【導(dǎo)讀】XX市XXXX新型農(nóng)民社區(qū)建設(shè)工程項(xiàng)目

　　

【正文】 間、住宅及院落組合、綠化以及建筑材料等方面營造濃郁的鄉(xiāng)土風(fēng)情。 尊重農(nóng)民與科學(xué)引導(dǎo)農(nóng)民相結(jié)合的原則 充分聽取村民意見，維護(hù)村民的合法權(quán)益，充分尊重村民的健康傳統(tǒng)習(xí)慣。以試點(diǎn)示范、典型引路等方式，加強(qiáng)對村民的宣傳，適時、適度推進(jìn)農(nóng)民集中居住。 近期建設(shè)與遠(yuǎn)景發(fā)展相結(jié)合的原則 統(tǒng)籌考慮社區(qū)近期建設(shè)與遠(yuǎn)景發(fā)展的關(guān)系，兼顧不同時期的建設(shè)發(fā)展要求；遵循自然、經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)律，合理有序地推進(jìn)工作。 平面布局 根據(jù)規(guī)劃指導(dǎo)思想本項(xiàng)目平面布置結(jié)合場地 情況和工程特點(diǎn)，依據(jù)規(guī)劃部門確定的規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行設(shè)計(jì)，并力求滿足日照、通風(fēng)、消防、交通等功能要求。本次規(guī)劃主要通過條式、聯(lián)排式等多種型住宅的排列，組織，提高居住環(huán)境的品味和美感。 該 新型 農(nóng)民 社區(qū)用地位于 XX 路以 北與 XX 高速以南 。項(xiàng)目建設(shè)用 地 ，合約 530 畝，總建筑面積 。 總體規(guī)劃社區(qū)干道以橫向交通為主，是社區(qū)與外界聯(lián)系的主要道 — 21 — 路，加之一條狹長的 東西 向中心游 園自然的將社區(qū)分為若干個組團(tuán)。規(guī)劃住宅建筑以小高 層為主，總平面采取組團(tuán)式布局，利用靈活的道路網(wǎng)進(jìn)行分割，既能滿足居民 的生活要求，又適合當(dāng)?shù)鼐用袢粘＝煌牧?xí)慣。住宅以聯(lián)體住宅為基本單元，克服傳統(tǒng)住宅 組團(tuán)存在的平面布局松散，空間缺乏變化與層次，鄰里認(rèn)同感、場地感較 弱的缺憾。各單元入口處增設(shè)交往平臺環(huán)境，以增進(jìn)居民間的感情，創(chuàng)造融洽和諧的人居環(huán)境。同時在中心游園沿路適當(dāng)位置設(shè)置休閑和活動用地，周圍布置了綠化、硬質(zhì)鋪裝和常綠花壇等，供村民休閑、娛樂、游憩和交流，并在主要入口處布置公告欄，第一時間把重要政策新聞、消息、傳達(dá)給人們，同時也是思想交流、商討的理想場所，充分體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計(jì)思想。規(guī)劃社區(qū)臨 XX 路沿街均設(shè)置低層的商業(yè) 樓 。另外，沿 社區(qū)被車 側(cè)主要安排了幼兒園、小學(xué)、村民活動中心、社區(qū)居委會、衛(wèi)生室 、健身活動 廣場 等公共服務(wù)設(shè)施。 豎向布置及場地排雨水 該 新型農(nóng)民社區(qū)工程所在區(qū)域場地內(nèi)地勢較為平坦。本次規(guī)劃需對場地進(jìn)行平整，豎向設(shè)計(jì)本著盡量利用自然地形，填挖就近平衡，減少土方工程量和各種工程構(gòu)筑物的工程量。平整后的建設(shè)場地應(yīng)有完整、有效的雨水排水系統(tǒng)，場地標(biāo)高及排水坡度盡量結(jié)合原地形進(jìn)行平整，場地雨水坡度為 5?，雨水匯入道路邊溝，最后排入市政管網(wǎng)。 道路系統(tǒng) 社區(qū)的建設(shè)應(yīng)設(shè)置相對獨(dú)立、互不干擾的車流系統(tǒng)和步 行系統(tǒng)，本方案在實(shí)現(xiàn)人車分流交通組織的同時，還注意到在組團(tuán)內(nèi)部減少車 — 22 — 道面積，縮短車行流線長度，提高交通效率，減少碰撞的影響，最大限度地避免車行系統(tǒng)與人行系統(tǒng)的交叉，以滿未來生活發(fā)展的彈性需要，體現(xiàn)出可操作性原則。 本次規(guī)劃在社區(qū)周邊設(shè) 圓 環(huán)路，圍繞規(guī)劃組團(tuán)布置道路網(wǎng)，形成通暢、直接、便捷的道路系統(tǒng)，擴(kuò)大了道路服務(wù)范圍，提高了道路利用率，同時也使得社區(qū)用地地塊比較規(guī)整，便于村民建設(shè)和節(jié)約用地，并且能夠更好的組織建筑朝向，節(jié)省基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資，方便地下工程管線布置。 