【正文】 34. 海洋假日風(fēng)情的酒店式公寓臨街酒店后側(cè)，可建酒店式管理的假日度假公寓，樓高26層，建筑6萬㎡35. 歐美風(fēng)情演藝購物街商業(yè)內(nèi)街底層商鋪，建歐美風(fēng)情的購物一條街，集中展示和售賣歐美風(fēng)情的時(shí)尚旅游產(chǎn)品，建筑面積約2萬㎡36. 歐美風(fēng)情休閑餐飲長(zhǎng)廊商業(yè)內(nèi)街2樓，可設(shè)置歐美風(fēng)情的休閑餐飲場(chǎng)所，引進(jìn)品牌西餐，如：星巴克，西式快餐，如麥當(dāng)勞、肯德基，西式大餐，如法。旅游風(fēng)情商貿(mào)街區(qū)板塊31. 水岸酒吧風(fēng)情街沿內(nèi)湖岸邊底樓設(shè)置一個(gè)水岸風(fēng)情的酒吧燒烤一條街32. 海洋風(fēng)情海鮮酒樓酒吧街二層可開設(shè)海洋風(fēng)情的海鮮酒樓。28. 神農(nóng)百草園觀賞圍繞健康養(yǎng)生療養(yǎng)板塊的中心及綠化環(huán)境培植野生藥用植物園、南藥植物園、藏藥蒙藥等民族珍藏植物園，含神農(nóng)文化廣場(chǎng)。25. SPA水療中心含室外溫泉泡浴、戲水池和各功效的理療池及室內(nèi)大型水療館，提供溫泉理療、藥浴療法、足浴療法、水飲用療法、溫泉泥浴療法及干蒸濕蒸、冰火兩重天等桑拿、保健按摩服務(wù)26. 高級(jí)康復(fù)保健療養(yǎng)醫(yī)院提供健康檢測(cè)、頂級(jí)健康保健、養(yǎng)生、身心護(hù)理，皇室御醫(yī)宮、胚胎素養(yǎng)生館、亞健康療養(yǎng)及高級(jí)康復(fù)保健醫(yī)院和療養(yǎng)醫(yī)院等服務(wù)設(shè)施，含康復(fù)保健療養(yǎng)酒店一座。23. 濱涯國際五星級(jí)商務(wù)白金酒店可針對(duì)農(nóng)墾區(qū)和工業(yè)區(qū)之間設(shè)置一個(gè)唯一的超五星級(jí)的商貿(mào)商務(wù)白金酒店及酒店式商務(wù)豪宅，樓高28層，總建筑面積約20萬㎡，聘請(qǐng)國際頂級(jí)商務(wù)酒店品牌經(jīng)營(yíng)管理。18. 火山景觀高級(jí)居住社區(qū)為“火山口娛樂谷”綠化景觀所圍合的景觀式高級(jí)居住社區(qū)，樓高18層，建筑面積約5萬㎡19. ?？诤５状迩f微縮景觀在南海大道、濱涯路的旅游主入口集散廣場(chǎng)，設(shè)置水幕影視廣場(chǎng)，其水底布置?？诤５状迩f的微縮景觀。16. ?？诨鹕娇诘奈⒖s熱帶山景以?？诨鹕娇诘牡匦蔚孛布盁釒种脖粸樵?，創(chuàng)造一個(gè)微縮火山口熱帶山景，既作為本度假組團(tuán)的園林綠化景觀，又是一個(gè)娛樂項(xiàng)目，含水體。文化娛樂社區(qū)板塊14. 海上絲綢之路水上游樂園區(qū)設(shè)置一悠長(zhǎng)的河道，沿河兩岸再現(xiàn)海南“海上絲綢之路”沿線各國熱帶風(fēng)情景觀，利用河道，配設(shè)一游船牽引的表現(xiàn)“海上絲綢之路”驚險(xiǎn)歷史旅程的高科技游樂項(xiàng)目。11. 海底水上樂園奧特萊斯折扣店的中空底層，可設(shè)置一大型室內(nèi)戲水樂園和水上表演場(chǎng)，約1萬㎡。鄰里與品牌商業(yè)配套板塊8. “鄰里中心”商業(yè)連鎖超市可引進(jìn)新加坡的“鄰里中心”社區(qū)商業(yè)超市連鎖品牌，為整個(gè)旅游養(yǎng)生綜合體大社區(qū)提供快捷便利的日常生活超市配套。3. 國際雙語幼兒園提供國際標(biāo)準(zhǔn)的幼兒智力開發(fā)教育園地。