【導(dǎo)讀】合的XX企業(yè)辦公中心。專(zhuān)業(yè)孵化服務(wù)體系等建設(shè)內(nèi)容。管理公司進(jìn)行企業(yè)化運(yùn)作。“辦公中心”的決策機(jī)構(gòu)為XXXX文化。發(fā)展有限公司股東會(huì)，并建立指導(dǎo)委員會(huì)。務(wù)部等六個(gè)主要功能部門(mén)。“辦公中心”項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資300萬(wàn)元。限公司擬自籌200萬(wàn)，向政府申請(qǐng)資助100萬(wàn)。專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)費(fèi)的管理與使用。咨詢(xún)、商務(wù)運(yùn)營(yíng)等。

　　

【正文】 劃 徐匯 XX 產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心項(xiàng)目是集 企業(yè)辦公、特定孵化服務(wù) 于一體 的商務(wù)資 源和服務(wù)高度整合的平臺(tái)，旨在對(duì)目前 XX 產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的困境進(jìn)行創(chuàng)新性探索、力圖改善 XX 產(chǎn)業(yè)發(fā)展的環(huán)境。項(xiàng)目的成功建設(shè)將充分體現(xiàn)徐匯區(qū)關(guān)于 XX 產(chǎn)業(yè)發(fā)展的領(lǐng)先觀念，為 XX企業(yè)營(yíng)造良好的發(fā)展環(huán)境，推動(dòng)徐匯 XX產(chǎn)業(yè)的跨越式發(fā)展 。 項(xiàng)目 管理運(yùn)營(yíng) 管理機(jī)構(gòu)設(shè)置 徐匯 XX 產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心 按 照 “政府 指導(dǎo) 、市場(chǎng)運(yùn)作、公平開(kāi)放”的原則，由 XXXX 文化發(fā)展有限公司 負(fù)責(zé) 建設(shè) 。項(xiàng)目建成后，成立專(zhuān)業(yè) 管理 公司進(jìn)行日常服務(wù)運(yùn)營(yíng)，實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，總經(jīng)理由 XXXX文化發(fā)展有限公司 負(fù)責(zé)聘任，根據(jù) XXXX文化發(fā)展有限公司 的授權(quán)進(jìn)行日常經(jīng)營(yíng)管理。 徐匯 XX產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心的決策機(jī)構(gòu)為 XXXX文化發(fā)展有限公司 股東會(huì) 。 同時(shí)為加強(qiáng)“辦公中心”建設(shè)與服務(wù)工作的領(lǐng)導(dǎo)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)， XXXX 文化發(fā)展有限公司 特聘政府有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展資深專(zhuān)家、社會(huì)知名人士若干擔(dān)任顧問(wèn)，建立指導(dǎo)委員會(huì)。 徐匯 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心可行性研究報(bào)告 24 24 專(zhuān)業(yè) 管理 公司下設(shè)：辦公室、財(cái)務(wù)部、 綜合服務(wù)部、招商拓展部、信息服務(wù)部、產(chǎn)業(yè)服務(wù)部等。 人力資源配置 項(xiàng)目所需工作 人員 20 人， 其中辦公室、財(cái)務(wù)部 4 人， 綜合服務(wù)部 （包括行政、秘書(shū)、翻譯、商務(wù)服務(wù)等專(zhuān)業(yè)人員） 、 招商拓展部 （ 招商、市場(chǎng)開(kāi)拓、品牌建設(shè)） 、 信息服務(wù)部 （服務(wù)平臺(tái)的技術(shù)服務(wù)、信息管理） 、產(chǎn)業(yè)服務(wù)部 （企業(yè)發(fā)展咨詢(xún)、政策服務(wù)、孵化條件核準(zhǔn)及優(yōu)惠政策申請(qǐng)等） 等人員 16人 。 由于項(xiàng)目是依托 于 2577XX 大院 場(chǎng)地 進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，其相關(guān)的保安、保潔、物業(yè)服務(wù) 由 2577XX大院的 相關(guān)服務(wù)部門(mén)做 統(tǒng)一 管理 ，不再進(jìn)行單獨(dú)的人員配置。 項(xiàng)目 建設(shè)執(zhí)行計(jì)劃 徐匯 XX 產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心項(xiàng)目的 建設(shè)，計(jì)劃于 2021 年 10月啟動(dòng)， 2021 年 2 月 初步建成。 項(xiàng)目建設(shè) 的 進(jìn)度計(jì)劃內(nèi)容包括項(xiàng)目前期準(zhǔn)備、 項(xiàng)目立項(xiàng) 、 室內(nèi)裝飾工程、配套安裝工程、 信息平臺(tái)建設(shè) 、設(shè)備采購(gòu) 調(diào)試 、 專(zhuān)家 驗(yàn)收并交付使 用等。 其主要 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 見(jiàn)表 51所示。 