寶安桃源居大型商業(yè)物業(yè)招商方案-資料下載頁(yè)
2025-02-26 15:41本頁(yè)面
【正文】 進(jìn)本區(qū)消費(fèi)力水平的提升 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí) 交流 ！ 特色 ： ? 桃源居集中式商業(yè)主要集中 107 國(guó)道、洲石公路、前 進(jìn)路三條城市主干道邊，具有良好的昭示性。雖然目前人流尚未充分聚集，但若能增加社區(qū)導(dǎo)示系統(tǒng)，規(guī)劃好路面停車便利性，增強(qiáng)商業(yè)的外立面包裝，會(huì)對(duì)商業(yè)招商產(chǎn)生有力的促進(jìn)。 ? 桃源居先后獲得了“國(guó)際花園城市”、“全球人居理想社區(qū)”等大獎(jiǎng)，已經(jīng)成為了一個(gè)國(guó)際化的大社區(qū)。通過多年的探索，桃源居形成了獨(dú)特的社區(qū)文化，也建全了社區(qū)可持續(xù)性發(fā)展的模式，這些對(duì)于社區(qū)商業(yè)未來的經(jīng)營(yíng)都是有力的保證。 概述 ? 桃源居商業(yè)面臨的區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)很大，本身劣勢(shì)較為明顯，因此業(yè)態(tài)選擇要注意避免與周邊商圈雷同。 ? 要充分利用桃源居學(xué)生消費(fèi)群，及社區(qū)交 通、文化特色，對(duì)商業(yè)進(jìn)行差異化定位。 ? 桃源居商業(yè)規(guī)模較大，社區(qū)內(nèi)消費(fèi)人群無(wú)法滿足需要。因此要充分挖掘周邊的消費(fèi)人群，開展特色商業(yè)服務(wù)。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí) 交流 ！ 第三部分 招商定位 一、前期分析 項(xiàng)目周邊未來規(guī)劃及商業(yè)現(xiàn)狀分布 序號(hào) 物業(yè)名稱 序號(hào) 物業(yè)名稱 1 松寶大家私 10 天虹百貨 2 蘇寧電器 11 都之都大酒店 3 恒豐海悅酒店 12 寶暉商務(wù)酒店 4 好又多超市 13 萬(wàn)佳百貨 5 永安南城百貨 14 順電電器 6 好運(yùn)來家私 15 國(guó)美電器 7 天虹商場(chǎng) 16 福永家居博覽 8 沃爾瑪超市 17 福永香江家居 9 海雅百貨 18 福永家私城 住宅用地 游樂設(shè)施用地 商業(yè)用地 工廠區(qū) 2 6 5 14 8 9 7 4 3 1 11 10 13 12 15 16 17 18 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí) 交流 ！ 社區(qū)現(xiàn)有零售商業(yè)業(yè)態(tài)匯總 1區(qū) 3區(qū) 2區(qū) 21區(qū) 19區(qū) 5區(qū) 4區(qū) 20區(qū) 6區(qū) 9區(qū) 7區(qū) 10區(qū) 14區(qū) 11區(qū) 12區(qū) 15區(qū) 16區(qū) 13區(qū) 17區(qū) 清華實(shí)驗(yàn)學(xué)校 文體用品 家裝建材 餐 飲 美容美發(fā) 雜 貨 家 居 藥 店 中 介 家政培訓(xùn) 其他零散業(yè)態(tài)：彩票、服飾、干洗、家政、金融、精品店、糧油、面包店、眼鏡店、牛奶專賣、攝影沖印、水果店、修理、煙行、培訓(xùn) 超市 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí) 交流 ！ 二、招商分析 隨著人人樂的入駐以及“國(guó)際花園城市”、“全球人居理想社區(qū)”等名譽(yù)稱號(hào)的加冕，桃源居商業(yè)在原有的基礎(chǔ)上出現(xiàn)了“百業(yè)待興”的態(tài)勢(shì)，一個(gè)商業(yè)配套完善的大社區(qū)呼之欲出。但是在這一系列利好消息的支持下，我們必須清醒地認(rèn)識(shí)到桃源居大型商業(yè)物業(yè)在招商方面面對(duì)的一些困難及突破口： ? 如何融入新安或西鄉(xiāng)成熟大商圈，在區(qū)域上形成了互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)； ? 人人樂的入駐，但其位置相對(duì)較偏，扛起桃源居商業(yè)的大旗，但需要一段長(zhǎng)時(shí)間的培養(yǎng)期； ? 現(xiàn)有部分商鋪業(yè)態(tài)、檔次急待整合； ? 需特色經(jīng)營(yíng)，瞻前規(guī)劃。文化信息、培訓(xùn)發(fā)展將發(fā)展空前。 基于以上幾點(diǎn)，對(duì)桃源居大型商業(yè)物業(yè)的 招商定位策略為“以桃源居社區(qū)特色為立足點(diǎn)，與周邊商業(yè)形成差異化的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)”。 現(xiàn)將招商業(yè)態(tài)前提因素歸納如下： ? 結(jié)合桃源居現(xiàn)有的人文、教育，繼續(xù)發(fā)展文教事業(yè)； ? 利用項(xiàng)目周邊環(huán)境、交通因素，發(fā)展產(chǎn)業(yè)相關(guān)業(yè)態(tài)； ? 了解社區(qū)居民和周邊住戶的需要，發(fā)展社區(qū)型商業(yè)產(chǎn)業(yè)； ? 順 應(yīng)政府的規(guī)劃方案，在四大組團(tuán)中充分發(fā)揮核心力量； ? 填補(bǔ)社區(qū)及周邊現(xiàn)有商業(yè)的空白點(diǎn)。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí) 交流 ！ 三、擬定業(yè)態(tài)定位 經(jīng)過以上的招商定位分析，我方初步擬定了各大商業(yè)物業(yè)招商業(yè)態(tài)方向，如下表所示： 位置 規(guī)模 面積（㎡） 擬定業(yè)態(tài) 原因 1＃綜合樓 15 層 酒店娛樂休閑會(huì)所 ? 位于 107 國(guó)道旁，距離機(jī)場(chǎng)較近； 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí) 交流 ！ ? 社區(qū)附近沒有同等業(yè)態(tài)物業(yè)存在 2＃綜合樓 15 層 文教培訓(xùn)大樓 ? 符合桃源居的社區(qū)定位 ? 充分利用清華實(shí)驗(yàn)學(xué)校資源 ? 區(qū)域經(jīng)濟(jì)的有效業(yè)態(tài)補(bǔ)充 人人樂商場(chǎng) 負(fù)一層 1 層 風(fēng)味小吃?地方特產(chǎn)一條街 ? 利用人人樂購(gòu)物人流，創(chuàng)造桃源居又一特色 ? 社區(qū)居住人群及周邊工業(yè)區(qū)打工人員組成豐富， 口味各異，利于業(yè)態(tài)展開 家私家電城 ? 社區(qū)業(yè)態(tài)補(bǔ)充 ? 交通地理位置優(yōu)越，符合業(yè)態(tài)需要 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí) 交流 ！ 招商熱線： 27454951 81111337 聯(lián) 系 人：馬小姐 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí) 交流 ！
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