【正文】 2）（萬元）1土建工程費18003738 2安裝工程費100208其中其中：給排水工程3062電氣工程50104弱電工程20423電 梯　　280小 計1900 4154 （3）、前期工程費用 前期工程費主要包括開發(fā)項目前期規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究、水文、地質(zhì)勘測等階段的費用支出。 表92 前期工程費用匯總序號項目計算依據(jù)金額（萬元）1建設(shè)管理費41541%422項目建議書、可行性研究費計價格[1999]1283號文153勘察設(shè)計費41542%864合計143 （4）、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費是指建筑物2米以外和項目用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的各種管線和道路等工程的費用，主要包括供水、供電、供氣、排污、道路、路燈、環(huán)衛(wèi)設(shè)施的建設(shè)費用。 表93 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用表序號項目計算依據(jù)金額（萬元）1室外工程175其中：道路廣場160（元/平方米）5100（平方米）其中含路燈雨、污、給水管道工程82室外管線30元/平方米20767（平方米）62綠化工程70元/平方米3000（平方米）21景觀水系估算102管道煤氣估算203電信工程估算104合計205 （5）其他費用其他費用主要包括臨時用地費和臨時建設(shè)費、工程造價咨詢費、工程監(jiān)理費、竣工圖編制費、各種評估評價費、招標(biāo)代理費等。 表94 其他費用表序號項目計算依據(jù)金額（萬元）1場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費5000%202勞動、衛(wèi)生、地質(zhì)災(zāi)害防治評價費5000%153環(huán)境、水利評價費5000%104工程監(jiān)理費5000%755防雷檢測費、節(jié)能檢測費、竣工圖編制費估算86工程造價咨詢費5000%57工程招標(biāo)代理5000%88施工圖審查費2元20767平方米49白蟻防治費20767平方米310散裝水泥押金20767平方米311新型墻體材料專項資金10元20767平方米2012城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費免13合計171 （6）、項目預(yù)備費 項目預(yù)備費按工程總費用的5%進行估算，50005%=250萬元 （7）、開發(fā)成本合計 表95 開發(fā)總成本統(tǒng)計表序號項目計算依據(jù)金額（萬元）1土地成本14*507202建筑安裝成本41543前期工程費用1434基礎(chǔ)設(shè)施費用2055其他費用1715項目預(yù)備費50005%2506合計5643 資金籌措本項目資金由政府投入和平衡。第十章 社會評價 社會評價是分析本項目建設(shè)、運營對****的社會影響和社會效益，分析項目所在地的社會環(huán)境對項目的適應(yīng)性和可接受程度，評價項目的社會可行性。社會評價從以人為本的原則出發(fā)，研究內(nèi)容包括項目的社會影響分析、項目與所在地區(qū)的互適性分析和社會風(fēng)險分析。一、項目對社會的影響分析 （一）項目對所在區(qū)域居民就業(yè)和收入的影響 本項目一進入啟動階段，將拉動投資和消費，有利于進一步吸引投資，推動****經(jīng)濟增長，新增眾多的就業(yè)機會，從而解決部分市民的就業(yè)問題。 同時，在施工過程中，將投入較大的施工力量，項目建設(shè)所需的上下游建筑材料的需求，又給相關(guān)行業(yè)增加了就業(yè)機會，由此項目帶動了間接的就業(yè)崗位。因此項目的建設(shè)總體來說對當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胗绊懯钦娴摹? （二）項目對所在地區(qū)居民生活水平和生活質(zhì)量的影響 本項目的建設(shè)實施，將提高和改善居住水平和生活環(huán)境質(zhì)量，促進生活配套等各方面設(shè)施的完善。注重以人為本，生態(tài)優(yōu)化，綜合效益和社會文明的融合，在滿足交通、消防等市政設(shè)施的同時，提高地塊的利用率，擴大綠化面積，營造人與自然的和諧環(huán)境，建設(shè)風(fēng)格與城市周圍景觀相協(xié)調(diào)發(fā)展，給市民創(chuàng)造了一個良好的工作環(huán)境和生活空間，提高了市民的居住和生活條件。項目的建設(shè)對所在地區(qū)居民生活水平和生活質(zhì)量的影響是正面的。 （三）項目對所在地區(qū)不同利益群體的影響本項目的建設(shè)，增加城市積聚力。本項目的開發(fā)建設(shè)，不僅帶動建筑業(yè)、建材業(yè)、服務(wù)業(yè)，而且刺激其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進各項消費。由于****舊區(qū)擁有較好的區(qū)位優(yōu)勢，隨著投資環(huán)境的逐步改善，會吸引人們前來購物和從事商業(yè)經(jīng)營活動，將推動飲食業(yè)、旅游業(yè)、商業(yè)、建筑業(yè)等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，并將進一步地提高****城市的人口集聚力和承載力，有利于****成長為新興現(xiàn)代化城市。主要直接獲益的是****廣大人民群眾。 （四）項目對所在地區(qū)弱勢群體的影響 本項目的建設(shè)對當(dāng)?shù)貗D女、兒童、殘疾人員利益不會造成負面影響，反之，由于改善了居住條件和生活環(huán)境，提高了對弱勢群體人員合法權(quán)益的保護。