徐匯 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心可行性研究報(bào)告 25 25 表 51： 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 序號(hào) 內(nèi) 容 2021 年 2021 年 8 9 10 11 12 1 2 3 4 1 前期準(zhǔn)備 2 項(xiàng)目立項(xiàng) 3 室內(nèi)裝飾工程 4 配套安裝工程 5 信息平臺(tái)建設(shè) 6 設(shè)備采購(gòu)調(diào)試 7 專(zhuān)家驗(yàn)收交付使用 客戶(hù)調(diào)查 內(nèi)容編制 技術(shù)開(kāi)發(fā) 徐匯 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心可行性研究報(bào)告 26 26 6 項(xiàng)目 投資估算與 效益指標(biāo) 徐匯 XX 產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心項(xiàng)目 是 具有一定孵化、示范特性的 XX 辦公服務(wù)平臺(tái) ，需要通過(guò)政府、企業(yè)、園區(qū)等多方面共同努力構(gòu)建完整的服務(wù)體系。在平臺(tái)運(yùn)營(yíng)方面， 采取 適當(dāng)?shù)挠袃敺?wù) 以 保障自身 的正常 運(yùn)營(yíng)，防范和化解經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。 項(xiàng)目建設(shè) 投資估算 徐匯 XX 產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心項(xiàng)目 總 建筑面積 1300平方米，投資總計(jì)約 300 萬(wàn)。 （ 1）工程費(fèi)用 根據(jù)項(xiàng)目定位，工程費(fèi)用部分綜合考慮了室內(nèi)裝修工程、辦公 配套設(shè)備工程、信息平臺(tái)建設(shè)工程等產(chǎn)生的費(fèi)用。詳見(jiàn)表 61。 表 61 工程費(fèi)用列表 編號(hào) 工程或費(fèi)用名稱(chēng) 總價(jià)（萬(wàn)元） 1 室內(nèi)裝修工程 2 辦公配套設(shè)備工程 3 信息平臺(tái)建設(shè)工程 總計(jì) （ 2）工程建設(shè)其他費(fèi)用 綜合考慮工程建設(shè)將產(chǎn)生的 場(chǎng)地費(fèi)、項(xiàng)目前期工作費(fèi)、室內(nèi)徐匯 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心可行性研究報(bào)告 27 27 裝修設(shè)計(jì)費(fèi)、項(xiàng)目單位管理費(fèi) ，預(yù)計(jì)工程建設(shè)其他費(fèi)用總計(jì)為 萬(wàn)元。詳見(jiàn)表 62。 表 62 工程建設(shè)其他費(fèi)用列表 編號(hào) 費(fèi)用名稱(chēng) 總價(jià)（萬(wàn)元） 1 場(chǎng)地費(fèi) 0 2 項(xiàng)目前 期工作費(fèi) 2 室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)費(fèi) 3 項(xiàng)目單位管理費(fèi) 總計(jì) （ 3）基本預(yù)備費(fèi) 項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)，根據(jù)工程建設(shè)總費(fèi)用的 5％計(jì)算，合計(jì) 萬(wàn)元。 項(xiàng)目 資金 籌措及使用 項(xiàng)目 總資金為 300 萬(wàn) ， XXXX 文化發(fā)展有限公司 擬自籌 200萬(wàn) ，向政府申請(qǐng)資助 100 萬(wàn) 。項(xiàng)目資金使用計(jì)劃詳見(jiàn)表 63。 其中， 承建單位 XXXX 文化發(fā)展有限公司 自籌資金 全部 用于“辦公中心”的辦公裝修 、配套工程 及辦公中心的 運(yùn)營(yíng)管理 。 通過(guò)政府資金扶持、提供高附加值的服務(wù)化獲取一定的經(jīng)營(yíng)收益 等途徑保障平臺(tái)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)的順利推進(jìn)。 政府 資 助的 45%設(shè)為 專(zhuān)項(xiàng) 經(jīng)費(fèi)實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用，主要用于 即時(shí)辦公 信息平臺(tái)建設(shè)、 企業(yè)孵化 專(zhuān)項(xiàng)資金 等，由 XXXX 文化發(fā)展有限公司 負(fù)責(zé)政府 專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)費(fèi)的 管理和 使用。 徐匯 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心可行性研究報(bào)告 28 28 表 63 項(xiàng)目 資金使用 計(jì)劃 表 序號(hào) 項(xiàng)目 金額（萬(wàn)元） 備注 1 項(xiàng)目建設(shè)投資 室內(nèi)裝修工程 辦公配套設(shè)備工程 信息平臺(tái)建設(shè)工程 項(xiàng)目建設(shè)其他費(fèi)用 基本預(yù)備費(fèi) 2 即時(shí) 辦公 信息服務(wù)平臺(tái)運(yùn)營(yíng)和維護(hù) 域名、網(wǎng)絡(luò)接入 每年。