【導(dǎo)讀】第二章房地產(chǎn)市場分析……………………第三章項目營銷策劃………………………船只的長江岸線，經(jīng)濟(jì)活躍。區(qū)、嘉定區(qū)，西連昆山市，北接常熟市。平方公里，陸地面積為537平方公里。內(nèi)陸土地面積為649平方公里，耕。但同時也帶來挑戰(zhàn)。不上外來人口涌入的步伐，住宅、道路、學(xué)校、醫(yī)院，不斷新建、拓建。測算，太倉的城市人口承載極限是120萬。推進(jìn)、良性發(fā)展的快車道。隨著進(jìn)區(qū)企業(yè)不斷建成投產(chǎn)，全區(qū)經(jīng)濟(jì)總量和經(jīng)濟(jì)效益逐年快速增長。利稅總額為477萬元。至2021年，三項指標(biāo)分別達(dá)到了90億元、82億元和。億元，指標(biāo)增幅高達(dá)幾十倍。以50%以上的增幅上升。截止2021年底，全區(qū)共引進(jìn)各類項目近1400家，總投資近300億人民幣，連續(xù)多年保持兩位數(shù)的高速增長。2021年太倉市第三產(chǎn)業(yè)相比2021年增長了個百分點。導(dǎo)的新興工業(yè)城市，機(jī)電產(chǎn)品已成為太倉的第一大類出口產(chǎn)品。產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后，比重與其他城市相比略低。加快城市化發(fā)展，應(yīng)該依托制造

　　

【正文】 ： 5 萬元 媒體組合 紙媒體：《昆山日報》、《昆山樓市》、樓書、海報、禮品等。 戶外：工地圍墻、空飄氣球。 太倉市場調(diào)查分析及項目策劃報告 蘇州某某房產(chǎn)公司 企劃部企劃 共 45 頁 第 39 頁 售樓處： VI 系統(tǒng)。 紙媒體：《昆山日報》、《昆山樓市》、樓書、海報、禮品等。 戶外：工地圍墻、空飄氣球。 售樓處： VI系統(tǒng)。 短信：選擇性區(qū)域覆蓋。 電臺：省級電 臺 太倉市場調(diào)查分析及項目策劃報告 蘇州某某房產(chǎn)公司 企劃部企劃 共 45 頁 第 40 頁 第四章 建議 篇 酒店公寓建議 一、項目運(yùn)作模式 操作方式 建議聘請具有豐富客戶資源專業(yè)酒店管理公司。樹立酒店品牌、提升酒店管理質(zhì)量、擴(kuò)大本項目的影響面。引入酒店管理公司有兩種方式，一種是引入管理，即整個酒店的管理和管理班子都由知名管理公司提供；另一種是引入品牌，即酒店只是掛知名管理公司的品牌，管理人員由酒店方自己負(fù)責(zé)。鑒于本項目實際情況建議采取第一種方式。 整合旅行社、交通等各種社會資源，提高酒店的規(guī)?；?jīng)營。 盡快加入國內(nèi)外的分時度假酒店網(wǎng)絡(luò)，與各旅游公司 、度假機(jī)構(gòu)等建立的資源共享系統(tǒng)，實現(xiàn)淡旺季客源的調(diào)配，增強(qiáng)業(yè)主的購買信心。 通過銷售網(wǎng)絡(luò)，向投資者提供適時的信息溝通，提供個性化的服務(wù)。 配套服務(wù) 本案的 商務(wù)型酒店 特色服務(wù)，是本項目服務(wù)方向主要賣點之一。 擁有國際直撥電話及留言信箱、高速寬帶互聯(lián)網(wǎng)連接、免費自助咖啡 /茶設(shè)備、設(shè)有獨立淋浴間及專用化妝鏡的豪華大理石浴室、獨立控制空調(diào)和供暖系統(tǒng)、冰箱及迷你酒吧、熨斗及熨板、彩色電視機(jī)、衛(wèi)星電視全日新聞頻道、智能中央燈光及空調(diào)遙控主機(jī)、吹風(fēng)機(jī)及電子保險箱等。 在餐飲及娛樂設(shè)施方面，一般擁有一個大堂酒廊、酒吧 及休閑餐廳，并提供自助餐為特色。酒店的其它設(shè)施包括室內(nèi)游泳池、健身中心、精品店、洗衣太倉市場調(diào)查分析及項目策劃報告 蘇州某某房產(chǎn)公司 企劃部企劃 共 45 頁 第 41 頁 /干衣服務(wù)、泊車以及禮賓部。與此同時，專為商務(wù)旅客而設(shè)的服務(wù)還包括行政人員客房樓層及商務(wù)中心。 