【正文】 980 家， 2021 年市場成交額 36 億元，是河北省著名的十大市場之一。三是安平縣擁有世界上最大的國際絲網(wǎng)產(chǎn)業(yè)基地，即中國安平國際絲網(wǎng)工業(yè)園。該園區(qū)總投資 60 億元，占地 平方公里，并在園區(qū)內(nèi)專設(shè)了外商投資區(qū)，目前已完成了七通一平。四是安平縣擁有世界上最大的國際絲網(wǎng)專業(yè)營銷網(wǎng)絡(luò)，即遍布國內(nèi)外的絲網(wǎng)直銷點(diǎn)。在國內(nèi)外各大中小城市設(shè)有業(yè)務(wù)洽談處和絲網(wǎng)門店 6000 多家。五是安平縣擁有世界上最大的國際絲網(wǎng)專業(yè)展會，即每年一屆的中國安平國際絲網(wǎng)博覽會。該會由河北省人民政府、中國輕工業(yè)聯(lián)合會、中國五金制品協(xié)會聯(lián)合主 辦，從 2021 年起已成功舉辦了三屆，累計接待外商 680 多人次，涉及美國、加拿大、日本、瑞典等 35 個國家和地區(qū)，會上共簽訂購銷意向合同 55 億元，簽約合作項(xiàng)目 70 多個。以上 “五個最大 ”的的成功表現(xiàn)，使安平絲網(wǎng)享譽(yù)海內(nèi)外，也使安平絲網(wǎng)的整體品牌走向了世界。安平人民有信心、有決心借助外力逐步把安平建設(shè)成為國際絲網(wǎng)制造中心、國際絲網(wǎng)產(chǎn)品技術(shù)研發(fā)中心、國際絲網(wǎng)質(zhì)量監(jiān)控中心、國際絲網(wǎng)信息發(fā)布中心和國際絲網(wǎng)人才培訓(xùn)中心。 第二是瘦肉型豬產(chǎn)業(yè)。該產(chǎn)業(yè)被列入河北省八大龍型經(jīng)濟(jì)之一，目前已形成 “一龍、十強(qiáng)、百村、萬戶 ”的 生產(chǎn)格局，即建成年出欄商品豬 10 萬頭以上豬場 1 個，萬頭以上規(guī)模豬場 16 個，養(yǎng)殖專業(yè)村 60 個，百頭以上養(yǎng)豬大戶 1100 多個。瘦肉型豬產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)是京安集團(tuán)，該集團(tuán)已發(fā)展成為中國規(guī)模最大的現(xiàn)代化瘦肉型豬產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，被國家農(nóng)業(yè)部等八部委命名為 “國家級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè) ”。已于 2021 年在上海證券交易所成功上市，運(yùn)行態(tài)勢良好。其下屬企業(yè)斯格種豬場是與比利時合資的，是世界上第七個、也是亞洲唯一的一個斯格核心群種豬場。另外，安平縣的鬃尾、煙花、化工、建 材、醫(yī)療器械、機(jī)械配件等行業(yè)也競相發(fā)展。五新化工集團(tuán)是亞洲地區(qū) 最大的氯乙酸生 產(chǎn)企業(yè)，圣姑煙花集團(tuán)是中國北方最大的煙花生產(chǎn)出口基地，產(chǎn)品銷往美國、德國、加 拿大等十幾個國家和地區(qū)。這些產(chǎn)業(yè)也具有強(qiáng)有力的市場競爭力。 四是政策優(yōu)勢。安平縣的招商引資政策穩(wěn)定優(yōu)惠，具有四個特點(diǎn)：一是優(yōu)惠范圍廣 。涉及稅費(fèi)、土地、電力、子女入學(xué)等投資者提出的一切生產(chǎn)生活的各個方面。二是優(yōu) 惠力度大。如投資 1000 萬元以上的項(xiàng)目，在稅收上實(shí)行免五年減五年的優(yōu)惠政策；投資 億元以上項(xiàng)目，在土地上實(shí)行 “零地價 ”的優(yōu)惠政策。三是機(jī)動靈活。堅持只要有 利于雙方發(fā)展，符合共贏共享原則，只要外商愿 意來，什么項(xiàng)目都可以談，也都可以談 得成，而且堅持 “一廠一策 ”、 “一企一議 ”機(jī)動靈活的政策。四是服務(wù)質(zhì)量優(yōu)，服務(wù) 效能高。安平縣投資 400 多萬元建成了安平縣政府政務(wù)服務(wù)中心，出臺了《外來企業(yè)服務(wù) 制度》，實(shí)行項(xiàng)目建設(shè) “一站式 ”專業(yè)好文檔 3 辦公和 “一條龍 ”式服務(wù)，最大限度地簡化手續(xù)，建 立了產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù)企業(yè)的長效機(jī)制，搭建起了招商引資的穩(wěn)固平臺和快速通道 。 