【導(dǎo)讀】字電視產(chǎn)業(yè)基地廠房改擴(kuò)建項(xiàng)目。國家規(guī)范并分析相關(guān)的資料編制了本可行性研究報(bào)告。廠、西至市東供電公司、北至東三里橋路。平方米，改建建筑面積5164平方米。本項(xiàng)目前期報(bào)批、籌建等工作已于2020年上半年開展。年10月初開工，2020年10月竣工，項(xiàng)目總工期2年。本項(xiàng)目總投資估算約為億元人民幣。自有資金占30%，銀行貸款。國家有關(guān)稅、費(fèi)計(jì)繳的規(guī)定。設(shè)備的市場價(jià)格及有關(guān)廠商的報(bào)價(jià)。上海浦東地區(qū)的工程造價(jià)信息。項(xiàng)目建設(shè)單位提供的資料及測算要求。方式并豐富浦東綜合配套改革的內(nèi)容，形成浦東高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)龍頭優(yōu)勢。力，實(shí)現(xiàn)數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)鏈在浦東新區(qū)集中集聚發(fā)展。項(xiàng)目社會(huì)效益巨大，經(jīng)。發(fā)展趨勢，被世界各國視為21世紀(jì)重點(diǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略技術(shù)。于數(shù)字技術(shù)本身的特點(diǎn)，對于保護(hù)國家的信息安全來說尤為重要。DVB和ISDB標(biāo)準(zhǔn)，并在全球市場上進(jìn)行競爭。視研制生產(chǎn)、運(yùn)營服務(wù)和消費(fèi)電子產(chǎn)品從模擬到數(shù)字的轉(zhuǎn)變。月1日該標(biāo)準(zhǔn)正式實(shí)施。2020年1月1日，中央電視臺(tái)正式采用自主知識(shí)產(chǎn)

　　

【正文】 橫貫整個(gè)區(qū)域，行道樹采用防蟲及四季常綠的樟樹，建筑周邊都有草坪圍繞，點(diǎn)綴其上的是錯(cuò)落有致的各色矮小灌木，而在一些隱藏于建筑屋后的小庭院更用上中國文人最為推崇的植物 —— 竹。 山石與棕竹的運(yùn)用為整個(gè)繁忙的工作區(qū)域提供了 讓人放松心靈 6 的私密空間。隱秘在綠色草坪中的一柱式噴泉將會(huì)制造立體化的視覺效果。園區(qū)設(shè)置 了大片綠化，阻隔了外部區(qū)域的喧囂，原先一覽無余的草坪多了許多疏密有秩的樹木，而建筑則掩隱其中。 根據(jù)我們的理解，要完全實(shí)現(xiàn)建筑的價(jià)值，最為重要的無疑是建筑的功能及外部美觀性，但同時(shí)有二個(gè)重要因素需要得到保證：第一、項(xiàng)目建成后的舒適性，這將直接關(guān)系到項(xiàng)目品質(zhì)；第二、項(xiàng)目今后運(yùn)行過程中的能耗，因?yàn)閷ψ孕羞\(yùn)營的物業(yè)的成本控制將直接影響到 數(shù)字電視基地 的經(jīng)濟(jì)收益。 節(jié)能――能源使用達(dá)到美國 ASHRAE 標(biāo)準(zhǔn)，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)一 步節(jié)能 10％到 20％，并降低長期的維修費(fèi)用； 健康――室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)到美國 ASHRAE 62的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或更高良好的室內(nèi)空氣質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)病菌控制、微粒控制、有害氣體控制、低濃度 CO2 含量； 舒適――達(dá)到美國 ASHRAE55 的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，舒適熱環(huán)境（均勻的溫度場），自然通風(fēng)；舒適聲環(huán)境；舒適光環(huán)境，全色系柔和晝光照明；令人振奮的新鮮空氣； 高效――通過舒適、健康的工作環(huán)境的營造，實(shí)現(xiàn)工作效率提高 10％以上。