【導(dǎo)讀】“最美不過夕陽紅，溫馨又從容。。。。。。”。歌聲在耳畔響起，我們難免回想起年邁的父母?；畹恼樟希枰硇牡陌矊?。養(yǎng)老人，讓他們安享晚年，感受社會(huì)的關(guān)愛和人間的親情？這是整個(gè)社會(huì)都應(yīng)該重視的問題。人生最需要關(guān)愛的時(shí)期無。狀態(tài)，我國50年便進(jìn)入了。這源于改革開放人口出生率，生活水平提高，健康條件的改善等因素。來，我國平均壽命比建國前增長(zhǎng)了近30年。事情做，卻不知道做什么。被社會(huì)邊緣化，身居家中，缺乏交流群體，生活沒有樂趣。目前，為老年人服務(wù)的機(jī)構(gòu)已經(jīng)逐步發(fā)展，在發(fā)達(dá)城市，同時(shí)還增加了收入，減輕年輕人的負(fù)。擔(dān)，構(gòu)建和諧家庭，促進(jìn)社會(huì)和諧共融。對(duì)于深入貫徹落實(shí)。并設(shè)有香港二十五家公司，在。生活行為依賴扶手拐杖輪椅和升降設(shè)施等幫助的老年人。生活行為依賴他人護(hù)理的老人?！独夏耆俗≌O(shè)計(jì)規(guī)范》?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》。主要招收55歲70歲身體健。具有顯著的社會(huì)效益和一定的經(jīng)濟(jì)效益。

　　

【正文】 地接散器，突出屋面的物體應(yīng)沿其頂部裝設(shè)避雷針。每?jī)蓪友亟ㄖ锼闹茉O(shè)均壓環(huán)，并與建筑物內(nèi)各種塑像金屬管道相連。避雷針、避雷網(wǎng)、均壓環(huán)、引下線及所有引入 室內(nèi)金屬管道均與接地裝置可靠連接在一起。用電設(shè)備接地、防雷接地 弱電系統(tǒng)接地可采用聯(lián)合接地形式。接地電阻不大于 1?。 弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1） 《 民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5019894）； （ 2） 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5011698）； （ 3） 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB/T503112021)。 （ 4） 《綜合布線設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)定》； （ 5） 建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計(jì)要求 火災(zāi)報(bào)警與消防 火葬報(bào)警采用分區(qū)設(shè)置報(bào)警裝置，火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)采用總線制，項(xiàng)目區(qū) 內(nèi)設(shè)安全保衛(wèi)消防控制室，有安全消防值班隊(duì)員根據(jù)報(bào)警信號(hào)確認(rèn)火災(zāi)發(fā)生處，迅速組織項(xiàng)目區(qū)消防人員報(bào)告當(dāng)?shù)?119 消防部門，同時(shí)利用項(xiàng)目防火設(shè)施進(jìn)行防控。 報(bào)警系統(tǒng)的信號(hào)線、重要這杯控制線、火災(zāi)事故光波導(dǎo)線、消防通訊線均選用 ZRRV 阻燃導(dǎo)線，所有導(dǎo)線均穿管按敷設(shè)。 電話通訊與計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)，初步考慮中繼線 200 對(duì)。小區(qū)內(nèi)分區(qū)設(shè)匹線架及 HUB。計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)同步引入。每戶科端盒采用閉式插座盒，布線均穿管暗敷。 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 項(xiàng)目區(qū)安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，各樓層樓道和公共場(chǎng)所安裝 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。 有限電視系統(tǒng) 住宿樓各居室、老年活動(dòng)中心各庭室均安裝數(shù)字電視，電視信號(hào)來自城區(qū)有線電視網(wǎng)。有線電視系統(tǒng)的所有管線均暗敷，線路及放大、分支分配器按雙向傳輸系統(tǒng)考慮。 緊急呼叫系統(tǒng) 居室床頭、廁所、公共廁所、活動(dòng)中心、各廳室均設(shè)置緊急呼叫按鈕。 第七章 環(huán)境保護(hù) 現(xiàn)狀 項(xiàng)目區(qū)無污染，所在區(qū)域附近自然環(huán)境幽靜，空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良，無噪聲，環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，適合本項(xiàng)目建設(shè)，但在項(xiàng)目建設(shè)和使用中，要進(jìn)一步實(shí)施環(huán)保和無污染治理措施，避免造成對(duì)環(huán)境 的不良影響。 