【導(dǎo)讀】比上月下滑個(gè)百分點(diǎn)，同比上年則繼續(xù)有%的降幅。雖10月西安市政府出臺(tái)救。普通住宅市場(chǎng)分城區(qū)來(lái)看，全市六城區(qū)可謂三漲三跌。漲幅最為明顯的城東區(qū)主要受益于近期恒大旗下高性價(jià)比兩案的入市，引來(lái)大量購(gòu)房者。追捧，成交量也高至全市第一，從而對(duì)城東區(qū)本月銷量大幅增長(zhǎng)起到關(guān)鍵作用。場(chǎng)額明顯回升，升幅為%；商服用房市場(chǎng)份額經(jīng)過(guò)上月大幅上升之后，本月明顯回落，量的%，較上月下降%；別墅成交比例較上月同樣有所下滑，市場(chǎng)份額為%，市場(chǎng)份額有所增加，重新回歸至90%以上份額水平。城東、城北、城南三個(gè)城區(qū)有項(xiàng)目上榜，讓人較為意外的是西高新區(qū)本月無(wú)一項(xiàng)目在榜。銷量榜來(lái)看，位居榜首的項(xiàng)目本月再次被城東個(gè)案拿下，銷量也有所突破，逼近50000平米。展?fàn)顩r，住宅售價(jià)方面水平差異不大。別墅類物業(yè)依然已城南區(qū)領(lǐng)軍全市。依然位置平穩(wěn)之勢(shì)，價(jià)格及銷量未有較大變動(dòng)。10121元/平方米；寫字樓5294元/平方米；別墅類8246元/平方米。

　　

【正文】 位：平方米 50 以下 50－ 70 70－ 90 90－ 110 110－ 130 130－ 144 144－ 180 180— 220 220— 260 260 以上 102 68 496 461 229 100 60 16 3 4 本月城東區(qū)普通住宅總銷量為 1539 套，較上月 上升 %。 本月 7090 平米價(jià)格段銷量持續(xù)保持旺盛的成交能力，也成為各面積段中唯一一個(gè)成交量突破 450 套的面積段，而110130 平米面積段也有 200 套以上的成交，城東區(qū)依然以中等 面積戶型成交為主力。 城東區(qū) 2021 年 10 月普通住宅各價(jià)格段銷售套數(shù) 分段單位：元 2800以下 28003000 30003200 32003500 35003800 38004200 42004500 45004800 48005100 51005400 54005700 57006000 6000以上 64 33 53 120 171 466 253 150 103 23 12 2 89 城東 區(qū) 2021 年 10 月普通住宅 購(gòu)買人群來(lái)源情況 單位： 套 本市 本省其他地區(qū) 外 省市 境外 1479 29 31 0 區(qū)域動(dòng)態(tài) 西安地鐵建設(shè)又傳喜訊， 10 月 30 日 10 時(shí)許，地鐵一號(hào)線正式啟動(dòng)了首個(gè)地鐵車站 —— 金花路站的建設(shè)。金花路車站是一號(hào)線車站全線建設(shè)中規(guī)模最大、控制因素最多、施工難度最高、施工工期最長(zhǎng)的節(jié)點(diǎn)性工程，計(jì)劃 2021 年 6 月 14 日竣工。 金花路站位于東二環(huán)與長(zhǎng)樂(lè)路十字路口西側(cè)，是地鐵一號(hào)線與地鐵三號(hào)線的換乘站，總工期約 31個(gè)月，工程總投資約為 億元。金花路站整體呈“ T”型布置，為三層島式車站，車站建筑面積為 19426平米。地鐵三號(hào)線車站沿金花路南北方向布置，一 號(hào)線車站沿長(zhǎng)樂(lè)路東西方向布置，三號(hào)線在上、一號(hào)線在下，車站 3 號(hào)線兩部分同期施工。車站在金花路十字路口共設(shè)置 7 個(gè)出入口，方便乘客出入車站，同時(shí)還“兼職”疏散及過(guò)街功能。 金花路站的開(kāi)工也標(biāo)志 1 號(hào)線地鐵站的建設(shè)全面開(kāi)始，在城北、城南兩區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)坐享地鐵 2號(hào)線開(kāi)工所帶來(lái)的快速升值的利好之后，城東區(qū)也即將受益于 1 號(hào)線開(kāi)工所帶來(lái)的地產(chǎn)增值，打著地鐵上蓋廣告語(yǔ)的個(gè)案預(yù)計(jì)不久的將來(lái)也會(huì)在城東 1 號(hào)線沿線遍地開(kāi)花。 