東莞寮步新城市中心區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)方案-資料下載頁(yè)
2025-02-25 15:14本頁(yè)面
【正文】 用地開(kāi)始全面建設(shè) —— 加大對(duì)已配給土地指標(biāo)推出量（以商住項(xiàng)目為主），加大招商引資力度，全力進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)。政府給予相關(guān)政策支持，連同開(kāi)發(fā)商、商家聯(lián)動(dòng)運(yùn)營(yíng)，加快城市建設(shè)進(jìn)程。 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè) —— 重點(diǎn)建設(shè)大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，其中包括大型購(gòu)物項(xiàng)目、大型餐飲項(xiàng)目、大型休閑娛樂(lè)項(xiàng)目。 第三步 進(jìn)行商業(yè)體系的全面建設(shè) —— 與已建大型商業(yè)與住宅低商聯(lián)動(dòng)運(yùn)營(yíng)，在香市大道兩側(cè)打造綜合商業(yè)街，從購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲、旅游、文化全方位建立綜合性商業(yè)街。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 —— 建設(shè)寫(xiě)字樓、 金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等，吸引企業(yè)進(jìn)駐，建立形中心區(qū)商務(wù)功能。 住宅項(xiàng)目持續(xù)開(kāi)發(fā) —— 逐步控制住宅用地供應(yīng)，住宅開(kāi)發(fā)趨于高檔次、生態(tài)住宅為主。 其他物業(yè)類(lèi)型建設(shè) —— 視市場(chǎng)需求情況、建設(shè)其他物業(yè)類(lèi)型。 七、城市運(yùn)營(yíng)成功案例分析（東城片區(qū)（東城大道）發(fā)展歷程簡(jiǎn)介） 發(fā)展歷程概述 99 年－ 00 年 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：雍華庭、金澤花園、中惠華庭、擁翠庭 00 年－ 01 年 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：望族家園、雍華庭步行街、愉景步行街、東城大道臨街裙樓商業(yè) 02 年－ 03 年 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：新華大廈、廣東發(fā)行大廈、旗峰花園、新世紀(jì)豪園第一居、新 世界花園 03 年－ 04 年 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：峰景高爾夫、金月灣、酒吧街、御景灣酒店、星河傳說(shuō)、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 愉景花園 04 年－ 05 年 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：世博廣場(chǎng)、君豪大廈、光大項(xiàng)目、東城十三碗、東城國(guó)際酒店、翠云軒、新世紀(jì)星城 05 年以后 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：萬(wàn)盛廣場(chǎng)（花樣年華）、世紀(jì)廣場(chǎng)、香檳時(shí)代、萬(wàn)科城市高爾夫、天驕風(fēng)景、傳世家寶、豐泰城、檀宮 發(fā)展歷程總結(jié) 到目前為止，從東城大道片區(qū)的發(fā)展結(jié)果來(lái)分析，其發(fā)展歷程實(shí)質(zhì)上是一個(gè)居住人口結(jié)集和消費(fèi)人氣匯聚的過(guò)程。人的聚集，最終促使各行業(yè)的出現(xiàn)和興旺，提升整個(gè)區(qū)域的價(jià)值。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 通過(guò)分析東 城大道片區(qū)的發(fā)展過(guò)程，可以得出其發(fā)展步驟遵循特定的市場(chǎng)規(guī)律： —— 始終以“人”為發(fā)展核心。 先行開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目，吸納一定的人口，再行開(kāi)發(fā)配套項(xiàng)目，營(yíng)造和諧生活消費(fèi)環(huán)境；二輪開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目，容納更多的人口，由需求衍帶出更完善的配套項(xiàng)目??，由此良性循環(huán)發(fā)展，最終，形成一個(gè)各行業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展、居住環(huán)境優(yōu)質(zhì)的片區(qū)。不僅滿足區(qū)內(nèi)的消費(fèi)需求，而且在良性發(fā)展的過(guò)程中，凝聚出強(qiáng)大的輻射力，吸引更多周邊地區(qū)的消費(fèi)者前來(lái)消費(fèi)。 政府行為在 東城片區(qū) 發(fā)展的過(guò)程中起著非常關(guān)鍵的作用，不僅僅是主導(dǎo)及協(xié)調(diào)的作用，很多法律上賦予的權(quán)利只有政府 能夠執(zhí)行。通過(guò)政府的政策運(yùn)作及采用法制規(guī)束、政策支持等措施，才有效地優(yōu)化 了片區(qū)的 經(jīng)營(yíng)環(huán)境，增強(qiáng)市場(chǎng)的資源配置活力，從而間接地輔助和支持 片區(qū) 發(fā)展運(yùn)營(yíng)。 在 東城大道片區(qū) 發(fā)展運(yùn)營(yíng) 的過(guò)程中，政府主導(dǎo)并推進(jìn)了 資金籌措及融資、招商推廣、合作模式、基建發(fā)展模式及 自身的 政府行政服務(wù)，營(yíng)造 了 有利的營(yíng)商及投資環(huán)境并制定未來(lái)的營(yíng)運(yùn)模式，并持續(xù)運(yùn)作、經(jīng)營(yíng)，確保城市的健康、良性發(fā)展。 東城大道片區(qū) 發(fā)展運(yùn)營(yíng) 的過(guò)程 并非只注重市場(chǎng)方面的運(yùn)作，還關(guān)心市民在城市中的生活素質(zhì)，同時(shí)考慮城市公益設(shè)施及市政配套，這些部分很多時(shí)候是不產(chǎn)生利潤(rùn) 的，但在一個(gè)城市的開(kāi)發(fā)過(guò)程中是不可缺少的。
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