在會議設(shè)施方面，一般有專門的會議場地，容納客人不等，還可以根據(jù)宴會規(guī)模的需要分隔成不同大小的宴會廳，酒店一般還設(shè)有小型會議室。 二、酒店管理公司建議 —— 待定 三、產(chǎn)品設(shè)計建議 設(shè)計宗旨 為了提升項目綜合素質(zhì)，本產(chǎn)權(quán)酒店的設(shè)計、裝修完全按國際級 商務(wù) 酒店的標(biāo)準(zhǔn)實施，突出其 商務(wù)功能與休閑價值。 產(chǎn)品分類表 類 型 戶型面積 （平方米） 配比 異國主題 裝修風(fēng)格 裝修預(yù)算 商務(wù)客房 5060 36% 現(xiàn)代簡約 600元 /平方米 黃金套房 6070 26% 現(xiàn)代簡約 600元 /平方米 白金套房 80110 26% 日韓風(fēng)格 800元 /平方米 現(xiàn)代簡約 700元 /平方米 鉆石套房 120150 12% 中式古典 1000元 /平方米 太倉市場調(diào)查分析及項目策劃報告 蘇州某某房產(chǎn)公司 企劃部企劃 共 45 頁 第 42 頁 日韓風(fēng)格 1000元 /平方米 澳洲風(fēng)格 1000元 /平方米 歐洲風(fēng)格 1000元 /平方米 裝修及配置 墻地面部分 套房客廳地面為地毯， 房間地面為實木地板，墻面、天花板白灰打底乳膠漆。 門窗部分 入口為優(yōu)質(zhì)實心防盜門 , 普通甲板室內(nèi)門。玻璃幕墻以享受高層建筑遠(yuǎn)觀 太倉 的美景。 衛(wèi)生間 考慮國際品牌潔具產(chǎn)品，裝修時注意空間的通透。建議在衛(wèi)生間里 做大浴缸，增加酒店的品位。 配置 考慮家具、烘干機(jī)、電視、冰箱、洗衣機(jī)、微波爐、電吹風(fēng)等設(shè)施。 上述裝修與配置，根據(jù)不同的配置標(biāo)準(zhǔn)，費用在 600800 元 /平方米之間不等。由于本物業(yè)的類型較為高級，可走中高標(biāo)準(zhǔn)路線，裝修配置費用建議在 800 元 /平方米 左右 , 對外可報 1000 元 /平方米 。 寫字樓建議 打 造國際頂級 5A 寫字樓 空調(diào)：知名品牌 ， 中央空調(diào)系統(tǒng) 電梯： 每秒 米運(yùn)轉(zhuǎn)速度，推薦三菱機(jī)電 太倉市場調(diào)查分析及項目策劃報告 蘇州某某房產(chǎn)公司 企劃部企劃 共 45 頁 第 43 頁 地面：網(wǎng)絡(luò)地板 墻面： 白灰打底乳膠漆 入戶門：實木門框套 頂： 金屬 板 吊頂 供水 :冷熱供水（衛(wèi)生間） 通訊 :高速網(wǎng)絡(luò)，光纖到戶 外墻：石材干掛 設(shè)置：挑高大廳、 商務(wù)會議中心、特色餐飲、健身房、游泳池 可考慮在主樓設(shè)立獨特夜景燈光系統(tǒng)，太倉首創(chuàng)造，增加賣點，樹立企業(yè)形象 商鋪建議 太倉市場調(diào)查分析及項目策劃報告 共 45 頁 第 44 頁 附錄 一 太倉房地產(chǎn)開發(fā)及銷售情況 樓盤名稱 公司名稱 總金額 已銷面積 已銷套數(shù) 單套面積（均） 均價 1 高爾夫湖濱花苑 蘇州協(xié)鑫置業(yè)有限公司 159 2 寶龍城市廣場 蘇州寶龍房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 643 3 瀏河中心菜場 太倉市白云渡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 165 4 國大花園 蘇州國大置業(yè)有限公司 127 5 萬鴻 城市銀座 蘇州萬鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 149 6 華源上海城 蘇州華源置業(yè)有限公司 129 3363 7 西城樸墅 太倉吳城建設(shè)開發(fā)有限公司 39 8 至善富居 太倉美豪房產(chǎn)有限公司 96 9 金谷園 (華南 ) 蘇州華南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 79 10 華僑花園 太倉市華僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 17 11 高成上海假日 太倉市高成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 184 12 金海灣商業(yè)廣場 太倉市金百順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 86 13 金谷府邸 (紡織 ) 太倉市紡織房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 61 14 城市華庭 蘇州萬鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 78 15 曼氏銀洲花園 江蘇曼氏置業(yè)有限公司太倉分公司 56 太倉市場調(diào)查分析及項目策劃報告 蘇州某某房產(chǎn)公司 企劃部企劃 共 45 頁 第 45 頁 16 溪景灣 昆山長安房產(chǎn)開發(fā)有限公司 (太倉分公司 ) 60 17 華東國際塑化城 蘇州元亨投資發(fā)展有限公司 42 18 上?；▓@一期 太倉蘇創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 46 19 金谷園 (城建 ) 太倉市城建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 38 20 金谷園 (金建 ) 太倉市金建房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 35 21 圣德商務(wù)大廈 太倉市城市建設(shè)投資有限公司 20 22 大海商貿(mào)城 蘇州大海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 11 23 華茵嘉園 太倉中茵科教置業(yè)有限公司 36 24 宗藝花園 蘇州宗宗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 34 25 江南花苑 蘇州永聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 31 26 沙溪錦銹花 園 太倉市綜合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 13 27 白云渡公寓 太倉市白云渡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 21 28 尼盛花園 尼盛置業(yè) (太倉 )有限公司 1 29 聽海 雅苑（錦繡天城一期） 蘇州市政綜合開發(fā)有限公司太倉分公司 6 30 金谷府邸 (城建 ) 太倉市城建 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 3 31 金谷府邸 (金建 ) 太倉市金建房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 3 32 恒隆世家 (天熙 ) 太倉市天熙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 4 33 金谷府邸 (華南 ) 蘇州華南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 3 總 計 2475 太倉市場調(diào)查分析及項目策劃報告 蘇州某某房產(chǎn)公司 企劃部企劃 共 45 頁 第 46 頁 附錄二：太倉酒店調(diào)查表 酒店名稱：太倉錦江國際大酒店 星級 :★★★★★ 酒店地址：上海東路 89 號 聯(lián)系電話： 53580000 類別 門市價 折扣價 參考圖片 高級房 980 