【導(dǎo)讀】中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)。地處江西省中部偏北地區(qū)，贛江、撫河下游，鄱陽(yáng)湖濱。南昌國(guó)土面積為7402平方公里，其中市區(qū)面積617平方公里，共轄東湖區(qū)、西。建成區(qū)面積65平方公里，總?cè)丝?50多。成為中國(guó)鐵路的重要樞紐。公路交通里程達(dá)，汽車(chē)站27個(gè)，貨運(yùn)配載。市場(chǎng)3個(gè)，立式碼頭25個(gè)，泊位67個(gè)，港口年吞吐能力在800萬(wàn)噸。城市，全年起降１.１萬(wàn)架次。道路運(yùn)輸面向全國(guó)各地，水路運(yùn)輸通達(dá)長(zhǎng)江沿岸，遠(yuǎn)。洋運(yùn)輸通達(dá)日韓等國(guó)及港臺(tái)地區(qū)。是保持良好的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)頭，首次突破1000億大關(guān)。比例逐年增加，將會(huì)成為南昌市未來(lái)發(fā)展的主力支撐點(diǎn)。因素的影響，投資商多處于觀望狀態(tài)，

　　

【正文】 114個(gè)進(jìn)區(qū)項(xiàng)目，開(kāi)工建設(shè)的有 78個(gè)，房地產(chǎn)在建面積約 437萬(wàn)平方米，住宅占了 280萬(wàn)平方米，非住宅類(lèi)占 157 萬(wàn)平方米。這種競(jìng)爭(zhēng)源于對(duì)寫(xiě)字樓建造的高規(guī)格要求；紅谷灘 CBD 區(qū)內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)少量真正甲級(jí)寫(xiě)字樓，但大多數(shù)寫(xiě)字樓仍然不能與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)接軌。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 第三節(jié) 高智能化發(fā)展成必然趨勢(shì) 高智能化寫(xiě)字樓將成為南昌甲級(jí)寫(xiě)字樓的發(fā)展方向。雖然目前已經(jīng)出現(xiàn)了一些這樣的寫(xiě)字樓，但 其發(fā)展還沒(méi)成為規(guī)模，因此還不能完全滿(mǎn)足相關(guān)高端企業(yè)的需求。目前一些有實(shí)力開(kāi)發(fā)商都已將打造高智能化寫(xiě)字樓作為目標(biāo)，包括：廈門(mén)聯(lián)發(fā)集團(tuán)、泰耐克集團(tuán)等。 簡(jiǎn)而言之，寫(xiě)字樓的智能化就是通過(guò)一系列國(guó)際領(lǐng)先技術(shù)的通訊自動(dòng)化系統(tǒng)、樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、保安自動(dòng)化管理系統(tǒng)等的設(shè)備安裝，使每棟樓都變成一個(gè)蘊(yùn)涵有巨大能量的信息化坐標(biāo)，而入駐企業(yè)可以隨心所欲應(yīng)用相關(guān)信息轉(zhuǎn)換 .這不僅指大廈的水、電、空調(diào)、電梯、消防、安保的精密監(jiān)測(cè)與控制 ,而且通過(guò)語(yǔ)音與數(shù)據(jù)的高速通訊接入 ,使企業(yè)的辦公效率得到全面提升 ,并在一棟樓里就可以完 成全球化溝通；一個(gè)最簡(jiǎn)單的方面 ,比如通訊，高智能化的寫(xiě)字樓絕不會(huì)因?yàn)樯碓陔娞莼蛘叽髽巧钐幎屖謾C(jī)信號(hào)受損，從而影響業(yè)務(wù)聯(lián)系。 第四節(jié) 甲級(jí)寫(xiě)字樓審核入駐資格 隨著社會(huì)分工明確化、細(xì)分化速度的日益加快，寫(xiě)字樓客戶(hù)的行業(yè)特性也更為突出。因此，在巨大的市場(chǎng)需求面前，部分高品質(zhì)的寫(xiě)字樓會(huì)充分利用入駐企業(yè) (客戶(hù) )的知名度、檔次來(lái)提升自身的品牌優(yōu)勢(shì)。在企業(yè)入駐之前，寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)商將會(huì)對(duì)該企業(yè)的實(shí)力、信譽(yù)等各方面進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，以保證入駐企業(yè)的水平都?jí)虻蒙先腭v的檔次。