中山片區(qū)舊房改造項目建議書-資料下載頁
2025-02-25 16:15本頁面
【導(dǎo)讀】2項目建設(shè)地址………項目實(shí)施對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的影響………………………XX市是恩施土家族苗族自治州的一個縣級市，位于鄂西南，石柱、萬州、云陽、奉節(jié)相鄰。公路實(shí)現(xiàn)了硬化或黑色化。境內(nèi)的G50滬蓉高速、318國道是連。接?xùn)|西部的重要交通要道。246省道公路起于XX. 城，止于重慶奉節(jié)交界的土地埡口，全長。連接XX咸豐兩地。正在修建中的宜萬鐵路、渝利鐵路是。滬漢蓉高速鐵路的一部分，其中宜萬鐵路已通車。第三通道，建成后，從XX驅(qū)車到萬州只需1個小時。地勢高于相鄰各縣（市）是一個典型的高山懸圃。源地，也是倒流三千八百里郁江和唐崖河、磨刀溪的發(fā)源地。不同，氣候差異明顯，為典型的山地氣候。日照較少，雨量充沛，空氣潮濕。海拔800米以下的低山帶，四。海拔800至1200米的二高山地帶，232天，年降水量1200至1400毫米，日照時數(shù)小時。
【正文】 益率 8%，也高于銀行貸款年利率 9%，說明項目有一定的抗風(fēng)險能力。 本項目的建設(shè)是 XX 市實(shí)施加速固定資產(chǎn)投資，加快經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重要舉措之一，經(jīng)過城市舊房改造后，相關(guān)的配套設(shè)施齊全，使該市成為交通暢通，商業(yè)發(fā)達(dá)的宜居城市。 本項目開發(fā)建設(shè)受到房 地產(chǎn)業(yè)的政策影響較大，政策有具有不確定性因素，市場風(fēng)險表現(xiàn)在產(chǎn)品供求變化的不確定性，就本項目所在區(qū)域而言，隨著城市舊房改造的開發(fā)，其影響力與日俱增，隨著配套設(shè)施的完善，城市人員增加，帶動經(jīng)濟(jì)整體上升。因此，項目的市場風(fēng)險綜合考慮為較小。 湖北省 XX中山片區(qū) 舊房改造 項目 項目建議書 14 項目的經(jīng)營風(fēng)險主要是經(jīng)過程中因決策、管理及控制 失誤而產(chǎn)生的失誤，比如決策失誤、成本失控、進(jìn)度延后等。本項目嚴(yán)格按照市場規(guī)劃進(jìn)行動作，科學(xué)管理，嚴(yán)格控制成本、進(jìn)度，將項目的經(jīng)營風(fēng)險力降到最低。 1)加強(qiáng)相關(guān)政策的解讀，積極面對市場 變化，及時將因政策帶來的變化引入項目的運(yùn)作，在執(zhí)行層面找到應(yīng)對之道。 2)積極探索城市舊房改造產(chǎn)品的發(fā)展模式。 項目的初期發(fā)展階段要加強(qiáng)對項目的研究與規(guī)劃，通過自身團(tuán)隊的管理以及對項目的理解，提高決策能力，創(chuàng)新能力以及管理能力。 ，形成企業(yè)和 XX 一同發(fā)展的良好氛圍。 11 項目建設(shè)進(jìn)度安排 總工程項目施工量時間 分為三步完成 XX 中山片區(qū) 舊房拆出 三個月 時間完成 。 、場地平整、電力、水設(shè)施 三個月 時間完成。 完成。 12 結(jié)論和建議 結(jié)論 湖北省 XX中山片區(qū) 舊房改造 項目 項目建議書 15 如前所述， XX市 XX中山片區(qū) 舊房改造項目的開發(fā)建設(shè)從城市發(fā)展意義上分析是必要的，也是必需的，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展路線上分析是可行的。 戰(zhàn)略目標(biāo)“將 XX市打造成鄂西旅游明珠城市，打造綠色生態(tài) XX以旅游帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的城市”。完善城市功能，推進(jìn)舊城改造。在拓展新區(qū)、擴(kuò)大 城市規(guī)模、拉開城市骨架的同時完善城市功能，提升城市品位和形象，繼續(xù)做好老城“減法”，打通老城“氣眼”，增設(shè)綠地、停車場等公共設(shè)施。理順 交通，打通城區(qū)斷頭路，連接盡頭路，分流三叉路、十字路，推進(jìn)繞 城線，逐步形成城市內(nèi)環(huán)、中環(huán)和外環(huán)交通體系。以“推進(jìn)三大戰(zhàn)略，發(fā)展三特經(jīng)濟(jì)，打造三力 XX”為目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)城市布局合理、分區(qū)明確。推進(jìn)西城文教區(qū)、 涼務(wù)組團(tuán)、城南新區(qū)二期規(guī)劃的實(shí)施，逐步形成西城文化教育片區(qū)、涼務(wù)組團(tuán)物流、交通、農(nóng)業(yè)加工工業(yè)片區(qū)；完善和彌補(bǔ)原城南新區(qū)規(guī)劃缺失，形成新的布局合理的城市新區(qū)；加大城中村改造規(guī)劃步伐，努力建設(shè)功能完善的中心商業(yè)區(qū)，而本項目完全符合政府的發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)。 XX新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，直接帶動周邊環(huán)境的開發(fā)利用，提升城市發(fā)展規(guī)模，打造 XX城市品牌，具有明顯的社會效 益和經(jīng)濟(jì)效益。 ，打造出商融一體的經(jīng)濟(jì)商業(yè)圈，宜居環(huán)境，便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，開發(fā)業(yè)主滬州市花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司享有較強(qiáng)的綜合開發(fā)實(shí)力。因此，本項目的市場前景較好。 11000萬元，申請銀行貸款 湖北省 XX中山片區(qū) 舊房改造 項目 項目建議書 16 6200 萬元。項目稅后投資利潤率為 3%，投資回收期為 2 年，貸款償還期為 2 年，累計利潤總額為 804 萬元，累計稅后利潤為 495萬元，可該項目具有較好的經(jīng)濟(jì)效益，在經(jīng)濟(jì)上是可行的。 《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難若干意見》國發(fā)〔 2021〕 24 號的精神 ， 充分抓住經(jīng)濟(jì)全球化、湖北省XX 出臺的相關(guān)優(yōu)惠政策，加快項目的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，努力規(guī)避投資風(fēng)險。 ，嚴(yán)格按照規(guī)劃實(shí)施建設(shè)，配套設(shè)施完善，施工工藝質(zhì)量提高，確保項目真正成為一流的商融一體的經(jīng)濟(jì)商業(yè)圈，宜居環(huán)境。 ，抓緊進(jìn)行項目前期工作，為項目開發(fā)的順利實(shí)施創(chuàng)造條件。
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