建筑類型標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積總建筑面積比例（%）容積率小高層高層裙房綠帶公建5星級(jí)酒店教育配套35000200000文化娛樂50000100000300000商業(yè)建筑10000035000400000辦公23000400000健康養(yǎng)生200001000010000500000酒店1600090004500500000住宅10500094500345720067層數(shù)11412628總和1210001465001600018000057572001002各功能板塊建設(shè)指標(biāo)一覽表五大功能板塊文化教育社區(qū)健康養(yǎng)生酒店區(qū)鄰里與品牌商業(yè)廣場(chǎng)區(qū)文化娛樂社區(qū)旅游風(fēng)情商貿(mào)街區(qū)合計(jì)用地面積（畝）800600900總建筑面積（萬㎡）9080110教育配套15520文化娛樂102030商業(yè)建筑55102040辦公10102040健康養(yǎng)生2020酒店20102050住宅606080其中：安置房分期建設(shè)建筑指標(biāo)一覽表分期建設(shè)一期二期三期四、五期合計(jì)開發(fā)內(nèi)容文教板塊的文化景點(diǎn)商業(yè)、住宅，安置房、商貿(mào)街區(qū)商業(yè)酒店文教板塊的教育、商業(yè)廣場(chǎng)的商業(yè)商務(wù)、住宅商貿(mào)街區(qū)商業(yè)住宅文教板塊的教育、文化娛樂板塊的娛樂酒店住宅，商貿(mào)街區(qū)的商業(yè)辦公健康養(yǎng)生酒店板塊所有項(xiàng)目用地面積（畝）11001100總建筑面積（萬㎡）100（）138教育配套78520文化娛樂1020商業(yè)建筑101015540辦公10202050健康養(yǎng)生2020酒店20102050住宅6080其中：安置房各功能分區(qū)建設(shè)內(nèi)容見下表：文化教育社區(qū)板塊1. 九公文化廣場(chǎng)在丘海大道的入口，布置一些表現(xiàn)歷史上流放到海南的王公謫臣，如（唐）韋執(zhí)誼、（宋）丁謂、李綱、趙鼎，蘇東坡、李光、胡銓等人物事跡的藝術(shù)雕塑景點(diǎn)。各功能分區(qū)建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模（初步）：，㎡，其中：其中：㎡，歷史文化公園和旅游娛樂景觀設(shè)施約50萬㎡（建筑面積約30萬㎡），教育配套設(shè)施20萬㎡，健康養(yǎng)生養(yǎng)老設(shè)施建筑面積約50萬㎡，旅游商業(yè)街及品牌商業(yè)購物商場(chǎng)建筑面積約40萬㎡，商務(wù)辦公建筑面積約40萬㎡，旅游酒店建筑面積約50萬㎡，㎡。此外，人際交往、信息匯集、商機(jī)碰撞，使這里呈現(xiàn)出獨(dú)特的、具有強(qiáng)烈感染力的氛圍。白天，商業(yè)、文化教育、旅游、商務(wù)活動(dòng)是區(qū)域的主流。因?yàn)猷徑频旰蜕虡I(yè)及被文化景觀公園環(huán)繞，居住人群的生態(tài)環(huán)境更優(yōu)美，生活更為便利，辦公人員的商務(wù)效率也更高。功能的混雜讓這樣的街區(qū)具備了自己的生態(tài)鏈：一定規(guī)模的辦公和度假養(yǎng)老養(yǎng)生居住人群、酒店度假療養(yǎng)客人的消費(fèi)增加了商業(yè)的贏利，他們的來訪者給酒店帶來了客源。圍合式布局是充分實(shí)現(xiàn)社區(qū)資源共享性、私密性和人性化空間的最有效方式之一。國 貿(mào) 區(qū)農(nóng)墾 區(qū)秀英區(qū)金盤區(qū)海秀區(qū)鄰里與品牌商業(yè)廣場(chǎng)板塊文化教育社區(qū)板塊旅游風(fēng)情商貿(mào)街區(qū)板塊文化娛樂社區(qū)板塊健康養(yǎng)生療養(yǎng)酒店板塊塊4 、初步的規(guī)劃布局。 大型歷史主題文化公園（韋公、李公、趙公、蘇公等九公文化廣場(chǎng)+丘浚海瑞冼夫人等瓊瑤名人廣場(chǎng)）+大型主題景觀式娛樂商業(yè)廣場(chǎng)（海上絲路游樂園+火山娛樂谷+奧特萊斯水上樂園+海底村莊影視演藝廣場(chǎng)+世界風(fēng)情大都會(huì)）+大型健康養(yǎng)生療養(yǎng)水療館+高級(jí)保健康復(fù)醫(yī)院+中高檔國際商務(wù)辦公樓+國際五星級(jí)白金酒店+中高級(jí)商貿(mào)酒店+經(jīng)濟(jì)快捷型假日酒店＋大型高品質(zhì)緊湊型度假養(yǎng)老養(yǎng)生公寓＋城市大宅＋簡(jiǎn)約型精裝商務(wù)公寓＋產(chǎn)權(quán)酒店公寓+?？