寶安桃源居大型商業(yè)物業(yè)招商方案-全文預(yù)覽
【正文】 化，也建全了社區(qū)可持續(xù)性發(fā)展的模式，這些對(duì)于社區(qū)商業(yè)未來(lái)的經(jīng)營(yíng)都是有力的保證。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí) 交流 ！ 三、商業(yè)前景分析 商業(yè)現(xiàn)狀分析 商業(yè)環(huán)境分析 ： 桃 源居商業(yè)環(huán)境存在以下幾方面需要借勢(shì)或解決的問(wèn)題： ? 可以借勢(shì)于寶安其他五個(gè)商業(yè)圈優(yōu)勢(shì)，形成以桃源居為主的商業(yè)片區(qū) ? 桃源居周邊得原住居民較為富裕，大型企業(yè)較多，是潛在的集體式消費(fèi)群體 ? 周邊缺少大型集中式商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，尚不能最大化利用社區(qū)的資源，這是商家在此發(fā)展的良機(jī) ? 社區(qū)公園、旅游景點(diǎn)、學(xué)校等機(jī)構(gòu)資源是桃源居發(fā)展集中式商業(yè)的先決條件 ? 社區(qū)居家氛圍較濃，需求以日常用品為主，商業(yè)檔次有待挖掘 ? 寶安百貨、電子、裝飾、電子等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)已成行成市，與他們相比，桃源居要在互補(bǔ)行業(yè)或區(qū)域性商業(yè)上爭(zhēng)取優(yōu)勢(shì) 消費(fèi)力水平 ： ? 桃源居 目前已入住 7000 多戶，人口 3 萬(wàn)多人，已具備了相當(dāng)?shù)南M(fèi)力，隨著片區(qū)不斷的開(kāi)發(fā)，商機(jī)被普遍看好 ? 清華實(shí)驗(yàn)學(xué)校目前師生已有 6000 多人，形成了一個(gè)較大的消費(fèi)群細(xì)分市場(chǎng) ? 桃源居周邊以原住居民為主、大型企業(yè)相對(duì)集中，消費(fèi)力有待發(fā)掘 ? 隨著桃源居后續(xù)的開(kāi)發(fā)，桃源居的消費(fèi)人群將進(jìn)一步擴(kuò)大根據(jù)寶安中心組團(tuán)的規(guī)劃，未來(lái)將加大 機(jī)場(chǎng)東部地區(qū)的福永中心區(qū)和西鄉(xiāng)北部地區(qū)的改造力度，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)成為未業(yè)綜合服務(wù)中心和物流基地。 二層 5 三層 5 四層 5 五層 5 ? 人人樂(lè)商場(chǎng) 1 層 項(xiàng)目名 樓層 每層面積 （ M178。） 總建筑面積 （ M178。） 層高（米） 電梯品牌 停車(chē)位 電梯數(shù)量 電梯載重量及現(xiàn)狀 樓面荷載 1 號(hào)綜合樓 一層 （竣工） 5 奧的斯 地下車(chē)位63個(gè)，地上車(chē)位 93個(gè) 5 部客梯 1000 公斤（四部由113 樓的電梯已安裝完成； 15 層的一部客梯預(yù)留口未安裝） 地下車(chē)庫(kù)178。 ? 1 號(hào)綜合樓 ： 整座建筑正對(duì) 107 國(guó)道，背靠桃源 居 1 區(qū)，與 2號(hào)綜合樓隔路相望，呈現(xiàn)里外凹凸之勢(shì)，停車(chē)場(chǎng)位于物業(yè)的負(fù)一層。面積為： ㎡。優(yōu)雅的社區(qū)環(huán)境，濃厚的教育韻味，四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，頻臨機(jī)場(chǎng)的特殊地理位置。由于市 政道路前進(jìn)路橫穿桃源居?xùn)|西兩大區(qū)塊，開(kāi)發(fā)商為此投入近 500 萬(wàn)修建了兩座橫跨市政道路的人行天橋，極大方便了社區(qū)居民交通之便。 ? 社區(qū)教育 桃源居除了引入清華實(shí)驗(yàn)學(xué)校、晶晶幼兒園建立了完善的學(xué)校教育體系外，還設(shè)立了涵蓋老人、婦女、兒童課外的社區(qū)教育體系，其教育體系的特點(diǎn)是終身性和全員性。 社區(qū)特色 經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，桃源居形成“以商業(yè)為龍頭，以環(huán)境為依托、以教育為特色、以文化內(nèi)涵”的發(fā)展思路。