根據(jù)國外的調(diào)查報(bào)告，員工工作效率提高 10％所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益，在兩年內(nèi)就可以重造這棟建筑； 環(huán)保――用水量減少 2030%；固體廢物排量減少 3540％，減少對空氣及水的污染等； 塑造公司綠色文化――系統(tǒng)的綠色建筑策略將幫助發(fā)展商成為綠色地產(chǎn)商，塑造品牌效應(yīng)。同時(shí)，公司也可以讓員工了解，公司對其舒適和健康所投入的關(guān)懷，以增強(qiáng)公司凝聚力，產(chǎn)生公司綠色文化。 （ 1） 生態(tài)的規(guī)劃 我們將以節(jié)能、舒適、環(huán)保為目的，結(jié)合新城市主義的設(shè)計(jì)理念，將本項(xiàng)目建設(shè)成為符合國際性規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的綠色社區(qū)。在具體操作過程中，我們基于以往的 7 經(jīng)驗(yàn)，借鑒了 LEED 認(rèn)證系統(tǒng)和國際先進(jìn)的綠色社區(qū)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)的節(jié)約資源、舒適、健康、環(huán)保等目標(biāo)。具體表 現(xiàn)在： 社區(qū)氣流優(yōu)化――社區(qū)的設(shè)計(jì)布局，使社區(qū)能夠達(dá)到夏季熱量迅速散失，冬季熱量進(jìn)行積聚的效果。同時(shí)，避免空氣死角的出現(xiàn)，而造成的社區(qū)空氣質(zhì)量的影響 。 熱環(huán)境優(yōu)化――社區(qū)采用可滲透性地面和高發(fā)射的屋面，實(shí)現(xiàn)熱島效應(yīng)控制，因造舒適性的熱環(huán)境，譬如：夏季靜態(tài)環(huán)境下，比一般社區(qū)的溫度低 1－ 2度，從而實(shí)現(xiàn)熱舒適性，并大大節(jié)省社區(qū)內(nèi)空調(diào)電耗； 水環(huán)境優(yōu)化――主水體引入基地，利于陰離子擴(kuò)散；同時(shí)采用了雨水收集和回用系統(tǒng)、人工濕地和景觀水相結(jié)合的自循環(huán)系統(tǒng)等。 區(qū)域供冷供熱――將選用適合本社區(qū)的最經(jīng)濟(jì)供冷供熱方式，短期節(jié) 省投資，遠(yuǎn)期節(jié)省能耗費(fèi)用和維護(hù)費(fèi)用； 建筑群――有效控制建筑排布、單體朝向、單體體形系數(shù)以實(shí)現(xiàn)建筑和自然的能 動(dòng)性溝通； （ 2） 生態(tài)的建筑 綠色建筑目標(biāo)是通過設(shè)計(jì)使本項(xiàng)目在和外界的能量交換中處于優(yōu)化的位置（舉例：在冬天的時(shí)候盡可能地引入太陽的熱量，而在夏天則通過遮陽等設(shè)施減少熱量的攝入），使項(xiàng)目在顯著降低取暖、制冷、照明等運(yùn)行和維護(hù)成本（ Oamp。M）的同時(shí)，為建筑使用者提供健康、舒適、能提高工作效率的環(huán)境。為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，我們在以下方面做了努力： 圍護(hù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化 。 在美觀的情況下，適當(dāng)控制窗墻比。采用外墻外保溫 技術(shù)，對于窗體，將采用雙層中空玻璃加熱斷橋結(jié)構(gòu)，部分建筑考慮采用 LOWE 玻璃，進(jìn)一步提高節(jié)能和舒適性。適當(dāng)降低玻璃遮陽系數(shù)，同時(shí)考慮遮陽板，調(diào)節(jié)通過從門窗和其他采光口進(jìn)入室內(nèi)的光線量，幫助調(diào)節(jié)建筑內(nèi)的溫度。遮陽板美觀經(jīng)濟(jì)，又可以有效地減少不必要的熱量和眩光。 空調(diào)系統(tǒng)優(yōu)化（自然通風(fēng)） 。 