谖幕L(fēng)情的特色旅游商業(yè)步行街區(qū)、旅游娛樂泛會(huì)所(海洋風(fēng)情休閑旅游街、世界藝術(shù)風(fēng)情休閑旅游街、熱帶風(fēng)情旅游休閑購物街、濱涯國際酒店娛樂會(huì)所、海南國際旅游總會(huì)館)本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的核心價(jià)值應(yīng)當(dāng)是：首先以九公文化廣場(chǎng)+天涯瓊瑤名人廣場(chǎng)+海上絲路游樂園+火山娛樂谷+奧特萊斯水上樂園+海底村莊影視演藝廣場(chǎng)+大型高級(jí)健康養(yǎng)生療養(yǎng)會(huì)館等組成的大型歷史文化公園、主題景觀式娛樂商業(yè)廣場(chǎng)、高級(jí)健康養(yǎng)生保健設(shè)施作為啟動(dòng)濱涯舊城改造區(qū)旅游城市運(yùn)營(yíng)的引擎，再充分發(fā)揮和體現(xiàn)“濱涯國際”旅游文化城市綜合體的核心價(jià)值，使項(xiàng)目的各類物業(yè)圍繞這個(gè)一個(gè)核心競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)行互動(dòng)和互補(bǔ)，以高品質(zhì)的產(chǎn)品和高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理作為保障，在大型歷史文化廣場(chǎng)和旅游娛樂品牌購物廣場(chǎng)外，配以?？谖幕L(fēng)情的特色旅游休閑商業(yè)步行街、商務(wù)商貿(mào)辦公樓和高檔次白金酒店及其配套的商務(wù)度假養(yǎng)生養(yǎng)老公寓與改善性家庭大居所，打造海口城市中心和旅游交通樞紐具有國際標(biāo)準(zhǔn)的地標(biāo)性綜合建筑群。項(xiàng)目功能定位與功能板塊：l 融匯海南?？跉v史文化風(fēng)情主體的旅游娛樂之都會(huì)、演繹海口熱帶海洋文化風(fēng)情的國際旅游購物風(fēng)情街、國際旅游島休閑會(huì)所及旅游休閑娛樂情趣的商務(wù)旅游度假養(yǎng)老養(yǎng)生居所，l 融商務(wù)商貿(mào)辦公、以旅游風(fēng)情商業(yè)街坊、娛樂休閑之都為主體特色的國際時(shí)尚品牌商業(yè)、商務(wù)度假養(yǎng)生酒店、商務(wù)度假養(yǎng)老養(yǎng)生公寓及周邊的文化公園等旅游景點(diǎn)圍合一體的旅游文化養(yǎng)生綜合體（旅游養(yǎng)生HOPSCA）城市運(yùn)營(yíng)?！敖ㄖ鷳B(tài)”則著重體現(xiàn)?？讵?dú)特的熱帶南洋建筑生態(tài)，融入海南生態(tài)的熱帶島嶼風(fēng)情建筑，及體現(xiàn)歐美風(fēng)格的西方風(fēng)情建筑，與各旅游風(fēng)情街（海洋旅游休閑風(fēng)情街、世界旅游休閑風(fēng)情街、農(nóng)墾風(fēng)情旅游商貿(mào)購物街、熱帶風(fēng)情旅游休閑購物街）相對(duì)應(yīng)、協(xié)調(diào)，與熱帶生態(tài)與本地歷史文化景觀環(huán)境自然融合，使舒適生活、文化教育享受、旅游休閑成為主題。生態(tài)環(huán)境特色：項(xiàng)目的景觀核心是體現(xiàn)“環(huán)境”、“建筑”與“人”三者之間的關(guān)系，建立起以熱帶山水環(huán)境生態(tài)、建筑生態(tài)、區(qū)域旅游人文生態(tài)為內(nèi)核，以熱帶園林景觀式旅游娛樂休閑商居環(huán)境、以海南本地歷史文化氛圍為外觀形式的生態(tài)旅游商住模式。規(guī)劃建設(shè)一個(gè)海口娛樂之都會(huì)，海南國際旅游島娛樂休閑會(huì)所和旅游文化歡樂不夜城，成為海南都市旅游時(shí)尚前沿、休閑娛樂體驗(yàn)之都、國際旅游島娛樂會(huì)館，開創(chuàng)椰城國際都市旅游新時(shí)代，都市旅游HOPSCA綜合性文化產(chǎn)業(yè)體，目標(biāo)是最終建設(shè)成為?？