且發(fā)展速度驚人， 在與龍崗、鹽田以及羅湖、福田、南山的競(jìng)爭(zhēng)格局中，寶安是最具發(fā)展?jié)摿Φ母火埻恋丶兴凇? ? 零售商業(yè)未來(lái)發(fā)展集中在新中心區(qū)、前進(jìn)路及新安湖片區(qū)、西鄉(xiāng)片區(qū) 。 光明中部生態(tài)組團(tuán)： 石巖－光明－公明 保持良好的生態(tài)環(huán)境，發(fā)展無(wú)污染、耗能少的輕工業(yè)、高科技 產(chǎn)業(yè)、生態(tài)及旅游觀賞農(nóng)業(yè)。 ? 四大組團(tuán) ： 新安中心組團(tuán)：新安 航空城 福永 (以本項(xiàng)目為核心 ) 重點(diǎn)發(fā)展商貿(mào)、金融、旅游、信息咨詢等第三產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)，建成現(xiàn) 代化經(jīng)濟(jì)中心城市，成為寶安的行政、經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)、金融和文化中心。 ? 第二圈層的小高層混合商住區(qū) 。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí) 交流 ！ 寶安未來(lái)城市發(fā)展規(guī)劃 —— “ 一中心、兩軸線、四組團(tuán) ” ? 一個(gè)中心：寶安中心區(qū) 從整體規(guī)劃上，寶安中心區(qū)的定位是深圳市西部的城市次中心（二級(jí)中心），也是寶安區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、體育、信息中心，是寶安的花園式濱海城區(qū)，是政府未來(lái) 3 年重點(diǎn)規(guī)劃的建設(shè)區(qū)域。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí) 交流 ！ 概述 ? 寶安地處廣州、深圳與香港之間 ，有著 重要 的 經(jīng) 濟(jì)地理位置， 隨著交通網(wǎng)絡(luò)的不斷完善，使寶安區(qū)與其他區(qū)域的往來(lái)更加便利，蘊(yùn)涵著巨大的商機(jī)，將會(huì)帶動(dòng)整個(gè)寶安的房地產(chǎn)及商業(yè)發(fā)展，展望未來(lái)， 寶安城市新中心組團(tuán) 定位的落實(shí)， 寶安大道的通車(chē) 以及地鐵一號(hào)線延長(zhǎng)線的貫穿 ，將對(duì) 項(xiàng)目 的興建起到正面的影響，為其成功開(kāi)發(fā)創(chuàng)造了有利的環(huán)境。寶安金融機(jī)構(gòu)存款余額逐年遞增，這與整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)以及居民收入提高 有 緊密的關(guān)系。 3 8 .1 34 5 .6 15 3 .7 86 6 .2 78 0 .3 39 5 .8 41 2 3 .6 31 4 9 .20204060801001201401601997 1998 1999 2021 2021 2021 2021 202100 .0 50 .10 .1 50 .20 .2 50 .30 .3 5增長(zhǎng)率社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元人民幣） 年增長(zhǎng)率? 寶安區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ? 2021年寶安國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)，社 會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)民幣 ， 增長(zhǎng) %， 比全市增長(zhǎng)率高。 寶安作為深圳的六區(qū)之一，經(jīng)濟(jì)實(shí)力位居全市第二，但工業(yè)、出口、利用外資、財(cái)政出入都位居全市第一。北緯 22176。 5239。寶安南接深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)，北連東莞市，東瀕大鵬灣，臨望香港新界、元朗，是未來(lái)現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)中心城市 — 深圳的工業(yè)基地和西部中心 。 ? 寶安
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