【正文】 區(qū) XX 個體和企業(yè)提供 靈活優(yōu)惠、并具完備周全服務(wù)的辦公空間 ，能夠 實現(xiàn)對 XX 產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營收入 模式多元化的探索示范 ，能夠為政府提供進(jìn)行 XX產(chǎn)業(yè)孵化政策效應(yīng)檢驗的試驗場 。 4）咨詢服務(wù)收入 研究咨詢收入主要包含為企業(yè) 進(jìn)行專業(yè) 課題研究、政策研究、行業(yè)分析研究、項目可行性分析等多種咨詢研究服務(wù)。 辦公場地租賃 0 由項目運(yùn)營產(chǎn)生的租金收入進(jìn)行 充抵 （ 根據(jù) 園區(qū) 元 /天 /平米 的租金水平進(jìn)行） 4 孵 化專項資金 對中小型 XX 企業(yè)扶持發(fā)展 總計 項目 收入因素分析 根據(jù) 徐匯 XX 產(chǎn)業(yè)即時辦公中心的 主要內(nèi)容 ， “辦公中心” 的主要收入來自于以下三個方面：即時辦公租金收入、辦公增值服務(wù)收入、信息平臺經(jīng)營收入、咨詢服務(wù)收入 以及其他收入 。項目資金使用計劃詳見表 63。在平臺運(yùn)營方面， 采取 適當(dāng)?shù)挠袃敺?wù) 以 保障自身 的正常 運(yùn)營，防范和化解經(jīng)營風(fēng)險。 同時為加強(qiáng)“辦公中心”建設(shè)與服務(wù)工作的領(lǐng)導(dǎo)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)， XXXX 文化發(fā)展有限公司 特聘政府有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展資深專家、社會知名人士若干擔(dān)任顧問，建立指導(dǎo)委員會。 （ 2） 投融資服務(wù)平臺 ： 加強(qiáng)與 政府、 金融機(jī)構(gòu) 、 風(fēng)險投資機(jī)構(gòu) 、投資管理機(jī)構(gòu)、投資人、金融擔(dān)保及其他中介機(jī)構(gòu) 的 合作，形成多元化的投融資體系， 幫助企業(yè)進(jìn)行融資貸 款 。同時，根據(jù)客戶的區(qū)域流動性，推出遠(yuǎn)程打印服務(wù) ，為客戶提供細(xì)致周到的服務(wù)。 共享辦公室： 提供 大開間式的辦公場所 ， 并有 各種細(xì)致、周到的辦公室服務(wù) 。 徐匯 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時辦公中心可行性研究報告 19 19 客戶群體定位 根據(jù) XX 產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)、載體園區(qū)的情況， “辦公中心”項目 緊緊圍繞產(chǎn)業(yè)和功能定位， 將其客戶群體 定位 為 ： 面向中小型企業(yè)或個體。 保持相對一致的產(chǎn)業(yè)定位， 有助于徐匯 XX 產(chǎn)業(yè)即時辦公中心 和 2577XX 大院 之間的 融合 滲透 ， 形成 緊密的 產(chǎn)業(yè)鏈互助 關(guān)系 ，能 為入駐 “辦公中心”的 XX企業(yè)提供良好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境。 （ 4） 較為完善的產(chǎn)業(yè) 發(fā)展 環(huán)境 2577XX 大院本著 建立服務(wù)導(dǎo)向型的園區(qū)管理模式和組織文化為宗旨， 為入駐 企業(yè)提供完善的物業(yè)服務(wù)及其他增值服務(wù)， 包括積極搭建交流展示、參展參會、園區(qū)信息服務(wù)平臺建設(shè)，積極組織園區(qū)企業(yè)參加行業(yè)展會；組織各類交流培訓(xùn)活動如攝影賽、工商稅務(wù)講座以及各類行業(yè)評選評優(yōu)、征信評選等。 發(fā)展條件 （ 1） 區(qū)位交通優(yōu)勢 2577XX大院 地處徐家匯商圈、 XX南站、 2021世博會址形成的三角幾何中心，周邊有十余條公交線網(wǎng)，與內(nèi)環(huán)高架、地鐵一號線、四號線和輕軌明珠線僅一路之隔，至虹橋機(jī)場 15 分鐘車程，至浦東國際機(jī)場 40 分鐘車程。不過完成全面的轉(zhuǎn)變和提升還需要一個階段，同時方式也比較單一，需要進(jìn)行多樣化的探索。 目前，關(guān)于 XX 企業(yè)培育扶植的措施主要 還是 集中在政府出臺系列扶持政策、興建產(chǎn)業(yè)園區(qū)、搭建服務(wù)平臺三個方面。 