诼糜螉蕵分嫉某鞘忻蛧H旅游島特區(qū)省會(huì)城市的會(huì)客廳，帶動(dòng)整個(gè)海口的商業(yè)和旅游業(yè)的國際化的整體發(fā)展。將借助其城市發(fā)展和旅游交通樞紐的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，充分發(fā)揮其周邊城市文化公園（海秀公園、海瑞公園）園景（濱涯）湖景水景等景觀優(yōu)勢(shì)及地勢(shì)高的風(fēng)水優(yōu)勢(shì)，深度挖掘和發(fā)揮?？跇O其豐富的綜合旅游資源優(yōu)勢(shì)，尤其是深厚的歷史文化和現(xiàn)代都市商業(yè)旅游資源，針對(duì)島內(nèi)外客源市場(chǎng)首度開發(fā)一個(gè)頗具?？谏詈駳v史文化氛圍\文化教育健康醫(yī)療設(shè)施配套和海南熱帶生態(tài)環(huán)境特色，融文化主題樂園(歷史文化公園\城市娛樂公園)、國際基礎(chǔ)教育與國學(xué)素質(zhì)教育及休閑體驗(yàn)式風(fēng)情購物、休閑餐飲、特色美食、時(shí)尚健身運(yùn)動(dòng)、高尚娛樂、健康療養(yǎng)康樂等功能于一體的大型主題風(fēng)情景觀式城市休閑娛樂廣場(chǎng)和文化教育公園，及?？谧畲笠?guī)模的旅游文化綜合體城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，以旅游酒店、文化教育、娛樂、商貿(mào)、健康、養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)與居住互動(dòng)為核心的社區(qū)綜合開發(fā)模式，借鑒華僑城“旅游+地產(chǎn)”城市運(yùn)營(yíng)和碧桂園的旅游配套、教育先行的“大規(guī)模社區(qū)+優(yōu)美環(huán)境+優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品+超級(jí)配套體系+合理定價(jià)”的五星級(jí)家園、招商地產(chǎn)城市運(yùn)營(yíng)等成功開發(fā)模式，推進(jìn)都市中心區(qū)生態(tài)化城市運(yùn)營(yíng)，形成大社區(qū)內(nèi)功能豐富又相互支撐，具有高度自我調(diào)節(jié)能力的區(qū)域性社會(huì)生態(tài)系統(tǒng)。正當(dāng)海南目前旅游度假異地居住市場(chǎng)急劇發(fā)展時(shí)，濱廉濱涯村舊城改造旅游綜合體項(xiàng)目配套國際先進(jìn)水平的、齊全的健康養(yǎng)生醫(yī)療療養(yǎng)等設(shè)施，將會(huì)極大吸引國內(nèi)外中高層旅游度假游客健康養(yǎng)生療養(yǎng)居住，就很快撬動(dòng)這一潛力巨大的市場(chǎng)消費(fèi)。海南已吸引了全國各地每年數(shù)百萬人來休閑旅游度假居住，海南及?？诿嫦蛉珖酥潦澜绲慕】弹燄B(yǎng)、康復(fù)醫(yī)療的消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Ψ浅＞薮?。我國醫(yī)療市場(chǎng)的逐漸開放，將促使海南聯(lián)合全國著名醫(yī)院發(fā)展以休閑度假、療養(yǎng)保健為主體內(nèi)容的健康醫(yī)院（或療養(yǎng)院）的政策放寬和迅速發(fā)展。對(duì)于歐美國家的中高端游客而言，中國的宮廷御醫(yī)、中國悠久的歷史文化、藝術(shù)，中國的民族烹飪膳食等對(duì)他們都是非常有吸引力的。在當(dāng)今的社會(huì)，越是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)，由于生活節(jié)奏快、競(jìng)爭(zhēng)激烈、心理壓力大、人際關(guān)系復(fù)雜，亞健康問題就越嚴(yán)重。而根據(jù)民政部的測(cè)算，去年我國老年產(chǎn)業(yè)的規(guī)模在6000億左右，今年這個(gè)數(shù)字可能變成8000億。