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 第四章 南昌寫(xiě)字樓個(gè)案分析 國(guó) 恩大酒店 （可類(lèi)比項(xiàng)目） 江西省首家產(chǎn)權(quán)式準(zhǔn)五星級(jí)賓館，賓館由南北兩棟二十層主樓構(gòu)成，南樓是賓館客房４８０間（套），北樓是高級(jí)商務(wù)寫(xiě)字樓， 共 28 層 。 項(xiàng)目銷(xiāo)售情況良好， 目前 已投入運(yùn)營(yíng) 。 其中 賓館售價(jià) 9800－ 13000 元 /㎡，寫(xiě)字樓 50005950 元 /㎡ 。 從目前國(guó)恩大酒店的銷(xiāo)售和運(yùn)營(yíng)情況來(lái)看，該項(xiàng)目整體運(yùn)作還是較為成功的?？头康牧己娩N(xiāo)售業(yè)績(jī)和后期的營(yíng)運(yùn)，充分說(shuō)明投資型物業(yè)在南昌還有很大的市場(chǎng)空間。 海航白金匯 （可類(lèi)比項(xiàng)目） 項(xiàng)目位于紅谷灘中心區(qū)紅谷大道旁，南昌五中東側(cè)。酒店正式落成后將包括酒店房客約 19053萬(wàn)平方米，精裝修公寓式酒店約 8037萬(wàn)平方米，總建筑面積約 31104萬(wàn)平方米。 該項(xiàng)目為產(chǎn)權(quán)酒店，由領(lǐng)航中國(guó)五星級(jí)產(chǎn)權(quán)酒店開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售領(lǐng)域的海航酒店控股集團(tuán)以營(yíng)銷(xiāo)策劃顧問(wèn)身份參與本項(xiàng)目的全程開(kāi)發(fā)運(yùn)作。目前該項(xiàng)目住宅已全面開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售均價(jià) 4100元 /平米。產(chǎn)權(quán)酒店和酒店公寓將在近期開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后， 共有房間近 300套，其中公寓式酒店房間 150套。酒店有餐飲、恒溫游泳池、休閑會(huì)所、可舉行各種規(guī)格的商務(wù)會(huì)談的近十個(gè)大小會(huì)議室等多功能配套。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 此項(xiàng)目與本案有很大的可比性，其緣由主要在于： 第一、同屬投資型物業(yè)，海航 白金匯與本案均包含產(chǎn)權(quán)式酒店產(chǎn)品，目前該項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)酒店和公寓建設(shè)已經(jīng)封頂，預(yù)計(jì)在近一二個(gè)月內(nèi)開(kāi)盤(pán)。 第二、同屬紅谷灘版塊，該兩項(xiàng)目都處于紅谷灘新區(qū)，海航白金匯距離南昌大橋比較近，本案則雄距八一大橋橋頭，地理位置相對(duì)海航白金匯占優(yōu)。 第三、海航白金匯項(xiàng)目目前熱力銷(xiāo)售中，其近期欲推出的產(chǎn)權(quán)酒店無(wú)論是在客戶(hù)群定位和造勢(shì)宣傳的過(guò)程，對(duì)本案都具有很大的參考價(jià)值。正由此，本案則更應(yīng)該在繼承的基礎(chǔ)上能夠找到有效的差異化競(jìng)爭(zhēng)。 恒茂國(guó)際 中心 物業(yè)地址 ： 東湖區(qū)廣場(chǎng)南路 333號(hào) 開(kāi) 發(fā) 商 ： 江西恒茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 物業(yè)類(lèi)型 ： 高層 27層， 1— 3樓為大型商業(yè)裙樓 801400 平方米 容 積 率： 停 車(chē) 位： 地下 1000個(gè) 交通狀況： 便捷的交通網(wǎng)絡(luò)： 50％以上的公交路線(xiàn)近在咫尺，高速鏈接火車(chē)站、長(zhǎng)途汽車(chē)站、昌北機(jī)場(chǎng) 建筑面積 ： 72021 ㎡ 裝修狀況： 全裝修 6部高速電梯、 24小時(shí)空調(diào) 租售價(jià)格 ：均價(jià)： 8000元 /平方米 ，租金 50元 /平米以上 出 租 率 ： 恒茂國(guó)際中心 A座（ 27F），為整層或半層出售，整層面積 1600 ㎡左右，半層面積 800 ㎡左右， 目前銷(xiāo)售和招商形勢(shì)良好。 