【導(dǎo)讀】作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多。年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。承蒙信任，貴司所屬T205項(xiàng)目因項(xiàng)目營(yíng)銷發(fā)展之需要，委托我司進(jìn)行項(xiàng)目整體營(yíng)銷策略研究。組成員共同努力，現(xiàn)謹(jǐn)向貴司敬呈《T205項(xiàng)目整體營(yíng)銷策略報(bào)告》，敬請(qǐng)貴司詳閱，以供項(xiàng)目發(fā)展決策之參考?？茖W(xué)、營(yíng)銷效果最好最具指導(dǎo)性的營(yíng)銷戰(zhàn)略策略方案。深圳招商房地產(chǎn)有限公司于2021年12月通過(guò)市場(chǎng)公開招標(biāo)取得位于科技園南區(qū)的0040. 目前0040地塊處于方案修正階段，0043地塊處于方案設(shè)計(jì)階段。招商地產(chǎn)擬于2021年7月進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，2021. 前期我司已經(jīng)協(xié)助招商地產(chǎn)制定了0040、0043地塊的定位及聯(lián)動(dòng)開發(fā)策略。開發(fā)之填海區(qū)，區(qū)域內(nèi)眾多發(fā)展商進(jìn)駐，項(xiàng)目的具體情況，為實(shí)現(xiàn)企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)既定目標(biāo)制訂科學(xué)合理，行之有效。以及時(shí)間安排和力度。在此對(duì)貴司相關(guān)人員對(duì)本項(xiàng)工作給予的大力支持與合作表示特別感謝。

　　

【正文】 時(shí)間： 2021 年 6 月 27 日（星期三） 地點(diǎn)：待定 六、 酒會(huì)主持 招商地產(chǎn) 七、 酒會(huì)規(guī)模 建議酒會(huì)參與人數(shù)控制在 100 人以內(nèi) 八、 酒會(huì)議程 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 時(shí)間 內(nèi)容 上 午 10： 0010： 10 領(lǐng)導(dǎo)致詞，宣布酒會(huì)開始 10： 1010： 20 區(qū)域協(xié)作競(jìng)爭(zhēng)與企業(yè)發(fā)展（協(xié)作企業(yè)發(fā)言 ） 10： 2010： 30 21 世紀(jì)城市形象：陽(yáng)光帶（政府領(lǐng)導(dǎo)發(fā)言） 10： 3010： 45 T205 項(xiàng)目命名頒獎(jiǎng)禮 10： 4510： 55 陽(yáng)光帶海濱城簡(jiǎn)介（招商地產(chǎn)） 10： 5511： 05 新世紀(jì)招商地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略 （走出這一步的歷史意義） 中午 11： 0512： 05 西式酒會(huì) 注：演講主題由招商地產(chǎn)指定專人于 6 月 21 日前與主講人溝通落實(shí)， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 按相近主題分類后，確定主講人發(fā)言順序 九、 組織機(jī)構(gòu) 由招商地產(chǎn)主辦； 或者：由南山區(qū)國(guó)土局、招商地產(chǎn)作為主辦單位， 招商地產(chǎn)成立項(xiàng)目組負(fù) 責(zé)論壇的組織，統(tǒng)籌工作 服務(wù)機(jī)構(gòu)：世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（深圳）有限公司 十、 形象設(shè)計(jì) 深圳灣陽(yáng)光帶海濱城形象 LOGO 設(shè)計(jì) 會(huì)場(chǎng)背景設(shè)計(jì) 會(huì)場(chǎng)布置 其它設(shè)計(jì)：禮品 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 會(huì)議用紙袋、文件夾、信箋紙 嘉賓名牌、嘉賓代表證 十一、 媒體配合 建議邀請(qǐng)深港媒體名錄 深圳特區(qū)報(bào) 深圳商報(bào) 深圳電視臺(tái) 深圳有線廣播電視臺(tái) 中外房地產(chǎn)導(dǎo)報(bào) 投資導(dǎo)報(bào) 南方都市報(bào) 深圳晚報(bào) 中國(guó)房 地產(chǎn)報(bào) 羊城晚報(bào) 廣州日?qǐng)?bào) 香港商報(bào) 香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 東方日?qǐng)?bào) 十二、 費(fèi)用預(yù)算 總費(fèi)用約為： 10 萬(wàn)元。