【正文】 萬元，增長 %。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 190023 萬元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 397041萬元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 263792 萬元，增長 %。 資源 位置： 榮昌縣位于重慶市西部，地處四川、重 慶兩地接壤處，介于東經(jīng) 105 度 17 分至 150 度 44 分，北緯 29 度 15 分至 29 度 41 分之間，東 鄰大足、永川，西接四川省隆昌縣，南鄰瀘州，北與內(nèi)江、安岳接壤。唐乾元二年正月，即公元 758 年，始設(shè)昌州，下轄昌元、靜南、大足三縣，昌元縣的設(shè)置便是榮昌地域建縣的開始，時為唐昌州府州治所在地。從 12月本月完成投資額來看， 億元的本月完成投資中， 億元的土地購置費占到 %的比重，而上月土地購置費 億元，占當(dāng)月開發(fā)投資額的 %。平安重慶建 設(shè)扎實推進(jìn)。人口自然增長率控制在 4％。 教育發(fā)展實現(xiàn)歷史性跨越。建成了紅巖革命歷史博物館、中國三峽博物館、湖廣會館、重慶圖書館等一批標(biāo)志性文化 設(shè)施和基層公共文化設(shè)施，新增文化設(shè)施 40 多萬平方米， 50 戶以上自然村全部通廣播電視。 重慶 圖盧茲文化節(jié) ” 、菲律賓 “ 中國年 178。壟斷行業(yè)改革加快推進(jìn)。八大建設(shè)性投資集團(tuán)五年累計完成投資 1400 億元、融資 1700 億元。五年累計完成生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)投入 255 億元，重點實施藍(lán)天、碧水、綠地、寧靜四 大行動。大力發(fā)展勞務(wù)經(jīng)濟(jì)，市級以上財政安排 億元專項資金用于農(nóng)村勞動力技能培訓(xùn)，開展農(nóng)民工服務(wù)和管理試點，解決了一批農(nóng)民工最關(guān)心的就業(yè)創(chuàng)業(yè)、社會保障、子女教育、住有 所居、權(quán)益維護(hù)等實際問題。新農(nóng)村建設(shè) “ 千村推進(jìn)、百村示范 ” 工程進(jìn)展良好，實施 “ 三百工程 ” 取得新成效。五年新增電力裝機(jī)容量 467 萬千瓦，提前三年建成重慶電網(wǎng) 500 千伏 “ 日 ”字型環(huán)網(wǎng)。城鎮(zhèn)化率由 2021 年的 %提高到 %。 實施中長期科學(xué)和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要。工業(yè)經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)地位更加凸顯。全市現(xiàn)有公路干路 20 多條，通車?yán)锍? 萬公里，其中等級公路 萬公里，初步實現(xiàn)“半小時走遍主城區(qū)，8 小時走遍重慶市”。境內(nèi)以丘陵和低、中山為主體，海拔多在 500 米以下，屬東南陷褶地帶。 17′ 110176。主要編制依據(jù)有： 2.《重慶市榮昌縣控制性詳細(xì)規(guī)劃》 《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價方法》以及國家計委《關(guān)于建設(shè)項目進(jìn)行可行性研究的試行管理 辦法》和《建設(shè)項目可行性研究指南》 第二章 項目可行性研究前提及假設(shè) 一、 本可行性研究報告在重慶開發(fā)（集團(tuán)）有限公司提供的相關(guān)資料和介紹的有關(guān)情況的前提下作成，重慶開發(fā)（集團(tuán)）有限公司對有關(guān)資料的真實性負(fù)責(zé)。主要表現(xiàn)在以下幾個方面： 一是直轄效應(yīng)將進(jìn)一步發(fā)揮吸納作用，繼續(xù)吸引國內(nèi)外的各界人士來渝投資置業(yè)，從而為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 創(chuàng)造機(jī)會； 二是重慶作為國家實施西部大開發(fā)的“前沿陣地”，渝西作為其經(jīng)濟(jì)走廊 ,在大開發(fā)過程中將會產(chǎn)生出比其他西部城市更多更明顯的房地產(chǎn)消費需求； 三是商業(yè)性銀行對個人住房信貸業(yè)務(wù)的增長以及職工工資收入的增加，將進(jìn)一步促進(jìn)居民的住房消費； 四是危舊房改造工程的繼續(xù)實施，也將帶動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 目 錄 第一章 總 論 ....................................................................................................................... 3 一、 項目概況 ........................................................................................................... 3 二、 開發(fā)建設(shè)單位概況 ............................................................................................. 4 三、 項目開發(fā)背景 .................................................................................................... 4 四、 項目可行性研究的范圍和依據(jù) ........................................................................... 4 第二章 項目可行性研究前提及假設(shè) ....................................................................................... 6 第三章 項目宏觀背景分析 ..................................................................................................... 7 一、 重慶市概況 ....................................................................................................... 7 二、 榮昌縣簡況 ..................................................................................................... 15 第四章 項目定位及目標(biāo)市場分析 ......................................................................................... 28 第五章 項目可行性分析 ....................................................................................................... 35 一、 項目的合法性分析 ........................................................................................... 35 二、 項目選址及建設(shè)條件分析 ................................................................................ 35 三、 項目工作進(jìn)度分析 ........................................................................................... 