物業(yè)管理 ： 英國(guó)世邦魏仕物業(yè)顧問(wèn)公司（ 4元 /月） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目介紹 ： 1） 首推數(shù)字化智能寫(xiě)字樓，地處八一廣場(chǎng)黃金地段； 2）內(nèi)部配套設(shè)施比較完善，周邊配套也比較成熟，有咖啡廳、餐廳、酒店得方便日后企業(yè)員工的生活； 3）品牌開(kāi)發(fā)商，營(yíng)銷(xiāo)推廣力度大，注重品牌形象傳播； 4） 地下兩層配備 1000個(gè)寬敞車(chē)位，為企業(yè)解決停車(chē)難題 ； 5） 便捷的交通網(wǎng)絡(luò) ， 50％以上的公交路線(xiàn)近在咫尺，高速鏈接火車(chē)站、長(zhǎng)途汽車(chē)站 ； 6） A、 B棟各配置多達(dá) 6部的品牌高速電梯，轎廂特采豪華軟裝設(shè)計(jì)，輕松搭乘商務(wù) “ 捷運(yùn)快車(chē) ” 最大程度地提高了商務(wù)效率，鎖定了國(guó)際企業(yè)榮耀入駐的便捷網(wǎng)絡(luò) ； 7）預(yù)計(jì)寫(xiě) 字樓將于年底交房，部分企業(yè)將陸續(xù)進(jìn)駐。 財(cái)富廣場(chǎng) 物業(yè)地址 ：江西省南昌市市中心八一廣場(chǎng)北側(cè) 開(kāi) 發(fā) 商 ：江西華特實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 物業(yè)類(lèi)型 ：高層， 35層 商場(chǎng)，休閑，商務(wù)公寓，寫(xiě)字辦公，會(huì)議中心 容 積 率： 交通狀況： 交通便捷 ,有 7 、 1 1 26等多路公交 占地面積 ： ㎡ 建筑面積 ： ㎡ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 裝修狀況 ：普通裝修 租售價(jià)格 ： 月 40— 60 元 /㎡ 左右（不含水、電、空調(diào)費(fèi)用） 1層：產(chǎn)權(quán)式鋪面，售價(jià) 2500045000元 / ㎡； 25層：整體招租主力商業(yè)店； 630層： 5000元 / ㎡（均價(jià)） 出 租 率 ： 70% 物業(yè)管理 ： 香港樓宇管理集團(tuán) /月 /平米 水費(fèi)： 2元 /噸 電費(fèi)： /度 項(xiàng)目介紹 ： 優(yōu)勢(shì)： 1） 財(cái)富廣場(chǎng)由五層裙樓和兩棟高 30層的東樓和西樓組成，均為框剪式結(jié)構(gòu)， 是南昌市的標(biāo)志性建筑之一； 2） 財(cái)富廣場(chǎng)首層總建筑面積 6000余平方米，可出售商鋪 88個(gè) ，里面裝修高檔，進(jìn)駐企業(yè)多為國(guó)內(nèi)外大品牌； 每天 有 數(shù)萬(wàn)的人流量及數(shù)十萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)額 ； 3） 4部訊達(dá)電梯 ,美國(guó)約克中央空調(diào)，每層有 6個(gè)單元 ,面積在 120160㎡之間； 4） 財(cái)富廣場(chǎng) 周邊有萬(wàn)達(dá)和麗新 2個(gè)大型購(gòu)物廣場(chǎng)，并且正對(duì)八 一廣場(chǎng)、臨近中山路，因此周邊商業(yè)氣氛十分濃郁； 5） 離市區(qū)的政府服務(wù)部門(mén)近，方便企業(yè)正常開(kāi)展工作； 6） 與緊鄰的江信國(guó)際寫(xiě)字樓相比，價(jià)格低，裝修更高檔等優(yōu)勢(shì)，性?xún)r(jià)比更高。 劣勢(shì)： 1） 該區(qū)域車(chē)流量巨大，上下班比較擁擠； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 2） 雖然地段優(yōu)勢(shì)明顯，但是總體出租率不高，可以看出物業(yè)管理方式力度存在問(wèn)題； 華龍國(guó)際大廈 物業(yè)地址 ： 西湖區(qū)老福山八一大道 98號(hào) 開(kāi) 發(fā) 商 ： 華 龍物業(yè) 物業(yè)類(lèi)型 ： 29 層、鋼結(jié)構(gòu) 、開(kāi)間 1401110 平方米 容 積 率： 停 車(chē) 位： 地上 30個(gè)，地下 278個(gè) 