686 豪華房 1180 826 行政房 1580 1106 高級套房 2180 1526 豪華套房 2980 2086 高級行政套房 3580 2506 豪華行政套房 4580 3206 總統(tǒng)套房 8880 6216 酒店簡介 太倉經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會大廈遙相呼應(yīng) ,總建筑面積達(dá) 4 萬平方米 ,設(shè)有總統(tǒng)套間、豪華客房、標(biāo)準(zhǔn)間等各類客房 ,是目前太倉市規(guī)模最大、檔次最高的商務(wù)旅游度假酒店。太倉錦江國際大酒店共 19 層 ,也成為了太倉新的地標(biāo)。 價格說明 所 有房價需加 15%服務(wù)費，加床金額為 200元 /床 +15%服務(wù)費。 太倉市場調(diào)查分析及項目策劃報告 蘇州某某房產(chǎn)公司 企劃部企劃 共 45 頁 第 47 頁 酒店名稱：太倉花園酒店 星級 :★★★★ 酒店地址：人民北路 59 號 聯(lián)系電話： 53531999 類別 門市價 折扣價 參考圖片 標(biāo)準(zhǔn)房 880 616 豪華房 1080 756 商務(wù)房 1180 826 高級套房 1280 896 花園別墅 3300 2310 貴賓樓 豪華房 1280 896 商務(wù)房 1980 1386 花園豪華房 1680 1176 花園商務(wù)房 2880 2021 行政套房 3880 2716 花園特套 4880 3416 總統(tǒng)套房 9880 6916 太倉市場調(diào)查分析及項目策劃報告 蘇州某某房產(chǎn)公司 企劃部企劃 共 45 頁 第 48 頁 酒店簡介 太倉花園酒店是太倉市首家國際四星級酒店，占地面積 萬平方米，總建筑面積 米，設(shè)計新穎，裝修典雅，設(shè)施先進(jìn)，環(huán)境優(yōu)美，是太倉市規(guī)模最大、檔次最高的商務(wù)旅游度假酒店。酒店設(shè)有總統(tǒng)套房、豪華套房、商務(wù)房、豪華間、標(biāo)準(zhǔn)間等各類客房 160 多間（套），房內(nèi)配有先進(jìn)的電 腦上網(wǎng)系統(tǒng)和商務(wù)傳真設(shè)備。裙樓和主樓一至二層設(shè)有旅順具特色的中西餐廳、咖啡廳、酒吧、宴會廳和豪華宴會包間 20多間，格調(diào)精雅，景致優(yōu)美，民族風(fēng)情濃郁，可同時容納 800 人就餐。三層設(shè)有各類大小會議室 10 多間和可容納 500 人的大型多功會議室，配備國際一流會議設(shè)施和會務(wù)流程服務(wù)系統(tǒng)，提供無上尊崇、細(xì)致入微的專業(yè)服務(wù)。此外，酒店還擁有一應(yīng)俱全的健身娛樂設(shè)施和配套服務(wù)。 價格說明 所有房價需加 10%服務(wù)費，加床金額為 150元 /床 +15%服務(wù)費。 酒店名稱：蘇豪賓館 星級 : 酒店地址：人民北路 1515 號 聯(lián)系電話： 53533999 類別 門市價 折扣價 參考圖片 標(biāo)準(zhǔn)間 380 190 A 商務(wù)間 360 180 B 商務(wù)間 380 190 C 商務(wù)間 480 240 酒店簡介 蘇豪賓館是一家經(jīng)濟(jì)型涉外商務(wù)賓館。賓館按蘇州園林風(fēng)格修建，環(huán)境優(yōu)美。配備，國內(nèi)外程控 電話，衛(wèi)星電視，商務(wù)電子系統(tǒng)以及免費上網(wǎng)。 價格說明 加床金額為 80 元 /床 太倉市場調(diào)查分析及項目策劃報告 蘇州某某房產(chǎn)公司 企劃部企劃 共 45 頁 第 49 頁 酒店名稱：迪文商務(wù)賓館 星級 : 酒店地址：昆太路五洋商城 23 幢 聯(lián)系電話： 53119988 類別 門市價 折扣價 參考圖片 標(biāo)準(zhǔn)間 180 128 豪華間 225 178 休閑房 80 四小時