五是人文優(yōu)勢。安平縣于漢高祖時置縣，迄今已有 2200 多年的歷史；安平縣從漢至 清有 20 多人曾任宰相一職，崔骃、張協(xié)、張載、張亢等古代文學(xué)名家數(shù)不勝數(shù) ，東漢時 期彩色壁畫是國家級重點(diǎn)保護(hù)文物，以及圣姑智斗王莽救劉秀的美麗傳說流傳至今；安 平縣還誕生了當(dāng)代文壇 “荷花淀 ”派創(chuàng)始人孫犁；安平縣臺城村黨支部是全國第一個農(nóng) 村黨支部，中共安平縣委是河北省第一個縣委；王玉坤帶領(lǐng)三戶貧農(nóng)辦合作社的事跡被 偉大領(lǐng)袖毛澤東主席譽(yù)為 “全國五億農(nóng)民的方向 ”。綜上所述，安平歷史悠久，人杰地 靈，有著厚重的文化底蘊(yùn)和傳統(tǒng)美德，有著勇做第一、敢為天下先的創(chuàng)新精神。 安平的經(jīng)濟(jì)開放而活躍，蘊(yùn)藏著巨大的商機(jī)；安平的政府求真而務(wù)實(shí)，致力于發(fā)展 的共贏共享。 項(xiàng)目優(yōu)勢 ： 安平 的人均 年收入已基本達(dá)到小康水平，安平的消費(fèi)水平較高，接近北京消費(fèi)水平。由于絲網(wǎng)業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)的迅速發(fā)展，拉動了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。常住安平的外商就有 40 多位，流動的國內(nèi)外客商更多。然而安平的餐飲、住宿、娛樂、休閑業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相比嚴(yán)重落后。星級飯店沒有，大型會議、婚慶場所沒有，致使一些客源外流，嚴(yán)重影響人們的生活水平的提高，制約人們的消費(fèi)。 鑫城商務(wù)酒店的建成，將極大的滿足當(dāng)?shù)氐南M(fèi)要求，豐富人們的物質(zhì)和文化生活。 本項(xiàng)目適合改造成為賓館酒店，運(yùn)營應(yīng)該沒有問題。 項(xiàng)目簡介 ：該大廈為四星級飯店，占地面積 80 余畝 ，酒店建筑面積約 18000 平方米，酒店式公寓建筑面積約 80000 平方米，其它配套設(shè)施建筑面積約 23000 平方米。酒店內(nèi)配有各種類型客房 192 套，配套設(shè)施齊全，內(nèi)部規(guī)劃如下： 一、酒店主樓 鑫城商務(wù)酒店設(shè)計新穎，主樓 16 層，地下一層樓高 米，主樓建筑面積 萬平方米，配套樓 3 層，建筑面積 萬平方米。 １、酒店一層 酒店主層：正面一層為酒店大堂，大堂的南側(cè)設(shè)有總臺、行李房、貴重物品寄存處、禮賓部、北部設(shè)有客人休息區(qū)、商場、商務(wù)中心、大堂酒吧、監(jiān)控室，大堂副理 16 小時值班，為貴賓提供良好的接待、咨 詢、休閑、購物等服務(wù)。 ２、酒店二層 酒店主樓二層：西側(cè)為大型零點(diǎn)中餐廳，東側(cè)設(shè)有中餐廚房、宴會包間，為賓客提供餐飲服務(wù)。 ３、酒店三層 酒店主樓三層：設(shè)有四個豪華宴會廳，三個風(fēng)格各異的商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)間，滿足賓客的需求。 酒店四至六層 酒店主樓四至六層：分別設(shè)有洗浴中心、康體中心、娛樂中心。 ４、酒店七層和十六層 酒店七層?xùn)|部為會議中心，設(shè)有不同格調(diào)的大中小型會議室六間，西部為辦公區(qū)域，十六樓專業(yè)好文檔 4 為服務(wù)輔助設(shè)施。 ５、酒店八層至十五層 酒店八層至十五層為客房區(qū)，共 192 套客房，設(shè)有總統(tǒng)套、豪華套房、豪華客房、標(biāo)準(zhǔn) 客房，為賓客提供理想的辦公、休息場所。 二、酒店停車場、運(yùn)動場及配套樓 酒店主樓的南側(cè)為大型停車場有 150 個車位，設(shè)有詳細(xì)的停車指示牌，停車場西側(cè)為運(yùn)動場，包括籃球場、網(wǎng)球場及羽毛球場，酒店配套樓設(shè)有醫(yī)務(wù)室、員工宿舍、員工食堂、員工娛樂室、員工浴室、倉庫等，是酒店管理人員及員工學(xué)習(xí)和生活娛樂的主要場所。 