交通狀況： 1 20 20 21 21 230路車(chē) 租售電話(huà) ： 07916299777 6299888 占地面積 ： 4783 平方米 建筑面積 ： 41000 平方米 裝修狀況： 普通 裝修 租售價(jià)格 ： 53006400元 /㎡ 均價(jià)： 5850元 /㎡ 30元 /㎡月 物業(yè)管理 ： 3元 /平方米 月 項(xiàng)目介紹 ： 1） 華龍國(guó)際大廈系江西華龍物業(yè)有限公司投資開(kāi)發(fā)的鋼結(jié) 構(gòu)純寫(xiě)字樓（裙樓設(shè)商鋪），地上建筑高度近 100米，為江西省鋼結(jié)構(gòu)第一高樓 ； 2） 華龍國(guó)際大廈位于有南昌 “ 華爾街 ” 之稱(chēng)的 CBD商務(wù)核心區(qū)老福山，距八一廣場(chǎng) 800米、火車(chē)站 1000米、長(zhǎng)途汽車(chē)站 300米 ； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 3） 華龍國(guó)際大廈南為南昌市第二醫(yī)院，北靠江西省新華書(shū)店。其周邊市政商業(yè)配套完善，金融、證券、商貿(mào)聚集 ； 4） 距各大金融機(jī)構(gòu)及商貿(mào)中心也僅 2分鐘車(chē)程！其無(wú)可復(fù)制的優(yōu)越地理位置，必將鑄造百年財(cái)富國(guó)際商務(wù)平臺(tái) ； 5）目前該項(xiàng)目正處于全面交房階段。 員服務(wù)態(tài)度一般。 江信國(guó)際信托大廈 所屬板塊 ：城中心板塊 物業(yè)地址 ： 北京西路 開(kāi) 發(fā) 商 ： 江西國(guó)際信托投資股份公司 物業(yè)類(lèi)型 ： 高檔智能化寫(xiě)字樓 27層 裝修狀況： 普通裝修 租售價(jià)格 ： （ 不售）租金： 68元 /平米 （包括水電空調(diào)物業(yè)管理費(fèi)） 壓三付一（交三個(gè)月押金，一個(gè)月租金） 出 租 率 ： 80%以上 物業(yè)管理 ： 江信物業(yè)管理有限公司 優(yōu)勢(shì) ： 1）地處省政府對(duì)面，靠近中山路、八一廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)和歷新購(gòu)物廣場(chǎng)，地段優(yōu)勢(shì)明顯； 2）大廈內(nèi) 戶(hù)型規(guī)劃有 50 M2 100 M2 150M2三種類(lèi)型 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 2）樓層布局和功能： 125 層為寫(xiě)字辦公， 2627層為各類(lèi)會(huì)儀場(chǎng)所 3）入口大堂氣 派豪華，全大理石，現(xiàn)代化配套設(shè)施齊全（寬帶網(wǎng)）；中央空調(diào)；美國(guó)進(jìn)口 OTIS電梯； CCTV電視監(jiān)控； 24 小時(shí)保安 4）周邊有龍灣大酒店、太平洋人壽、申銀萬(wàn)國(guó)證券、交通銀行等服務(wù)配套設(shè)施； 5）大廈內(nèi)有 4部奧的斯電梯 ()，每層有 1000㎡左右，根據(jù)客戶(hù)需要，進(jìn)行分割裝修； 6）目前大廈 主要客戶(hù)：南昌商業(yè)銀行、中國(guó)信合、江西農(nóng)村信用社、江西國(guó)際信托投資等金融機(jī)構(gòu)，同時(shí)集中了如柯達(dá)、方正和一些房地產(chǎn)等品牌素質(zhì)很高的公司 。 劣勢(shì)： 價(jià)格比較高，里面有些樓層還未出租的都沒(méi)有裝修，如要進(jìn)駐則需要重新裝修，大 大增加成本，因此這點(diǎn)成為出租率低的主要原因； 地王廣場(chǎng) 物業(yè)地址 ： 中山路 開(kāi) 發(fā) 商 ： 江西福泰房地產(chǎn)置業(yè)有限公司 物業(yè)類(lèi)型 ： 中高檔，地下兩層，地上 29 層。戶(hù)型：全框架結(jié)構(gòu)，可自由組合成 60 M2300 M2不同面積的辦公區(qū)。 交通狀況： 有多公交線(xiàn)路 占地面積 ： 7826 ㎡ 建筑面積 ： 64514㎡ 租售價(jià)格 ： 租金： 35 — 40元 /㎡ 售價(jià)： 4500046000元 / ㎡（ 15層） 4950元 / ㎡（均價(jià)）（ 829 層） 出 租 率 ： 75% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)