社區(qū) 干道以橫向交通為主，是社區(qū)與外界聯(lián)系的主要 道路。社區(qū)內(nèi)道路按主次干道 進(jìn)行劃分，主干道規(guī)劃紅線寬度為 10 米。次干道規(guī)劃紅線寬度 7 米，次干道承擔(dān)著匯集人流和車流的任務(wù)，并將匯集的車流和人流輸送到主干道上，主干道和次干道一起，共同組成社區(qū)的干道網(wǎng)絡(luò)。 綠化系統(tǒng) 本項(xiàng)目社區(qū)內(nèi)綠化系統(tǒng)層次為居住組團(tuán)綠化、宅前綠地和點(diǎn)、線、面、體綜合綠化，各層次綠化依具體區(qū)內(nèi)位置在形式及樹種搭配上的多樣處理，以求得豐富變化的效果，并提高了住宅的組團(tuán)可識別性。綠化面積達(dá) 萬 m2，綠化率 %。 居住組團(tuán) 在組團(tuán)提供居民室外活動，鄰里交往以及兒童游戲和老人 聚集的適度空間。用植物和小路分隔、融合空間，以疏林草地、林蔭道、灌木花叢和喬木混合的種植方式為居民提供舒適的綠色環(huán)境。在各組團(tuán)反映不同的文化韻 味 形成各具特色的綠地景點(diǎn)。如以游戲器械、硬地 — 23 — 為主的活動空間和休閑場所。 宅前綠地 綠化系統(tǒng)的綠地滲入到每個單元的宅前屋后，以達(dá)到“出門見綠，的目的和生態(tài)的人居環(huán)境。 點(diǎn)、線、面、體綜合綠化 綠化景觀系統(tǒng)的立意還在于與自然和諧，重視居住環(huán)境的生態(tài)效益，綠化形式上有草地、灌木、喬木和垂直綠化，結(jié)合室外活動場地和景觀環(huán)境小品，形成點(diǎn)、線、面、體多樣化豐富的綠色生態(tài)環(huán) 境。 表 41 工程技術(shù)指標(biāo)表 序號 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 備注 1 建設(shè)用地面積 m2 合 530 畝 2 住宅建筑面積 m2 3 學(xué)校建筑面積 m2 4 商業(yè)建筑面積 m2 5 地下車庫面積 m2 6 容積率 7 綠化率 30% 8 道路占地率 14% 安置區(qū)建設(shè)方案 設(shè)計(jì)依據(jù) l、《村鎮(zhèn)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》 (GB500162021) 《民用建筑設(shè)計(jì) 通則》 (GB503522021) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB500162021) 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500961999 2021 年版） 《住宅建筑規(guī)范》 (GB503682021) 《托兒所、幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 》 (JGJ3987) 《中小學(xué)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 (BJ9986) — 24 — 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB501892021) 其它有關(guān)環(huán)保、消防等規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計(jì)原則 充分考慮社區(qū)建設(shè)規(guī)劃對建筑的要求。在空間組織上要與周圍環(huán)境相適應(yīng)，在建設(shè)范圍內(nèi)應(yīng)明確功能 ，區(qū)分協(xié)調(diào)。建筑設(shè)計(jì)方案合理，注重經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、節(jié)能、環(huán)保。 住宅戶型的設(shè)計(jì)適應(yīng)現(xiàn)代人起居、生活、工作和社交需要，在戶型戶室比、廳室面積、衛(wèi)生廚房配置及南北陽臺、居室廳朝向等方面合理設(shè)計(jì)，能夠接納各層次居住和生活。 在戶型功能合理的前提下，宅內(nèi)景觀視角、日照、通風(fēng)、降噪，隔音、節(jié)能等方面均應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求，引入新結(jié)構(gòu)新材料進(jìn)一步提高處理效果。 公共設(shè)施建筑功能齊備、完善。建筑物立面外觀要新穎、 美觀 ，同時要求靈活布置商業(yè)用房，既要方便居民生活，又不對居民的學(xué)習(xí)、休息帶來影響。 建筑方案 本項(xiàng)目擬建住宅 及配套公建設(shè)施（含 商業(yè)用房、幼兒園、中、小學(xué)、居委會、村民活動中心、老年公寓等 ），總建筑面積 平方米，其中住宅建筑面積 平方米，配套公建 平方米。 