【導(dǎo)讀】三、建筑物安全等級(jí)及抗震等級(jí)。

　　

【正文】 ，沿街一層為商業(yè)用房，其后部作為物管用房和住宅入戶(hù)門(mén)廳，二層以上為住宅。小區(qū)內(nèi) 28 層高層為純住宅。 ，地下設(shè)備用房三個(gè)疏散口，直接對(duì)外；地下車(chē)庫(kù)分為兩個(gè)防火分區(qū)，每個(gè)防火分區(qū)均有兩部以上樓梯與地面聯(lián)系；商業(yè)門(mén)面直接對(duì)外疏散； 28 層住宅塔樓核心筒采用兩部客梯（兼消防電梯）和一部防煙樓梯，合用前室。 建筑立面造型 建筑風(fēng)格為現(xiàn)代風(fēng)格，盡量通過(guò)整體立面的尺度效果和簡(jiǎn)潔、明快并運(yùn)用現(xiàn)代細(xì)膩的表面肌理設(shè)計(jì)，達(dá)到與周邊環(huán)境和城市空間互相呼應(yīng)，力求創(chuàng)造出具有鮮明時(shí)代氣息特色。建筑體量，采用平面凹，凸的手法富了城市空間，使人們看到建筑頂部的變化。商業(yè)裙房部分在臨城市干道一側(cè)，立面采用 了簡(jiǎn)潔的幾何劃分，同時(shí)通過(guò)高技術(shù)手段和細(xì)部的精心設(shè)計(jì)來(lái)強(qiáng) 化建筑的造型和吸引人們的注意力。主在建筑的主體頂部采用大尺度的架空支架式的結(jié)構(gòu)造型，同時(shí)在體量上向內(nèi)收，既加強(qiáng)了建筑的穩(wěn)定感又強(qiáng)化了頂部，達(dá)到良好的視覺(jué)效果。 五、建筑設(shè)計(jì)圖、 效果圖 ： 二、項(xiàng)目 及核心競(jìng)爭(zhēng)力分析 （一）項(xiàng)目 分析 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)及機(jī)會(huì)分析 ⑴、拓新品牌，享譽(yù)全城； ⑵、 社區(qū)規(guī)劃具有一定的超前性， 符合當(dāng)?shù)匚磥?lái)消費(fèi)需求； ⑶、項(xiàng)目位于南北干道旁，位置優(yōu)越，交通便利； ⑷、小區(qū)成圍合式布局，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，利用綠化 、小區(qū)廣場(chǎng)、水景、植物等，形成獨(dú)特的園林生態(tài)景觀； ⑸、與 周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)相比，本項(xiàng)目在功能定位、建筑設(shè)計(jì)方面具有非常獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，即有多層又有高層，以多層來(lái)帶動(dòng)高層； ⑹、 戶(hù)型面積搭配合理， 戶(hù)型設(shè)計(jì)具有緊湊、實(shí)用、合理的優(yōu)點(diǎn)； ⑺、 區(qū)域發(fā)展前景廣闊，在未來(lái)必將成為榮昌新興居住區(qū)； ⑻、 農(nóng)村購(gòu)房進(jìn)城以及本縣外鎮(zhèn)購(gòu)房現(xiàn)象在逐漸增多 ,擴(kuò)大了目標(biāo)消費(fèi)群； 項(xiàng)目劣勢(shì)及威脅分析 ⑴、 由于本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)正處于南北干道開(kāi)發(fā)的前奏，真實(shí)價(jià)值還沒(méi)有在房地產(chǎn)市場(chǎng)體現(xiàn)出來(lái)，所以存在著很多的不確定性； ⑵、項(xiàng)目占地面積相對(duì)較小，沒(méi)有規(guī) 模效應(yīng)，配套設(shè)施不全； ⑶、 2021 年榮昌開(kāi)發(fā)量較大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力加大； ⑷、榮昌人口有限，消費(fèi)規(guī)模相對(duì)有限； ⑸、 緊鄰主干道、有一定的噪音和灰塵污染； ⑹、按揭銀行，貸款利率高，手續(xù)繁瑣； ⑺、 08 年中國(guó)的經(jīng)濟(jì)形式不宜樂(lè)觀，緊縮的貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定的影響； ⑻、 建筑面積公攤面積比較大； （二）、項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力分析 項(xiàng)目的核心價(jià)值： 低密度整體規(guī)劃布局： 30%的高綠化，低密度的空間布置。 現(xiàn)代簡(jiǎn)約的建筑風(fēng)格： 通過(guò)整體立面的尺度效果和簡(jiǎn)潔、明快并運(yùn)用現(xiàn)代細(xì)膩的表面肌理設(shè)計(jì)，達(dá)到與周邊環(huán)境和城市 空間互相呼應(yīng)，力求創(chuàng)造出具有鮮明時(shí)代氣息特色。 現(xiàn)代人居的環(huán)境景觀 :舒適高效的戶(hù)型空間小區(qū)成圍合式布局，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，利用綠化、小區(qū)廣場(chǎng)、水景、植物等，形成獨(dú)特的園林生態(tài)景觀； 4﹑ 先進(jìn)便捷的智能化系統(tǒng) 5﹑ 廣闊的區(qū)域發(fā)展前景；項(xiàng)目位于榮昌第一景觀大道南北干道旁，此區(qū)域必將成為榮昌最適合居住的區(qū)域。 