【正文】 2）（萬(wàn)元）1土建工程費(fèi)18003738 2安裝工程費(fèi)100208其中其中：給排水工程3062電氣工程50104弱電工程20423電 梯　　280小 計(jì)1900 4154 （3）、前期工程費(fèi)用 前期工程費(fèi)主要包括開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、水文、地質(zhì)勘測(cè)等階段的費(fèi)用支出。 表92 前期工程費(fèi)用匯總序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額（萬(wàn)元）1建設(shè)管理費(fèi)41541%422項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究費(fèi)計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào)文153勘察設(shè)計(jì)費(fèi)41542%864合計(jì)143 （4）、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物2米以外和項(xiàng)目用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的各種管線和道路等工程的費(fèi)用，主要包括供水、供電、供氣、排污、道路、路燈、環(huán)衛(wèi)設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。 表93 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額（萬(wàn)元）1室外工程175其中：道路廣場(chǎng)160（元/平方米）5100（平方米）其中含路燈雨、污、給水管道工程82室外管線30元/平方米20767（平方米）62綠化工程70元/平方米3000（平方米）21景觀水系估算102管道煤氣估算203電信工程估算104合計(jì)205 （5）其他費(fèi)用其他費(fèi)用主要包括臨時(shí)用地費(fèi)和臨時(shí)建設(shè)費(fèi)、工程造價(jià)咨詢費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、竣工圖編制費(fèi)、各種評(píng)估評(píng)價(jià)費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)等。 表94 其他費(fèi)用表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額（萬(wàn)元）1場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)5000%202勞動(dòng)、衛(wèi)生、地質(zhì)災(zāi)害防治評(píng)價(jià)費(fèi)5000%153環(huán)境、水利評(píng)價(jià)費(fèi)5000%104工程監(jiān)理費(fèi)5000%755防雷檢測(cè)費(fèi)、節(jié)能檢測(cè)費(fèi)、竣工圖編制費(fèi)估算86工程造價(jià)咨詢費(fèi)5000%57工程招標(biāo)代理5000%88施工圖審查費(fèi)2元20767平方米49白蟻防治費(fèi)20767平方米310散裝水泥押金20767平方米311新型墻體材料專項(xiàng)資金10元20767平方米2012城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)免13合計(jì)171 （6）、項(xiàng)目預(yù)備費(fèi) 項(xiàng)目預(yù)備費(fèi)按工程總費(fèi)用的5%進(jìn)行估算，50005%=250萬(wàn)元 （7）、開(kāi)發(fā)成本合計(jì) 表95 開(kāi)發(fā)總成本統(tǒng)計(jì)表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額（萬(wàn)元）1土地成本14*507202建筑安裝成本41543前期工程費(fèi)用1434基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用2055其他費(fèi)用1715項(xiàng)目預(yù)備費(fèi)50005%2506合計(jì)5643 資金籌措本項(xiàng)目資金由政府投入和平衡。第十章 社會(huì)評(píng)價(jià) 社會(huì)評(píng)價(jià)是分析本項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)對(duì)****的社會(huì)影響和社會(huì)效益，分析項(xiàng)目所在地的社會(huì)環(huán)境對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度，評(píng)價(jià)項(xiàng)目的社會(huì)可行性。社會(huì)評(píng)價(jià)從以人為本的原則出發(fā)，研究?jī)?nèi)容包括項(xiàng)目的社會(huì)影響分析、項(xiàng)目與所在地區(qū)的互適性分析和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析。