【正文】 式、貸款期限、貸款利率組合的理財(cái)方案。借款人填制貸款申請(qǐng)書(shū)，并提供相關(guān)材料。 （ 1）固定資產(chǎn)貸款需提供的資料 項(xiàng)目建議書(shū)及批準(zhǔn)文件、可行性研究報(bào)告等； 項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作完成情況的報(bào)告； 資本金和其他建設(shè)資金、生產(chǎn)流動(dòng)資金籌措方案及落實(shí)資金來(lái)源的證明材料； 借款人的法律證明文件，包括法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人的證明文件； 財(cái)政部門(mén)或經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的前三年度財(cái)務(wù)報(bào)告、編報(bào)說(shuō)明和其他材料； 能夠按照工商銀行的規(guī)定和要求，提 供貸款擔(dān)保 。 工商銀行認(rèn)為需要提供的其他文件或資料。 （ 2） 銀行保證業(yè)務(wù)需提供的資料 營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及年檢登記文件； 董事會(huì)或法定代表人授權(quán)申請(qǐng)?jiān)擁?xiàng)保證的證明文件； 經(jīng)財(cái)政部門(mén)或工商銀行認(rèn)可的會(huì)計(jì)（審計(jì)）事務(wù)所年審的近三年財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表（企業(yè)成立不足三年的提供與其成立年限相當(dāng)?shù)呢?cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表）及申請(qǐng)時(shí)上一個(gè)月的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表； 申請(qǐng)保證的事項(xiàng)或被保證的經(jīng)濟(jì)合同、協(xié)議及相關(guān)文件資料； 反擔(dān)保材料； 申請(qǐng)人資信狀況的證明文件。包括：工商銀行核發(fā)的信用等級(jí)證書(shū)和授信額度證書(shū)、與工 商銀行簽訂的銀企合作協(xié)議等； 申請(qǐng)人在工商銀行開(kāi)立帳戶(hù)的證明文件； 21 工商銀行要求的其他有關(guān)文件。 貸款審批 借款人提交申請(qǐng)后，工商銀行內(nèi)部要進(jìn)行審批，對(duì)于固定資產(chǎn)貸款，要對(duì)項(xiàng)目的可行性、必要性、財(cái)務(wù)效益、貸款風(fēng)險(xiǎn)程度及借款人的還款能力進(jìn)行評(píng)估，一般大項(xiàng)目需 80 天時(shí)間，小項(xiàng)目不超過(guò) 60 天；對(duì)于流動(dòng)資金貸款，第一次貸款時(shí)要進(jìn)行客戶(hù)評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)時(shí)間一般不超過(guò) 30 個(gè)工作日，成為工商銀行的長(zhǎng)期客戶(hù)、并得到授信后，可在授信范圍內(nèi)反復(fù)支用貸款，簡(jiǎn)化評(píng)價(jià)程序。汽車(chē)消費(fèi)貸款工商銀行在貸款申請(qǐng)受理后十五個(gè) 工作日內(nèi)通知借款人。 貸款承諾 貸款銀行按規(guī)定對(duì)貸款進(jìn)行決策后，要將是否貸款告知借款申請(qǐng)人，對(duì)統(tǒng)一貸款的，可向借款人發(fā)送《貸款承諾書(shū)》，對(duì)經(jīng)過(guò)初步審查但未評(píng)估決策的，可向借款人發(fā)送《貸款意向書(shū)》 簽訂貸款合同 借款人收到《貸款承諾通知》后雙方可簽訂借款合同。借款人可向貸款人索取合同文本，與貸款人協(xié)商各要素后，填制合同，經(jīng)有權(quán)人確認(rèn)后，送貸款銀行簽章，并辦理相關(guān)稅務(wù)手續(xù)。凄惻消費(fèi)貸款還需到經(jīng)銷(xiāo)商處選定擬購(gòu)汽車(chē)，與經(jīng)銷(xiāo)商簽訂購(gòu)車(chē)合同或協(xié)議，借款人在工商銀行指定的保險(xiǎn)公司預(yù)辦抵押物 保險(xiǎn)，并在保單中明確第一受益人為工商銀行，保險(xiǎn)期限不得短于貸款期限。 貸款期限 （ 1）固定資產(chǎn)貸款 基本建設(shè)貸款，小型項(xiàng)目最長(zhǎng)不超過(guò) 3 年，重點(diǎn)、大中型項(xiàng)目最長(zhǎng)不超過(guò) 8 年。