三、項(xiàng)目主要目標(biāo)客戶(hù)群分析 Ⅰ、榮昌縣家庭情況分析 家庭成員結(jié)構(gòu) 2021 年 全縣共有家庭戶(hù) 大約 萬(wàn)戶(hù)，家庭戶(hù)人口為 萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?%，平均每個(gè)家庭戶(hù)的人口為 人 ，而且平 均每個(gè)家庭戶(hù)的人口有下降的趨勢(shì)。到 2021 年，全現(xiàn)家庭戶(hù)數(shù)大約為 萬(wàn)戶(hù)，平均每個(gè)家庭戶(hù)入口為 人，有上升的趨勢(shì)。 家庭收入情況預(yù)測(cè) 2021 年，惠農(nóng)政策的落實(shí)到位，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的大幅上漲，使廣大農(nóng)民受益，全年農(nóng)業(yè)生產(chǎn)實(shí)現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng)，農(nóng)民的家庭經(jīng)營(yíng)性收入將會(huì)大幅增加，務(wù)工的工資性收入也將伴隨物價(jià)上漲而提高，全年農(nóng)村居民人均純收入將增加 620 元以上，超過(guò) 4100 元。城鎮(zhèn)在崗職工的工資普遍上漲，資本市場(chǎng)持續(xù)向好，都將增加城鎮(zhèn)居民的工薪收入和財(cái)產(chǎn)性收入，全年城鎮(zhèn) 居民人均可支配收入有望突破 15％的增速 ，超過(guò) 11000 元。 1－ 10 月榮昌縣居民儲(chǔ)蓄余額為 505329 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) ％。 Ⅱ、項(xiàng)目客戶(hù)群定位 目標(biāo)市場(chǎng)區(qū)域范圍界定 項(xiàng)目的銷(xiāo)售市場(chǎng)主要區(qū)域界定為榮昌縣城及其管轄的 20 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。次要區(qū)域界定為榮昌周邊區(qū)縣。 目標(biāo)客戶(hù)細(xì)分及特征描述 A、主要目標(biāo)客戶(hù)群細(xì)分及描述 ①、鄉(xiāng)鎮(zhèn)教師、醫(yī)生及各級(jí)鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)的公務(wù)員。 ②、在東南沿海及發(fā)達(dá)城市打工的榮昌本地年輕人。 ③、隨著板橋工業(yè)園區(qū)的發(fā)展，在工業(yè)園內(nèi)企業(yè)打工人員。 ④、私營(yíng)業(yè)主，企業(yè)效益較好的打工人員。 B、次要目標(biāo)客戶(hù)群及描述 ①、榮昌本地二次置 業(yè)者。 ②、外來(lái)人員到榮昌定居者。 ③、主城區(qū)退休后想到縣城來(lái)養(yǎng)老人員。 ④、看好區(qū)縣樓市的發(fā)展，到榮昌來(lái)投資人員。 ⑤、隨著農(nóng)民收入的增加，想到縣城里發(fā)展的農(nóng)民。 七、 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主題定位 根據(jù)項(xiàng)目的核心價(jià)值：現(xiàn)代建筑、園林景觀、陽(yáng)光房型、新城市地段、智能化系統(tǒng)、保姆式物管等分析，并 通過(guò)認(rèn)識(shí)和把握項(xiàng)目各項(xiàng)特點(diǎn)及情況， 把項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)主題定位為 ： 現(xiàn)代人居的榜樣 178。 生態(tài)社區(qū)的典范 ———— 高品質(zhì)生活院館 ———— 第五章 項(xiàng)目可行性分析 一、 項(xiàng)目的合法性分析 重慶開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)貳級(jí)資質(zhì)證書(shū)，對(duì)本報(bào) 告中涉及土地取得重慶市房地 產(chǎn)權(quán)證，項(xiàng)目獲得選址許可、立項(xiàng)批復(fù)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證 。 二、 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件分析 選址： 本項(xiàng)目選址在榮昌縣 城南北大道地區(qū)， 位于榮昌縣的主要景觀大道 南北大道一側(cè)，三面臨街?；氐哪?，北面均為規(guī)劃的城市次干道，西面緊靠 B062 地塊居住用地，東邊鄰城市主干道南北大道。 地質(zhì)條件： 工程整個(gè)基地地塊呈規(guī)整的矩形，自然海拔高程為 米 米，除局部高差大外，大部分地勢(shì)平坦。基地最大長(zhǎng)度約為 183 米左右，最大寬度約 米左右； 除用地西北角及東南角有局部高差外，其余地段地勢(shì)平緩，皆可作為建設(shè)用地。 水電及通訊： 目前榮昌縣城的水電及通訊條件完善，能夠保證各擬建設(shè)區(qū)域的未來(lái)需要。