其中包括： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 形象設(shè)計(jì)費(fèi)用約： 8 萬(wàn)元 酒會(huì)及新聞發(fā)布會(huì)會(huì)場(chǎng)租賃費(fèi)用約 ： 10000 元 午餐費(fèi)用約： 10000 元 十三、 籌辦時(shí)間計(jì)劃 時(shí)間 工作內(nèi)容 執(zhí)行人 協(xié)助人 6 月 4 日 （ 星 期一） 制定酒會(huì)執(zhí)行方案 制定媒體宣傳執(zhí)行方案 世聯(lián) 6 月 8 日 （ 星 期五） 確定酒會(huì)執(zhí)行方案 確定媒體宣傳執(zhí)行方案 招商地產(chǎn) 世聯(lián) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 6 月 11日 （ 星 期一） 制作邀請(qǐng)函 發(fā)言人聯(lián)系，通知發(fā)言人準(zhǔn)備發(fā)言稿 聯(lián)系廣告公司，設(shè)計(jì)會(huì)議 LOGO、嘉賓代表證、嘉賓名牌、會(huì)議資料袋、會(huì)議文件夾、信箋紙、會(huì)議指南及禮品 招商地產(chǎn) 世聯(lián) 6 月 13日 （ 星 期三） 發(fā)邀請(qǐng)函及酒會(huì)日程表 確定區(qū)域形象設(shè)計(jì)方案 通 知廣告公司制作會(huì)議 LOGO、嘉賓代表證、嘉賓名牌、會(huì)議資料袋、會(huì)議文件夾、信箋紙、會(huì)議指南、禮品 招商地產(chǎn) 世聯(lián) 6 月 14日 （ 星 期四） 通知記者參加新聞發(fā)布會(huì) 落實(shí)區(qū)域形象 LOGO 設(shè)計(jì) 招商地產(chǎn) 世聯(lián) 6 月 15日 （ 星 期五） 簽訂媒體宣傳協(xié)議 招商地產(chǎn) 世聯(lián) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 6 月 19日 （ 星 期二） 新聞發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)布置，啟用區(qū)域形象 LOGO 與主講嘉賓溝通落實(shí)演講主題 落實(shí)參加新聞發(fā)布會(huì)記者 招商地產(chǎn) 世聯(lián) 6 月 20日 （ 星 期三） 新聞發(fā)布會(huì)召開 接待與會(huì)記者 招商地產(chǎn) 世聯(lián) 6 月 21日 （ 星 期四） 確定主講嘉賓發(fā)言順序 招商地產(chǎn) 世聯(lián) 6 月 22日 （ 星 期日） 發(fā)布新聞發(fā)布會(huì)及酒會(huì)召開信息 世聯(lián)、媒介 6 月 23日 （ 星 期二） 落實(shí)酒會(huì)地點(diǎn) 落實(shí)酒會(huì)會(huì)場(chǎng)橫幅、禮品、嘉賓代表證、名牌及會(huì)議 LOGO 招商地產(chǎn) 世聯(lián) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 6 月 25日 （ 星 期一） 落實(shí)發(fā)言人 落實(shí)參加酒會(huì)成員 招商地產(chǎn) 世聯(lián) 6 月 26日 （ 星 期二） 會(huì)場(chǎng)布置 通知媒介記者參加酒會(huì) 招商地產(chǎn) 世聯(lián) 6 月 27日 （ 星 期三） 會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)服務(wù) 午餐安排 招商地產(chǎn) 世聯(lián) Action 3： 形象包裝與現(xiàn)場(chǎng)包裝實(shí)施： 形象包裝現(xiàn) 場(chǎng)包裝的實(shí)施時(shí)間及作用：酒會(huì)結(jié)束后進(jìn)行，使項(xiàng)目形象得以延續(xù)。 