中山片區(qū)舊房改造項(xiàng)目建議書(參考版)
2025-03-01 16:15本頁(yè)面
【正文】 ，抓緊進(jìn)行項(xiàng)目前期工作，為項(xiàng)目開發(fā)的順利實(shí)施創(chuàng)造條件。 《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難若干意見》國(guó)發(fā)〔 2021〕 24 號(hào)的精神 ， 充分抓住經(jīng)濟(jì)全球化、湖北省XX 出臺(tái)的相關(guān)優(yōu)惠政策，加快項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，努力規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)。 11000萬(wàn)元，申請(qǐng)銀行貸款 湖北省 XX中山片區(qū) 舊房改造 項(xiàng)目 項(xiàng)目建議書 16 6200 萬(wàn)元。 ，打造出商融一體的經(jīng)濟(jì)商業(yè)圈，宜居環(huán)境，便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，開發(fā)業(yè)主滬州市花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司享有較強(qiáng)的綜合開發(fā)實(shí)力。推進(jìn)西城文教區(qū)、 涼務(wù)組團(tuán)、城南新區(qū)二期規(guī)劃的實(shí)施，逐步形成西城文化教育片區(qū)、涼務(wù)組團(tuán)物流、交通、農(nóng)業(yè)加工工業(yè)片區(qū)；完善和彌補(bǔ)原城南新區(qū)規(guī)劃缺失，形成新的布局合理的城市新區(qū)；加大城中村改造規(guī)劃步伐，努力建設(shè)功能完善的中心商業(yè)區(qū)，而本項(xiàng)目完全符合政府的發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)。理順 交通，打通城區(qū)斷頭路，連接盡頭路，分流三叉路、十字路，推進(jìn)繞 城線，逐步形成城市內(nèi)環(huán)、中環(huán)和外環(huán)交通體系。完善城市功能，推進(jìn)舊城改造。 12 結(jié)論和建議 結(jié)論 湖北省 XX中山片區(qū) 舊房改造 項(xiàng)目 項(xiàng)目建議書 15 如前所述， XX市 XX中山片區(qū) 舊房改造項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)從城市發(fā)展意義上分析是必要的，也是必需的，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展路線上分析是可行的。 、場(chǎng)地平整、電力、水設(shè)施 三個(gè)月 時(shí)間完成。 ，形成企業(yè)和 XX 一同發(fā)展的良好氛圍。 2)積極探索城市舊房改造產(chǎn)品的發(fā)展模式。本項(xiàng)目嚴(yán)格按照市場(chǎng)規(guī)劃進(jìn)行動(dòng)作，科學(xué)管理，嚴(yán)格控制成本、進(jìn)度，將項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)力降到最低。因此，項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)綜合考慮為較小。 本項(xiàng)目的建設(shè)是 XX 市實(shí)施加速固定資產(chǎn)投資，加快經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重要舉措之一，經(jīng)過(guò)城市舊房改造后，相關(guān)的配套設(shè)施齊全，使該市成為交通暢通，商業(yè)發(fā)達(dá)的宜居城市。 從以上數(shù)據(jù)分析，對(duì)本項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)部收益率影響程度分別為銷售價(jià)格最大，建設(shè)投資次之。 財(cái)務(wù) 評(píng)價(jià)結(jié)果 基準(zhǔn)收益率 8% 主要評(píng)價(jià)指標(biāo) 所得 稅前內(nèi)部收益率 =% 所得稅后內(nèi)部收益率 =% 所得稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 =1920 萬(wàn)元 所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 =1719 萬(wàn)元 所得稅前投資回收期 =2 年 所得稅后投資回收期 =2 年 貸款償還期 =2 年 從上述評(píng)價(jià)指標(biāo)可知 ,項(xiàng)目的內(nèi)部收益率 %,高于銀行貸款利率 9%,也高于基準(zhǔn)收益率 8%,累計(jì)利潤(rùn)總額為 804 萬(wàn)元 ,湖北省 XX中山片區(qū) 舊房改造 項(xiàng)目 項(xiàng)目建議書 13 年平均利潤(rùn)總額為 402萬(wàn)元 ,累計(jì)上繳所得稅 201萬(wàn)元 ,所以項(xiàng)目有一定的經(jīng)濟(jì)效益。 10 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 湖北省 XX中山片區(qū) 舊房改造 項(xiàng)目 項(xiàng)目建議書 12 1)本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)以國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）為依據(jù)； 2)本項(xiàng)目有關(guān)稅費(fèi)的測(cè)算以國(guó)家的相關(guān)稅費(fèi)法規(guī)為依據(jù)。 項(xiàng)目建設(shè)總投資由業(yè)主資金本金 12021 萬(wàn)元 ,申請(qǐng)銀行貸款62021萬(wàn)元 ,其余資金來(lái)自回收資金。 XX市 XX中山片區(qū) 舊房改造項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施投資共計(jì)： 1100萬(wàn)元。 ．產(chǎn)品方案 項(xiàng)目完工后將修建以下建筑產(chǎn)品： 平方米 1300 余 套 4000平方米 80米 1200平方米 湖北省 XX中山片區(qū) 舊房改造 項(xiàng)目 項(xiàng)目建議書 11 9 投資估 算及資金來(lái)源 項(xiàng)目總投資估算包括工程靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資兩部分。 2021 年與廣東東莞六合投資實(shí)業(yè)有限公司共同投資 億元 ,聯(lián)手打造占地 400 余
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