技術(shù)改造貸款，限上項(xiàng)目一般為 5 年，最長(zhǎng)不超過(guò) 6 年，限下項(xiàng)目一般為 3 年，最長(zhǎng)不超過(guò) 5 年。 （ 2）流動(dòng)資金貸款 流動(dòng)資金貸款按期限分為臨時(shí)貸款、短期貸款和中期貸款，其中： 臨時(shí)流動(dòng)資金貸款期限在三個(gè)月以?xún)?nèi)（含三個(gè)月） 短期流動(dòng)資金貸款期限為三個(gè)月至一年（不含三個(gè)月含一年） 22 中期流動(dòng)資金貸款期限為一年至三 年（不含一年含三年） 第十一章 效益評(píng)價(jià) 一、 產(chǎn)品成本與銷(xiāo)售收入： 造價(jià)： 磚混結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)廠房建筑成本：約 550 元 /平方米。 鋼結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)廠房建筑成本：約 450 元 /平方米。 標(biāo)準(zhǔn)廠房年租金： 80－ 120 元 /平方米。 電氣價(jià)格： 水費(fèi)：工業(yè)用水為 元 /噸。 蒸氣： 105 元 /噸（蒸氣參數(shù)： 310 攝氏度， ）。 電費(fèi)：工業(yè)用電平均價(jià)格為 元 /KWh。 煤氣費(fèi)： 元 /立方米。 勞動(dòng)力成本： 非熟練工： 500 元 /月左右 熟練工： 500 元－ 1000 元 /月 一般管理人員： 1000 元－ 2021 元 /月 高級(jí)管理人員： 2021 元 /月以上 職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)為實(shí)發(fā)工資的 28％（其中企業(yè)交 20％，職工交8％）； 失業(yè)保險(xiǎn)金共 3％（其中企業(yè)交 2％，職工交 1％）。 工傷保險(xiǎn) 1％，生育保險(xiǎn) 1％（均為企業(yè)交） 物流成本： 大宗貨物基本上用汽車(chē)運(yùn)輸：汽運(yùn)價(jià)格約 2 元 /噸 .公里； 污水處理費(fèi)： 每噸 元 水增容費(fèi) ：免受 電增容費(fèi) ：免受 垃圾糞便清潔費(fèi) ： 10 元 /噸 23 產(chǎn)地證書(shū)費(fèi)： 一般產(chǎn)地證 33 元 /份；普惠制證 40 元 /份。 海關(guān)預(yù)錄費(fèi) ：由報(bào)關(guān)代理公司收取，每份手冊(cè) 50 元，每份報(bào)關(guān)單130 元。 1出口收費(fèi) ：核銷(xiāo)收每份核銷(xiāo)單 20 元，付匯每份 30 元。 1驗(yàn)資費(fèi)： 101500 萬(wàn)元 1800 元； 5011000 萬(wàn)元 ‰； 10015000 萬(wàn)元 ‰； 5001 萬(wàn)元以上 ‰； 以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按分段累進(jìn)計(jì)算，驗(yàn)資額大的可適當(dāng)下浮。 1營(yíng)業(yè)執(zhí)照費(fèi)： （ 1）、按注冊(cè)資本總額的 ‰收??；超過(guò) 1000 萬(wàn)元的，超過(guò)部分按‰收取；超過(guò) 1 億元的，超過(guò)部分不收費(fèi)。 （ 2）、企業(yè)公告費(fèi)： 660 元 /戶(hù)。 1流動(dòng)資金：約 200 萬(wàn)元 。 國(guó)康公司在板瓦建設(shè)“市鎮(zhèn)”總成本約 200 萬(wàn)美 元 二、社會(huì)效益評(píng)價(jià)： （ 1）有利于改善 緬甸 的投資環(huán)境，促進(jìn) 中緬雙方的 國(guó)際性 合作 。 （ 2）有利于 中方 政府的宏觀調(diào)控，減少經(jīng)濟(jì)決策失誤或調(diào)控措施出臺(tái)滯后而引起的損失。 （ 3）有利于 提高緬甸的經(jīng)濟(jì)生活水平，促進(jìn)中緬雙方邊民的友好往來(lái)。 （ 4）應(yīng)用數(shù)字化工程輔助城市規(guī)劃、建設(shè)與管理，將產(chǎn)生巨大的基本建設(shè)投資效益，對(duì)保證城市的可持續(xù)發(fā)展發(fā)揮積極的作用。 （ 5） 有利于貫徹國(guó)家“走出去”的戰(zhàn)略思想 ，加速 緬甸的 高技術(shù)成果迅速轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力的速度，在傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)上形成新的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。 （ 6） 有利于 促進(jìn) 緬方 建設(shè)行業(yè)的建設(shè)， 擴(kuò)大建設(shè)行業(yè)的社會(huì)認(rèn)同水平。帶動(dòng)和促進(jìn) 緬方 全面技術(shù)進(jìn)步。 （ 7）有利于 周邊國(guó)家的進(jìn)一步的發(fā)展還可以改變當(dāng)?shù)厝嗣袢罕姷娜司迎h(huán)境 三、項(xiàng)目投資期預(yù)測(cè)： 24 項(xiàng)目市場(chǎng)需求預(yù)測(cè) （ 1） 、 該地區(qū)發(fā)展規(guī)劃要求在 2021 年前把板瓦建設(shè)成緬甸經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，因此此項(xiàng)目勢(shì)在必行。 （ 2）、該地區(qū)居民大多于種植罌粟為主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源，但由于世界戒毒形勢(shì)以及國(guó)內(nèi)外法律法規(guī)，大部分居民面臨著改向經(jīng)營(yíng)，所以這些居民已是潛在用戶(hù)。 項(xiàng)目投資估算 依據(jù)有關(guān)定額和市場(chǎng)調(diào)查資料，項(xiàng)目總投資費(fèi)用為 200 萬(wàn)美元。建成后，在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)累計(jì)盈余將達(dá) 20 萬(wàn)美 元。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度及投資安排計(jì)劃 本項(xiàng)目計(jì)劃自 2021 年 2 月開(kāi)工，至 2021 年 12 月竣工，總工期 2 年．為節(jié)約投資，決定分區(qū)分段開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)一片，交付使用一片。據(jù)市場(chǎng)分析，預(yù)計(jì)每期推出的商品房有 6％可采用分期付款的形式預(yù)售，按市場(chǎng)吸納能力和公司開(kāi)發(fā)能力及資金籌措的可能性，進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。 四、項(xiàng)目確定性與不確定性分析 項(xiàng)目總投資收益率為 ％，動(dòng)態(tài)投資回收期為三年零六個(gè)月，凈現(xiàn)值約為 萬(wàn)元，內(nèi)部收益率為 38． 23％。并對(duì)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)作敏感分析和風(fēng)險(xiǎn)分析 評(píng)價(jià)結(jié)論： 綜合上述分析，項(xiàng)目的 投資和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較小，而且由于在銷(xiāo)售策略上采取了提前預(yù)售、分期付款的措施，節(jié)藥了資金投入，降低了開(kāi)發(fā)成本，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益。同時(shí)，該項(xiàng)目規(guī)劃合理，注重基礎(chǔ)設(shè)施及公共設(shè)施配套建設(shè)，具有良好的社會(huì)效益。故該項(xiàng)目是可行的。 第十二章 可研結(jié)論 在該項(xiàng)目可行性研究分析中，由于部分資料難于收集，數(shù)據(jù)方面難免可能缺乏準(zhǔn)確性。但書(shū)中的分析方法得出該項(xiàng)目是可行的。對(duì)于該項(xiàng)目從提出方案都投資建廠至產(chǎn)品銷(xiāo)售，始終存在一些不可預(yù)見(jiàn)的和無(wú)法抗拒的自 25 然災(zāi)害，但項(xiàng)目的總?cè)崾前扬L(fēng)險(xiǎn)降低到最低，使其帶來(lái)最大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。 在該項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中，盡可能利用科學(xué)的方法來(lái)分析研究，盡可能把風(fēng)險(xiǎn)和不可預(yù)見(jiàn)的因素降到最小。 綜上所述，無(wú)論市場(chǎng)中存在隱性或顯性的風(fēng)險(xiǎn)，該項(xiàng)目從經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和技術(shù)性能上分析研究是可行的。是可行項(xiàng)目，可投資實(shí)施。