三、分物業(yè)房產(chǎn)市場(chǎng)情況 商服用房 從商服用房均價(jià)變動(dòng)比率走勢(shì)圖來(lái)看，本月全市商服用房類物業(yè)價(jià) 格為： 9131 元 /平方 米，較上月 微降 %；本月商服用房類物業(yè)成交量為 18892 平方米，較上月 下降 %。 本月，全市商服用房類物業(yè)銷量環(huán)比下降明顯，雖城北區(qū)擁有超過(guò) 4成的銷量增長(zhǎng)，但仍無(wú)法改變由其他城區(qū)大幅萎縮所帶來(lái)的整體銷量下滑的形勢(shì)，同時(shí)，作為商業(yè)規(guī)模最大的城內(nèi)區(qū)，本月商服用房甚至僅有不足千平的成交，其拖累全市銷量大幅萎縮作用十分明顯。 普通住宅 從普通住宅均價(jià)及變動(dòng)比率走勢(shì)圖來(lái)看，本月全市普通住宅類物業(yè)價(jià)格為 4107 元 /平方米 ，環(huán)比 微升 %。 普通住宅 成交量為 439322 平方米，較上月 微降 %，占全市商品房成交面積的 %， 較上月該比 例大幅 上升 %。 普通住宅購(gòu)買人群年齡分布圖顯示， 本月 2530 歲年齡段成交套數(shù)繼續(xù)領(lǐng)軍全市，銷量達(dá)到 1108 套，市場(chǎng)份額占到 %，較上月有所擴(kuò)大， 3035 歲和 3540 歲年齡段緊隨其后，兩者也有 800套以上的銷售成績(jī)。其他各主要年齡段銷量較為平均， 20歲以下及 60歲以上年齡段成交最少，均只有百套左右。 西安市 2021 年 10 月普通住宅各面積段銷售套數(shù) 分段單位：平方米 50 以下 50－ 70 70－ 90 90－ 110 110－ 130 130－ 144 144－ 180 180— 220 220— 260 260 以上 483 484 1285 1058 558 399 246 65 12 14 本月普通住宅銷售總套數(shù)是 4604 套，較上月 上升 %。按銷售套數(shù)來(lái)說(shuō)， 7090 及90110 平米區(qū)間 面積段以超過(guò)千套的銷量繼續(xù)成為本月最旺銷的面積段。而 110130 平米、5070 平米以及 50 平米以下面積段銷量先后占據(jù) 24名的位置，且銷量均集中在 500 套左右。 西安市 2021 年 10 月普通住宅各面積段銷售面積 單位： 平方米 50 以下 50－ 70 70－ 90 90－ 110 110－ 130 130－ 144 144－ 180 180— 220 220— 260 260 以上 19123 29062 106794 102804 67393 55316 38799 12890 2895 4247 本 月西安 普通住宅 2 室 2 廳類房源銷量所占份額為 %， 較上月上升 %，繼續(xù)保持領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)， 3 室 2 廳 類銷量緊隨其后，所占份額為 %， 較上月上升 %，一室一廳 類戶型 銷量繼續(xù)排名第三位，所占比例 為 %，銷量上升 %。 對(duì)成交量前六位的戶型進(jìn)行分析，其面積區(qū)間分布情況如下： 分段單位：平方米 2021 年 10 月全市普通住宅各價(jià)格段銷售套數(shù) 分段單位：元 2800以下 28003000 30003200 32003500 35003800 38004200 42004500 45004800 48005100 51005400 54005700 57006000 6000以上 194 130 217 256 433 834 668 591 465 260 160 79 317 西安市 2021 年 10 月普通住宅 購(gòu)買人群來(lái)源情況 單位： 套 本市 本省其他地區(qū) 外省市 境外 4183 268 152 1 寫字樓 本月寫字樓均價(jià)及變動(dòng)比率走勢(shì)圖顯示：本月寫字樓價(jià)格為 5198 元 /平方米，較上月 下降 %。本月西安寫字樓成交量為 4606 平方米，較上月 大幅 下降 %。 本月寫字樓 市場(chǎng)表現(xiàn) 憂多于喜，全市各城區(qū)中僅有城西區(qū)銷量環(huán)比上月有大幅度的增長(zhǎng)，且增幅達(dá)到 %。而作為傳統(tǒng)寫字樓銷售最火的西高新區(qū)，本月也因 銷量不濟(jì)導(dǎo)致環(huán)比下降 %。 