榮昌縣城有日供水能力 萬(wàn)噸的水廠一座，管網(wǎng)設(shè)備齊全， 縣城形成了環(huán)形供水管理網(wǎng)體系，日供水能力 5 萬(wàn)噸，供水充足 ；榮昌縣城電網(wǎng)的改造已基本上全部結(jié)束，完全保證供電要求；榮昌縣目前已建成完備的通訊網(wǎng)絡(luò)，國(guó)內(nèi)、國(guó)際通訊均十分便捷。 氣候： 榮昌縣的年平均氣溫在 。 C 之間，極端最高氣溫 。 C，極端最低氣溫 。 C，年平均相對(duì)濕度 70％，年平均風(fēng)速 米 /秒，無(wú)對(duì)項(xiàng)目區(qū)建設(shè)及未來(lái)規(guī)劃的較大影響。 商貿(mào)： 榮昌縣城現(xiàn)已形成較為成熟的商業(yè)區(qū)，同時(shí)有新世紀(jì)、重百等大型百貨商場(chǎng)入駐，有多家檔次較高的酒店賓館。 三、 項(xiàng)目工作進(jìn)度分析 本項(xiàng)目工程 工期為兩年，即：二 00 八年一 月至二 0 一 0 年一 月 四、 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益前景分析 榮昌縣自改革開(kāi)放以來(lái)，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)的發(fā)展取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步，人民生活水平得到了極大達(dá)到的提高。 2021 年上半年固定資產(chǎn)投資累計(jì)完成 億元，比去年同期增長(zhǎng) %。 小城鎮(zhèn)建設(shè)繼續(xù)推進(jìn)，城鎮(zhèn)化水平不斷提高。 2021 年 全縣新增房屋建筑面積 81 萬(wàn)平方 米，新增城鎮(zhèn)人口 萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率達(dá)到 %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。 財(cái)政收入增勢(shì)良好， 2021 年上半年全縣地方財(cái)政收入完成 14376 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)%。在崗職工平均工資 7145 元，增長(zhǎng) %。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 5494 元，同比增長(zhǎng) 12%。農(nóng)民人均現(xiàn)金收入 1736 元，比去年同期增加157 元，增長(zhǎng) %。 重慶開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，已積累了雄厚的資金，具有較強(qiáng)的投融資能力，并擁有各方面的專(zhuān)業(yè)人才，技術(shù)實(shí)力雄厚，本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)將在一定程度上滿(mǎn)足榮昌人民住房要求和生活要求。 第六章 建筑設(shè)計(jì) 一 、工程設(shè)計(jì)的主要依據(jù) （ JGJ37— 81） （ GB50045— 95） （ JGJ50— 88） （房屋建筑部分） 。 。 二、工程設(shè)計(jì)的規(guī)模和設(shè)計(jì)范圍 （一）設(shè)計(jì)規(guī)模 ，分兩期建設(shè)。一期建筑沿道路條形布置板式多層住宅；二期位于用地東部，其形式為點(diǎn)式高層建筑。 ，沿街一 層為商業(yè)用房，其后部作為物管用房和住宅入戶(hù)門(mén)廳，二層以上為住宅。小區(qū)內(nèi) 28 層高層為純住宅。 （二）設(shè)計(jì)范圍 建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、照明、動(dòng)力、弱電、通風(fēng)、概算、市政管網(wǎng)、消防等。 三、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) （一） 總用地面積： 19750m2； （二） 總建筑面積： ； （三） 容積率： ； （四） 建筑占地： 17845m2，建筑密度： %； （五） 綠地面積： 5478，綠 地 率： %； （六） 建筑高度：高層177。 以上 ,177。 以下 ； （七） 停車(chē)泊 位 :216 輛； 四、總平面 （一）場(chǎng)地概述 本規(guī)劃區(qū)位于榮昌縣北部新城內(nèi)，高速公路出口與縣城聯(lián)系的主要景觀大道旁，為榮昌縣城市設(shè)計(jì)的重點(diǎn)控制地段。三面臨街，基地的南、北面均為規(guī)劃的城市次干道，西面緊靠 B062 地塊居住用地，東邊鄰城市主干道南北大道。 （二）總平面設(shè)計(jì) 根據(jù)地塊的地域條件和周邊條件，以及該地塊的控制性詳規(guī)要求，利用南北城市支干道的地形高差，建筑總體布局充分利用周邊城市道路的空間，沿西側(cè)布置條形的板式多層建筑群。而設(shè)在用地東側(cè)為三棟 28 層點(diǎn)式高層住宅，小區(qū)車(chē)行出入口設(shè)計(jì)在用地南北兩端。 五、建 筑設(shè)計(jì) ，提供多種戶(hù)型， 有 一室一廳 、兩室兩 廳、三室兩廳 共 686 套 。 