設(shè)計(jì)依據(jù) 《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB309582 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB897888 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB309693 建設(shè)期環(huán)保措施 按照《環(huán)境保護(hù)法》的要求，項(xiàng)目建設(shè)按照“三同時(shí)”的原則，同步進(jìn)行。 ① 項(xiàng)目建設(shè)過程中產(chǎn)生的施工廢水，可以通過院內(nèi)污水管網(wǎng)排放。 ② 建筑垃圾，應(yīng)集中及時(shí)清運(yùn) ③ 施工噪聲，可通過演過控制施工時(shí)間，尤其是嚴(yán)禁夜間作業(yè)時(shí)間的方法保護(hù)已入住老年人以及附近居民安靜的休息生活環(huán)境。 運(yùn)營期環(huán)保措施 本項(xiàng)目無工業(yè)性污染，其主要污染物為生活污水、糞便、噪聲及生活垃圾。 生活污水排放 項(xiàng)目區(qū)生活污水經(jīng)化糞池消毒處理后，排入污水管網(wǎng)。 噪聲控制 噪聲：建筑期主要來源于建筑設(shè)備，采取隔音、消音措施、嚴(yán)禁夜間施工；運(yùn)營期主要來源于空調(diào)等設(shè)備、采用環(huán)保、低噪設(shè)備和隔音處理。對(duì)與機(jī)動(dòng)車噪聲，用綠化遮擋的方式加以限制，在院內(nèi)進(jìn)行綠化并沿圍墻四周種植喬 木，使其起到事半功倍的防噪效果。 垃圾處理 生活垃圾、醫(yī)療垃圾配備專人集中收集，嚴(yán)格按照醫(yī)療垃圾處理辦法進(jìn)行消毒處理。 第八章 消防安全、勞動(dòng)保護(hù)及安全衛(wèi)生 消防 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》公安部第 30號(hào)令； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687(2021 年局部修訂）； 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5016692. 消防措施 擬建項(xiàng)目之間、與其他建筑物之間，保留足夠的防火間距。并在各建筑物周圍形成通暢的環(huán)形消防車道。院內(nèi)配備充足的化學(xué)滅火器材和消防用沙。樓內(nèi)配有室內(nèi)消火栓及手提式滅火器，并在走道設(shè)置必要的防火警示及疏散標(biāo)志。 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)督規(guī)定》（中華人民共和國勞動(dòng)部第 3 號(hào)令）； 《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（ JT7679)。 《爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005892)。 勞動(dòng)安全和衛(wèi)生防護(hù)措施 1） 建筑物的防火間距、采光通風(fēng)、日照等均按設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。 2） 建筑物內(nèi)設(shè)有良好的通風(fēng)換氣設(shè)施，合理加大窗戶開啟面積。院內(nèi)規(guī)劃道路、廣場(chǎng)地勢(shì)平坦、通暢。道路與建筑物之間保持一定距離， 夜間院內(nèi)配有庭院燈光有足夠照度的照明。 3） 院內(nèi)種植樹木、花卉和草坪，形成綠化帶和花壇，改善小氣候。既凈化空氣，又美化了環(huán)境。 4） 本工程應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行勞動(dòng)保護(hù)、安全保護(hù)和衛(wèi)生防護(hù)“三同時(shí)”的原則。 5） 按電氣設(shè)計(jì)的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程對(duì)設(shè)備采取防漏電保護(hù)措施。 第九章 投資估算與資金籌措 投資估算范圍 本項(xiàng)目投資估算范圍包括： 土建工程； 裝飾工程（主要為老年人適用裝飾）； 安裝工程（其中含給排水及消防工程、電氣照明及弱電工程）； 附屬工程（其中含室外道路、排污、排雨、路燈、綠化、美化等）； 設(shè)備購置； 現(xiàn)行政策規(guī)定的其他費(fèi)用和準(zhǔn)備費(fèi)用等。 投資估算額與相關(guān)數(shù)據(jù)取定 固定資產(chǎn)投資（建投資估算表 ） 相關(guān)數(shù)據(jù)取定（最高限額） （ 1） 建設(shè)單位管理費(fèi) % （ 2） 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 3% （ 3） 工程監(jiān)理費(fèi) % （ 4） 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) % （ 5） 招標(biāo)服務(wù)費(fèi) % （ 6） 綠化美化費(fèi)按 20 元每平方米計(jì)算 （ 7） 準(zhǔn)備費(fèi)中基本準(zhǔn)備費(fèi)為 5%價(jià)差預(yù)備費(fèi)為 0. 