)和社區(qū)外都寧靜的環(huán)境，對社區(qū)的安全有較高的要求。 （ 3）希望住宅 有 自己的 更多的私人 空間，最好能帶大面積的花園。 （ 4）由于這部分的人群多數(shù)有車，希望住宅內(nèi)有車庫。 2）花園洋房 有一定的積蓄， 收入穩(wěn)定； 有穩(wěn)定收入的政府公務(wù)員、國有大中型企業(yè)員工、私營企業(yè) 的中層領(lǐng) 導(dǎo) ； 年齡在 25— 35之間； 家庭人口以 2— 4 人為主； 對現(xiàn)有居住條件不滿，多為一 、二 次置業(yè)，對生活品質(zhì)有一定的要求； 總體特征：年齡為 25— 35 歲 的群體是 主要的購房群體 ，該群體中以購買面積不大，但功能齊全的中檔房為主。 群體構(gòu)成 這個群體的 收入比較穩(wěn)定 ，他們 主要是以 工薪收入群體 為主的中產(chǎn)階層 。主要包括：、普通公務(wù)員、一般企業(yè)事業(yè)單位職工、學(xué)校教師、中級或普通技術(shù)人員、個體工商戶和年輕的私營企業(yè)業(yè)主等。 個性特征 （ 1）容易接受新觀念和新思想，敢于嘗試新鮮事物 ； （ 2）追求時尚生活，把握流行潮 流 ； （ 3）注重休閑娛樂 ； （ 4）沖動，容易被環(huán)境和氛圍打動 ； 工作形態(tài) （ 1） 23— 35 歲的年輕人正處于事業(yè)起步階段，一方面沒有太多的積蓄，另一方面他們還需要進(jìn)一步補(bǔ)充知識，拓展自己的 事業(yè) ； （ 2）技術(shù)型人才和企業(yè)中層管理層多出于該人群，是推動今后社會發(fā)展的主力軍 ； （ 3）工作在生活中占有很大比率，工作節(jié)奏較快，工作強(qiáng)度大。 消費習(xí)慣 （ 1）購買行為多屬于沖動購買，容易受別人、環(huán)境 及廣告宣傳 的影響 ； （ 2）喜歡嘗試新鮮事物，對品牌忠誠度不是很高 ； （ 3）在休閑娛樂、體育運(yùn)動、個人愛好方面支出較大 ，是高檔休閑娛樂的主要消費者 。 購房特點 （ 1）喜歡概念新穎具有都市氣息的現(xiàn)代住房 ； （ 2）由于積蓄有限，購房不會 購買面積較大的戶型 ，故多選擇面積在 80120平方米功能齊全的 中 戶型住宅 ； （ 3）購房目的主要是為結(jié)婚和自立考慮 ； （ 4）購房主要采取銀行按揭的方式。
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