【正文】 式、貸款期限、貸款利率組合的理財方案。借款人填制貸款申請書，并提供相關(guān)材料。 （ 1）固定資產(chǎn)貸款需提供的資料 項目建議書及批準文件、可行性研究報告等； 項目前期準備工作完成情況的報告； 資本金和其他建設(shè)資金、生產(chǎn)流動資金籌措方案及落實資金來源的證明材料； 借款人的法律證明文件，包括法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人的證明文件； 財政部門或經(jīng)會計師事務(wù)所審計的前三年度財務(wù)報告、編報說明和其他材料； 能夠按照工商銀行的規(guī)定和要求，提 供貸款擔(dān)保 。 工商銀行認為需要提供的其他文件或資料。 （ 2） 銀行保證業(yè)務(wù)需提供的資料 營業(yè)執(zhí)照副本及年檢登記文件； 董事會或法定代表人授權(quán)申請該項保證的證明文件； 經(jīng)財政部門或工商銀行認可的會計（審計）事務(wù)所年審的近三年財務(wù)會計報表（企業(yè)成立不足三年的提供與其成立年限相當?shù)呢攧?wù)會計報表）及申請時上一個月的財務(wù)會計報表； 申請保證的事項或被保證的經(jīng)濟合同、協(xié)議及相關(guān)文件資料； 反擔(dān)保材料； 申請人資信狀況的證明文件。包括：工商銀行核發(fā)的信用等級證書和授信額度證書、與工 商銀行簽訂的銀企合作協(xié)議等； 申請人在工商銀行開立帳戶的證明文件； 21 工商銀行要求的其他有關(guān)文件。 貸款審批 借款人提交申請后，工商銀行內(nèi)部要進行審批，對于固定資產(chǎn)貸款，要對項目的可行性、必要性、財務(wù)效益、貸款風(fēng)險程度及借款人的還款能力進行評估，一般大項目需 80 天時間，小項目不超過 60 天；對于流動資金貸款，第一次貸款時要進行客戶評價，評價時間一般不超過 30 個工作日，成為工商銀行的長期客戶、并得到授信后，可在授信范圍內(nèi)反復(fù)支用貸款，簡化評價程序。汽車消費貸款工商銀行在貸款申請受理后十五個 工作日內(nèi)通知借款人。 貸款承諾 貸款銀行按規(guī)定對貸款進行決策后，要將是否貸款告知借款申請人，對統(tǒng)一貸款的，可向借款人發(fā)送《貸款承諾書》，對經(jīng)過初步審查但未評估決策的，可向借款人發(fā)送《貸款意向書》 簽訂貸款合同 借款人收到《貸款承諾通知》后雙方可簽訂借款合同。借款人可向貸款人索取合同文本，與貸款人協(xié)商各要素后，填制合同，經(jīng)有權(quán)人確認后，送貸款銀行簽章，并辦理相關(guān)稅務(wù)手續(xù)。凄惻消費貸款還需到經(jīng)銷商處選定擬購汽車，與經(jīng)銷商簽訂購車合同或協(xié)議，借款人在工商銀行指定的保險公司預(yù)辦抵押物 保險，并在保單中明確第一受益人為工商銀行，保險期限不得短于貸款期限。 貸款期限 （ 1）固定資產(chǎn)貸款 基本建設(shè)貸款，小型項目最長不超過 3 年，重點、大中型項目最長不超過 8 年。技術(shù)改造貸款，限上項目一般為 5 年，最長不超過 6 年，限下項目一般為 3 年，最長不超過 5 年。 （ 2）流動資金貸款 流動資金貸款按期限分為臨時貸款、短期貸款和中期貸款，其中： 臨時流動資金貸款期限在三個月以內(nèi)（含三個月） 短期流動資金貸款期限為三個月至一年（不含三個月含一年） 22 中期流動資金貸款期限為一年至三 年（不含一年含三年） 第十一章 效益評價 一、 產(chǎn)品成本與銷售收入： 造價： 磚混結(jié)構(gòu)標準廠房建筑成本：約 550 元 /平方米。 鋼結(jié)構(gòu)標準廠房建筑成本：約 450 元 /平方米。 標準廠房年租金： 80－ 120 元 /平方米。 電氣價格： 水費：工業(yè)用水為 元 /噸。 蒸氣： 105 元 /噸（蒸氣參數(shù)： 310 攝氏度， ）。 電費：工業(yè)用電平均價格為 元 /KWh。 煤氣費： 元 /立方米。 勞動力成本： 非熟練工： 500 元 /月左右 熟練工： 500 元－ 1000 元 /月 一般管理人員： 1000 元－ 2021 元 /月 高級管理人員： 2021 元 /月以上 職工基本養(yǎng)老保險費為實發(fā)工資的 28％（其中企業(yè)交 20％，職工交8％）； 失業(yè)保險金共 3％（其中企業(yè)交 2％，職工交 1％）。 工傷保險 1％，生育保險 1％（均為企業(yè)交） 物流成本： 大宗貨物基本上用汽車運輸：汽運價格約 2 元 /噸 .公里； 污水處理費： 每噸 元 水增容費 ：免受 電增容費 ：免受 垃圾糞便清潔費 ： 10 元 /噸 23 產(chǎn)地證書費： 一般產(chǎn)地證 33 元 /份；普惠制證 40 元 /份。 