。做到動(dòng)靜分區(qū)，潔污分區(qū)，合理處理公共空間與私密空間、就餐空間與居寢空間、居寢空間與工作空間、便浴空間與盥洗洗滌空間的關(guān)系。各功能空間均具有適宜的尺度，避免了房間形態(tài)上的比例失調(diào)。室內(nèi)交通組織短捷，不穿行主要功能空間，符合人的生活行為規(guī)律。 “ 明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳 ” 的 “ 四明 ” 格局 ，戶(hù)型 方正、分區(qū)合理、路線流暢， 提高了 居住的 舒適度。 ，對(duì)建 筑的采光、通風(fēng)、日照、噪聲、及其它專(zhuān)業(yè)進(jìn)行綜合考慮，做到功能合理先進(jìn) 。 5. 在建筑立面設(shè)計(jì)上，采用新中式風(fēng)格 體現(xiàn)，充分運(yùn)用現(xiàn)代建筑造型手法表達(dá)中國(guó)古典建筑的元素和符號(hào) ,并使二者互相融合 .如頂部采用馬頭墻、雙斜坡、半坡黛瓦屋頂?shù)刃问?,使項(xiàng)目承載古典建筑元素的同時(shí) ,增加時(shí)尚與動(dòng)感。 簡(jiǎn)潔、明快并運(yùn)用現(xiàn)代細(xì)膩的表面肌理設(shè)計(jì)，達(dá)到與周邊環(huán)境和城市空間互相呼應(yīng)，力求創(chuàng)造出具有鮮明時(shí)代氣息特色。建筑體量，采用平面凹，凸的手法富了城市空間，使人們看到建筑頂部的變化。商業(yè)裙房部分在臨城市干道一側(cè)，立面采用了簡(jiǎn)潔的幾何劃分， 同時(shí)通過(guò)高技術(shù)手段和細(xì)部的精心設(shè)計(jì)來(lái)強(qiáng)化建筑的造型和吸引人們的注意力。主在建筑的主體頂部采用大尺度的架空支架式的結(jié)構(gòu)造型，同時(shí)在體量上向內(nèi)收，既加強(qiáng)了建筑的穩(wěn)定感又強(qiáng)化了頂部，達(dá)到良好的視覺(jué)效果。 第七章 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 一、設(shè)計(jì)依據(jù) （一）本工程所遵循的國(guó)家主要標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)： 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 》 GB500092021 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682021 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102021 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112021 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072021 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ32021 《建筑工程抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》 GB502232021 《建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范》 GB503302021 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ9494 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 DB500472021 《冷扎帶肋鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ952021 《多孔磚砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》 JGJ1372021 （二）自然條件 ： ；地面粗糙度為 B 類(lèi)。 ： 6 度 二、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 該工程共有兩類(lèi)住宅建筑，其中板式為上部 10 層、底部為 1 層裙房。點(diǎn)式為 18 層住宅。 ：均采用剪力墻結(jié)構(gòu)體系。 。 三、 建筑物安全等級(jí)及抗震等級(jí) 。 建筑物重要性為丙類(lèi)，建筑物安全等級(jí)為二級(jí)。 框架、剪力墻抗震等級(jí)為三級(jí)。 四、基礎(chǔ)形式 、筒體筏板基礎(chǔ)，持力層為中風(fēng)化基巖。 ，分別采用條石砌體重力式擋墻、鋼筋混凝土錨桿擋墻或與主體結(jié)構(gòu)連為一體的鋼筋混凝土擋土板等形式。 五、邊坡及擋土墻 負(fù)一層背面設(shè) 240mm 厚鋼筋混凝土自抗?jié)B擋土墻，利用結(jié)構(gòu)體系形成支擋。 六、主要結(jié)構(gòu)材料的選用 ： 丁座上部結(jié)構(gòu)砌體材料等級(jí)： ： 柱、地梁 、條基、鋼筋混凝土擋墻 C30 樁基 C20，樁基護(hù)壁為 C15 、過(guò)梁、圈梁為 C20； ：梁、柱、擋土墻、樁受力縱筋采用Ⅱ級(jí)鋼 fy=310MPa；以上構(gòu)件的分布筋、