一、項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 （一）項(xiàng)目對(duì)所在區(qū)域居民就業(yè)和收入的影響 本項(xiàng)目一進(jìn)入啟動(dòng)階段，將拉動(dòng)投資和消費(fèi)，有利于進(jìn)一步吸引投資，推動(dòng)****經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，新增眾多的就業(yè)機(jī)會(huì)，從而解決部分市民的就業(yè)問(wèn)題。 同時(shí)，在施工過(guò)程中，將投入較大的施工力量，項(xiàng)目建設(shè)所需的上下游建筑材料的需求，又給相關(guān)行業(yè)增加了就業(yè)機(jī)會(huì)，由此項(xiàng)目帶動(dòng)了間接的就業(yè)崗位。因此項(xiàng)目的建設(shè)總體來(lái)說(shuō)對(duì)當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胗绊懯钦娴摹? （二）項(xiàng)目對(duì)所在地區(qū)居民生活水平和生活質(zhì)量的影響 本項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，將提高和改善居住水平和生活環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)生活配套等各方面設(shè)施的完善。注重以人為本，生態(tài)優(yōu)化，綜合效益和社會(huì)文明的融合，在滿足交通、消防等市政設(shè)施的同時(shí)，提高地塊的利用率，擴(kuò)大綠化面積，營(yíng)造人與自然的和諧環(huán)境，建設(shè)風(fēng)格與城市周圍景觀相協(xié)調(diào)發(fā)展，給市民創(chuàng)造了一個(gè)良好的工作環(huán)境和生活空間，提高了市民的居住和生活條件。項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)所在地區(qū)居民生活水平和生活質(zhì)量的影響是正面的。 （三）項(xiàng)目對(duì)所在地區(qū)不同利益群體的影響本項(xiàng)目的建設(shè)，增加城市積聚力。本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，不僅帶動(dòng)建筑業(yè)、建材業(yè)、服務(wù)業(yè)，而且刺激其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)各項(xiàng)消費(fèi)。由于****舊區(qū)擁有較好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，隨著投資環(huán)境的逐步改善，會(huì)吸引人們前來(lái)購(gòu)物和從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，將推動(dòng)飲食業(yè)、旅游業(yè)、商業(yè)、建筑業(yè)等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，并將進(jìn)一步地提高****城市的人口集聚力和承載力，有利于****成長(zhǎng)為新興現(xiàn)代化城市。主要直接獲益的是****廣大人民群眾。 （四）項(xiàng)目對(duì)所在地區(qū)弱勢(shì)群體的影響 本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)當(dāng)?shù)貗D女、兒童、殘疾人員利益不會(huì)造成負(fù)面影響，反之，由于改善了居住條件和生活環(huán)境，提高了對(duì)弱勢(shì)群體人員合法權(quán)益的保護(hù)。因此影響是正面的。 （五）項(xiàng)目對(duì)所在地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的影響 本項(xiàng)目必然推動(dòng)市民素質(zhì)、物質(zhì)文明建設(shè)的不斷改善，將為城市精神文明建設(shè)創(chuàng)造必要的物質(zhì)基礎(chǔ)與基本條件，隨著社會(huì)風(fēng)氣，民俗風(fēng)情、新聞傳播等各種人文現(xiàn)象和文化活動(dòng)的不斷提高，從而有利于城市居民自身素質(zhì)的提高和發(fā)展，有利于廣大市民文明習(xí)慣的形成，有利于社會(huì)文明風(fēng)氣的鞏固，有利于文明城市的建設(shè)，塑造美好的城市形象，以促進(jìn)城市的可持續(xù)發(fā)展。因此，項(xiàng)目的建設(shè)將一定程度地改善當(dāng)?shù)氐娜宋沫h(huán)境。 （六）項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)容量和城市化進(jìn)程的影響 本項(xiàng)目的實(shí)施將對(duì)****城市總體規(guī)劃起到示范作用，通過(guò)項(xiàng)目的實(shí)施，完善了城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，不僅擴(kuò)展了城市的發(fā)展空間，改善了城市環(huán)境和市容景觀，同時(shí)對(duì)提高城市的綜合功能，推動(dòng)****的城市化進(jìn)程產(chǎn)生積極的作用。