目前， 在國內(nèi)即時辦公主要還是集中在繁華地段的高檔寫字樓中 ，主要服務(wù)于創(chuàng)業(yè)型中小企業(yè)、大企業(yè)的駐外辦事處 ，和 XX 產(chǎn)業(yè) 園區(qū)結(jié)合 發(fā)展目前還很少見。 編制依據(jù)和研究范圍 編制依據(jù) 本報告主要編制依據(jù)如下： （ 1） 徐匯區(qū)關(guān)于推進(jìn)專業(yè)孵化器建設(shè)的實施細(xì)則 （ 2） 徐匯區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理服務(wù)辦法（ ） （ 3） 徐匯區(qū)促進(jìn)金融業(yè)發(fā)展的若干意見（ ） （ 4） 國務(wù)院關(guān)于推進(jìn) XX 加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)、建設(shè)國際金融中心和國際航運(yùn)中心的意見（ ） （ 5） 徐匯區(qū)政府 與 XXXX 產(chǎn)業(yè)協(xié)會 簽訂 的 《共同推進(jìn) XX城市的戰(zhàn)略合作協(xié)議》 （ ） （ 6） 2577XX 大院規(guī)劃 和發(fā)展現(xiàn)狀資料 （ 7） 本項目可行性研究報告委托編制合同 研究范圍 本報告主要研究范圍包括如下內(nèi)容： 徐匯 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時辦公中心可行性研究報告 9 9 （ 1） 項目建設(shè)的背景及重要性分析 （ 2） 項目 的 市場 環(huán)境 分析 （ 3） 項目的功能定位和發(fā)展目標(biāo) （ 4） 項目建設(shè)內(nèi)容和選址及規(guī)模 （ 5） 項目管理運(yùn)營與執(zhí)行計劃 （ 6） 項目投資估算 及資金籌措 （ 7） 項目 運(yùn)營 效益 分析 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 徐匯 XX 產(chǎn)業(yè)即時辦公中心項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 11。 “辦公中心”項目 ，引入 完備的行政商務(wù)服務(wù)，采取靈活的租用方式 ， 將能 彌補(bǔ)載體園區(qū)功能配套上 存在的 不足、豐富園區(qū)運(yùn)營的收入模式 。 本項目的建設(shè) 將緊密結(jié)合徐匯區(qū)創(chuàng)建 XX 產(chǎn)業(yè)示范區(qū)的戰(zhàn)略目標(biāo)， 進(jìn)行 XX 產(chǎn)業(yè)發(fā)展的創(chuàng)新模式探索，推進(jìn)徐匯戰(zhàn)略目標(biāo)的實現(xiàn)。作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展載體的XX 產(chǎn)業(yè)園區(qū)在運(yùn)營的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益方面 也并 沒有充分發(fā)徐匯 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時辦公中心可行性研究報告 5 5 揮應(yīng)有的作用。 XX 產(chǎn)業(yè)，作為 現(xiàn)代 服務(wù)業(yè)的重要組成部分，具有高度的行業(yè)滲透性，可以把商業(yè)、文化和技術(shù)完美地結(jié)合起來 ，在優(yōu)化城市產(chǎn)業(yè)能級、改善城市發(fā)展環(huán)境、增加就業(yè)、提高城市綜合競爭力等諸多方面發(fā)揮著重要作用。 2021 年牽頭成立了 XX 第一個區(qū) XX 產(chǎn)業(yè)中心。 “辦公中心”將按照“政府指導(dǎo)、市場運(yùn)作、公平開放”的原則 由 XXXX 文化發(fā)展有限公司 負(fù) 責(zé)建 設(shè) ，項目建成后成立專業(yè)管理公司進(jìn)行企業(yè)化運(yùn)作。 “ 辦公中心 ” 項目預(yù) 計總投資 300 萬元 。 項目 背景和建設(shè)的必要性 項目提出的背景 徐匯 XX產(chǎn)業(yè)即時辦公中心項目的提出是密切關(guān)注 XX發(fā) 展戰(zhàn)略的動向，對 將面臨的問題和 機(jī)遇 進(jìn)行 橫縱向的深入思考而提出的 。 與此同時， XX 產(chǎn)業(yè)也已經(jīng) 成為XX最新的支柱產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新亮點(diǎn)，是 XX穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)、擴(kuò)大就業(yè)的重要產(chǎn)業(yè)之一 。 