某大型商業(yè)物業(yè)策劃方案-資料下載頁
2025-04-25 03:54本頁面
【正文】 財務(wù)收取房款和其它費用相關(guān)資料手續(xù)移交物業(yè)，辦理入伙（客戶管理存檔案）3． 賃交房時流程地產(chǎn)公司：提交租賃商鋪所需資料（個人租賃：個人身份證復(fù)印件一份、商業(yè)投資計劃書一份。單位租賃：法人身份證復(fù)印件一份、工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份、企業(yè)代碼復(fù)印件一份、稅務(wù)登記證復(fù)印件一份、資格證書（如有）復(fù)印件一份）；繳納相關(guān)租賃商鋪費用（保證金、租金）；簽訂租賃合同、確認(rèn)交房時間；物業(yè)公司：物業(yè)公司發(fā)出入住通知；客戶持租賃合同、租金發(fā)票、入住通知到復(fù)地上城物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)和裝修手續(xù)，繳納物業(yè)管理費、裝修保證金、裝修管理費等相關(guān)費用；復(fù)地上城物業(yè)管理處全程陪同客戶驗樓、確認(rèn)水、電起止度、收樓、交鑰匙；客戶提交裝修設(shè)計方案報復(fù)地上城物業(yè)管理中心審核確認(rèn)；裝修設(shè)計方案通過客戶開始裝修；復(fù)地上城物業(yè)管理處工程部時時監(jiān)控并驗收裝修是否合格；客戶開門營業(yè)4．特殊商家的處理原則遇特殊商家，如品牌餐飲、超市、家居家飾布藝、健身中心、藝術(shù)活動中心、大型休閑娛樂場所等，場所、價格、年限、交房標(biāo)準(zhǔn)及談判過程等及需以書面形式報總經(jīng)理室，并經(jīng)總經(jīng)理室商討后決策。七．07年經(jīng)濟(jì)測算商業(yè)位置總面積（㎡）平均租金（元/年）年收益（元）銷售均價（元/㎡）銷售金額（元）2號樓一層2號樓二層5號樓一層5號樓二層合計07年租金和銷售預(yù)算表均價10%30%50%70%80%100%租賃收益20元/㎡183043549129915215128130114643441830430銷售金額7225元/㎡7，280，94321，842，82936，404，71550，966，60158，247，54472，809，432八．資源保障06年12月31日完善1114號樓商業(yè)收尾工程；2．06年12月31日完善湖濱廣場整改，增加湖濱休閑玩樂項目，提供人流量；3．確認(rèn)商家需制作的門頭、字牌、招牌的用材、尺寸大小和規(guī)格（完成）；4．公共區(qū)域適當(dāng)增加商業(yè)鋪面的導(dǎo)視系統(tǒng)（策劃推廣部、物業(yè)公司）；5．增加鴛鴦路上的休閑長椅及垃圾箱（策劃推廣部、物業(yè)公司）；6．推廣上根據(jù)餐飲類商業(yè)招商、商業(yè)分段銷售情況，包括招商噴繪、單頁的制作、商業(yè)活動的策劃組織和執(zhí)行、商業(yè)相關(guān)報媒的投放；7．談判原則允許適當(dāng)提高報價，成交價格不低于該區(qū)域最低價格標(biāo)準(zhǔn)；8．大型租賃單位對停車位的使用、?？俊⒊鋈?、管理等問題（物業(yè)公司）；9．銷售部支持；銷售人員參與商業(yè)銷售，建議提成2‰；九．商業(yè)街2007年包裝及活動構(gòu)想及費用預(yù)算一期商業(yè)面積有8000多平米，主要針對社區(qū)經(jīng)營，不太容易吸引外來消費者。但良好的環(huán)境可能會吸引到周末游玩和休閑的人群，可以對商業(yè)起到積極的推動作用。因此適當(dāng)考慮一些推廣活動，以維護(hù)良好的商業(yè)的形象，并配合住宅銷售。1．2007年5月1日07年5月7日商業(yè)街開街嘉年華商業(yè)開街嘉年華活動及預(yù)算項目內(nèi)容金額（元）備注開街包裝開街包裝，熱烈氣氛、開街活動20000格調(diào)、小資、開街信息開街儀式、互動 活動有參與和互動性街區(qū)表演，商家優(yōu)惠券發(fā)放20000熱鬧、參與、互動開街推廣DM單10000份5000訊報報廣晨報、商報、渝報150000公寓橫幅樓體銷售廣告50000合計22．5萬06年10月開始對沿湖景觀進(jìn)行整改及建設(shè)，使其湖濱廣場和沿岸形成良好的休閑游玩氛圍，集中相對固定的消費群。金開大道沿街綠化整治完成。陽光帶銷售過50%，集中商業(yè)樓至少一家知名商家的簽約或二期將引進(jìn)一家大型的零售商家，配合湖景高層的銷售隆重推出商鋪銷售信息，積累購買客戶，突出融科蔚城商業(yè)的投資價值。2．2007年10月1日07年10月7日湖濱喜樂會一期陽光帶住宅銷售率達(dá)90%，業(yè)主入住率達(dá)80%，運動會所投入使用，商業(yè)的氣氛和社區(qū)文化氣氛要營造和諧、交流、熱烈有格調(diào)的街區(qū)氛圍。除本身營業(yè)的商業(yè)門面包裝外，在沒有開張或正在裝修的商業(yè)店鋪的櫥窗后，懸掛大幅湖濱喜樂會活動海報。對整體商家進(jìn)行統(tǒng)一形象及促銷宣傳，組織互動活動?；顒用Q：融科蔚城湖濱喜樂會活動主題：和諧、分享、快樂活動地點：融科蔚城湖濱廣場（主會場）、運動會所及銷售大廳為分會場活動內(nèi)容：以湖濱廣場為活動休閑中心，結(jié)合藝術(shù)文化活動中心、兒童樂園、裝修裝飾設(shè)計公司、物業(yè)公司的業(yè)主活動，再配以互動游樂節(jié)目。舉辦融科蔚城湖濱喜樂會，定位融科蔚城街區(qū)的格調(diào)，吸引休閑類商家的入駐，讓其成為當(dāng)?shù)匦蓍e游玩的好地方。湖濱喜樂會活動及預(yù)算項目內(nèi)容金額（元）備注湖濱喜樂會活動湖濱喜樂會包裝，熱烈氣氛、湖濱喜樂會活動20000格調(diào)、小資、湖濱喜樂會湖濱喜樂會活動儀式、互動 活動有參與和互動性街區(qū)表演，商家優(yōu)惠券發(fā)放10000和諧、分享、快樂湖濱喜樂會活動推廣DM單10000份5000訊報短信互動重慶移動50000公寓橫幅樓體銷售廣告20000合計10．5萬總費用控制在50萬內(nèi)附件：1． 商業(yè)認(rèn)購書（住宅認(rèn)購書同時使用）2． 商業(yè)門面租賃合同3． 一期商業(yè)分布圖及租售價格表4． 用戶手冊（物業(yè)公司確認(rèn)）5． 裝修手冊（物業(yè)公司確認(rèn)）6． 商業(yè)買賣合同（由商業(yè)策劃、客戶管理部、公司律師共同擬定）7． 物業(yè)相關(guān)入住，裝修申請等其他資料（物業(yè)公司確認(rèn)）營銷管理部2007年6月8日32 / 32
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