36 四、項目經(jīng)濟(jì)社會效益前景分析 .................................................................................... 36 第六章 建筑設(shè)計 ................................................................................................................. 37 一、工程設(shè)計的主要依據(jù) .............................................................................................. 37 二、工程設(shè)計的規(guī)模和設(shè)計范圍 .................................................................................... 37 三、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ......................................................................................................... 37 四、總平面 ................................................................................................................... 38 五、建筑設(shè)計 ................................................................................................................ 38 第七章 結(jié)構(gòu)設(shè)計 ................................................................................................................. 40 一、設(shè)計依據(jù) ................................................................................................................ 40 二、結(jié)構(gòu)設(shè)計 ................................................................................................................ 40 三、 建筑物安全等級及抗震等級。 榮昌縣是渝西片區(qū) 內(nèi)非常重要的區(qū)域，是未來新 渝西 的象征。 二、 項目以開發(fā)并銷售商住樓為目的，本可行性研究報告以重慶開發(fā)（集團(tuán)）有限公司不改變其開發(fā)目的為前提。 11′，北緯 28176。 ：重慶屬中亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，具有夏熱冬暖，光熱同季，無霜期長，雨量充沛，濕潤多陰等基本特點。 3 條鐵路重慶段的電氣化工程的實施使重慶鐵路運輸能力成倍增長，并已開通重慶至香港的集裝箱專列。工業(yè)投資占全社會固定資產(chǎn)投資的比例由 2021年的 18%提高到 %，工業(yè)增加值占全市生產(chǎn)總值的比重由 %提高到 %。市應(yīng)用技術(shù)研究院建成，市農(nóng)業(yè)科學(xué)院、質(zhì)量計量檢測研究院加快建設(shè)，國家重點實驗室和工程技術(shù)研究中心增加到 11 個。城鄉(xiāng)交通條件明顯改善，實現(xiàn)了 “8 小時重慶 ” 和 “ 半小時主城 ” 目標(biāo)。新建跨長江、嘉陵江大橋 16 座，新增城市道路 1487 公里，主城區(qū)鋪設(shè)改性瀝青路面 590 萬平方米，公交線網(wǎng)覆蓋率達(dá)到 75%，建成西部地區(qū)第一條城市軌道交通線。耕種收 綜合機(jī)械化水平提高到 %。 三峽庫區(qū)移民遷建主體任務(wù)基本完成，庫區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和移民就業(yè)形勢出現(xiàn)新的轉(zhuǎn)機(jī)。完成 43 戶主城區(qū)環(huán)境污染安全隱患重點企業(yè)的搬遷和改造，關(guān)停 “ 五小 ” 企業(yè) 2249 家。渝富公司成為助推國有企業(yè)改革的典范，重慶聯(lián)交所成為中西部地區(qū)產(chǎn)權(quán)交易平臺。產(chǎn)品質(zhì)量和食品藥品安全監(jiān)管得到加強(qiáng)。 重慶周 ” 等活動。哲學(xué)社會科學(xué)、文學(xué)藝術(shù)、新聞出版涌現(xiàn)出一批具有全國影響的創(chuàng)新成果和優(yōu)秀作品。全市 “ 兩基 ” 工作通過國家驗收， “ 兩基 ” 人口覆蓋率達(dá)到 100%；初中畢業(yè)生升入高中階段學(xué)校的比例達(dá)到 84.5%；高等教育進(jìn)入大眾化階段，毛入學(xué)率達(dá)到 23%；大學(xué)城主體功能基本 形成。以內(nèi)。安全生產(chǎn)基層基礎(chǔ)工作進(jìn)一步加強(qiáng)，投入 7億元建設(shè) “ 安保工程 ”4800 公里；全市安全事故起數(shù)和死亡人數(shù)持續(xù)下降，特別是重特大安全事故起數(shù)比前五年減少 %。由此 可看出，年底支付的土地購置費增加比較明顯。明洪武七年（公元 1374 年）因昌元縣系置榮州、昌州之地 ,而改名榮昌縣 ,亦寓繁榮昌盛之意 ,屬重慶府。轄區(qū)幅員面積 1079 平方公里。第一產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重為 %，比上年上升 個百分點；第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為 %，上升 ；第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為 31%，下降 個百分點。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資 10295 萬元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)投資 199013萬 元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)投資 199629 萬元，增長 %。 對外經(jīng)濟(jì) 全年外貿(mào)進(jìn)出口總額 4354 萬美元，比上年增長 %。其中：一般性財政收入 39866 萬元，增長 %；基金收入 27302 萬元，增長 %。 圖 9 2021— 2021 年城鄉(xiāng)居民人民幣儲蓄存款余額及其增長速度 城市建設(shè)、環(huán)境保護(hù) 堅持 “ 北拓、東擴(kuò)、西進(jìn)、南延 ” 的城市發(fā)展思路，加快北部新區(qū)、西部生態(tài)宜居區(qū)、東部工業(yè)發(fā)展區(qū)建設(shè)，迅速構(gòu)建大城市骨架，擴(kuò)大主城區(qū)面積 4 平方公里，建成區(qū)面積達(dá)到 16 平方公里。商品房施工面積 萬平方米，增長 %；商品房竣工面積 萬平方米，增長 %。 2021－2021年 投資額增長情況01000020210300004000050000600002021 2021 2021 2021年份投資額投資額 由于房地產(chǎn)開發(fā)投資項目資本金比例提高，資金雄厚的大企業(yè)顯露優(yōu)勢。 （三） 榮昌縣房地產(chǎn)發(fā)展前景 榮昌房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過多年的發(fā)展，雖然取得了巨大成就，但與發(fā)達(dá)地區(qū)比較而言，還存在著較大差距。 直轄后的重慶是國家實施西部大開發(fā)的“前沿陣