住宅設(shè)計(jì)方案 住宅設(shè)計(jì)摒棄了以往片面追求大的建筑面積和實(shí)用面積，尋求創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境和較高的生活質(zhì)量，本規(guī)劃設(shè)計(jì)體現(xiàn)了總體設(shè)計(jì)的 — 25 — 理念，是總體設(shè)計(jì)的延續(xù)和細(xì)化，體現(xiàn)總體布局的景觀特征。建筑均以南北向布置，適應(yīng)當(dāng)?shù)氐木幼×?xí)慣，滿足不同類型的人群對居住環(huán)境的需求。同時通過樓與樓之間的錯 落空間形態(tài)，保證主要居室能得到充足的通風(fēng)和日照，體現(xiàn)回歸自然，以人為本的設(shè)計(jì)主題。根據(jù)總體規(guī)劃要求，擬建 住宅樓共計(jì) 65 棟，住宅 建筑面積 平方米。住宅建筑主要以三室兩廳和兩室兩廳的大套型為主，以適應(yīng)不同的需求。 項(xiàng)目共新建住宅 6612 套，其中： 90 平方米以下戶型 5874套，建筑面積 平方米，占總建筑面積的 70%。 建設(shè) 平方米 731 套，建筑面積 平方米。 住宅建筑空間的變幻、建筑形體的多樣化帶來獨(dú)特的空間透視效果，新穎的建筑風(fēng) 格 ，也反映出時代的變遷，社會的 進(jìn)步。在戶型功能合理的前提下，采取了南北向單元排列方式，為每一個住戶提供了不同的景觀視角，形成了多層次景觀的共享。住宅的布局依據(jù)現(xiàn)代人的生活模式，以起居室為中心，做到公私、潔污、鬧靜的相對分區(qū)，同時體現(xiàn)住宅的適應(yīng)性與可變性，以滿足不同居住對象的實(shí)際要求。建筑外立面采用簡潔大方的建筑形式，通過陽臺、凸窗等豐富的細(xì)部處理形成自身的建筑性格。結(jié)合項(xiàng)部鋼結(jié)構(gòu)支撐的坡屋面，豐富了建筑天際線，塑造與眾不同的社區(qū)形象。立面采用三段式：上部白色、中部淺黃色、下部灰色，給人感覺干凈利索，淺黃色溫馨有生活情趣，給人以家的溫暖感 。屋頂采用紅色或藍(lán)色的屋面，使建筑顯得挺拔和充滿生機(jī)。適宜的尺度、全方位的景觀效果，努力創(chuàng)造一個布局合理，富于個性，具有時代感的標(biāo)志建筑。 公共設(shè)施設(shè)計(jì)方案 — 26 — (1)商業(yè)建筑設(shè)計(jì) 要形成新農(nóng)村的風(fēng)格，在沿主要街道的建筑上就要求尺度親切宜人，立面造型多樣。既要有體現(xiàn)歷史感的傳統(tǒng)建筑形式，也要有體現(xiàn)時代感的建筑風(fēng)格，這是人們進(jìn)入整個住宅區(qū)的最初印象，接受到的第一波建筑語言的沖擊。 本次規(guī)劃沿區(qū)域內(nèi)道路設(shè)計(jì)了高度為 2～ 4 層的低層商業(yè)建筑， 一層主要包括商店、餐廳、美容美發(fā)、社區(qū)文體用房、市政用房等 配套設(shè)施，為 不同類型組團(tuán)的居民提供相應(yīng)的服務(wù)場所；二層以上主要為商戶住宅。商業(yè)建筑進(jìn)深均為 15m，根據(jù)不同的組團(tuán)形成了 不 同的規(guī)格， 商業(yè) 建筑面積 為 。 商業(yè)設(shè)施的建 筑設(shè)計(jì)應(yīng)以各建設(shè)單元的功能為主要依據(jù)，合理布局，貫穿“以人為本” 的設(shè)計(jì)理念，據(jù)自身功能特點(diǎn)，合理組織各功能空間的布局，提高設(shè)備和設(shè)施的配置水平，較好地體現(xiàn)商業(yè)建筑的舒適性和安全性。 商業(yè)建筑造型在充分考慮小區(qū)整體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，采用現(xiàn)代建筑的造型語言，動用新技術(shù)和新材料，既體現(xiàn)時代感，又產(chǎn)生了新舊建筑語言的沖撞，從而會取得一定的戲劇性效果。同時 考慮其體量大小，以形成整體流暢并富有韻律的立體景觀。本方案的建筑立面形式采用拼貼的方法加以組合，這種方法不僅能夠形成多變的沿街立面，同時還能夠讓街道產(chǎn)生時空的錯覺。 (2)幼兒園 本項(xiàng)目根據(jù)社區(qū)入駐情況，幼兒園建設(shè)規(guī)模按招生 180 人， 6 班（分大、中、小三個年級），主要建設(shè)內(nèi)容包括綜合樓（含幼兒生活用房、服務(wù)用房、供應(yīng)用房等）和室外活動場地組成，其中綜合樓主體 — 27 — 為 3 層， 磚混 結(jié)構(gòu)， 建筑面積 2700 平方米。