空調(diào)系統(tǒng)從三方面考慮，即高效的制冷機(jī)及其節(jié)能的群控方式；變頻的水系統(tǒng)；因地制宜的末端。過渡季節(jié)應(yīng)充分利用自然通 8 風(fēng)，建 筑做到南北通透，有可能引入熱壓排風(fēng)設(shè)計(jì)，使室內(nèi)有順暢的空氣流向。 照明系統(tǒng)優(yōu)化－年能源消耗降低為原來的 93－ 96%。 晝光照明設(shè)計(jì)－年能源消耗降低為原來的 92－ 94%。 室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)控制－提高工作效率 。 水系統(tǒng)優(yōu)化－節(jié)水 20－ 30％ 。 通過運(yùn)用改良?jí)w、屋頂和窗戶的熱性能和光學(xué)性能、安裝高效的空調(diào)設(shè)備等措施，可以節(jié)省大量能源。值得注意的是，能源節(jié)省是通過綜合設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)的，單獨(dú)運(yùn)用其中某一項(xiàng)或某一些節(jié)能措施只能節(jié)省部分能源，如果能綜合運(yùn)用這些措施，預(yù)計(jì)新方案的能耗使用為原來的 %。 綠色建筑策略及整合設(shè)計(jì)概念的落實(shí)，必將幫助業(yè)主降低能耗、控制營運(yùn)成本，同時(shí)給員工創(chuàng)造一個(gè)舒適、健康的工作環(huán)境。對員工而言，是極大的提高工作效率。這一些都將在建筑生命周期給集團(tuán)帶來豐厚的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。另外，綠色建筑策略可以降低用電峰值負(fù)荷，呼應(yīng)市政府提出的“可持續(xù)的科學(xué)發(fā)展觀”，促進(jìn)和政府的溝通 。 （ 1）建筑分類 本項(xiàng)目的三棟建筑均為二類建筑，耐火等級(jí)二級(jí)，地下室為機(jī)動(dòng)車庫耐火等級(jí)一級(jí) 。 （ 2）總平面 整個(gè)地塊嚴(yán)格按照建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范以及國家高層民用建筑防火規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，基地內(nèi)消防道路環(huán)通布置，并在高層建筑前設(shè)置消防登高場地。 各建筑物之間均滿足規(guī)定的消防間距。 （ 3）單體設(shè)計(jì) 本工程均按火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)一級(jí)保護(hù)對象的要求進(jìn)行設(shè)計(jì) 。設(shè)自動(dòng)滅火和火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，防煙樓梯間設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)。消防安保中心設(shè)于一層，有直接對外開門。 防火、防煙分區(qū)均按規(guī)范不超過 3000 平米。樓、電梯設(shè)置詳見圖紙 9 （ 4）防排煙設(shè)計(jì) 大樓內(nèi)各疏散樓梯間、消防電梯井及合用前室等均設(shè)置防煙措施； 走道及面積超過 100m2 房間等均考慮排煙（機(jī)械或自然）措施。 地下汽車庫采用機(jī)械排煙系統(tǒng)，自然補(bǔ)風(fēng)或機(jī)械補(bǔ)風(fēng) （ 5）消防水系統(tǒng) 室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)：每層在樓梯口或公共明顯易于取用的地方及地下停車庫設(shè)消火栓。 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)： 研發(fā)區(qū)域的研發(fā)室和公共部位地下停車庫設(shè)噴頭 。 滅火器設(shè)置：在各共用部位設(shè)磷酸銨鹽干粉滅火器。 11. 