東莞東城中心商業(yè)整體策劃方案-資料下載頁
2025-02-25 15:14本頁面
【導讀】《2021房地產(chǎn)策劃資料庫》策劃人士必備！全國貨到付款送兩年VIP會員免費更新下載。首先感謝貴公司邀請我司參與本項目的策劃工作！策劃工作的順利進行，我司隨即組建項目工作組作實地的調(diào)研考察。調(diào)研東莞的商業(yè)狀況和東城區(qū)的商業(yè)發(fā)展態(tài)勢，并剖析項目的商業(yè)特征，通過分析研究，我司認為在東莞市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)白熱化的競爭大環(huán)境下，鑒于本方案著力于項目的整體定位，在此不涉及過多的市場調(diào)查數(shù)據(jù)，務求找準項目的最佳定位。東城區(qū)位于東莞市中部，是市區(qū)四個。區(qū)之一，已坐立東部經(jīng)濟的龍頭地位；東城區(qū)經(jīng)濟增長蓬勃，區(qū)域發(fā)展不斷向好，房地產(chǎn)成為重要支撐力量；東莞市建設“國際制造業(yè)名城、生態(tài)綠城、文化新城”的現(xiàn)代化中心城。東城區(qū)在城市戰(zhàn)略指引下，定位為構建新的行政、經(jīng)濟和文化中心的東。初步統(tǒng)計，2021年至2021年東莞商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)量就接近200萬平方米，長，已宣告了東莞商業(yè)市場已進入飽和狀態(tài)。
【正文】 》策劃人士必備！全國貨到付款 送兩年 VIP 會員免費更新下載 凌峻中國 19 ? 租金：項目租金的制定第一年、第二年的租金比周邊項目低 3040%。 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機構 075583513598 83513535 :69031789 《 2021房地產(chǎn)策劃資料庫》策劃人士必備！全國貨到付款 送兩年 VIP 會員免費更新下載 凌峻中國 20 第四部分：產(chǎn)品優(yōu)化建議 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機構 075583513598 83513535 :69031789 《 2021房地產(chǎn)策劃資料庫》策劃人士必備！全國貨到付款 送兩年 VIP 會員免費更新下載 凌峻中國 21 一、產(chǎn)品的調(diào)整建議 由于項目的規(guī)劃上存在缺陷，必須大力優(yōu)化產(chǎn)品內(nèi)部結(jié)構與美化項目的商業(yè)形象，營造出舒適、典雅、尊尚的消費環(huán)境。 整改 ? 門面： 門面必須 作局部的擴大和整改，要有適當?shù)谋壤⑴浜祥T柱和室內(nèi)結(jié)構。內(nèi)街部分門面要作重新調(diào)整，以利于人流的通行和往返，進一步解決內(nèi)部規(guī)劃的缺陷。 ? 內(nèi)部調(diào)整： 項目內(nèi)街部分規(guī)劃上存在著缺陷，整改難度較大。依據(jù)內(nèi)部的規(guī)劃特點，加設步梯，若條件允許，加設手扶電梯，設計出流暢的人流通道；并根據(jù)業(yè)態(tài)規(guī)劃、內(nèi)部動線，進行場內(nèi)功能布局調(diào)整，以達到經(jīng)營者的要求和高端人群的消費要求。 ? 室內(nèi)設計： 聘請知名設計公司進行內(nèi)街部分的設計，以歐洲宮廷風格為主，可考慮皇朝水晶宮式設計主題，通過歐洲宮廷設計，華麗、典雅的設計風格，演繹水晶宮雍 容的氣派，賦予尊貴氣質(zhì)，尊貴服務、尊貴享受。 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機構 075583513598 83513535 :69031789 《 2021房地產(chǎn)策劃資料庫》策劃人士必備！全國貨到付款 送兩年 VIP 會員免費更新下載 凌峻中國 22 包裝 ? 整體包裝： 進行外部裝修和翻新。結(jié)合項目的主題定位、設計理念，使項目的外部形象產(chǎn)生強烈的視覺效果，顯示項目非凡氣派與個性特色。 ? 環(huán)境包裝： 通過道旗、氣拱、氫氣球、展板、彩幅等裝飾物進行環(huán)境包裝，烘托項目的升值形象，提升項目的商業(yè)價值。 二、功能劃分及業(yè)態(tài)組織 區(qū)域 功能 建議引進商家 外街 餐飲、酒吧、咖啡廳等。 知名品牌商家，如上島、名典等。 內(nèi)街 外商 俱樂部 健身、康體、 SPA 水療、沐足、按摩、咖啡廳、酒吧、音樂室、電影室、會議室 、棋牌室、擊劍館、武術館等。 經(jīng)營綜合性大型俱樂部、健身會所商家，專業(yè)經(jīng)營如水療、沐足商家。 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機構 075583513598 83513535 :69031789 《 2021房地產(chǎn)策劃資料庫》策劃人士必備！全國貨到付款 送兩年 VIP 會員免費更新下載 凌峻中國 23 名媛 俱樂部 女性衣服、衣飾、內(nèi)衣、精品、藝術品、珠寶手飾（引入國外品牌或由設計師量身訂造）、藝術畫廊、美容美發(fā)、纖體、娛樂館、健美館等。 品牌商家、專業(yè)經(jīng)營商家、連鎖經(jīng)營商家。 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機構 075583513598 83513535 :69031789 《 2021房地產(chǎn)策劃資料庫》策劃人士必備！全國貨到付款 送兩年 VIP 會員免費更新下載 凌峻中國 24 結(jié)束語 本方案只是項目初步的整體定位思路，還需要更為細致的策劃與推廣工作，我司初步把項目定位為東城區(qū)高檔商業(yè)項目，吸納高端消費人群。 在這個思路的指引下，在超前的定位和可操作性的策略前提下，我司有信心把本項目成功地 推向市場，并為項目的永續(xù)經(jīng)營奠定基礎。我司希望在本次策劃思路的基礎上，謀求與貴公司進一步的合作，共同把項目打造成東城區(qū)一顆璀璨的商業(yè)明珠！
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