幼兒園的生理、心理、行為特點(diǎn)及科學(xué)管理的要求決定了幼兒園建筑的基本特征和設(shè)計(jì)要求，各功能分區(qū)之間應(yīng)“鬧、靜”分 開，既有方便的聯(lián)系又要避免相互間的干擾，其活動用房既要求安靜又要避免班級之間、活動室與音體室之間的噪聲影響。 幼兒園的建筑外觀要體現(xiàn)兒童的特色，整體建筑要節(jié)能環(huán)保，外形要美觀大方、使用舒適方便、裝飾簡潔大方、設(shè)施設(shè)備先進(jìn)、設(shè)計(jì)理念超前。色彩采用紅色裝飾帶和白色裝飾板，突出塊面關(guān)系，使得外立面更富變化，且更引入注目。 （ 3） 學(xué) 校 學(xué)校用地包括建筑用地、運(yùn)動場地和綠化用地三部分，在滿足基本功能的前提下，力求 節(jié)約用地，有利長遠(yuǎn)發(fā)展。本次社區(qū)內(nèi)中小 學(xué)校 用地規(guī)模按 30 個班、 1200 名學(xué)生為基數(shù)，建筑 面積為 平方米。根據(jù)本項(xiàng)目選址地塊形狀，新校區(qū)總建設(shè)用地面積為 平方米 ，基本可以滿足新校區(qū)建 設(shè)用地要求。校舍建設(shè)內(nèi)容主要包括教學(xué)樓、行政辦公樓及運(yùn)動場地等 。 中 小學(xué)的建筑單體均以現(xiàn)代建筑的清新、簡約為設(shè)計(jì)理念，充分體現(xiàn)時代性、開放性、人文性，使整個校園建筑既具有內(nèi)斂、穩(wěn)重的傳統(tǒng)格調(diào)又適當(dāng)體現(xiàn)多姿多彩，富有變化的韻律，最終達(dá)到和諧、統(tǒng)一的目的。 (4)居委會 社區(qū)居委會是辦公、開會、宣傳等場所，也是新村的形象代表，設(shè)有黨政辦公室、財(cái)務(wù)室、計(jì)劃生育辦公室及會議室和禮堂等。該建筑按照 “ 貼近需求、一室多用、整 合改進(jìn)、鼓勵新建”的原則進(jìn)行布 — 28 — 置，平面尺寸為 25*10m， 建筑面積 800 平米 。 根據(jù)該建筑的使用性質(zhì)和周邊環(huán)境條件，對居委會的立面和外觀進(jìn)行合理的定位，建筑外形 在 立面構(gòu)成上強(qiáng)調(diào)水平線條與豎向線條的 交錯運(yùn)用，舒展流暢，簡潔明快，形成韻律感，以取得與社區(qū)內(nèi)住宅建筑的呼應(yīng)關(guān)系。 (5)村民活動中心 村民活動中心是為社區(qū)住戶提供健身、休閑交流的場所，該建筑由幾組線性建筑穿插組合而成，與周圍地形環(huán)境相吻合。整個建筑面寬 23m，進(jìn)深 15m，主體建筑為 單 層，磚混結(jié)構(gòu)，總建筑面積為 2021m2。根據(jù)建筑功能上的需求， 主要布 置羽毛球館、乒乓球館 、棋牌室 等。 (6)老年公寓 老年公寓 是專供老年人集中居住，符合老年體能心態(tài)特征的公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂、醫(yī)療保健服務(wù)體系，是綜合管理的住宅類型。 主體建筑為單 層，磚混結(jié)構(gòu)， 建筑面積為3000m2。 （ 7）衛(wèi)生室 衛(wèi)生室主要是滿足群眾普通疾病的 診斷、治療 ， 與生活區(qū)分開獨(dú)立設(shè)置。四室內(nèi)墻光潔，地面硬化并防潮、衛(wèi)生。 衛(wèi)生室占地面積 平米 。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 工程概況 本項(xiàng)目工程包括住宅樓和配套公共設(shè)施等。 建筑層數(shù)：新村安置住宅樓均為 11 層，局部 12 層，其 它配套建筑分別為一～四層。 — 29 — 工程抗震：建筑抗震設(shè)防類別為丙類建筑，抗震設(shè)防烈度為 8 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 (GB500682021)； 《建筑結(jié)構(gòu)和荷載規(guī)范》 (GB500092021)； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500102021）； 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500112021)； 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)范》 (GB500072021)； 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 ( GB500032021)； 國家現(xiàn)行的其它有關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)程等。 抗震設(shè)計(jì)及荷載取值 抗震設(shè)防烈度為 8 度，設(shè)計(jì)