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 用地面積 平方米 總建筑面積 70266 平方米 其中 地上建筑面積 45256 平方米 其中 工業(yè)研發(fā)樓 36222 平方米 保留建筑 5164 平方米 輔助研發(fā)樓 3780 平方米 自行車棚 75（按投影一半計(jì)算）面積 平方米 門衛(wèi)房 15 平方米 地下建筑面積 25010 平方米 其中 地下一層展覽 12468 平方米 地下二層停車 12542 平方米 總建筑占地面積 7102 平方米 容積率 建筑密度 31% % 建筑高度 （最高處） 米 機(jī)動(dòng)停車個(gè)數(shù) 總計(jì)： 363 個(gè) (BAS): 為了使建筑物內(nèi)各類機(jī)電設(shè)備安全、可靠、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，本工程配置建筑設(shè)備自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng) (BAS)。 10 （ 1） BAS 的總體要求： 在選擇系統(tǒng)時(shí) ,既要滿足系統(tǒng)的開放性、通信協(xié)議的標(biāo)準(zhǔn)化、與其他系統(tǒng)的兼容性，同時(shí)注重系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)性和實(shí)用性，并應(yīng)滿足未來可持續(xù)發(fā)展的需要。 系統(tǒng)組態(tài)設(shè)想：系統(tǒng)采用模塊化設(shè)計(jì) , 具有友好的人機(jī)對話 界面。系統(tǒng)主機(jī)安裝功能強(qiáng)大的中央監(jiān)控軟件，具有 3D 動(dòng)畫圖形界面控制，各種報(bào)表、圖形編程，動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)交換，越限和故障報(bào)警處理，歷史記錄，密碼保護(hù)，系統(tǒng)自檢，斷電保護(hù)等功能。 （ 2）采用分布式控制系統(tǒng) 工作站之間的網(wǎng)絡(luò)采用以太網(wǎng)及 TCP/IP 通訊協(xié)議，傳輸速度為 10Mbps?，F(xiàn)場控制總線采用 LonWorks 協(xié)議。當(dāng)系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)主機(jī)發(fā)生故障時(shí)，現(xiàn)場的 DDC 控制器仍能獨(dú)立工作。本系統(tǒng)可與消防報(bào)警系統(tǒng)、電梯監(jiān)控系統(tǒng)、安保系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)集成，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享，以達(dá)到整個(gè)系統(tǒng)的最優(yōu)控制。 （ 3） BAS 的監(jiān)控內(nèi)容 : 空調(diào)系統(tǒng) :對冷熱源設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、空調(diào)設(shè)備及環(huán)境監(jiān)測設(shè)備進(jìn)行監(jiān)視、測量、控制； 給排水系統(tǒng) :對生活水池與水箱水位、消防水池與水箱水位、給排水設(shè)備、污水處理設(shè)備等進(jìn)行監(jiān)視、測量、控制； 電梯系統(tǒng) :對其運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)視、控制及緊急狀態(tài)報(bào)警； 供配電系統(tǒng) :對變電所內(nèi)的主要開關(guān)設(shè)備和回路的運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)視、各種電氣參數(shù)測量和故障報(bào)警； 照明系統(tǒng) :對百貨商場照明及建筑物泛光照明等進(jìn)行監(jiān)視和控制。 ： 本方案擬在研發(fā)樓一內(nèi)設(shè)數(shù)字程控交換機(jī)系統(tǒng)，供對外通信及管理的需要。