另外， 雖然 2021 年 2 月 10 日， XX 正 式被聯(lián)合國教科文組織批準(zhǔn)加入“ XX 城市網(wǎng)絡(luò)”，成為全球第七個“設(shè)計之都”，但是總體分析來看， XX 和國際 XX產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)城市的差距還很大 ；而且 “設(shè)計之都”稱號使用 期僅兩年， XX 須在兩年內(nèi)有所提升和貢獻(xiàn)，才能在后續(xù)時段保有稱號。 （ 1） 為改善 XX 軟環(huán)境 走向國際化 作示范 國際金融航運(yùn)中心已經(jīng)正式落地 XX，但是 與倫敦、紐約、香港等國際金融中心相比， XX 還存在 諸多不足，尤其是國際化、商業(yè)文化、配套服務(wù)和商業(yè)資源等方面。 （ 3）政府關(guān)于 XX 產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域孵化政策的試驗場 XX 企業(yè)是 XX 產(chǎn)業(yè) 發(fā)展的基本前提。它 是契合市場需求而誕生的新型服務(wù)，也就是即時進(jìn)入即時辦公， 也可以隨時“退房” 。 目前 ， XX 浦東、徐匯、長寧、盧灣、靜安等中心城區(qū)都已經(jīng) 有一定規(guī)模的即時辦公服務(wù)的提供，同時還有向外環(huán)發(fā)展的趨勢， 不過和 XX產(chǎn)業(yè)園 區(qū)結(jié)合發(fā)展的即時辦公中心目前 在 XX還沒有 出現(xiàn) 。 興建產(chǎn)業(yè)園區(qū)： 國際 XX產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)驗證明，孵化甚于扶植，需要提供一個 良好的產(chǎn)業(yè) 發(fā)展環(huán)境給中小企業(yè)。 它通過為服裝專業(yè)畢業(yè)符合條件的大學(xué)生提供辦公桌租賃 服務(wù)， 為初出校門的大學(xué)生提供展示才華的平臺。 LIFE”理念，意在打破傳統(tǒng)的工作與生活壁壘，打造開放性工作氛圍和環(huán)境，倡導(dǎo)現(xiàn)代智慧型產(chǎn)業(yè)的工作觀念，讓置身在這樣環(huán)境中工作的人們擁有一份愉悅的心情。 徐匯 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時辦公中心可行性研究報告 16 16 4 項目 建設(shè)指導(dǎo)思想、目標(biāo)與內(nèi)容 項目 建設(shè)指導(dǎo)思想 以提升徐 匯區(qū)整體形象、增強(qiáng)徐匯區(qū) 綜合競爭優(yōu)勢為宗旨進(jìn)行 “辦公中心” 項目的策劃、建設(shè) ， 將項目和徐匯區(qū) 的 發(fā)展戰(zhàn)略、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、 國際化 形象塑造 結(jié)合起來， 為其 在 XX 創(chuàng)建國際金融中心、 國際航運(yùn)中心過程中 爭取更多的發(fā)展機(jī)會。 同時， “即時辦公”理念的引入， 通過 服務(wù)設(shè)施共享， 可以幫助企業(yè)節(jié)約辦公成本， 根據(jù)經(jīng) 驗，一般可以節(jié)約 30%以上， 能徐匯 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時辦公中心可行性研究報告 18 18 夠很好 地 解決 XX企業(yè) 和個體 在 發(fā)展初期 缺少啟動資金的 困難 。 項目 發(fā)展目標(biāo) 綜合分析項目的發(fā)展條件、功能定位、市場以 及政策等因素，項目 的發(fā)展目標(biāo)定位為 ： 近期目標(biāo)致力于 整合徐匯 XX 產(chǎn)業(yè)的資源， 構(gòu)建 具有孵化 特性 的 XX 產(chǎn)業(yè) 即時辦公 中心 ， 孵化培育一批 XX 企業(yè)，壯大徐匯XX產(chǎn)業(yè)主體力量，推動徐匯 XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)的提升發(fā)展， 引領(lǐng)和示范 XXXX 產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新性發(fā)展 。 虛擬辦公室： 虛擬辦公服務(wù)包括專用 徐匯 XX 產(chǎn)業(yè) 即時辦公中心的地址作為 入駐客戶 對外宣傳、名片和信紙上的聯(lián)絡(luò)地址；專業(yè)秘書以