三、商務(wù)廣場及群樓 １、商務(wù)廣場及北面群樓 商務(wù)廣場用于臨時停車使用，群樓分為電信、郵政、人民保險、醫(yī)療、超市、劇院、游泳館、銀行、工商、稅務(wù)等場所。 ２、東、西群樓 東、西群樓為鄰街門市，供商戶租賃銷 售、經(jīng)營使用。 四、綠化休閑區(qū) 綠化休閑區(qū)位于主樓南側(cè)停車場的西側(cè)，為住戶及客戶休閑、健身、晨練的好去處。 五、酒店式公寓樓規(guī)劃原則 環(huán)境共生原則 ————為了進(jìn)一步提高居住辦公環(huán)境 ,提出以人為本，以環(huán)境為中心的規(guī)劃理念，強(qiáng)調(diào)對自然的保護(hù)利用，要求 人工環(huán)境與自然的交換保持平衡。 景觀優(yōu)先原則 ————為提高整個小區(qū)及周邊環(huán)境的生活質(zhì)量，景觀是需要優(yōu)先考慮的設(shè)計因素。對于自然景觀進(jìn)行保護(hù)和利用，同時設(shè)計出完美的人工景觀。 六、規(guī)劃總體布局及景觀設(shè)計 東部商業(yè)區(qū)與酒店式公寓區(qū)組團(tuán)統(tǒng)一規(guī)劃為二層沿街 商業(yè)樓。小區(qū)主入口設(shè)在南側(cè)。本案根據(jù)居設(shè)計規(guī)范，滿足建筑物的日照間距，合理進(jìn)行單元設(shè)計，摒棄以往設(shè)計中多采用的大而不當(dāng)，華而不實(shí)的中心綠地的手法，將集中綠地分解為多個小型中心綠地，分散設(shè)置在各個組團(tuán)之間，增加建筑物與綠化之間的親和力，保證每單元每層均能享受優(yōu)美的綠化和景觀。 作為一個健康小區(qū)，跳出傳統(tǒng)的規(guī)劃建設(shè)思路，將新的生活方式融匯于其中。自然與規(guī)整、直線與曲線的辯證統(tǒng)一和合理運(yùn)用的布局形式，創(chuàng)造出更多的景觀特色，更好地體現(xiàn)出 “以人為本，人與自然和諧統(tǒng)一 ”的設(shè)計原則。開放式設(shè)計的露天運(yùn)動場不同于傳統(tǒng)的中國 鄰里圍合空間，有較強(qiáng)的私密性和領(lǐng)域感，有利于吸引和凝聚人氣，成為人們交流活動的重要場所，人們在這里能找到失落已久的鄰里之美。小區(qū)內(nèi)大量的綠化是沒有車行干擾的，每個駐足其中的人都會享受到自然的芬芳。他們在穿過蔥郁的森林之后，展現(xiàn)在眼前的是成片花海的假山，同時四季皆開的花草選擇給小區(qū)增添了一份歡樂祥和的氣氛。運(yùn)動休閑廣場是散步、晨練的好去處，無論老少都會各得其所。小區(qū)內(nèi)設(shè)有公共體育設(shè)施，兒童樂園，并與景觀設(shè)計專業(yè)好文檔 5 相結(jié)合，使之成為公共生活的一部分。 七、酒店式公寓戶型設(shè)計 在戶型設(shè)計中，我們倔棄了現(xiàn)在常見的一 些戶型設(shè)計手法，倡導(dǎo)健康、自然的生活空間形態(tài)，用現(xiàn)在最先進(jìn)的居住理念來指導(dǎo)設(shè)計。明廚、明衛(wèi)、明廳、明室，充分利用自然的通風(fēng)、采光及日照。動靜分區(qū)明確，減少相互之間的干擾，交通流線簡潔、流暢，大大地提高了空間的使用效率。 八、建筑造型設(shè)計 該小區(qū)在建筑造型上，力求簡潔、大方。整個建筑組團(tuán)明快、干凈、整潔，頗具現(xiàn)代建筑風(fēng)范。 九、建筑結(jié)構(gòu) 酒店主樓、超市、游泳館劇場結(jié)構(gòu)采用框架結(jié)構(gòu)，其它為混合結(jié)構(gòu)體系，天然地基基礎(chǔ)，抗震設(shè)防等級為 8 度。 十、建筑設(shè)備 酒店主樓、超市、游泳館劇場采用中央空調(diào)方式采暖，其它為集中供 暖方式采暖，熱源由城市地?zé)峁芫W(wǎng)供給。 小區(qū)排水，采用獨(dú)立的雨水收集系統(tǒng)，作為小區(qū)綠化用水，生活污水，經(jīng)化糞池沉淀后排入城市污水管網(wǎng)。 十一、其它配套項(xiàng)目 按規(guī)范要求布置小區(qū)的照明，道路和綠地等設(shè)施都設(shè)計相應(yīng)的燈具，以保證夜景的效果。 