海關(guān)預(yù)錄費 ：由報關(guān)代理公司收取，每份手冊 50 元，每份報關(guān)單130 元。 1出口收費 ：核銷收每份核銷單 20 元，付匯每份 30 元。 1驗資費： 101500 萬元 1800 元； 5011000 萬元 ‰； 10015000 萬元 ‰； 5001 萬元以上 ‰； 以上收費標準按分段累進計算，驗資額大的可適當下浮。 1營業(yè)執(zhí)照費： （ 1）、按注冊資本總額的 ‰收取；超過 1000 萬元的，超過部分按‰收??；超過 1 億元的，超過部分不收費。 （ 2）、企業(yè)公告費： 660 元 /戶。 1流動資金：約 200 萬元 。 國康公司在板瓦建設(shè)“市鎮(zhèn)”總成本約 200 萬美 元 二、社會效益評價： （ 1）有利于改善 緬甸 的投資環(huán)境，促進 中緬雙方的 國際性 合作 。 （ 2）有利于 中方 政府的宏觀調(diào)控，減少經(jīng)濟決策失誤或調(diào)控措施出臺滯后而引起的損失。 （ 3）有利于 提高緬甸的經(jīng)濟生活水平，促進中緬雙方邊民的友好往來。 （ 4）應(yīng)用數(shù)字化工程輔助城市規(guī)劃、建設(shè)與管理，將產(chǎn)生巨大的基本建設(shè)投資效益，對保證城市的可持續(xù)發(fā)展發(fā)揮積極的作用。 （ 5） 有利于貫徹國家“走出去”的戰(zhàn)略思想 ，加速 緬甸的 高技術(shù)成果迅速轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力的速度，在傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)上形成新的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。 （ 6） 有利于 促進 緬方 建設(shè)行業(yè)的建設(shè)， 擴大建設(shè)行業(yè)的社會認同水平。帶動和促進 緬方 全面技術(shù)進步。 （ 7）有利于 周邊國家的進一步的發(fā)展還可以改變當?shù)厝嗣袢罕姷娜司迎h(huán)境 三、項目投資期預(yù)測： 24 項目市場需求預(yù)測 （ 1） 、 該地區(qū)發(fā)展規(guī)劃要求在 2021 年前把板瓦建設(shè)成緬甸經(jīng)濟重鎮(zhèn)，因此此項目勢在必行。 （ 2）、該地區(qū)居民大多于種植罌粟為主要經(jīng)濟來源，但由于世界戒毒形勢以及國內(nèi)外法律法規(guī)，大部分居民面臨著改向經(jīng)營，所以這些居民已是潛在用戶。 項目投資估算 依據(jù)有關(guān)定額和市場調(diào)查資料，項目總投資費用為 200 萬美元。建成后，在經(jīng)營期內(nèi)累計盈余將達 20 萬美 元。 項目開發(fā)進度及投資安排計劃 本項目計劃自 2021 年 2 月開工，至 2021 年 12 月竣工，總工期 2 年．為節(jié)約投資，決定分區(qū)分段開發(fā)，開發(fā)一片，交付使用一片。據(jù)市場分析，預(yù)計每期推出的商品房有 6％可采用分期付款的形式預(yù)售，按市場吸納能力和公司開發(fā)能力及資金籌措的可能性，進行項目開發(fā)。 四、項目確定性與不確定性分析 項目總投資收益率為 ％，動態(tài)投資回收期為三年零六個月，凈現(xiàn)值約為 萬元，內(nèi)部收益率為 38． 23％。并對項目主要經(jīng)濟指標作敏感分析和風(fēng)險分析 評價結(jié)論： 綜合上述分析，項目的 投資和市場風(fēng)險較小，而且由于在銷售策略上采取了提前預(yù)售、分期付款的措施，節(jié)藥了資金投入，降低了開發(fā)成本，具有良好的經(jīng)濟效益。同時，該項目規(guī)劃合理，注重基礎(chǔ)設(shè)施及公共設(shè)施配套建設(shè)，具有良好的社會效益。故該項目是可行的。 第十二章 可研結(jié)論 在該項目可行性研究分析中，由于部分資料難于收集，數(shù)據(jù)方面難免可能缺乏準確性。但書中的分析方法得出該項目是可行的。對于該項目從提出方案都投資建廠至產(chǎn)品銷售，始終存在一些不可預(yù)見的和無法抗拒的自 25 然災(zāi)害，但項目的總?cè)崾前扬L(fēng)險降低到最低，使其帶來最大的社會效益和經(jīng)濟效益。 在該項目可行性研究報告中，盡可能利用科學(xué)的方法來分析研究，盡可能把風(fēng)險和不可預(yù)見的因素降到最小。 綜上所述，無論市場中存在隱性或顯性的風(fēng)險，該項目從經(jīng)濟效益、社會效益和技術(shù)性能上分析研究是可行的。是可行項目，可投資實施。