通過(guò)以上分析，就本項(xiàng)目的社會(huì)影響，評(píng)價(jià)結(jié)果如下：表101 項(xiàng)目社會(huì)影響分析表序號(hào)社會(huì)因素影響的范圍、程度可能出現(xiàn)的后果措施建議1對(duì)居民就業(yè)和收入影響****正面2對(duì)居民生活水平與生活質(zhì)量的影響****正面3對(duì)不同利益群體的影響****正面4對(duì)脆弱群體的影響****正面5對(duì)地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的影響****正面6對(duì)地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)容量、城市化進(jìn)程的影響****正面二、項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析 （一）項(xiàng)目所在地區(qū)各類組織對(duì)項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的態(tài)度 本項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)中有很多組織與本項(xiàng)目有關(guān)。首先****委、縣政府機(jī)關(guān)各部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目是擁護(hù)和支持的，并且盡了最大努力；對(duì)于為本項(xiàng)目建設(shè)提供支持的組織，如提供交通、電力、通信、供水等基礎(chǔ)設(shè)施的部門(mén)，也持積極的態(tài)度，并能盡最大可能支持項(xiàng)目的建設(shè)。 （二）當(dāng)?shù)丶夹g(shù)文化條件對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)性分析近年來(lái)，****按照“拉開(kāi)框架、增強(qiáng)功能、改善環(huán)境、提升品位”的思路，積極實(shí)施“小縣大城、城華一體”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理，城市建設(shè)取得突破性進(jìn)展。一座設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的山水園林型現(xiàn)代化新興城市已雄姿態(tài)初現(xiàn)。因此****的技術(shù)文化條件完全能夠應(yīng)該能夠滿足本項(xiàng)目的順利建設(shè)。 通過(guò)分析，得出社會(huì)對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度分析表如下：表102 社會(huì)對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度分析表序號(hào)社會(huì)因素適應(yīng)程度可能出現(xiàn)的問(wèn)題措施建議1當(dāng)?shù)亟M織機(jī)構(gòu)適應(yīng)2當(dāng)?shù)丶夹g(shù)文化條件適應(yīng)三、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析經(jīng)過(guò)對(duì)本項(xiàng)目社會(huì)因素的分析，研究認(rèn)為本項(xiàng)目社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)較小。四、社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論根據(jù)以上社會(huì)影響分析評(píng)價(jià)，研究認(rèn)為本項(xiàng)目的建設(shè)無(wú)論在政治、文化、社會(huì)等方面都將產(chǎn)生積極的影響，社會(huì)效益明顯。因此，社會(huì)評(píng)價(jià)是可行的。第十一章 結(jié)論與建議 結(jié)論本項(xiàng)目所在地在****城南邊，周圍已建成多個(gè)住宅小區(qū)，與山甸村和新建設(shè)的****中學(xué)相鄰，周邊配套完善、交通便利、居住環(huán)境優(yōu)越。本項(xiàng)目建成后可以提升城市形象，將為低收入居民提供居住保障，大幅度改善、提高低收入居民的生活居住條件；有利于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌戰(zhàn)略的實(shí)施，為和諧社會(huì)的構(gòu)建提供積極的支持和強(qiáng)有力的保障，為進(jìn)一步提升****的城市形象做出一定貢獻(xiàn)。因此本項(xiàng)目具有較好的社會(huì)效益。，總建筑面積20768平方米，主體為高層建筑二幢。建設(shè)規(guī)模適中、基本功能齊全，總體規(guī)劃符合****城市區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的要求，功能定位準(zhǔn)確。項(xiàng)目建設(shè)的前置條件已具備，建設(shè)地交通便利，具有較好的建設(shè)條件，該項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案在技術(shù)上可行。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)總投入5643萬(wàn)元，資金由政府統(tǒng)籌安排平衡。 建議****房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理程序和規(guī)定，按預(yù)定的計(jì)劃和目標(biāo)，優(yōu)質(zhì)、高效地實(shí)施開(kāi)發(fā)建設(shè)。、個(gè)性化，突出樓盤(pán)的特色；注意對(duì)小區(qū)綠化成果、環(huán)境設(shè)施的保護(hù)。3. 加強(qiáng)物業(yè)管理及物管費(fèi)用的落實(shí)，確保項(xiàng)目投入使用后能夠正常使用和得到維護(hù)，以發(fā)揮更好的效益。（全文完）