【正文】 場(chǎng)、綠地相結(jié)合營(yíng)造通透靈秀的人文景觀。而且小區(qū)綠地并不僅為小區(qū)內(nèi)住戶所有，將輻射向城市，與城市共享，成為****又一道亮麗的風(fēng)景線。本項(xiàng)目建筑形態(tài)簡(jiǎn)潔、明快，采用平屋頂設(shè)計(jì)，將生動(dòng)的建筑符號(hào)與現(xiàn)代形體相結(jié)合。注重建筑材質(zhì)及色彩的呼應(yīng)，喚起人們心中對(duì)親切、優(yōu)雅、悠閑生活的回歸感，在喧囂、激烈、多變的現(xiàn)代都市中，營(yíng)造人們企盼已久的家。 本項(xiàng)目的建設(shè)是維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的需要。保障性住房工作不僅關(guān)系到城市建設(shè)是否可以順利進(jìn)行和城市是否可持續(xù)發(fā)展的問題，而且還涉及低收入家庭的切身利益和社會(huì)的穩(wěn)定問題。對(duì)此，****委、縣政府對(duì)保障性住房工作給予高度重視，將保障性住房管理工作納入重要議事日程，全縣保障性住房工作已納入了法制化、規(guī)范化、科學(xué)化及管理有序的運(yùn)行軌道。近年來，****不斷加快保障性住房建設(shè)步伐，但仍存在保障性住房的建設(shè)速度跟不上低收入家庭要求改善住房條件的現(xiàn)象，建成并投入使用的保障性住房還不能完全滿足低收入家庭的需要，在一定程度上影響了社會(huì)安定。為此****委、縣政府極力加快保障性住房建設(shè)進(jìn)度。進(jìn)一步創(chuàng)新和發(fā)展保障性住房建設(shè)模式，積極推行保障性住房建設(shè)市場(chǎng)化運(yùn)作，采取切實(shí)可行的辦法和措施，鼓勵(lì)和引導(dǎo)實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的開發(fā)建設(shè)單位參與保障性住房建設(shè)，切實(shí)解決資金瓶頸問題。 本項(xiàng)目的建設(shè)順應(yīng)****保障性住房建設(shè)發(fā)展思路，所有新建保障性住房全部出售給住房困難的中低收入家庭，開發(fā)建設(shè)的宗旨就是最大限度地滿足住房困難的中低收入家庭的住房條件，加快工程建設(shè)，努力把保障性住房建設(shè)成為群眾滿意的“精品工程”，力爭(zhēng)讓中低收入家庭早日住上保障性住房。 本項(xiàng)目的建設(shè)是以民為本、造福于民的體現(xiàn)。以民為本，想群眾之所想，急群眾之所急，造群眾之所福，這是獲得群眾支持的唯一途徑。****根據(jù)國(guó)家和浙江省有關(guān)規(guī)定，以“高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平設(shè)計(jì)、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理”為要求，讓中低收入家庭從中感受到了新舊變化，生活質(zhì)量明顯提高，成為政府建立保障性住房制度的最大受益者。對(duì)于群眾來說，保障性住房的建設(shè)一方面將優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，提供越來越多的就業(yè)機(jī)會(huì)；另一方面，新的保障性住房小區(qū)建設(shè)將極大地改善低收入家庭的居住條件和生活質(zhì)量，因建設(shè)保障性住房而取得的發(fā)展成果必將在最大范圍、最大程度上惠及百姓。 　　具體到本項(xiàng)目的建設(shè)，還將充分利用城市周邊環(huán)境資源，營(yíng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、建筑典雅、商住相宜、管理便捷的現(xiàn)代化的住宅小區(qū)，并體現(xiàn)本住房小區(qū) “親、善、美”的和諧宗旨。因此，抓好本項(xiàng)目保障性住房建設(shè)工作，既是落實(shí)****委、縣政府關(guān)于加快解決中低收入家庭住房問題的具體舉措，又是維護(hù)群眾利益、促進(jìn)****發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需要?？梢?，本項(xiàng)目的建設(shè)是十分迫切和必要的。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是很必要的。第三章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目為****2014年保障性住房工程，根據(jù)項(xiàng)目業(yè)主委托要求及其提供的相關(guān)資料，本項(xiàng)目主要以保障房建設(shè)為主。