別墅類 從別墅均價(jià)變動(dòng)及比率走勢(shì)圖可以看出：本月西安別墅 類物業(yè)在售 均價(jià)為 6383 元 /平方米 ，環(huán)比上漲 %，成交量為 20965 平方米，較上月 下降 %，本月 別墅類物業(yè) 交易僅在 城東、 城南 兩區(qū) 發(fā)生， 其他城區(qū)均為零交易 。 四、本月新開(kāi)盤項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目名稱 曲池坊 開(kāi)發(fā)商 西安曲江新區(qū)唐城投資有限公司 項(xiàng)目地址 曲江池遺址公園以西，唐城墻遺址公園以南，碧水西岸以北 項(xiàng)目電話 85549999 預(yù)售證 2021075 開(kāi)盤時(shí)間 10 月 18 日開(kāi)盤 項(xiàng)目名稱 尚品桃源居 開(kāi)發(fā)商 金灣置業(yè) 項(xiàng)目地址 長(zhǎng)安 （郭杜東街 51 號(hào)）韋郭大道櫻花廣場(chǎng)西側(cè) 項(xiàng)目電話 85846999 預(yù)售證 西長(zhǎng)房預(yù)售證第 08012 號(hào) 開(kāi)盤時(shí)間 10 月 18 日開(kāi)盤 項(xiàng)目名稱 國(guó)色天香 開(kāi)發(fā)商 天都地產(chǎn) 項(xiàng)目地址 長(zhǎng)安 郭杜街辦 41 號(hào) 項(xiàng)目電話 85280000、 88758686 預(yù)售證 西長(zhǎng)房預(yù)售證第 08013 號(hào) 開(kāi)盤時(shí)間 10 月 18 日開(kāi)盤 項(xiàng)目名稱 億龍金河灣 開(kāi)發(fā)商 咸陽(yáng)億龍地產(chǎn) 項(xiàng)目地址 世紀(jì)大道藍(lán)馬啤酒場(chǎng)環(huán)島北 200 米 項(xiàng)目電話 33817999 33812666 預(yù)售證 2021037 開(kāi)盤時(shí)間 10 月 18 日開(kāi)盤 項(xiàng)目名稱 魏瑪公館二期 開(kāi)發(fā)商 綠地集團(tuán)西安置業(yè)有限公司 項(xiàng)目地址 鳳城九路與文景路十字 項(xiàng)目電話 88880666 預(yù)售證 2021008 開(kāi)盤時(shí)間 10 月 18 日開(kāi)盤 項(xiàng)目名稱 橡樹街區(qū)橡墅 開(kāi)發(fā)商 西安明威房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目地址 科技六路及唐延路什字東北角 項(xiàng)目電話 88253333 預(yù)售證 2021351 開(kāi)盤時(shí)間 10 月 19 日開(kāi)盤 項(xiàng)目名稱 彩云郡 開(kāi)發(fā)商 陜西萬(wàn)通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé) 任公司 項(xiàng)目地址 西安市東元西路 8 號(hào) 項(xiàng)目電話 86729999 開(kāi)盤時(shí)間 10 月 25 日開(kāi)盤 項(xiàng)目名稱 瑞鑫摩天城 開(kāi)發(fā)商 天羿置業(yè) 項(xiàng)目地址 南二環(huán)與太白路十字向西 80 米路北 項(xiàng)目電話 88888777 預(yù)售證 2021092 開(kāi)盤時(shí)間 10 月 26 日開(kāi)盤 項(xiàng)目名稱 中新浐灞半島 （二期凱賓壹號(hào) 尚座組團(tuán)） 開(kāi)發(fā)商 香港中新集團(tuán) 項(xiàng)目地址 東湖路與浐河交匯處 200 米 項(xiàng)目電話 83418000 預(yù)售證 202105 202105 202106 2021064 開(kāi)盤時(shí)間 10 月 25 日開(kāi)盤 項(xiàng)目名稱 九錦臺(tái) 開(kāi)發(fā)商 潤(rùn)基控股旗下西安高科示范產(chǎn)業(yè)投資有限公司 項(xiàng)目地址 碑林區(qū)含光北路 23 號(hào) 項(xiàng)目電話 85222111 預(yù)售證 2021093 開(kāi)盤時(shí)間 10 月 18 日開(kāi)盤