并擬設(shè)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)，系統(tǒng)采用星形拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)、千兆 以太網(wǎng)技術(shù)，滿足內(nèi)部管理與 inter 接入的要求。計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)留有通過程控?cái)?shù)字交換機(jī)與外界聯(lián)網(wǎng)的接口，滿足 DDN， ISDN， ， VoIP 等通訊要求，同時(shí)通過網(wǎng)絡(luò)交換設(shè)備的運(yùn)用，與國際互聯(lián)網(wǎng)建立雙向數(shù)據(jù)通信網(wǎng)絡(luò)。 11 擬在研發(fā)樓一內(nèi)設(shè)通信網(wǎng)絡(luò)機(jī)房，內(nèi)設(shè)語音交換機(jī)，計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)與服務(wù)器，配線架等設(shè)備，并通過大對數(shù)電話電纜、數(shù)據(jù)光纜與各建筑物配線架連接，構(gòu)成建筑物內(nèi)部和外部的通信網(wǎng)絡(luò)體系。 電話容量經(jīng)初步估算：本項(xiàng)目研發(fā)樓電話約 1650 線，實(shí)驗(yàn)室約 50 線，工程中心約 100 線，合計(jì)約 1800 線，設(shè) 1500 門交換機(jī)一臺(tái)，中繼線 300 線，直線 300 線。 本方案擬在所有建筑內(nèi)部建立移動(dòng)通信室內(nèi)信號(hào)覆蓋系統(tǒng)，以消除樓內(nèi)的無線通信盲區(qū)。 ： 本方案擬在建筑群內(nèi)建立支持語音通信、研發(fā)自動(dòng)化、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、視頻會(huì)議電話與多媒體傳輸?shù)牧惥C合布線系統(tǒng)，遵循統(tǒng)一的通信協(xié)議及建筑規(guī)范，具有良好的開放性，適用未來的擴(kuò)展及升級(jí)；綜合布線為星型拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)；采用綜合型設(shè)計(jì)等級(jí)，用光纜和銅芯雙絞線混合組網(wǎng)。 信息點(diǎn)配置 ： 信息點(diǎn)配置主要依據(jù)綜合布線設(shè)計(jì)規(guī)范、業(yè)主對語音和數(shù)據(jù)終端設(shè)備需求及考慮一定信息點(diǎn)預(yù)留量來確定。 本方 案研發(fā)樓擬按每間研發(fā)室 4 個(gè)雙口信息終端設(shè)置，大空間研發(fā)按每10～ 15 平方米 1 個(gè)雙口信息終端設(shè)置。 工作區(qū)子系統(tǒng)中語音系統(tǒng)、數(shù)據(jù)系統(tǒng)均采用六類信息模塊，語音系統(tǒng)、數(shù)據(jù)系統(tǒng)同時(shí)采用六類信息模塊的目的是兩系統(tǒng)可以互為備份，提高了系統(tǒng)的靈活性和擴(kuò)展性。 為支持千兆以太網(wǎng)及未來更高數(shù)據(jù)速率的應(yīng)用，數(shù)據(jù)垂直干線采用室內(nèi)多芯多模光纜，支持大樓內(nèi) 90m 傳輸距離的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)和需要高帶寬的高速網(wǎng)絡(luò)傳輸應(yīng)用，確保目前和今后網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的需求。語音垂直主干線纜采用三類非屏蔽大對數(shù)銅纜，以保證低速網(wǎng)絡(luò)信息的傳輸和通信。 綜合布線系統(tǒng)水平 線纜均采用六類非屏蔽 4 對對絞銅纜。 管理子系統(tǒng)主要采用機(jī)柜安裝方式，即將語音配線架及數(shù)據(jù)配線架都安放在 19 英寸標(biāo)準(zhǔn)機(jī)柜內(nèi)， 24 口六類配線架用于水平配線的端接。 