形象包裝： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 項(xiàng)目宣傳廣告位置： 沿沙河西路地塊位置 區(qū)域品牌宣傳廣告牌位置： 濱海大道紅樹林保護(hù)區(qū) 沙河西路與濱海大道交匯處 公司品牌宣傳廣告位置： 新洲路與濱海大道交匯處 深南路與沙河西路交匯處 公司品牌營(yíng)銷戰(zhàn)略確定后，需要更多宣傳廣告位置時(shí)，再進(jìn)行進(jìn)一步實(shí)地考察。 現(xiàn)場(chǎng)包裝：形象墻 Action 4： 區(qū)域形象整合營(yíng)銷媒介宣傳計(jì)劃 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 一、 營(yíng)銷主題 21 世紀(jì)濱海城市形象 深圳灣 陽(yáng)光帶 二、 營(yíng)銷目標(biāo) 樹立“ 21 世紀(jì)濱海城市形象 深圳灣陽(yáng)光帶”區(qū)域總體形象 將“深圳灣陽(yáng)光帶”區(qū)域總概念深入人心 提升深圳灣陽(yáng)光帶區(qū)域形象美譽(yù)度 三、 媒體宣傳形式 深圳特區(qū)報(bào)?？恼滦麄?，配合區(qū)域景點(diǎn)和 T205 項(xiàng)目圖片 四、 ?？恼聵?biāo)題及要點(diǎn) “酒會(huì)”盛況 ? 陽(yáng)光論壇要點(diǎn)發(fā)布 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 深圳灣陽(yáng)光帶 新貴的誕生 ? 全面詮釋深圳灣陽(yáng)光帶區(qū)域形象內(nèi)涵， ? 提煉陽(yáng)光帶象征意味 高起點(diǎn)規(guī)劃賦予陽(yáng)光帶財(cái)富源 ? 政府規(guī)劃、政策扶持的先天優(yōu)勢(shì)， ? 政府與發(fā)展商協(xié)作發(fā)展區(qū)域的優(yōu)勢(shì) 健康之旅 海風(fēng)中感受陽(yáng)光帶景觀 ? 陽(yáng)光帶沿線景觀 城市濱海風(fēng)景線： 濱海大道、紅樹林、沙河高爾夫，科技園 、錦繡中華、 世界之窗、民俗文化村 享受生活，陽(yáng)光帶前景展望 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 ? 訪談社會(huì)學(xué)家，業(yè)界專業(yè)人士、知名規(guī)劃設(shè)計(jì)公司， 描繪陽(yáng)光帶發(fā)展前景 陽(yáng)光帶海濱城，生活新境界 ? 描述社區(qū)未來(lái)的居民構(gòu)成，生活方式，強(qiáng)調(diào)高尚社區(qū)的人文形象 走進(jìn)陽(yáng)光帶 尋找理想家園 ? 交通、社區(qū)配套、開發(fā)理念、城市地位、功能， 生態(tài)環(huán)境，人文環(huán)境契合 21 世紀(jì)人居理念 我們的生活充滿陽(yáng)光 ? 描述區(qū)域?qū)θ说那楦性V求：這里是優(yōu)裕的地方、這里是使人出色的地方，這里承載著對(duì)生命的愛，對(duì)家的愛 區(qū)領(lǐng)導(dǎo)、國(guó)土局領(lǐng)導(dǎo)、發(fā)展商老總，普通市民（科技園高層人士）訪談 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 以上文章題目為暫定名，有待雙方及廣告公司探討。 五、 媒體發(fā)布時(shí)間計(jì)劃 序號(hào) 時(shí)間 發(fā)布主題 圖片 版面 備注 1 6月 28日 （星期四） 招商 T205 項(xiàng)目命名酒會(huì)盛況 嘉賓合影 房地產(chǎn)版頭版（整版） 2 6月 29日 （星期五） 深圳灣陽(yáng)光帶 新貴的誕生 陽(yáng)光帶全景 房地產(chǎn)版頭版（半版） 3 7 月 6 日 （星期五） 高起點(diǎn)規(guī)劃賦予陽(yáng)光帶財(cái)富源 陽(yáng)光帶區(qū)域規(guī)劃圖 房地產(chǎn)版頭版（半版） 4 7月 13日 健康之旅 海風(fēng)中感受陽(yáng)光 價(jià)值景點(diǎn) 房地產(chǎn)版頭版（半 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 （星期五） 帶景觀 版） 5 7月 20日 （星期五） 享受生活，陽(yáng)光帶前景展望 區(qū)域風(fēng)情圖 房地產(chǎn)版頭版（半版） 6 7月 27日 （星期五） 陽(yáng)光帶海濱城，生活新境界 T205 效果圖 房地產(chǎn)版頭版（半版） 7 8 月 3 日 （星期五）