編制依據(jù) 本項(xiàng)目投資估算編制依據(jù)國家和省市現(xiàn)行的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算辦法包括： 國家計(jì)委頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)《方法與參數(shù)》； 國家計(jì)委計(jì)價(jià)格【 2021】 1980 文號(hào)； 現(xiàn)行的《概算定額》、《費(fèi)用定額》、《建筑及裝飾工程預(yù)算定額》和《安裝工程單位估價(jià)表》以及相應(yīng)的計(jì)價(jià)辦法； 建設(shè)部 2021 年頒發(fā)的《工期定額》 項(xiàng)目 市類似工程的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、材料參考價(jià)格； 項(xiàng)目 夕陽紅春野花園提供的方案設(shè)計(jì)、相關(guān)資料和據(jù)此制定的《綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)》。 建設(shè)資金籌措 投資估算：項(xiàng)目總投資 5000 萬美元 一期建設(shè)投資 3000 萬美元。主要建設(shè)內(nèi)容為餐廳、水電配套、場(chǎng)地建設(shè)、道路硬化等。二期建設(shè)投資規(guī)模 2021 萬元。資金籌措：國際融資 5000 萬美元；申請(qǐng)國家扶持補(bǔ)貼 1000 萬元。 第十章 工程招標(biāo)與施工方案 一、 招標(biāo)初步方案 二、 招標(biāo)范圍及組織形式 按照規(guī)定，本工程采取公開招標(biāo)的方式?？辈煸O(shè)計(jì)和工程監(jiān)理部分，因標(biāo)的值未達(dá)規(guī)定值，可由業(yè)主單位在符合相關(guān)資質(zhì)的單位和組織中擇優(yōu)選擇。其他工程鑒于業(yè)主不具備自行招標(biāo)的能力，擬委托有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。公開招標(biāo)的范圍： 建筑安裝工程 ； 設(shè)備采購； 三、 招標(biāo) 項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)完成后，招標(biāo)人應(yīng)在規(guī)定的媒體上發(fā)布招標(biāo)公告，由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)接受投標(biāo)報(bào)名并進(jìn)行投標(biāo)資格預(yù)審，并報(bào)監(jiān)督部門審查備案。 四、 投標(biāo) 凡具備承擔(dān)本工程能力和相應(yīng)資質(zhì)的單位和組 織均可參加投標(biāo)，當(dāng)資格審查合格者超過 5 家時(shí)，應(yīng)采取隨機(jī)抽取的辦法，確定 5 家投標(biāo)單位，當(dāng)資格審查合格者少于三家時(shí)應(yīng)重新組織招標(biāo)，若投標(biāo)人仍少于三家者，應(yīng)報(bào)請(qǐng)主管部門批準(zhǔn)，改為邀請(qǐng)招標(biāo)。 五、 開標(biāo)、評(píng)標(biāo) 1） 開標(biāo) 按照招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)開標(biāo)，邀請(qǐng)公正機(jī)構(gòu)或監(jiān)督部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公證或監(jiān)督。 2） 評(píng)標(biāo) ：評(píng)標(biāo)由評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。 按照《招標(biāo)投標(biāo)法》及有關(guān)規(guī)定，該項(xiàng)目的評(píng)委由五人以上組成，其中業(yè)主單位二人，從省規(guī)定的評(píng)標(biāo)專家?guī)熘须S機(jī)抽取，要求中級(jí)以上職稱、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面的專家不得少于三人，評(píng)委主任由招標(biāo)人擔(dān)任，負(fù)責(zé)組織、監(jiān)督評(píng) 委的評(píng)審工作，解決評(píng)委提出的問題，但不參與投票打分。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員必須嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)的規(guī)定和職業(yè)道德，按照招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)辦法和計(jì)分標(biāo)準(zhǔn)，公平公正地對(duì)各有效標(biāo)書進(jìn)行認(rèn)真詳細(xì)的評(píng)審和比較，并對(duì)自己評(píng)審意見負(fù)法律責(zé)任。 五、 招標(biāo)監(jiān)督 本項(xiàng)目的招標(biāo)工作由市、區(qū)發(fā)改委協(xié)調(diào)有關(guān)部門實(shí)施監(jiān)督。 六、 工程進(jìn)度安排 1） 建設(shè)工期 ：該項(xiàng)目建設(shè)工期為 2 年。 2） 計(jì)劃安排：一期工程（ 2021 年）投資 億元，主要建設(shè)內(nèi)容為餐廳、水電設(shè)施、場(chǎng)地建設(shè)、道路硬化等。擬建項(xiàng)目 (20212021 年）擬投資 2021 萬美元，建設(shè) 700個(gè)床位的家 居式老年人活動(dòng)中心、建設(shè)門球場(chǎng)、種植場(chǎng)、玻璃溫室、院內(nèi)綠化美化及附屬設(shè)施建設(shè)等，并對(duì)前期工程及擬建項(xiàng)目進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)備配套。