經(jīng)營方案及經(jīng)濟(jì)分析： 方案（一）： 鑫城商務(wù)酒店經(jīng)營收入和效益估算： （一） 客房部 共有客房 192 間： 總統(tǒng)套（ 2 套） 12800230 天 3 折 20%出租率 +15%服務(wù)費(fèi) =52992 元 豪華套（ 16 套） 18801630 天 3 折 40%入住 +15%服務(wù)費(fèi) = 元 豪房雙人房（ 16 間） 12801630 天 3 折 60%入住 +15%服務(wù)費(fèi) = 元 雙人房（ 126 間） 52812630 天 5 折 70%入住 +15%服務(wù)費(fèi) = 元 大床房（ 32 間） 8803230 天 折 75%入住 +15%服務(wù)費(fèi) =255024 元 客房月營業(yè)收入合計 元 （二） 娛樂部 夜總會：其中大廳 1 個， KTV 包房 27 間， 演出大廳卡座 64 個，平均收費(fèi) 80 元 /人。 80 元 /人 64=512050%上座率 =256030 天 =76800 元 KTV 包房 27 間： 1500（平均價） 27 間 =4050030 天 =1215000 元 70%出租率 =850500元 大廳收入 76800 元 +KTV 收入 850500 元 =927300 元 專業(yè)好文檔 6 夜總會月營業(yè)收合計 927300 元 棋牌房： 23 間 400 元 /平均價（含消費(fèi)、餐飲） =920030 天 =27600080%出租率 =220800 元 娛樂部月營業(yè)收入合計： 夜總會 927300+棋牌 220800=1148100 元 （三） 康樂中心 洗浴中心： 46 間房 100 人（平均日） 200 元平均消費(fèi)（不含基本費(fèi)用） 30 天 =600000 元 美容美發(fā)：出租收入 10000 元 /月 康樂中心月營業(yè)收入 61 萬元 （四） 中餐部：包房 29 間、大廳 40 張臺 包房 29 間 平均消費(fèi) 1500 元 =435002 餐 =8700030 天 =261000070%上座 =1827000元 大廳收入： 40 張臺 平均消費(fèi) 100 元 2 餐 30 天 =240000 元 早茶、夜茶、送餐：月收入 70000 元 中餐部月營業(yè)收合計： 2137000 元 （五） 西餐廳、大堂吧、咖啡廳出租收入： 40000 元 /月 （六） 出租收及其它收入 商務(wù)中心： 6000 元 /月 精品店： 20210 元 /月 其它收入： 20210 元 /月 全酒店平均每月總收入： 萬元 酒店月總支出測算： 人員工資： 500 人左右，人均工資按 1200 元 /月計算： 60 萬元 水電費(fèi)： 50 萬元 /月 稅收及雜支： 35 萬元 /月 辦公、維修、人員伙食費(fèi)： 20 萬 /月 招待費(fèi)： 5 萬 /月 洗滌費(fèi)： 6 萬 /月 中餐成本： 萬 /月 客房成本： 18 萬 /月 夜總會成本： 20 萬 /月 宣傳費(fèi)： 5 萬 /月 酒店每月共支出： 萬 鑫城商務(wù)酒店 方案（一）年總收入： 萬元 12 月 = 萬元 鑫城商務(wù)酒店方案（一）年總支出： 萬元 12 月 = 萬元 鑫城商務(wù)酒店方案（一）年利潤： 6414 萬元 — 萬元 = 萬元 扣除經(jīng)營中的風(fēng)險及不利因素，每年利潤可在 3000 萬元以上。 方案（二）： 客房由酒店自己經(jīng)營，其它項(xiàng)目：中餐（海鮮城）、西餐、洗浴、夜總會、商務(wù)中心、專業(yè)好文檔 7 美容美發(fā)等項(xiàng)目，由合作或出租經(jīng)營。 總收入： 402 萬元 /月 客房收入： 萬元 /月。 中餐廳收入： 200 萬元 /月。中餐廳合作 經(jīng)營，請餐飲名店來管理，采取付管理費(fèi)的方式，定額完成任務(wù)，利潤分成。 ① 管理費(fèi)： 12 萬元 /月。 ② 任務(wù)： 200 萬元 /月。 ③ 200 萬元/月任務(wù)以上超額部分的 5%提成。 棋牌部收入 :23 間 400 元 /平均價（含消費(fèi)、餐飲） =920030 天 =27600080%出租率 =22 萬元 /月 西餐廳出租： 4 萬元 /月。 洗浴中心出租： 15 萬元 /月。 夜總會出租： 20 萬元 /月。 商務(wù)中心出租： 6000 元 /月。 精品店出租： 2 萬元 /月。 其它出租收入： 2 萬元 /月。 總支出 : 281