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是朝陽產(chǎn)業(yè)，這已成為共識(shí)。在海口多元資源整合的基礎(chǔ)上，多元發(fā)展各具特色的度假居住房產(chǎn)，可滿足社會(huì)多元需求。且?？诨A(chǔ)設(shè)施相對(duì)完善，商業(yè)休閑文化教育設(shè)施相對(duì)完善，社會(huì)服務(wù)體系相對(duì)配套，社會(huì)服務(wù)氛圍和諧。首先，海南自然條件優(yōu)越、生態(tài)環(huán)境好，氣候宜人，風(fēng)光秀麗有特色，旅游區(qū)域品牌成形，有較強(qiáng)吸引力。港澳臺(tái)亦是海南度假居住業(yè)發(fā)展的重要目標(biāo)市場(chǎng)。中國30多年經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，中產(chǎn)階層迅速崛起，大量外資企業(yè)及其人員涌入中國，國內(nèi)大多數(shù)區(qū)域冬季寒冷，不少地區(qū)生態(tài)環(huán)境惡化，由此衍生了人們度假居住的需求，大批先富起來的國人具備了度假居住所需的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。另外目前?？诘淖≌鶅r(jià)每平方米近5000元，低于全國均價(jià)水平，可作為家庭的固定資產(chǎn)投資。隨著旅游度假客源市場(chǎng)的快速增長(zhǎng)，異地度假市場(chǎng)急劇發(fā)展，海口優(yōu)越的氣候、生態(tài)環(huán)境、價(jià)格比等優(yōu)勢(shì)，使?？诜慨a(chǎn)對(duì)國內(nèi)中高階層的旅游度假、“候鳥”型度假居住和置業(yè)投資的吸引力越來越大，為海口房產(chǎn)熱銷島外拓展了新空間，島外購房市場(chǎng)異常火爆，市場(chǎng)分額將不斷增長(zhǎng)，已占到整個(gè)?？谧≌彿渴袌?chǎng)的70%以上。挖掘其改善性居住需求市場(chǎng)潛力，中大戶型購房市場(chǎng)需求是較大的。工作時(shí)間長(zhǎng)，收入增加了；經(jīng)濟(jì)條件好的；家庭結(jié)構(gòu)擴(kuò)大；職位、地位提高，交往人的層次提高。作為投資品，對(duì)于房地產(chǎn)的彈性需求帶動(dòng)了我國房地產(chǎn)價(jià)格的快速上升，刺激了我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，一方面，與歐美日等成熟市場(chǎng)相比，我國房地產(chǎn)價(jià)值處于相對(duì)低估的水平，再加上人民幣的相對(duì)低估導(dǎo)致大量外資熱錢流入用于購買中國房地產(chǎn)資產(chǎn)，另一方面，中國經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展加上收入的分配不公，使得大幅增加的私人貨幣收入集中在少數(shù)有錢人手中，刺激了這一群體對(duì)房地產(chǎn)的投資需求，而在資金成本較低、投資渠道狹窄的環(huán)境下，有些國內(nèi)企業(yè)也參與房地產(chǎn)市場(chǎng)中，從而加速了市場(chǎng)泡沫的積聚。作為使用品，房地產(chǎn)主要用來滿足結(jié)婚生子等家庭形態(tài)變化所到來的購房需求、城市化進(jìn)程帶來的初次購房需求以及城鎮(zhèn)居民的改善性購房需求，其中，前兩種剛性需求幾乎不受經(jīng)濟(jì)周期的影響，而改善型購房需求更具有彈性，或多或少受經(jīng)濟(jì)周期的影響。其市場(chǎng)需求旺盛，且可持續(xù)發(fā)展。在共生、互利的前提下，實(shí)現(xiàn)多功能的綜合，各種功能互相配合，提供對(duì)方發(fā)展的潛力，反過來促進(jìn)自身的增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)自給自足，形成“城中城”的城市經(jīng)營(yíng)方式，產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益。利用羅