綜合布線系統(tǒng)大對數(shù)銅纜、 4 對對絞銅纜與多芯室內(nèi)多模光纜均采用低煙無鹵、阻燃的產(chǎn)品。 ： 12 本方案擬在各建筑內(nèi)設(shè)有線電視系統(tǒng)，系統(tǒng)預(yù)留數(shù)字電視網(wǎng)絡(luò)、 IPTV 接入等多種接入模式接口，并具備接收數(shù)字化高清晰度電視信號(hào)功能與數(shù)字雙向傳輸功能。 系統(tǒng)擬采用鄰頻傳輸， 1000M 系 統(tǒng)，分 配分支方 式，終 端電平滿足 68+3dB（或當(dāng)?shù)赜芯€電視部門規(guī)定） 。 各建筑內(nèi)垂直主干線路采用 RG11同軸電纜，水平用戶線采用 RG6同軸電纜。 ： 本方案擬在各建筑內(nèi)設(shè)置公共安全防范系統(tǒng)，系統(tǒng)結(jié)構(gòu)模式采用計(jì)算機(jī)安全綜合管理系統(tǒng)，能對各安全防范子系統(tǒng)進(jìn)行集中管理和控制。安全防范子系統(tǒng)主要包括：監(jiān)控系統(tǒng)、入侵報(bào)警系統(tǒng)、安保人員巡更系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng)等。 （ 1）視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)： 系統(tǒng)擬采用數(shù)字視頻矩陣加數(shù)字硬盤錄像機(jī)的監(jiān)控系統(tǒng)，視頻矩陣與硬盤錄像機(jī)設(shè)在安?？偪刂行?，并設(shè)控制鍵盤和電視墻，完成對各個(gè)區(qū)域的集中監(jiān)視、云臺(tái)鏡頭控制等 。同時(shí)配置多臺(tái) PC，完成錄像在線回放、文件備份。 系統(tǒng)能夠全面實(shí)時(shí)地對建筑物周界、室外主要車道、主要出入口、電梯轎廂、大廳等其他重要區(qū)域進(jìn)行有效監(jiān)視、控制和記錄。 系統(tǒng)的畫面顯示可通過編程作任意間隔、任意時(shí)序切換，并能在畫面上顯示攝像機(jī)的部位地址和錄制時(shí)間等附加信息。同時(shí)，監(jiān)視電視系統(tǒng)能與防盜報(bào)警系統(tǒng)、門禁控制系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，能根據(jù)需要自動(dòng)將現(xiàn)場圖像切換到指定的監(jiān)視器上顯示，并自動(dòng)錄像。 電梯轎廂內(nèi)的攝像機(jī)圖像疊加有電梯當(dāng)前所在的層面和電梯運(yùn)行的趨勢信息。 總控中心與攝像機(jī)采用視頻專用電纜＋控制電纜進(jìn)行連接。 本 方案視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)室內(nèi)監(jiān)視設(shè)備擬采用 1/3” CCD 低照度彩色，電梯轎廂采用針孔超廣角鏡頭攝像機(jī)，室外監(jiān)視器采用 1/3” CCD 低照度黑白電視攝像機(jī)配全天候機(jī)罩，在人流或車流較為集中的區(qū)域采用一體化球機(jī)。 （ 2）入侵報(bào)警系統(tǒng)： 本系統(tǒng)擬在重要研發(fā)與設(shè)備用房、主要出入口通道等部位安裝紅外 /微波等各類報(bào)警探測器和緊急按鈕，同時(shí)設(shè)置出入口系統(tǒng)。 13 系統(tǒng)能按時(shí)間、區(qū)域任意編程設(shè)防或撤防，并能將報(bào)警信號(hào)傳輸?shù)桨脖Ｖ行模瑫r(shí)以聲、光形式在顯示屏上顯示，值班人員可及時(shí)形象地獲得事故信息，值班人員可根據(jù)事發(fā)所在分區(qū)聯(lián)動(dòng)現(xiàn)場攝 像機(jī)錄像，并呼叫保安人員前往處理。 （ 3） 安保人員巡更系統(tǒng)： 本系統(tǒng)在預(yù)先設(shè)定的巡查路徑上安裝無線電子巡更設(shè)備，以監(jiān)督安保人員在夜間和設(shè)施不運(yùn)行期間定時(shí)、定路線地進(jìn)行巡視。 （ 4）出入口控制系統(tǒng)： 根據(jù)