因此影響是正面的。 （五）項目對所在地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的影響 本項目必然推動市民素質(zhì)、物質(zhì)文明建設(shè)的不斷改善，將為城市精神文明建設(shè)創(chuàng)造必要的物質(zhì)基礎(chǔ)與基本條件，隨著社會風(fēng)氣，民俗風(fēng)情、新聞傳播等各種人文現(xiàn)象和文化活動的不斷提高，從而有利于城市居民自身素質(zhì)的提高和發(fā)展，有利于廣大市民文明習(xí)慣的形成，有利于社會文明風(fēng)氣的鞏固，有利于文明城市的建設(shè)，塑造美好的城市形象，以促進城市的可持續(xù)發(fā)展。因此，項目的建設(shè)將一定程度地改善當(dāng)?shù)氐娜宋沫h(huán)境。 （六）項目對當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)容量和城市化進程的影響 本項目的實施將對****城市總體規(guī)劃起到示范作用，通過項目的實施，完善了城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，不僅擴展了城市的發(fā)展空間，改善了城市環(huán)境和市容景觀，同時對提高城市的綜合功能，推動****的城市化進程產(chǎn)生積極的作用。通過以上分析，就本項目的社會影響，評價結(jié)果如下：表101 項目社會影響分析表序號社會因素影響的范圍、程度可能出現(xiàn)的后果措施建議1對居民就業(yè)和收入影響****正面2對居民生活水平與生活質(zhì)量的影響****正面3對不同利益群體的影響****正面4對脆弱群體的影響****正面5對地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的影響****正面6對地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)容量、城市化進程的影響****正面二、項目與所在地區(qū)互適性分析 （一）項目所在地區(qū)各類組織對項目建設(shè)和運營的態(tài)度 本項目建設(shè)和運營中有很多組織與本項目有關(guān)。首先****委、縣政府機關(guān)各部門對建設(shè)項目是擁護和支持的，并且盡了最大努力；對于為本項目建設(shè)提供支持的組織，如提供交通、電力、通信、供水等基礎(chǔ)設(shè)施的部門，也持積極的態(tài)度，并能盡最大可能支持項目的建設(shè)。 （二）當(dāng)?shù)丶夹g(shù)文化條件對項目的適應(yīng)性分析近年來，****按照“拉開框架、增強功能、改善環(huán)境、提升品位”的思路，積極實施“小縣大城、城華一體”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，堅持高起點規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理，城市建設(shè)取得突破性進展。一座設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟發(fā)達的山水園林型現(xiàn)代化新興城市已雄姿態(tài)初現(xiàn)。因此****的技術(shù)文化條件完全能夠應(yīng)該能夠滿足本項目的順利建設(shè)。 通過分析，得出社會對項目的適應(yīng)性和可接受程度分析表如下：表102 社會對項目的適應(yīng)性和可接受程度分析表序號社會因素適應(yīng)程度可能出現(xiàn)的問題措施建議1當(dāng)?shù)亟M織機構(gòu)適應(yīng)2當(dāng)?shù)丶夹g(shù)文化條件適應(yīng)三、社會風(fēng)險分析經(jīng)過對本項目社會因素的分析，研究認為本項目社會風(fēng)險較小。四、社會評價結(jié)論根據(jù)以上社會影響分析評價，研究認為本項目的建設(shè)無論在政治、文化、社會等方面都將產(chǎn)生積極的影響，社會效益明顯。因此，社會評價是可行的。第十一章 結(jié)論與建議 結(jié)論本項目所在地在****城南邊，周圍已建成多個住宅小區(qū)，與山甸村和新建設(shè)的****中學(xué)相鄰，周邊配套完善、交通便利、居住環(huán)境優(yōu)越。本項目建成后可以提升城市形象，將為低收入居民提供居住保障，大幅度改善、提高低收入居民的生活居住條件；有利于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌戰(zhàn)略的實施，為和諧社會的構(gòu)建提供積極的支持和強有力的保障，為進一步提升****的城市形象做出一定貢獻。因此本項目具有較好的社會效益。，總建筑面積20768平方米，主體為高層建筑二幢。建設(shè)規(guī)模適中、基本功能齊全，總體規(guī)劃符合****城市區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的要求，功能定位準(zhǔn)確。項目建設(shè)的前置條件已具備，建設(shè)地交通便利，具有較好的建設(shè)條件，該項目設(shè)計方案在技術(shù)上可行。項目開發(fā)建設(shè)總投入5643萬元，資金由政府統(tǒng)籌安排平衡。 建議****房地產(chǎn)開發(fā)管理程序和規(guī)定，按預(yù)定的計劃和目標(biāo)，優(yōu)質(zhì)、高效地實施開發(fā)建設(shè)。、個性化，突出樓盤的特色；注意對小區(qū)綠化成果、環(huán)境設(shè)施的保護。3. 加強物業(yè)管理及物管費用的落實，確保項目投入使用后能夠正常使用和得到維護，以發(fā)揮更好的效益。（全文完）