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積9622平方米，。高層住宅2幢，共300戶。其中一房一廳一衛(wèi)60套，二房一廳一衛(wèi)240套。圖31 2014年保障性住房工程鳥瞰透視圖 主要建設(shè)規(guī)模指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位數(shù)量總規(guī)劃用地面積：㎡9622總建筑面積：㎡其中地上總建筑面積：㎡地下總建筑面積：(含人防不計(jì)容積率)㎡0半地下總建筑面積：(不計(jì)容積率)㎡0地上部分住宅總建筑面積：㎡其中高層住宅：㎡多層住宅：㎡0配套設(shè)施建筑面積：㎡其中物業(yè)管理用房面積：㎡0社區(qū)服務(wù)用房面積：㎡0商業(yè)面積：㎡0建筑占地面積：㎡建筑密度：%容積率：綠地率：%總戶數(shù)：戶300其中高層戶數(shù)：戶300多層戶數(shù)：戶0機(jī)動(dòng)車停車位：輛34其中地面停車：輛38半地下停車：輛00地下車庫(kù)：輛0停車率：%圖32 2014年保障性住房工程5號(hào)樓前立面效果圖第四章 項(xiàng)目場(chǎng)址條件 建設(shè)場(chǎng)地現(xiàn)狀本項(xiàng)目位于****環(huán)境優(yōu)美的城南地塊，處在山甸村和****中學(xué)之間，距縣城中心約3公里。項(xiàng)目地塊地勢(shì)平整，交通方便，周邊自然景觀資源豐富。 場(chǎng)地建設(shè)條件****屬浙西山地丘陵區(qū)，境內(nèi)崇山峻嶺，群山連綿，俗稱“九山半水半分田”。，%；，%；河流、道路、%。江西省的懷玉山脈，從西南向東北伸入境內(nèi)的蘇莊、楊林、張灣一帶；天目山的余脈白際山，從北向南橫亙?cè)诳h境北部。地勢(shì)大致是由西北向東南傾斜。海拔千米以上的山峰主要有白石尖、石耳山、蓮花尖、南華山、千斤塔頂、烏云尖、大陰山等21座，其中東北的白石尖為最高峰。****位于浙江省I級(jí)構(gòu)造單元楊子準(zhǔn)地臺(tái)東南部，江南臺(tái)隆（II1）與錢塘臺(tái)褶帶（II2）的銜接部位，以穿過本縣的下莊—石柱村大斷裂為界，分屬三個(gè)III級(jí)構(gòu)造單元：西北屬蘇莊臺(tái)拱（III1），東南屬中洲—昌化拱褶帶（III3）和華埠—新登陷褶帶（III4）的南段。本縣地質(zhì)構(gòu)造表現(xiàn)為一系列彼此平行緊密排列的北東向褶皺和斷裂，它們控制了****內(nèi)的地層、侵入巖、礦產(chǎn)的展布方向，后期有北西—北北西張性斷裂交切。根據(jù)調(diào)查結(jié)果表明：擬建地塊內(nèi)未見崩、滑、泥石流等不良地質(zhì)現(xiàn)象，現(xiàn)狀穩(wěn)定；工程建設(shè)可能誘發(fā)的地質(zhì)災(zāi)害為填土的不均勻沉降及填土邊坡開挖巖等邊坡滑塌、掉塊，其規(guī)模小～中等，危險(xiǎn)性小～中等。用地范圍適宜本項(xiàng)目建設(shè)。****地處亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，溫暖濕潤(rùn)，陽(yáng)光充足，雨量充沛，四季分明?！?，℃、℃，年均降水量1762mm， mm，雨量一般集中在46月份，以春雨、梅雨為主，洪水期在56月。7月下旬到9月中旬是干旱期（主要是伏旱、秋旱），氣溫較高，降水量少。無霜期長(zhǎng)約250天，季節(jié)變化明顯。境內(nèi)主要河流馬金溪（又名芹江）穿境而過，秋冬流量少，春末夏初水量大，季節(jié)變化明顯，含沙量少，水流清澈，冬季不結(jié)冰，水力資源豐富。施工所需水、電能滿足需要，施工條件基本滿足要求，在擬定施工方案時(shí)注意與場(chǎng)地周邊地銜接，充分利用場(chǎng)地內(nèi)的空間，減少對(duì)周邊人們生活及商業(yè)活動(dòng)的不利影響，盡量減少施工中的環(huán)境污染物?？梢姡?xiàng)目建設(shè)地的各項(xiàng)條件滿足項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)的需要，無明顯不支持項(xiàng)目的因素。第五章 建設(shè)方案 規(guī)劃設(shè)計(jì)理念及原則 規(guī)劃設(shè)計(jì)要根據(jù)《****城市總體規(guī)劃》精神，結(jié)合地塊現(xiàn)狀和周邊環(huán)境的分析制定。（1）合理性：根據(jù)地塊的特點(diǎn)和項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)要求，合理布局空間，最大限度滿足目標(biāo)要求。