光纖對(duì)稱(chēng)專(zhuān)線(xiàn) 2M 2388元 /月 網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)日常維護(hù) 0 平臺(tái)日常維護(hù)采取招收技術(shù)專(zhuān)業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行維護(hù)。此項(xiàng)資金計(jì)入人員開(kāi)支中。 3 “辦公中心” 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 人員開(kāi)支及辦公費(fèi)用 員工正常年份的平均工資：管理人員按每人每月 5000元計(jì)，普通員工按每人每月2500 元計(jì)。 辦公場(chǎng)地租賃 0 由項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的租金收入進(jìn)行 充抵 （ 根據(jù) 園區(qū) 元 /天 /平米 的租金水平進(jìn)行） 4 孵 化專(zhuān)項(xiàng)資金 對(duì)中小型 XX 企業(yè)扶持發(fā)展 總計(jì) 項(xiàng)目 收入因素分析 根據(jù) 徐匯 XX 產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心的 主要內(nèi)容 ， “辦公中心” 的主要收入來(lái)自于以下三個(gè)方面：即時(shí)辦公租金收入、辦公增值服務(wù)收入、信息平臺(tái)經(jīng)營(yíng)收入、咨詢(xún)服務(wù)收入 以及其他收入 。 1） 即時(shí)辦公租金收入 徐匯 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心可行性研究報(bào)告 29 29 入駐“辦公中心” 進(jìn)行辦公 的企業(yè)需要 支付租金?！稗k公中心”根據(jù)辦公空間的類(lèi)型、業(yè)主的租賃需 時(shí)情況和所需服務(wù)組合不同， 設(shè)置不同等級(jí)的租金。 以保持這 1300 平米項(xiàng)目前后租金收入不減少為準(zhǔn)則進(jìn)行租金的設(shè)置。 符合條件的 孵化企業(yè) 的租金 根據(jù)政府的相關(guān)扶持補(bǔ)助措施 進(jìn)行減免。 2）辦公增值服務(wù)收入 “辦公中心”的各種 行政、商務(wù)服務(wù) 除了和辦公空間租賃組合外，也可以進(jìn)行單獨(dú)租賃。如秘書(shū)、翻譯，根據(jù)市場(chǎng)進(jìn)行定價(jià)。 3） 信息平臺(tái)經(jīng)營(yíng)收入 信息平臺(tái)經(jīng)營(yíng)收入主要包括 即時(shí)辦公 平臺(tái) 網(wǎng)站接受 政府、園區(qū)、 企業(yè) 與人才交流、項(xiàng)目招標(biāo)、廣告等相關(guān)的服務(wù) 收入。 4）咨詢(xún)服務(wù)收入 研究咨詢(xún)收入主要包含為企業(yè) 進(jìn)行專(zhuān)業(yè) 課題研究、政策研究、行業(yè)分析研究、項(xiàng)目可行性分析等多種咨詢(xún)研究服務(wù)。 5）其他收入 包括 組織 舉辦 或承辦 各種會(huì)議和活動(dòng)帶來(lái) 的 各種廣告、會(huì)務(wù)等附加收入 、定向機(jī) 構(gòu)和企業(yè)捐助經(jīng)費(fèi)、政策的扶持經(jīng)費(fèi) 等。 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效益分析 “辦公中心“ 初步建成后，可直接為 商務(wù)人士、尤其是 徐匯徐匯 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心可行性研究報(bào)告 30 30 區(qū) XX 個(gè)體和企業(yè)提供 靈活優(yōu)惠、并具完備周全服務(wù)的辦公空間 ，能夠 實(shí)現(xiàn)對(duì) XX 產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)收入 模式多元化的探索示范 ，能夠?yàn)檎峁┻M(jìn)行 XX產(chǎn)業(yè)孵化政策效應(yīng)檢驗(yàn)的試驗(yàn)場(chǎng) 。 “辦公中心”項(xiàng)目的示范效果 顯現(xiàn) 后，進(jìn)行復(fù)制拓展， 將 能解決目前 XX 產(chǎn)業(yè)發(fā)展的瓶頸問(wèn)題 ，對(duì)促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展、吸納就業(yè)、 提高徐匯區(qū) XX 產(chǎn)業(yè)水平和競(jìng)爭(zhēng)力 、 完善 徐匯區(qū) XX產(chǎn)業(yè)體系完善 、 以及 徐匯成為 引領(lǐng) XXXX 產(chǎn)業(yè)的示范區(qū) 都 具有重要的推動(dòng)作 用。 其年度主要效益指標(biāo) 預(yù)計(jì) 為： 孵化定點(diǎn)企 業(yè) 40 家以 上， 舉辦園區(qū)管理培訓(xùn) 、 園區(qū)沙 龍 各 6場(chǎng) 以上 ； 舉辦（ 參加 ） 企業(yè) 推介會(huì) 4場(chǎng) 以上； 即時(shí)辦公 信息平臺(tái) 網(wǎng)站 日點(diǎn)擊率 超過(guò) 萬(wàn)人 次，年度瀏覽量 達(dá)到 500萬(wàn) 人次， 網(wǎng)站 用 戶(hù) 訪問(wèn)時(shí)間平均約在 510 分鐘，在業(yè)內(nèi)具有較高影響力。