（2）統(tǒng)一性：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與周邊整體風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，充分發(fā)揮區(qū)域景觀藝術(shù)與綠地系統(tǒng)作用。（3）人性化：規(guī)劃設(shè)計(jì)體現(xiàn)以人為本的精神，努力給住戶等營(yíng)造生態(tài)、舒適的空間環(huán)境。 總平面設(shè)計(jì)(一)規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃考慮到兩個(gè)相鄰地塊布局和周邊環(huán)境的整體性，2013年一期二期住宅平行于山甸村大道布置，規(guī)劃力求通過建筑與景觀環(huán)境的整體營(yíng)造，形成一個(gè)組團(tuán)小區(qū)，考慮相鄰地塊布局和周邊環(huán)境的整體性，擬建樓垂直于道路，朝向南偏西9℃，南北間距大于40米。(二)道路交通2014年保障房地塊小區(qū)依據(jù)居民出行方向外圍城市道路狀況設(shè)置小區(qū)各功能出入口，在東側(cè)道路中段設(shè)置小區(qū)主入口。根據(jù)各地塊的規(guī)模和用地特點(diǎn)，并充分的利用、合理布置道路交通，整個(gè)小區(qū)的主要機(jī)動(dòng)車道路系統(tǒng)便捷地聯(lián)系小區(qū)各出入口以及各組團(tuán)居住院落，原則做到人車分流，形成有效獨(dú)立的步行系統(tǒng)。小區(qū)道路等級(jí)分級(jí)明確，小區(qū)主干道高效的解決交通的暢順，同時(shí)滿足消防要求。小區(qū)內(nèi)道路分為小區(qū)主干道（6M），組團(tuán)路（），宅前路（ M），景觀步行道（～2M）。步行道路系統(tǒng)主要由景觀步行道以及宅間道路形成，步行道路系統(tǒng)聯(lián)系著小區(qū)中心綠地、各居住院落綠地、景觀節(jié)點(diǎn)及各住宅單元的入口，使得居民在小區(qū)內(nèi)行走時(shí)，能充分的領(lǐng)略小區(qū)優(yōu)美的環(huán)境，同時(shí)又置身于小區(qū)的環(huán)境當(dāng)中。(三)入口2014年保障房地塊小區(qū)，在東側(cè)規(guī)劃路段中段設(shè)置一個(gè)主出入口，小區(qū)主路車行道6米。(四)停車考慮小區(qū)為公共租賃房，小區(qū)內(nèi)以非機(jī)動(dòng)車為主，適當(dāng)考慮室外機(jī)動(dòng)車位。2014年保障房地塊總停車位34個(gè)，非機(jī)動(dòng)車停車安排在高層住宅架空層中。(五)景觀環(huán)境設(shè)計(jì)2014年保障房地塊小區(qū)因有連接出入口的中心景觀軸線，使得整個(gè)小區(qū)組團(tuán)感更強(qiáng)，區(qū)域感更明確。高層與高層建筑之間很明確的形成了共享綠化景觀，宅間綠化滿布且立體化，每個(gè)角度都能看到多種景觀。非常有親和力的生態(tài)環(huán)境，使用的景觀元素如鋪地、植栽、燈具、街頭家具、水景小品等更注重風(fēng)格、品質(zhì)，營(yíng)造了一個(gè)景中有景，空間流暢，形成層次分明，形式豐富的景觀序列空間。(六)綠化配置小區(qū)的樹種配置采用形的對(duì)比映襯，色彩隨季節(jié)的變化使小區(qū)在每一個(gè)季節(jié)都有不同的色彩，同時(shí)結(jié)合植物豎向設(shè)計(jì)。比如桂花、臘梅等開花植物，使人陶醉于清香之中；高大的喬木陰翳蔽日，使居住者產(chǎn)生家的歸屬感。中高的冬青既有阻隔視線的功能，還利于造型。圖51 2014年保障性住房工程總平面布置圖 建筑設(shè)計(jì)(一)住宅戶型設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)生活細(xì)節(jié)做了相應(yīng)的細(xì)致處理；使之在均好性、多元化、趣味性的基礎(chǔ)上，具備了現(xiàn)代生活的品質(zhì)。在設(shè)計(jì)手法上突出以下幾個(gè)特點(diǎn)：景觀性：根據(jù)花園的位置布置客廳的朝向、強(qiáng)調(diào)景觀的利用。組合性：設(shè)置可變的組合空間，滿足個(gè)性需求。住宅室內(nèi)各使用空間尺度宜人，體現(xiàn)了以人為本的設(shè)計(jì)思想。戶型配比上除滿足設(shè)計(jì)要求外，合理配比多樣的戶型，以滿足不同需求。(二)住宅單體設(shè)計(jì)2014年保障房地塊住宅單體設(shè)